邱 永漢さんの「賢者は中金持ちをめざす」という本から、「使えるお金で月１００万円（＝中金持ちのレベル）」を目標に頑張ってきましたが、この「使えるお金で・・・」っていうのは、なかなか手強いものだと思います。

家賃収入で月額１００万円を超えたのが、一昨年の７月。

でも、１２０万円ちょいの収入に対してローンの返済が５５万円くらい。管理費とか諸々の経費がかかって、手元に残るのはせいぜい３０万円でした。

それから新規の物件を購入し、入居率を改善したおかげで、今は月の家賃収入が２７０万円くらいありますが、９３万円のローンを返済して、管理費・清掃費・エレベータの保守点検・共用部分の電気代・・・などなど色んな費用が月額５０万円弱。

ここまでで、手取り現金は約１２０万円になるのですが、ここからさらに年間２００万円以上の固定資産税が待っています。（；＿；）　

それでもなんとか月額１００万円はキープしているか・・？？

・・と思ったら、確定申告で「所得税」を納めなければならないことに気づきました。

これまでは物件購入の諸費用が掛かっていたので、確定申告も２年続けて所得ゼロでしたが、今期からはそうもいかないはず。

さらには空室が出たらリフォームも必要ですし、何年に一回はまとまった修繕費も掛かってきます。

全てを差し引いた後で月額１００万円を残そうと思うと、「家賃－返済」という表面的なキャッシュフローで、月に２２０～２４０万円は必要だと思いました。

家賃水準でいうと、年収５０００万円レベルでしょうか。

中金持ちの道は、まだまだ遠いですね。(￣ー￣)