先週は区分マンションひとつに買付を通しました。

ネットで出ていた物件を見つけて利回りを計算してから、
賃貸相場が正しいかどうかと、実需向けに売った時の価格を調べて、
通常は指値をして買付を入れます。

区分は１戸しかない故に、家賃が相場とズレがあることも多く、
ちゃんと調べた上で利回り計算をしないと失敗します。

今回は、１００万円指値をしました。
通常はローン特約なし・瑕疵担保免責で買付を入れるので、
価格交渉に応じてもらえる確率が高いです。

売値２０５０→買付１９５０→１９６０でまとまりました。

その後、現地調査に行ってくる訳ですが、
築年数が新しいので外観もキレイ。

管理面で大事なのは、掲示版・郵便受け・自転車置き場・ゴミ捨ての４つ。
どれもちゃんとしているようでした。

買うことが確定した段階で、金融機関に借入の打診をします。
今回は、何度かやりとりをしている新規の金融機関にお願いしてみました。
契約や決済までの期間も、ゆっくりしていましたので。

ここまで、完全に流れ作業になっているので、
区分の保有戸数も、３０を超えるような規模に持って行けました。
購入総額で４億３千万円くらいです。