賃貸経営を始めて、１０回目の繁忙期を迎えていますが、
かなり好調な入居率が続いています。

今日現在の、物件ごとの入居率はというと、

１．金沢　　２７／２８戸　
２．富山　　１４／１６戸
３．加賀　　１９／１９戸
４．能美　　４２／４２戸
５．区分　　１１／１１戸

ということで、何と平均入居率９７．４％にもなります。
区分が別に１戸空き。（販売中）退去予告が１件。

金沢マンションの空き室は、つい先日まで雨漏りがあって、
募集できない状態が続いていましたので、実質的には満室とも言えます。

まだまだ稼ぐ。所有８年目に入った金沢マンション。

土曜日にも、都内で開催されたセミナーで、
どうやって入居付けをしているかという話をしてきましたが、
結局のところ、以下の２点に集約されると思ってます。

１．物件の価値以上の家賃設定をしない。
２．できるだけ大勢の人によって、熱心に募集される。

１の家賃設定については、安易に値下げをするという意味ではなく、
物件をキレイにしたり便利な設備を導入するなど、
安く簡単な方法で、物件の価値を上げるような努力をするということ。

２は、管理会社さんから「応援される大家」になって、
しっかりと入居付けをしてもらう。

自分の物件を「アテ」から「キメ」にレベルアップさせる。

一つの対策は、地味で効果も少ないものですが、
それがいくつも重なっていくことで、
次第に、他の物件＆大家さんとは差が付いていくのだと思います。