昨日ご紹介した、竹末さんの空室対策ＤＶＤ。

いきなり売れてます。

空室対策の徹底攻略セミナーＤＶＤ

空室対策を、誰もが本格的に考えなきゃいけない時代に、
なってきたのかもしれません。



さて。

昨日は、満室経営新聞でもマンガの連載を開始した、
スーパーブロガーまりお画伯の、新刊本での企画で、
長野県の上田まで行ってきました。

長野新幹線って、初めて乗ったなぁ。。

駅前の栄え具合は、富山駅と高岡駅の中間くらい。

・・・って意味分からないですよね。（笑）

上田市の人口は、１６万人ちょっとだそうです。

新刊本は８月末に、ダイヤモンド社から出るのですが、
巻末に、加藤ひろゆきさんとまりおさん＆自分の誌上対談が、
掲載されるということなんだそうです。

まりおさんは、加藤さんの書籍に感化されて
アパート経営を始めようと決意したということなので、
加藤さんはいわば、師匠のような存在です。

その師匠、いつものスタイルで上田に登場。

通行人が、ちょっと引いてましたよ・・・。（＾＾；）

物件の外観を見ながら、入居率アップの計画を立てたり。

加藤さんの助言で設置した自販機が、
思ったより売上が多かった、という話もしてました。

まりおさん、これを機に顔出しすればいいと思うのですが、
今回も、モザイクでの対応です。（笑）
※意外とイケメンです。

入居が厳しい地域でありながら、
９０％程度の入居率を確保できているという反面、
リフォーム費用が、収支を圧迫してるとのことでした。

地方のＲＣ物件投資は、融資が出やすくて良いですが、
経費率が高いのが弱点です。

リフォーム費用もそうですし、固定資産税なども割高です。

築年数が古い場合は、特にその傾向が顕著なので、
かなりの高利回りで購入しないと、運営が厳しくなります。
（まりおさんの物件利回りは、２０％台後半）

できるだけリフォーム費用が掛からないものを狙い、
頑なに高利回りを追求していくことが、
地方ＲＣ投資で、勝っていく秘訣なのかなと思いました。

次回は、またメール術の話を書きます。