２３区が安全かどうかの話
2008年9月10日 08:12
昨日は、夜逃げ＆倒産マンションについて、
荷物の撤去や新規募集の進捗を確認。
管理会社さんとは良い関係を築いていますが、
それでも、期待値通りに動いてもらえるなんて
大それたことは考えていません。
遅れている作業については、やんわり督促します。
倒産した会社の事務机や備品が、
いつの間にか持ち出されていました。
まぁ、面倒がなくて良かったかもしれません（笑）
今回は正規の手続きを踏みませんが、
契約が終了したと判断して、次の募集をします。
さて、昨日は購読しているメルマガで
「投資は東京、しかも２３区が一番であーる」
というような記事がありました。
このような記事を書いているのは、
２３区の物件を販売してる業者さんであることが多いです。
一番であるという根拠としては、
人口が増えているからなんだそうです。
しかも、転入者の８３．７％が２３区に転入するので、
２３区の物件が良いんだそうです。
投資としての収益性は、完全無視でした。
しかも面白いのは、
「首都圏の住宅着工数が大幅に増えている」ので、
「それだけ需要が増しているから、
投資家にとっても今後が期待できる」
なんて書いてあるのです。
住宅の供給が人口増より多いので、
東京でも安心はできない・・・とは書いてありません。
サイトや活字になっているからといって、
むやみに信じ込むのは危険です。
専門家っぽい人も、普通に間違えることがありますし、
上記の２３区ネタのように、思惑絡みのこともあります。
ちなみに、「東京が必ずしも安心ではない」という話は、
ぼくのレポートでも書いてます。
６００名以上にダウンロードいただいてます。
まだの方は、ぜひお読み下さい。
コメント (4)
確かにその考え方は危ういですよねー。
東京の利点はどっちかと言うと中古物件の需要の多さから
出口における強みとか、
東京住まいの人が物件探しをする際にすぐに見にいける
とか、そういう人が業者とのコミュニケーションのとり
やすさとか、その気になれば目が行き届くとか、そんな
ところでしょうか。
都内であれば収益還元で銀行の評価が出やすいというのも
あるかもしれませんねー。
それでも収益性を無視した物件選択はやっぱりできない
ですよね。
投稿者: rem | 2008年9月10日 21:54
コメントありがとうございます。
そうですね。
最低限の収益レベルは確保できていないと、
出口を迎える前に、破綻してしまうと思います。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年9月10日 22:40
けーちゃんさん
私もそのメルマガ見て、けーちゃんと同感でした。
特に
「首都圏の住宅着工数が増加している」というコメントについては、「需要が増加している。」ということとは無関係だと思います。
この現象を分解すると、
「持ち家の着工数が増加している」ならば、
「持ち家の需要が増加している。」ということで、
「借家の着工数が増加している。」ならば、
「需要を当て込んだ投資家の欲求が増加している」
ということだと感じました。
投稿者: 空飛ぶかっさん | 2008年9月11日 01:43
コメントありがとうございます。
その通りだと思います。
こじつけ感がすごかったですよね（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2008年9月11日 07:53