資産増殖ドリームマッチの開催まで、あと３週間弱。
エンカレッジのみんなも、かなり忙しくなってます。
そのうちハートブレインの事務所も、
パンフレットその他の荷物で溢れることでしょう。。（＾＾；）
ぼくはその中でも、企画・演出と出演者さんとのやりとり、
あとは告知が主な担当なんですが、
今週いっぱいで、出演者さんとの打ち合わせが完了する予定です。
資産増殖ドリームマッチ２０１２
出演者さんのセミナー演目も決まりつつあります。
沢孝史さんは、金融機関との交渉に次ぐ交渉から編み出した、
融資獲得と、金利交渉のテクニック。
まだ謎に包まれている感のある投資家石ちゃんは、
とにかく「デカい」物件を買うことについて。
講演タイトルは
１％金利を実現する最新版「借りるテクニック」＆「借り換えテクニック」
最初の１棟目から「３億超え物件」を購入する方法
と、なりました。
石渡さんと佐藤さんについても、
決まり次第、こちらで報告させていただきます。
さてさて。
昨年から、ファミリー向けの区分マンションを買ってまして、
これまでのと合わせて、合計７戸を購入しました。
区分マンションは自主管理をしているので、
賃貸借契約を整理しようと思ってまとめてみたところ、
昨年購入した埼玉マンションのひとつが、
６月で更新になっていることが、分かりました。
さらに条件のところを読み込むと、
更新料を、１ヶ月いただけることになっています。(￣Д￣;)
これは大きい。
掛ける時間＆労力と、得られる収入を比較すると、
かなり効率が良さそうです。
そこで、ちょっと格好悪いのですが、
入居者さんにお電話をして、更新のご案内をさせていただきました。
もちろん、連絡が遅れたお詫びもしたのですが、
入居者さんは、賃貸借契約書の確認もせず、
その日のうちに、更新料を振り込んでくれました。
首都圏の賃貸物件に住んでいる方への、
「更新料という制度」の浸透度って、すごいです。(￣△￣)
長年、地方でアパート経営をしているのですが、
更新料がいただける契約など、まったくありませんでした。
家賃半月分程度の更新事務手数料は、
管理会社さんのほうで、受け取っている場合もありますが、
金額的には２～３万円がせいぜいです。
それが、電話１本とご案内のFAXだけで、
１０万円以上のお金が、あっさりと振り込まれる訳ですから。。
いいなー・・首都圏。
はっきり言って、羨ましいです。（＾＾；）
ちなみに、契約書などの再締結は、
お互いの了承のもと、省略（自動更新）としていまして、
いろんな方のブログなどを参考にして、
更新のお礼に、お風呂のクリーニングを手配させていただきました。
これから、区分マンションの更新業務も増えると思うので、
ご案内や、上記のような「お礼」の手配がシステマティックにできるよう、
仕組みを整えておきたいと思います。
