プレセミナー３ 現地での確認事項
2008年5月23日 08:45
最近、また売れているそうです。
今田さんは、超丁寧なメールサポートをされますので、
購入者はリタイヤできても、今田さんのリタイヤは遠のきます（笑）
さて、プレセミナー３日目です。
今日は、現地に行った場合の確認事項について。
ぼくの場合は、この時点で買付が通っている訳ですが、
一般的な「物件を見に行った場合」でお話をします。
まず、一般的な構造・駆体について見ます。
基礎の部分や壁面のクラックに注意します。
この辺は、滅多にＮＧになることはありませんが、
欠陥があると致命的なので、よく見ます。
部屋の中を見るときは、
「自分でチラシを作るとき、何が書けるかな～」
という視点でいるようにします。
物件のＵＳＰですね。
周辺の施設（スーパー、コンビニ、病院など）も、
同じような視点でチェックしていきます。
部屋の中は、どこを手直ししなければいけないのか。
お金がどれくらい掛かりそうかを考えます。
それから、郵便受け、自転車置き場、掲示板、ゴミ置き場。
この辺の「管理面」についてよくチェックします。
・郵便受けにはチラシが散乱。
・自転車は無秩序に並び、放置自転車も。
・掲示板には２年前の風化したチラシが・・・。
・ゴミ置き場には、来週まで収集されない空き缶多数。
こんなヒドイ物件は、
超狙い目です（＾▽＾）９
しかも空室が４０％もある！！
さらに狙い目です。ヽ(^◇^*)/
なぜ、管理最悪で高い空室率が「買い」なのか。
答えは当日のセミナーでお話します。（＾▽＾）
DVDの先行割引は、あと８日です。
