ＲＣと木造 どちらが良いか？
2010年1月20日 07:33
１月６日から減量中で、お酒や外食を控えてますが、
昨日は久々に飲み会を開催しました。
大家さん学びの会の会員さんから７名の参加でしたが、
普段、飲み会と言えば大人数の宴会ばかりだったので、
「あー、こんなのもいいな」と楽しめました。
お店も良かったのでご紹介。
さて、今日から数日間の「これから不動産投資」は、
投資のスタンスについて書いてみようと思います。
まず、「ＲＣと木造のどちらが良いか」について。
これは、一概にＲＣが良いとか木造が良いとかではなく、
それぞれにメリット＆デメリットがあります。
ＲＣ物件は、耐用年数が長いので長期のローンが組めます。
その結果キャッシュフローが向上して、お金が貯まりやすいです。
積算価値が出やすいためフルローンに近い融資が引け、
爆発的に資産と収入を増やすことができます。
ただし、固定資産税やリフォームに掛かる費用が高く、
減価償却できる金額も少ないので、手残り割合は多くありません。
一方、木造物件は維持費が安く、短期での償却が可能です。
解体費用も割安なので、更地売却できるなど出口の選択肢も豊富です。
ですが、相当な築浅でないとフルローンは厳しいですし、
小振りな物件が多いので、
資産を短期で増やすには効率が悪いです。
以上のことを考えると、
最初は積算価値のあるＲＣを買って担保余力を向上させ、
一定規模になったら木造物件へ組み替えていくことで、
収入に占めるキャッシュフローの割合や、
資産の中での純資産の割合を増やしていくのが良さそうです。
完全新ネタばかりです。ぜひ参加下さい！
コメント (4)
こんにちは（＾◇＾）
ちょうど昨日、ぼくも自分のつまらないブログに「ＲＣと木造について」書きました。
自分の投資戦略をかなりアバウトに書いたんですが、なんかタイムリーに話題がかぶったなぁと思いコメントさせてもらいました。
ということは、けーちゃんさんも今後は木造にシフトされるんでしょうか？
これからもブログとメルマガ楽しみにしてます(^_^)/
ぼくも両方の性質をうまく利用して、安定感のある資産を築きたいと思ってます。
投稿者: ランボルオーシャン | 2010年1月20日 20:21
僕も融資の引きやすいRCを探しています。
それか、現金で買えるような
ボロボロの安い戸建てですかね。
メルマガでの新築と中古の話勉強になりました。
ありがとうございます。
しかし、このお店うまそうですねー
投稿者: まりお | 2010年1月20日 21:03
ランボルオーシャンさん
こんにちは。コメントありがとうございます。
ネタが被っちゃいましたね。（笑）
金森さんのコメントも、的を射てると思います。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年1月21日 07:01
まりお画伯
コメントありがとうございます。
確かに美味しい店でした。（＾～＾）
投資の戦略って重要だなと思います。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年1月21日 07:04