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23区が安全かどうかの話

昨日は、夜逃げ&倒産マンションについて、
荷物の撤去や新規募集の進捗を確認。


管理会社さんとは良い関係を築いていますが、
それでも、期待値通りに動いてもらえるなんて
大それたことは考えていません。

遅れている作業については、やんわり督促します。


倒産した会社の事務机や備品が、
いつの間にか持ち出されていました。

まぁ、面倒がなくて良かったかもしれません(笑)

今回は正規の手続きを踏みませんが、
契約が終了したと判断して、次の募集をします。


さて、昨日は購読しているメルマガで
「投資は東京、しかも23区が一番であーる」
というような記事がありました。

このような記事を書いているのは、
23区の物件を販売してる業者さんであることが多いです。


一番であるという根拠としては、
人口が増えているからなんだそうです。

しかも、転入者の83.7%が23区に転入するので、
23区の物件が良いんだそうです。

投資としての収益性は、完全無視でした。


しかも面白いのは、
「首都圏の住宅着工数が大幅に増えている」ので、

「それだけ需要が増しているから、
   投資家にとっても今後が期待できる」

なんて書いてあるのです。

住宅の供給が人口増より多いので、
東京でも安心はできない・・・とは書いてありません。


サイトや活字になっているからといって、
むやみに信じ込むのは危険です。

専門家っぽい人も、普通に間違えることがありますし、
上記の23区ネタのように、思惑絡みのこともあります。


ちなみに、「東京が必ずしも安心ではない」という話は、
ぼくのレポートでも書いてます。

600名以上にダウンロードいただいてます。
まだの方は、ぜひお読み下さい。


利回り20%のアパート経営を成功させる方法



コメント (4)

確かにその考え方は危ういですよねー。

東京の利点はどっちかと言うと中古物件の需要の多さから
出口における強みとか、
東京住まいの人が物件探しをする際にすぐに見にいける
とか、そういう人が業者とのコミュニケーションのとり
やすさとか、その気になれば目が行き届くとか、そんな
ところでしょうか。
都内であれば収益還元で銀行の評価が出やすいというのも
あるかもしれませんねー。

それでも収益性を無視した物件選択はやっぱりできない
ですよね。

コメントありがとうございます。

そうですね。
最低限の収益レベルは確保できていないと、
出口を迎える前に、破綻してしまうと思います。

けーちゃんさん
私もそのメルマガ見て、けーちゃんと同感でした。
特に
「首都圏の住宅着工数が増加している」というコメントについては、「需要が増加している。」ということとは無関係だと思います。
この現象を分解すると、
「持ち家の着工数が増加している」ならば、
「持ち家の需要が増加している。」ということで、
「借家の着工数が増加している。」ならば、
「需要を当て込んだ投資家の欲求が増加している」
ということだと感じました。

コメントありがとうございます。

その通りだと思います。
こじつけ感がすごかったですよね(笑)


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