しばらくブログを更新しなかったので、旭川のことでショックを受けているように見えたかもしれませんが、まったくそんなことはありません。

「買えない物件は買わない方が良い物件」というのが持論なので、あまり気にしないようにしています。(￣ー￣)

ここ２週間は、金沢の物件に縁があったようで、２件をウォッチしている状況です。

１件目は地元業者さんから紹介をもらったのが最初ですが、今は健美家にも出ています。

なかなかキレイで、プライドの持てる建物です。
サイト情報によると１億６８００万円ですが、３千万円くらいの値引きは可能とのこと。

その場合は、満室時で１６％くらいの利回りになるのですが、現在３６戸中入居が７戸。

競売取得で全空状態だったそうで、空室はだんだん埋まっているようなのですが、空室が減ったら値引きはしないんだそうです。(｡>_<｡)

入居状況を頻繁に確認して、キャッシュフローが少しでも出るようになったら３千万引きの買付を入れようと思います。

それから、昨日買付を入れた物件。

写真のすぐ隣にもう１棟ありまして、ふたつで１．５億円です。
この金額だと、土地から買って新築しても同じくらいの金額で建築できる水準なので、５千万円引きの１億円で買付を入れました。

最近、おかしな値付けをされた物件が多くてびっくりします。

だから、売出金額は気にしないで、場所や建物の状態が良ければ、躊躇せず「買える金額での買付」を入れるようにしています。

通らなくても買付を入れておくと、物件が売れ残ったときに再オファーが来ることもあります。

その場合は、さらなる価格交渉のチャンス。(*｀∇´*）
少しでも安く買って、入居者さんに還元してあげればいいんじゃないかと思います。

北陸には、強引な買付でもイヤな顔せずに交渉してくれる業者さんがいます。

早く購入して、仲介手数料を払ってあげたいと思っています。