先月の終わりに事務所を移転しまして、
まだ片付いていなかったり、届いていない備品があったりと、
本調子ではないものの、だんだん平常時に近づいて来ました。

窓からの景色が、「ヨコハマ」という感じで、
テンション上がりますね－。（=´∇｀=）

さて、最近は不動産の方の動きが出てきています。
これまでとはちょっと違う、若干マニアックな案件がふたつ。

１．区分の事務所

合計２１０㎡くらいの区分事務所が売られていまして、
ダッシュで買付を入れてみました。
利回りとしては、表面で１０％ちょいと「まあまあ」な感じ。

２区画あって、それぞれ別の会社が賃借中ですが、
そのうちの１区画の賃料が異常に安くて、相場の半額程度。
どうして安いかの経緯も判明しています。

購入後に、家賃の値上げ交渉またはテナントの入替をすることで、
収益が大幅に上がる可能性があると思いました。

現在、地元の信金さんで融資審査中です。
週明けに大勢判明の予定。

２．区分のバルク案件

５０戸超中、なんと３０戸がまとめて販売されている案件で、
こちらは普通の住居で、ほとんどがワンルーム。

Googleの航空写真は、こんな感じ。２棟の中で３０戸。

バルク案件ということで、通常の売却相場に比べて安いのと、
総戸数の過半数を占める勢力になることで、
物件の価値向上などを、割と好きにやれるということです。
っていうか、やりたい放題？（笑）

どちらも、将来性を見込んで購入を検討しているもので、
今までとは少し、違った感じの案件です。

ふつーうの、安定したレジデンス一棟ものなら、
「いい会社に行ってるサラリーマン」の方が融資が下りやすいです。

そういう人たちとの競争にならないよう、
どんな投資をするかは、常に変化していかないとな・・と思います。