ぼくが普段仕事をしている事務所マンションが、
先月まで、大規模修繕をしていました。

今年で築１０年と、不動産投資的にいうと築浅物件ですが、
多岐にわたる本格的な内容だったようです。

工程表。エレベータの中に掲示してありました。

この工程表を見ると、外階段の鉄部を全て塗装してますし、
エレベータとエントランスに木目調のパネルを貼って、
高級感を出す工夫がされているようです。

鉄部以外は劣化している訳でもなく、
補修以上に、バリューアップを狙っているのが分かります。

このマンションは、地主さんが所有していて、
それをファンドが買い取って、１年ちょっと運用しているものですが、
今回の修繕で、いろんなことが分かりました。

建物に大きな劣化がなくても、新築後１０年も経てば、
何かしらの手を入れるものだということ。

こういうお金が掛けられるのも、
新築時からのキャッシュフロー蓄積があるからだということ。

普通に出ている売り中古物件で、
築年数に応じた修繕がされているものは非常に少ないこと。
それを買った人は、売主の「ツケ」を背負っていること。

そして、売主のツケを保有数年以内に払ってしまうと、
まともな利益を出すのは難しいということ。

価値向上のためにしっかりお金を使えるのは、
それなりの賃料単価のおかげであって、
そうじゃない地域では、別のやり方があるということ。

不動産投資の、正しく健全な姿を垣間見た気がしましたが、
同じことをやっていては、地方の中古は運営できません。

色々と、考えさせられる出来事でした。