北陸地方で、よい売り物件がなかなか出ないというのは、
以前の記事にも書いた通りなのですが、

プレミアム投資術にもあるように、
別に、１箇所だけに絞らなくても、２～３地域で投資を
してもいいかなと思うようになりました。

まだまだ売れまくりのプレミアム投資術

そこで先日、宇都宮の売りマンションを見てきました。

遙か遠方の地に感じますが、横浜からは、
湘南新宿ラインを使って、乗換なしで行くことができます。

観に行ったのは、売値２．３億円の巨艦物件。

満室時利回りは、２０％超と高いのですが、
現況、入居率は５割を切ってますし、
ワンルーム９９戸という、よくある空きだらけ物件の典型です。

駐車場は敷地、近隣ともまったく確保できてませんし、
３点ユニット、ベランダの洗濯機置き場と、
将来を考えても、なかなか厳しい感じがします。

もちろん、事前にレントロールは確認してました。

それでも現地を見に行ったのは、
元付け業者さんと、いろいろ話して関係を強化する中で、
価格その他の条件交渉をしたいと思ったからです。

この価格帯だと融資付けも苦しいでしょうから、
大幅な交渉ができるかも・・と思いました。

しかし。

なんと、この状態で満額の買付が、既に２本。

売主さんは気をよくして、「もっと高くしようか」なんて
言い出してるというから驚きです。

さすがに指値で買付を入れることもできず、
このマンションについては断念。

駅構内の餃子屋さんに寄って、帰ってきました。（´ヘ｀；）

宇都宮餃子館

これは美味しかった☆

お土産も買ったし、行って良かったとしましょう。（＾～＾）

ちなみに、以前のメルマガに書いたような気がしますが、
餃子のタレは、醤油より酢を多くすると良いです。

いわゆる「名店」と呼ばれるお店のタレは、
みんなそういう配合になってます。