ブログ以外の媒体で、近況報告的なことを書いていると、
しばらくこちらを更新してないことを、忘れちゃったりしますよね。

自分がレベルアップしているのか、行動がマンネリなのか、
以前のように、活動内容を張り切って載せるのが、
ちょっと恥ずかしいような気もしています。

１月の下旬は、雪の降るなか北陸に行って来まして、
小松のマンションで、Noblueさんのプロモーション動画を撮りました。

自分の物件でも！という方はこちら。

普通の２ＬＤＫが、新築分譲マンションのようになります。

法人の決算が１１月にあったので、１月末には納税をしましたし、
その後、コピーを金融機関に配って状況説明をします。

満室経営新聞のコラム執筆者さんなどをお招きして、
懇親会をやったりもしました。

さらに、先週末はメルマガの読者さんを集めて、
西山雄一さん講師の、春夏秋冬理論セミナーを開催しました。

人生にはサイクルがあり、その流れに乗った行動をすることで、
よりスムーズな目標達成に近づけるという内容です。

参加者さんの満足度も高かったようです。
個別にご参加されたい場合は、西山さんのサイトからどうぞ。

今週末は、大阪出張で久しぶりに講師業をしてきます。

あと、有名なグルメ漫画の美味しんぼにも載っているお店で、
日本一と言われている「モツ煮込み」を食べましたよ。(≧∇≦)

と、こんな感じでいろいろあったということです。

満室経営新聞は、毎号読者さんのアンケートを取ってまして、
今後の誌面作りに役立てています。

【無料】月刊　満室経営新聞　購読はこちら

採り上げて欲しいテーマや投資家さんなど、
編集部では気づかないところも、アンケートで見えてきます。
意外なものにニーズがあったりするのです。

アンケートで毎月のようにリクエストがあるのが、
「不動産投資の失敗について教えて欲しい」というもの。

一番人気は「融資」についてのリクエストなんですが、
もしかしたら、その次くらいに多いかもしれません。

失敗事例でいえば、かなり具体的な事例をまとめた本が出ていますので、
それを読めばいいんじゃないかと思いますが、

不動産投資 これは危うい[絶体絶命]46のリスト

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そういうリクエストをする方が、この本を読んでるかというと、
どうも、そういう訳ではないようです。

じゃあ・・ということで、ぼくはHOME'Sさんのコラムで、
１年ちょっとの間、失敗について書き続けました。

おそらく、全部のコラムでアクセス１位を取れたとは思いますが、
前のシリーズに比べると、明らかに読まれていません。(／_；。)

ぼくの失敗コラムは、「あなたが失敗してるかも。あなたは間違ってるかも」という、
該当してる方にとっては、ものすごく耳が痛い内容だったのですが、
失敗について知りたいというニーズがある人も、
そういう話を知りたいんじゃないということが分かりました。

・あなたも失敗するかもしれないから、気をつけて！　→　まあまあのニーズ。
・あなた、失敗してるんじゃないですか？　→　ニーズ低い。

という訳です。

では、ニーズの高い失敗の話というのは、どういうものかというと、
健美家さんで連載されていた、まりおさんのマンガのようなものです。

※「融資の悲劇」より抜粋させていただきました。

まりおさんのマンガは画力も素晴らしく面白いですね。ヽ(´∇｀)ノ
ぼくも連載は全編読んでます。最高です。

ただ、まりおさんが描く失敗の話というのは、

・自分はしないような失敗をしてる事例を見て、良い気分になる。

というカテゴリーではないかと思われます。

良い気分というのは、スカっとしたり自己重要感を満たしたり、
言葉は悪いですが「自分より下」の存在を知って、ほっとしたりなど、
人によっていろいろ違うでしょう。

・・・が、こういう感情は自分の進歩・向上にはつながりません。
まりおさんのマンガは、息抜きに読むものです。

上述の書籍やコラムなど、学ぶための失敗事例には見向きもせず、
面白さだけをそこに求めるのでしたら、
失敗事例を満室新聞で提供するのは、やめておいた方が良さそうです。

HOME'Sのコラム、更新されました。

コラム：要するに、考えが甘い。

失敗シリーズは今回で終わりです。

今年が始まって、まだ１０日ということもあって、
年初に決めた目標のとおり、ムダな時間を作らない日々が続いてます。

仕事がはかどる、体調が良いなどの恩恵はありますが、
同じペースで毎日を過ごすと、疲労が溜まっていく予感がしています。
計画的に、かつ質の良い息抜きが必要ですね。

気候の良い場所のホテルに数泊して、好きな時にプールやジムに行ったり、
健康的なものを食べながら仕事をしたいな・・と考えて、
そういう手頃な場所はないか、探してみたりもしました。

ところが、なかなかバッチリなものがありません。（＠´＿｀＠）

例えば上記のような部屋は高級で良さそうな感じがしますが、
ベッド横にある机は、仕事のできる広さではありません。

ジムやプールのあるホテルとなると、だいたい高いシティホテルが出てきて、
そういうところは、部屋で仕事をする仕様ではないようです。

ビジネスホテルだと、かなり広い机が設置されており、
デスクワーク（原稿執筆など）はしやすいものの、
環境的に、創造的な仕事ができるかどうか・・・は疑問です。

ジムもレストランもないので、外に行くしかありません。

参考：ホテルに籠もって執筆をしたときの過去記事

沖縄のリゾートホテルなんかだと、バッチリなとこがありますが、
さすがに移動時間が長すぎますね。。（＾＾；）

いずれにしても、夏の暑い時に涼しいところに行くか、その逆か。
今年のどこかでそんな数日を過ごしてみたいと思ってます。

遅ればせながらですが、あけましておめでとうございます！

昨日まで、年末年始の原稿を書いたりメール返信を片付けながら、
２０１６年の計画を考えておりました。

今年は「ムダな時間を排除して、レベルアップする」を、
基本＆最重要方針としましたよ。(≧∇≦)

きっちり管理をしてムダを排除、効率を追求すれば、
あと、週３０時間くらいは有意義な活動のために使えるような気がします。

で、メルマガではよくお伝えしていますが、
バイブルサイズのシステム手帳にサイズを合わせた帳票に入力して、
高品位専用紙っていう、高くて丈夫な紙に印刷しておきます。

これを、普段から持ち歩いて随時見直し、モチベーションを維持するのです。

このあと８ページくらい、各重点項目についての目標をまとめたり、
達成したいことリストなんかも作ってます。

進捗が悪い時には、この手帳を開くのがイヤになりますが、
そこをガマンしてちゃんと読むことが重要ですね。

さて、年末年始の不動産投資活動としては、
なんと１２月下旬の１週間で、空室が合計６戸も埋まりました。

能美で３戸（満室返り咲き）と、小松で３戸。

重点取組中の秦野は、残念ながら成果がなかったのですが、
６戸で月額２０万円以上の収入アップですから、
１億円くらいの物件を買ったのと、同じＣＦ効果があるということです。
これは侮れませんね。

年始は挨拶メールを出したり、電話したりという感じで、
入居付けも購入活動も、これからというところです。

暖冬をいいことに、下旬には北陸出張も強行することになりましたよ～。

それでは本年も、よろしくお願いします！

浦田さんと対談させていただいた音声教材が、
思ったより早めにリリースされました。

２０１６年　不動産投資の大展望　～「金持ち大家さん」秘密の投資戦略～

この音声を聞いていただくと、いろいろな気づきがありますが、
究極的には「いろんな考えで、いろんな投資をしてる」ということであり、
その軸がぶれてないということが分かります。

Ａという考えや目標なんだけど、Ｂということをやったり、
そういう矛盾やブレが成功を遠ざけるんだろうなぁと思いました。

年末まで、期間限定で半額セールをしていますので、
ぜひこの機会にチェックしてください。

１２月もあと半月ということで、
来年の計画を作ったり、ふるさと納税の枠を調べて寄付したり、
いろいろ忙しいことと思います。

ぼくの方は、交流会も無事に終了しまして、
年内のイベントは１９日のメルマガ飲み会だけになりました。
物件の売買も、今年はもうありません。

イベントのあとは、エンカレッジのみんなでセミナーを受講したり、
１１月末決算について銀行の人と話をしたりとか、
なんか、ブログの記事にしにくい忙しさが続きましたね。（＾＾；）

今日は遅ればせながらですが、イベントの写真を掲載です。

ソプラノ大家さんに司会をしてもらいました。

お弁当を食べながらの打合せ。

ポジショントークが一切ない、本質的なお話をして頂きました。

MSP会員さんだけが参加できる、ヒミツの二次会。

年末の交流会も、かれこれ１０年くらい続いてます。

最初はセミナーもなく、ただの飲み会で参加人数も３０名くらいでした。
続けていくことはとても大事ですね。

今週末の交流会は、今日で募集締め切り。
１３０名以上の参加者さんで、大賑わいの予定です。

【本日締切】 １２／６ エンカレッジ交流会

さて、心を入れ替えて頑張った結果、
秦野アパートの入居ペースが、だんだん上がってきました。

１１月はあまり動きがないはずですが、４件成約。
残念ながら１件審査落ちでしたが、まずますの感じです。
入居率も５割を超え、毎月キャッシュフローが出るようになりました。

低迷していた時期から変わったことというと、
「連絡の頻度が増えた」「収納棚を設置するという話をした」「掃除」の３つ。

掃除を全くしていないことはなかったのですが、
秦野のシルバーさんにお願いして、きっちり手を入れました。

収納棚については、まだ注文しただけで届いてないのですが、
「こういうのを設置します」「到着はいつです」みたいな話をするだけで、
コミュニケーションの頻度が高まり、良い結果になったようです。

「何でもいいから、連絡しろ」ということですね。
空きが多い物件の大半は、忘れられています。

今日はこれから、プレミアムの収支レポートを書きます。
秦野は良かったですが、同じく空きが多い小松マンションはイマイチなので、
その報告をしなければいけないのが憂鬱です。。