土曜日の朝、北陸から帰ってきました。

その日の午後から、満室経営新聞関連の仕事があり、
朝７時半過ぎにホテルを出て、早めの飛行機です。

北陸滞在のほうは、予定以上に順調に進みまして、
それぞれの管理会社さんとも、しっかり打ち合わせができました。

入居率は全体的に好調な状況が続いているので、
（今月は３日間だけ「完全満室」の状態がありました）
空室対策の方は和やかなムード。（=´∇｀=）

打ち合わせ関連のメインは、
金沢のマンションの外壁・屋上大規模修繕です。

所有して８年になり、残債が３，３００万円まで減った物件が、
毎月、１２０万円以上の家賃を生んでいます。

はっきり言って、「絶好の売り時」のはずですが、
金沢物件は、ブログのイラストにもなっている旗艦マンションですし、
思い入れも強いので、保有を続けることにしたのです。

満室経営新聞プレミアムの会員さんは、
「地方の中古物件は、大規模修繕をしない」というぼくの方針について、
ご存じかもしれませんが、これは例外的な運用ですね。

不動産投資といえども、
数字以外の要素があるのかもなぁ・・と思います。

物件そのものや、管理会社さんへの義理人情ですね。

もちろん、長期保有した場合も基準以上の成果が出せるよう、
しっかり検討した結果の決断です。

ちなみにこのマンションは、購入してから８年連続で、
３月末が「全ての部屋に入居が決まっている状態」となっており、
毎年、満室祝勝会をしています。

今回は、富山県の庄川（しょうがわ）沿いにあるお店で、
解禁されたばかりの天然鮎を頂きました。

塩焼きはもちろん、唐揚げ、フライ、天ぷら、南蛮漬けでも頂きます。
写真は天ぷら。

この時期の鮎はまだ小さく、頭から丸かじり。

塩焼きだけで、１人１０本くらいは平気で食べられます。（＾～＾）