２００６年に購入した、金沢のマンション。

このブログのタイトルイラストにもなっている、
利回り２４％超の旗艦物件です。

購入時には半分以上が空室でしたが、
あっという間に満室となり、その後も高い入居率を、
キープし続けています。(￣ー￣)v

　　
６３００万円で購入して、月に１２５万円くらいの家賃です。

辛いことがあったときには、
このマンションのことを思い出すようにしています。（；＿；）



さて。

このマンションを管理してくれている会社から、
昨日、面白いメールと写真が届きました。

内容は、「バイクを持ってる入居者が多い」というもの。

添付されていた駐輪場の写真を見ると、
確かに、バイカーズマンションみたいなバイク占有率です。

原付じゃなく、２５０cc以上のバイクばかり。

自転車を押しのけて、バイクが並んでいますが、
これでも足りないくらいで、自動車スペースの一部を、
バイク置き場にしようかと検討してるほどです。

このマンションには、写真のとおり
屋根がついてて、道路付けのよい駐輪場があるのですが、
これまで、物件の長所という認識はありませんでした。

しかし、バイクを持っている人のバイクへの愛着は、
想像以上のものがあるようで、

内見時には、必ず「バイクは置けるか？」をチェックして、
お部屋と同じか、それ以上の加点をしてくれてたみたいです。

このことで感じたのは、
何年か前から、西山雄一さんがセミナーのテーマにしている、
「物件のＵＳＰを見つけよう」という考え方は、
もっと奥が深いのかも・・ということです。

ＵＳＰ＝「Unique Selling Proposition」とは、
自社（自製品）のみが持つ独特の強みのことを言います。

「こんな平凡な物件には、ＵＳＰなんかある訳ない！」と
決めつけてしまうのはカンタンですが、

実際は、書籍で説明されているように、
「どんな物件にも必ずＵＳＰがある」というのが正しいかもしれません。

自分の持っている、ほかの物件についても、
いったん先入観を排除して、
ＵＳＰ探しをしてみようと思いました。