昨晩、横浜に帰ってきました。

平日なのに都内はかなり渋滞しましたが、
それでも、自分で運転しなくていいので楽ちんです。
疲れもほとんどありません。

ただ、時差ぼけなのか早起きしてしまい、
こんなタイミングでブログを更新している訳です。（＾＾；）

さて、今日は月末ということで、
１８日に決済を終えたばかりの名古屋区分マンションの、
家賃が振り込まれる日でもあります。

こちらについては、売主さんからの事前聴取や、
入居者さんの現況を考えると、おそらく滞納されます。

売主さんとは顔見知りだということもあり、
これまで、常に遅れて支払っていたと聞いてます。
近所なのをいいことに、持参払いだそうです。（笑）

しかも、入居者さんのご本業はかなり不調で、
現在はアルバイト的なお仕事をされているとのこと。

ということで、今日は終日外出しているのですが、
ネットで着金状況を確認して、
３時を過ぎたらすぐに電話をする計画です。

滞納については、過去に明け渡し訴訟（自力で）２回という、
ちょっとした管理会社さん並のキャリアを積んでますが、
とにかく素早く対処するのが一番です。

直後に電話、３日後には督促状、１週間で保証人に電話。
１ヶ月経ったら内容証明郵便を双方に出します。

それでも、３ヶ月滞納されないと契約解除できませんし、
明け渡し訴訟も受理されません。

滞納なんて食い逃げと同じだと考えていますが、
一度食い逃げされた客を、３回入店させるのと同じで、
ちょっと入居者保護が過ぎますよね。

そういう意味でも、定期借家契約がいいと思う次第です。

定期借家実務マスター講座DVD

上記のサイトをよく読んでいただくと、
定期借家がどういうものか、理解できると思いますし、
かなり完成度の高い教材ですので、オススメです。

大友さんへ１時間半、電話で相談できるだけでも、
値段以上の価値があると思うくらいです。