昨日は、年に１度の誕生日だった訳ですが、
メッセージやコメントをいただき、ありがとうございます。

投資家けーちゃんを名乗って、１０回目の誕生日。
まあ、それなりに良い１０年だったのではないでしょうか。
健康ですし、不動産経営も順調です。

今日はこれから、横浜中区の区分マンションの決済です。

今年になって３つめの区分購入になりますが、
１０戸くらい買おうと思っているので、進捗率悪いです。
やっぱり価格が上がってるようですね。（＾＾；）

首都圏（たまに名古屋）で購入している区分マンション。
情報ルートは、ネット検索と業者さんからの直紹介の割合は半々くらい。
過去１つだけ競売で落札したものがあります。

資料を見て確認するのは、以下の３点。

１．エリアと築年数から望まれる「ネット利回り」が確保されているか。
２．一般実需向けの売却価格との乖離があるかどうか。
３．これから募集した場合の家賃水準はどうか。

上記の３つがオッケーだった場合、業者さんに電話して
「売主さんの属性と売却理由」「修繕積立金の残高」を確認します。

全部で、確認するのは５項目だけですね。

価格水準が高いけど、他の要素は基準を満たしている場合は、
指値をした買付を入れてもいいかどうかを訊きます。

指値の「買付」というのがポイントで、
買付を入れずして、価格が下がるかどうかを質問するのは、
かなり失礼な行為だと思うのでやりません。

プロの業者さんでも、そういう人はいますけどね（笑）

そして実際に買付を入れて、通ったら現地を確認して完了です。

それなりに購入を続けてはいるのですが、
今年になって退去も多く、リフォーム→売却の作業が、
業務をかなり圧迫するようになってきました。

いま２戸売却中で、来月にはもう１戸増える予定です。ε= (´∞｀ )