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プレセミナー5 買付を入れる

ちょっと前にブログで紹介した、youpublish。

どんなファイルも、無料公開・有料出版が簡単にできるという
画期的なサイトだと思います。

なんと現在、Yahoo!で「youpublish」を検索すると、
ぼくのページがトップに出るのです。

検索結果はこちら

個人のアカウントがメインページより上位に出るとは、
まだまだyoupublishも改善の余地ありです(笑)


さて、プレセミナーも5日目ということになりました。
もう、本番まであんまり時間もないですよね。

上手に話せるかな・・・(*/∇\*)


今日のプレセミナーは、買付を入れるところです。


買付なんて、簡単ですよ。
もっと、どんどん入れた方がいいです。

郵便を出しにいく方が、よっぽど面倒です。


もちろん、どうせ入れるなら、
通りやすい買付にしたいです。

サンディエゴに行ったときに、現地の専門家に聞きましたが、
金持ち父さんの本に書いてあるような、

「全ての物件に半額のオファーを入れる」

という手法は、実際には全く効果がないそうです。
本が出た頃に、一時流行ったらしいですが。


日本でもダメですよね。
不動産取引には、業者さんが絡んでいますから、
そういう業者さんに相手にされなくなるのは、致命的です。

前に、ご相談メールをいただいた方で、
指値買付を連発して、業者さんに取り合ってもらえない
というケースもありました。


でも、実際には加藤ひろゆきさんのように
6割引きの鬼指しが成功する場合もあります。

ぼくも、これまでの購入物件で

 2000万 → 1600万
 8800万 → 6300万 & 固定資産税精算なし
 9500万 → 8000万 & 固定資産税精算なし
 6300万 & 敷金引継なし(関西方式)
    → 6000万 & 敷金引継あり & 2年分の固定資産税精算なし

という指値を成功させています。


指値が通る、通らないの差は
実は、誰でも聞けば納得する4つの要素があります。

公式でいうと

 「○○原理 + 売主の○○ + 売主の○○ + ○○要因」

ということになります。


答えは・・・・


以下同文です(笑)


DVDの先行割引予約は、あと6日間です。

benkyou.bmp



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昨日はジェームス・スキナー講演会スタッフ、引き続いて今日は六本木でこじんまりと行... [詳しくはこちら]


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