個別コンサル
2007年2月 3日 18:09
２月になりました。
仲の良い友達は、会うたびに寒さに腹を立てていますが、ぼくは北陸で５年間生活したことによる耐性が残っているのか、ちっとも寒くありません。
このまま花粉の少ない春になったら最高ですね。（=´∇｀=）
さて、今日から二部屋入居が始まりました。
だんだん空室率が減っていきます。ありがたいものです。
３連休を利用して、富山～金沢へ行こうと計画しているのですが、どの物件も概ね順調にいってますので、管理会社さんにもにこにこしていられそうです。（笑）
※本当は、順調でないときにもにこにこしていないといけません。
詳しくはこちらとこちら
今日は不動産投資の個別コンサルを受けてきました。
自分の物件の投資指標を詳細に計算し、強みと弱みを知った上で、今後の投資戦略を立てるというものです。
自分の持ち物件は、利回りが高いものの、資産性が若干低いのが特徴です。
土地値の安い地域で買っている上に、地価も下がり気味ですから、多くは購入時より不動産価値が下がっているみたいです。（；＿；）
元々安く買っていますので、購入価格や残債よりも価値が低いということはなさそうですが、今後の安定性を考えると、もうちょっと都市圏に物件を持ちたいところではあります。
・・・というようなことを何度も考えますし、ブログでもテーマにしたことがありますが、結局利回りの低さに我慢できず、地方の物件ばかりを物色してしまうのです。（＾＾；）
明日は特に予定がありませんので、ジムへ行ってトレーニングと財布の中身レポートの執筆をします。
今月はキャッシュフローで１００万円達成です（*＾。＾*）♪
すてきですね☆
コメント (4)
わくわくRichです。
いつもブログ楽しみにしています(^^)
私は富山の住人なので、とても興味を持って拝見しています。
一度リアルでお会いして、不動産投資・経営の極意をご指導願いたいと思います。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
投稿者: わくわくRich | 2007年2月 3日 21:29
わくわくＲｉｃｈさんこんにちは。
コメントありがとうございます☆
富山大好きです。＾＾
物件があるおかげで、経費扱いで行けるから嬉しいですね。
今は東京に住んでますのですぐお会いできないかもしれませんが、メール(toushika_keichan@yahoo.co.jp)いただければと思います。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2007年2月 3日 22:24
お久しぶりです。いつもブログ楽しみに見てまーす(^^)
ところで、けーちゃんに質問なんですが、税金対策はどうされてます？月100万の家賃で兼業大家だと相当所得税アップな気がしますが？私もリーマン兼業大家なので法人化も考えているんですが？
投稿者: チカチカ | 2007年2月 6日 17:15
チカチカさん、コメントありがとうございます☆
税金は頭の痛い問題ですよね。
ぼくは今のところ毎年物件を買ってますので、取得税や登記の時の税金をたくさん払い、所得税の心配はあまりありません。
青色申告はしてますが、法人化の予定もまだありません(^-^)
そろそろ検討したいんですけどね。
投稿者: 投資家けーちゃん | 2007年2月 7日 07:01