セミナーまで残り１０日になりました（＾▽＾）

早いですね～、当日よろしくお願いしますとともに、
ＤＶＤの先行割引予約は、３１日で終了です。

セミナーの内容は、かなりマニアックなものです。
難しいのではありませんが、内容が偏ってます。

そこで、これから１０日間はプレセミナーということで、
当日話をしないことについて、書いていきます。

まず、物件の検索方法について。

当日は一切話をしません。
「獲得術」なのに、ゼロです（笑）

ぼくは健美家とか、不動産投資連合隊に出てる情報を
あまり良いものとは思っていません。

中には良いものもあるのですが、
競争相手が多く、素早い動きができないと買えません。

ですから、そういう大手の検索サイトに掲載されない
こっそりと売られている物件を買ってます。

これまでの購入物件では、

　・地元の検索サイト　　２件
　・サイト掲載なし　　　　３件
　・オークション流れ　　 １件
　・Yahoo!不動産（笑）　１件

最後のは、名古屋のファミリータイプ区分です。
我ながら良い買い物で、唯一の例外です。

でも、物件を買うためには、インターネットを活用してます。
検索サイトも、結構たくさん見ていました。

あるシステムを築くために、
買うつもりもないのにサイトを見ていたのです。

なぜか？？？

「ははーん。分かった。(*｀ー´)」

と思われた方、当日答え合わせしてください。

先行割引予約はあと１０日です。

ウルトラ物件獲得術セミナーまで、
あと１０日になりました。

昨日は原稿を最終チェックして、
ファーストロジック（お宝不動産サイトの運営をしてる会社）へ
メールで送りました。

２０日締め切りでしたが、１日前倒しで提出。（＾○＾）
あとは話をするだけです。

さて、昨日のYahoo!ニュースに
マンション値下がりの記事が出ましたね。

こんなの当たり前です。

別にさらなる値上がりを狙ったバブルとかではなく、
普通にサラリーマン家庭が買える価格帯でなくなっただけ。

買えないから、売れない。だから下がる。

こういう普通の経済の理論です。

これまで売れていたのは、経済を無視した要因。

例えば、親が多額の援助をしたので、
普通では買えないマンションを買えてしまったなどの理由です。

そういう層が魅力的な立地にある物件購入で
ひとまず落ち着いてしまったので、
場所的に劣る物件が売れなくなってしまったということです。

珍しく、経済的な話を流ちょうにしています（笑）

なぜなら、これは全部、
賃貸不況に勝ち残る投資家CDの
森岡節雄さんのお話のウケウリだから。（＾＾；）

これくらいのことを、２年前の開催時に
ちゃんと予想しています。

詳しくは３月のブログをご覧下さい。

収益物件を含めて、
今後の予測と対策を、分かりやすく説明してくれています。

ジェームス・スキナーさんの講演で紹介されていた
you publishというサイトがありまして、
さっそくアカウント登録をしてみました。

誰でも、どんなファイル形式でも出版ができるという、
画期的なサービスです。

お金をチャージすることもできますので、
稼ぐこともできそうです。

you publish　投資家けーちゃんのページ

今はまだ、何のファイルも置いてません（笑）
随時充実させていこうと思います。

メインページの、画面右上「register」というところから
アカウントを作成できます。

不動産関連のファイルをアップされた方は、
教えていただければブログで紹介します。

さて、今日は国金に連絡して書類を郵送するのと、
管理会社さんにメールです。

最近、あんまり仕事がないです。（＾＾；）

昨日は、ジェームス・スキナーさんの
ビジネスマインドセミナーに参加しました。

相変わらずの、素晴らしい講演でした。
元を取るとか、そういう低い次元の話ではありません。
感動しました。

ぼくは一昨年の１１月に、
成功の９ステップセミナーに出ています。

ホントに人生、変わりますね。（＾▽＾）

書籍、オーディオブック、セミナーなど色々あります。

書籍：成功の９ステップ

オーディオコース特別版

昨日は大家さん学びの会の勉強会があったのですが、
このセミナーに参加するので、出席できませんでした。

ちょっとその辺は残念です。（；＿；）

でも、正会員になっていると、
勉強会の音声をあとから聞くことができます。

今日はこれからお出かけですが、
帰ったら、国金融資のいろんな書類を書かないと
いけません。

物件を買うときに比べれば、簡単な書式ですが、
面倒くさいな～という気になってしまいます(笑)

あとは管理会社さんに、特に用事はないけどメールして、
リフォームの見積の打ち合わせもしようかな、という感じです。

コテツさんのホームページ、新コンテンツです。

先日の、マサさんのインタビューについても、
詳しく書いてあります。

それから、昨日のブログに書いた国金融資。
提出資料についての質問がありました。

国金は、基本的な考え方として、
「決められた支払を、これまできっちりやっているか」を
とても重視しています。

ローンの返済（不動産に限らず）や、家賃、固定資産税など。

通帳原本や、領収済印の押された納税通知書を
提出させられます。

自宅の家賃は、賃貸の契約書原本で金額を確認して、
そのあと、○月は○日に支払ったかを、チェック。

国金の稟議書のようなものに、
家賃や税金の支払いを記入する項目がありました。

逆に、一棟目の融資の時に細かくチェックされた、
自分の資産額を証明するような必要はありませんでした。

通帳の提出も、あくまで支払履歴の確認のためです。

既存の借入があってのリフォーム融資ですので、
新規の取引で、一棟もの物件の購入とは違いますね。

提出資料としては、一般的に銀行に出すもののほかに
上記のような支払を証明するものが追加です。

■昨日は、一発鑑太郎の制作者、齋藤さんと渋谷で飲みました。

　このページの写真がすごい！という話になりました。
　実は、普通にお母さんが取ってるんだそうです（゜▽゜；）

　奇跡の１枚だっていうことでした（笑）

３棟目に購入したマンションで、
ちょっと規模の大きいリフォームを予定してますが、

せっかくなので国金で借りようと思って、
先日申込と面接をしてきました。

もちろん、問題なく融資ＯＫ。

国金レポートを書いているくらいなので、
落とされるわけにはいきません（笑）

それなりにアパート経営が軌道に乗っていれば、
リフォームについては、まず落とされることはありません。

提出資料は、意外とたくさんあります。

民間の銀行とは、ちょっと違った視点で審査をしてますね。

レポートを書いた時からの姿勢の変化は、
何もないということが分かりました。

ぼくの場合は、４年前の借入（最初のアパート）が
富山の高岡支店の担当だったので、
取引支店の変更手続きが必要みたいです。

なんだか、適当な手続き用紙ですよね（=´∇｀=）

最初の物件を購入するときには、全然融資が通りませんでした。
地元の地方銀行、すべて回ったのですがダメでした。

未経験、担保なし、転勤族というハンディの中、
国金の融資があったからこそ、今の規模があります。

色々クセのある金融機関ですが、最初の融資で苦戦してる方は、
ぜひ活用していただきたいと思います。

スカイプを使った相談、事業計画書の添削もやってます。

面白い程　国民生活金融公庫が分かるレポート

おはようございます☆

セミナー資料が完成しました。（＾▽＾）
いや～、よくがんばりました。

今日はこれを印刷して、何度か読んでおきます。

昨日は、戸建てのリフォームについて
詳しく解説してある無料レポートを見付けました。

こちらのページからダウンロードできます。

いつも通り、レポート専用アドレスで登録しましょう。

さて、ここ半年で２棟も購入したので、
さすがに最近は、物件を真剣に探すような活動をしてません。

相場観を維持するために、健美家などを見る程度です。

不動産投資を始めた２００４年頃は、
「めざせ中金持ち」ということで、月額１００万のキャッシュフローを
長期的な目標にしていました。

これは２年ちょっとで、めでたく達成。

そのあと一昨年にレポート会員さんとの忘年会で、
「２００７年中に家賃年収を５千万円」という目標を作りました。

これは３ヶ月遅れで、月額ベースでは達成。

紙に書いて公表したり、ブログで公言したりすると、
結構その通りになるものです。ヽ(^◇^*)/　

今はそういう目標がないですよね。

これじゃ良くないなーと思いまして、ちょっと考えました。

ただ、今年は元々物件を増やす予定ではなく
来年以降に法人で購入できるようにするために、
財務体質の強化がポイントでした。

簡単に言うと自己資金を貯めて、
法人を黒字決算にするということです。

ですので、買う目標はちょっとかわいく、
あと６戸ということにしました。

今９４戸ですので、１００戸達成ということになります。

自分で買っちゃうと、税金が増えて大変なので、
法人または家族で・・・と考えています。

これくらいの規模なら、ＮＳＸ松田さん方式で
激安のものを現金で購入する途があります。

共同担保としても使えるような、お買い得な物件を
関東地域で探したいと思います。

とはいえ、いろいろやることも多いのですので、
６月１日から探すことにします。

ちょっとわくわくしてきました。（=´∇｀=）

買うのがいちばん楽しいですね。



■今まで知りませんでしたが、２０代不動産投資法は、
　３年間の返金保証付きでした。すごい自信ですね（笑）