フェスタが終わった翌週の月曜日に、
また、区分マンションの契約があります。

８月に、埼玉県川口市でひとつ買いましたが、
今度の物件も、同じ埼玉です。

特に狙って埼玉を探している訳ではありませんが、
たまたま買えるものが多いですね。

さて、この区分マンションなんですが、
一棟ものとは、探し方、選び方がかなり違います。

違いを挙げてみますと・・・

・「利回り」が第一条件ではない。

　今回の区分は、表面で１２％。ネットだと９％くらいです。
　一棟ものはまず「利回り」をチェックしてます。

・積算評価を考えない

　区分所有も土地の持ち分というのがありますが、
　それ自体に価値がある訳ではないので、まったく見ません。

・最重要指標は「いくらで売れる？」か。

　賃貸中と空き部屋実需向けとの、価格の差を見ます。
　これが大きいほど、良い物件ということになります。

・ライバルの対象が違う。

　一棟ものマンションの、購入におけるライバルは「投資家」です。
　ぼくが買ってるような区分になると、「買取業者」が、ライバルです。

　彼らが買う値段というのが、指値の下限になることも多いです。

という感じで、とまどうことも多いです。

特に、指値が効きにくいのがネックになりますね。

交渉術を駆使して、高利回りのスーパー物件を購入することは、
区分マンションの場合では、かなり難しいです。

あと、一棟ものほど特徴がないので、
どれをどう調査してるのか、忘れちゃうことがあります。

Ｅｘｃｅｌとかを使って、進捗状況を管理するような、
仕組みを考えないとな・・と思っているところです。



・・・ということで、今日が実質的にはフェスタ準備の最終日。

明日は荷物の搬入や最後の打ち合わせです。

アパート経営フェスタ２０１１【FINAL】