サブリースの明細書
2013年6月25日 11:32
今年も開催されますねー。もちろん参加します。
今年は、１０年で２千戸もの収益不動産を購入した、
スターマイカの水永社長が、不動産の講演をされるそうです。
さてさて。
能美マンションの初入金と、報告がありました。
何度も書いてますが、このマンションはサブリース中なので、
送金明細は、こんな感じになってます。
実際に入った賃料は１０８万円ちょっとなんですが、
保証賃料は９９．６万円と決められています。
それを上回った分は、分配率６７％が入ります。
保証賃料と分配金を合わせて、１，０５５，９６５円が実収入です。
この金額だと、実際に入った家賃と大差がないのですが、
仮に満室になって、毎月１６０万円が入ってきた場合には、
９９．６万円＋（１６０万円－９９．６万円）×６７％ ＝ １４０．０６８万円
が実収入ということになり、
２０万円近くも、引かれてしまうことになります。
ちなみに、満室時家賃は下記の入居率から逆算しています。
1,085,500÷66.6%=1,620,149
しかも、普通サブリースというと管理費が込みの場合が多いのですが、
この契約では、ここからさらに毎月５万円強の管理費が掛かります。
（入居率に関わらず、管理費は一定なのです。）
なので、家主が「サブリース勝ち」となるためには、
毎月の家賃収入が、「保証賃料－管理費」以下になる必要があり、
それはないなーという判断になったのでした。
さらに細かい、部屋ごとの収支については、
満室経営新聞プレミアムで公開します。
