売るか保有かの具体的事例 その３
2010年3月30日 07:01
光速投資法のセミナーが５月と６月に開催されます。
すぐに満席になるはずですので、お早めにどうぞ。
初回セミナーに自分が参加したときの、
下手くそな字の感想が載ってます。（笑）
それから、満室経営新聞が、色んなブログでも紹介されてまして、
創刊後から、２００名以上の購読申込みがありました。
内緒ですが、申込み完了メールに返信して、
「どうしても創刊号が読みたい！」というアピールをすると、
並々ならぬ購読への熱意を感じた場合のみ、
サポート担当の人が、個別に送ってくれるみたいですよ。（ﾉ´∀｀*）
ちなみに、担当はエミゾウさんではありません。
特別に創刊号をゲットした方は、
ぜひ、感想フォームを送信してくれると嬉しいです。
ブログ紹介、ありがとうございます☆
さて、売るか保有かの具体例その２は、
最初に購入した、富山県郊外の木造アパートについて。
こちらは１９８０万円で購入しまして、
満室時の家賃収入は３２万円。年間で３８４万円。
表面利回りで１９．４％ということですが、
購入した６年前に比べると、月額家賃が１万円減ってます。
年間の税引前キャッシュフローは、約１００万円です。
減価償却がそこそこ取れるので、
税引き後の手取りでも、８０万円くらいあります。
家賃に比べてキャッシュフローが低いのは、
このアパートの融資が、１０年返済だからです。
とはいえ、築２０年にもあるアパートですので、
１０年間で「８０万×１０」の収益は無理でしょう。
堅めに見て、６００万円くらいでしょうか。
一方、残債はかなり減っていて、現在約８００万円。
となると、今後の家賃低下や空室増のリスクを考えると、
売却もアリかな・・という選択になります。
６００万円の手取りを残すための売却価格は、
１５００万円くらいで良く、この値段だと譲渡益が
ほとんど発生しないからです。
こんな感じで、持ち物件によって色んな選択があるので、
定期的にチェックしてみると良いかもしれません。
コメント (6)
けーちゃんさん
記事リンクありがとうございます＾＾
満室経営新聞すごいボリュームで驚きました。
あっという間に２５００人とはすごい事だと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
投稿者: クマ | 2010年3月30日 08:52
>１５００万円くらいで良く、この値段だと譲渡益が
ほとんど発生しないからです。
「ほとんど」ということは
１９８０万円で購入したものでも、譲渡益が発生することがあるのですか？
投稿者: 小川のせせらぎ | 2010年3月30日 09:11
熊切さん
コメントありがとうございます。
連載の方も、トラブル話など期待しております。（笑）
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年3月30日 09:19
小川のせせらぎさん
建物部分は毎年償却していくので、土地と建物の割合によっては、
１５００万円で売却しても、譲渡益が発生します。
ぼくのは建物割合がさほど高くないので、
現時点でこの金額以上の簿価があり、課税されないという話です。＾＾
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年3月30日 09:22
私、担当しなくていいんですか？（笑）
投稿者: emizou | 2010年3月30日 19:26
もちろん担当して頂いてもいいです。
なんか、忙しそうなので・・・。（＾＾；）笑
投稿者: 投資家けーちゃん | 2010年3月30日 20:31