鴨川のセミナーから帰ってきました。
基準の高い毎日を送ろうと、気持ちを新たにしています。

ホテルからの眺め。海がキレイでした☆

ジェームス・スキナー氏のセミナーや著作には、
よくこの「基準」という言葉が出てきます。

人生は、自分に課している「基準」がどれくらいかで、
質も成功度も決まってくる・・というものです。

「普通の生活ができればいいや」というくらいの基準だと、
仕事や投資を頑張って、普通以上の生活をしようとは思わないでしょうし、
「生きていければいいや」くらいまで基準を下げれば、
ニートになったり、生活保護のお世話になったりかもしれません。

ホームレスの人は「死ななきゃいいや」という基準を持ってます。

自分に課す基準。とても大事な要素ですね。

さて、そんな自分の基準ですが、高利回りであっても、
「入居率は常時９０％以上」という基準を持って運営しています。

一瞬であっても９０％を下回らない運営ですので、
平均入居率は９４～９５％くらいになります。

今日時点での入居率は、

富山マンション　１５／１６
金沢マンション　２６／２８
加賀マンション　１７／１９
区分いろいろ　　８／８

ということで、７１戸中空室は５戸ですので、
現在の入居率は９２．９％ということになります。
あまり高くもないですが、基準以上です。

ただし、サブリース中で手が出せない、
５月に購入した能美マンションは、４２戸中１２戸空き。

利回りが高かったので、今の入居率でもＣＦは出ますが、
基準以下なので、かなり恥ずかしいです。(￣△￣；）

人気ブロガーの赤井さんは、ぼくと同じくらいの入居率で、
「落ち着かない」ということを書いていますので、
この部分については、ぼくよりも高い基準だということですね。

もっと頑張らなければ。。

そのほか、自分の不動産投資に課している「基準」には、
どのようなものがあるかというと、

・売主さんより上手に経営しなければならない。
・支払うお金は、筋が通ったものでなければならない。
・自分にだけ一方的にメリットのあるお願いをしてはいけない。
・滞納者に感情を乱されてはならない。
・管理会社さんから見て、トップクラスの大家でなければならない。
・あらゆる違法・脱法行為をしてはならない。

などなど、いろいろあります。

高い基準を持って、カッコイイ不動産投資をしましょう☆

ベジタリアン生活開けの食事は、焼き鳥にしてみました。（=´∇｀=）