投資家けーちゃんの軌跡
不動産投資の楽しさに目覚めて、はや４年。
ぼくは最初の物件を購入する前からブログを書いていましたが、新ブログ開設を機会に、これまでの投資活動を年表形式でまとめてみました。
楽しいこともがっかりすることもありますが、いつも前向きにがんばってます。(＾▽＾)
もちろん、これからも頑張ります。
◆２００４年の投資年表へ
◆２００５年の投資年表へ
◆２００６年の投資年表へ
ちなみに、不動産投資での当面の目標は、家賃年収で５０００万円です。
空室を全部埋めて、もう１棟購入で達成という感じですね。（=´∇｀=）
もちろん、家賃だけが増えればいいと言うわけではありません。
キャッシュフローが何よりも大切ですからね。
一概には言えませんが、これから購入していく物件の条件は、以下のようなものを考えています。
| ① 表面利回りで首都圏なら１０％以上。地方なら１４％以上。 |
| ② 家賃収入に占める借入金返済比率が５０％以下になる。 |
| ③ 物件価格の１００％を融資でまかなえる。 |
| ④ 自己資金を２年以内に回収できる。（ＣＣＲ５０％以上） |
| ⑤ ローン残債以上の金額でいつでも売却できる。 |
| ⑥ 築２０年以内。配管の寿命が来ていない建物。 |
「なんて贅沢な条件言ってるんだ！」って怒られてしまいそうですが、そうは言っても投資指標は妥協できません。（＾＾；）
その代わり、立地や資産価値、現在の空室率にはこだわりません。
どんな場所からの家賃も入ってくれば同じですし、工夫と努力で入居率を上げられるのでしたら「買える余地」は全然あると思ってます。
