旭川マンションは購入の可否を判断するにあたっては、ある程度お金も掛けて、かなり詳細なリサーチをしなければいけないなぁ・・・と思っていました。

ところが、その前に金融機関の融資が通らないことが分かりました。（＾＾；）　

融資審査が通らなかったのは、結構久しぶりです。

旭川という遠隔地ですので、融資可能な金融機関はＳＭＢＣだけということで、業者さん経由で審査をお願いしていたのですが、空振りだったようです。

上記のように判断に困る物件だったので、この融資が通らなかったこと自体はさほど影響はないのですが、今回は物件云々よりも自分の収支状況がマイナス要因になったんだそうです。（；＿；）

収支がマイナス要因・・・。（´～｀；）

どんな良い物件でも、ＳＭＢＣではしばらく融資はムリってことです。

購入総額１５，２８０万円で先月の家賃が２８０万円。
利回り２１．９％もあるのに・・・。

家賃の３分の１以内で返済ができているのに・・・。

いちばん長いローンでも、あと１８年で終わるのに・・・。

５９戸中、1戸しか空室ないのに・・・。

謎です。(；-＿-；)
普通に考えれば、相当良好な収支状況だと思うんですけど。

心当たりがあるとすれば、物件が北陸地方ばかりにあるということと、１つだけですが耐用年数を超えた返済期間の融資を引いていることです。

築１５年の木造アパートで１０年返済。

最初のアパートを国金で借りた時のものですが、現時点での残債が１３００万円で、土地値を切ってます。

リスクなんかないと思うんですが、金融機関が作った定型商品上での評価ですから。反論しても仕方ありません。(；-_-) =3
さっさと見切りを付けて他から借りれる物件を探すだけです。

ちなみに、持ち物件が満室であっても空室だらけであっても、評価上は関係ないって聞きました。
大家としての経営力は、査定対象外なんだそうです。

金利も上昇基調ですし、チャンスの窓も閉まりつつあるかもしれません。

買えるうちに、さっさと買ってしまわなければ。