今日から４日間、名古屋で過ごします。

普通に帰省する予定でしたが、
たまたまタイミングが合ったので、先日買付を通した
区分の契約もしてきます。

手付金は、携帯電話からネットで振り込みますので、
お金を持ち歩かなくて良いことになりました。

決済は、年明け１５日前後の予定です。

さて、今年１年を振り返ってみましたが、
全体的に、非常に良い年だったと思います。

今年の成果としましては、

　・２冊目の本、「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」を出版！

　 ※イメージ映像
　

という感じです。

不動産購入だけは、イマイチでした（区分１戸と＋今日契約の１戸）が、
社会人になってからでは、今年がいちばん楽しく過ごせました。

来年は、１日の密度をぎゅうぎゅうに充実させて、

２０１０年以上の１年に、したいと思います。

ということで、今年も１年ありがとうございました。

良いお年をお迎えください。

１１月に撮影した、ＮＳＸ松田さんの
セルフリフォームＤＶＤ　第３弾が、まもなく完成です。

予告映像をyoutubeにアップしましたので、
ぜひぜひご覧下さい。（≧∇≦）

映像内にありましたように、
現在発売中の、１巻・２巻を購入された方には、
第３巻を、先行大幅割引でリリースします。

かなりお得になるので、ぜひどうぞ。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

撮影に何度か立ち会っているだけで、
釘ひとつ打てなかった自分が、フローリング張りまで
そこそこできるようになるくらいの教材です。

今日でハートブレインも仕事納めです。（≧∇≦）

先日大阪に行ったときに収録した、
大家さん座談会の記事が完成して届けられました。

関西電力さんが監修して、エイブルを通じて、
地域の大家さんに配布している情報誌だそうです。

関西大家の会のゴン会長と、会員さん３名、
ぼくを合わせて４名で対談をしました。

地元の方は、ご覧になる機会があるかもしれません。

この記事を書いたライターさんは、
当日、進行・取材・カメラマンの全部を兼ねていたので、
対談をし終えてから、写真を撮るという流れでした。

全部で、１００枚以上撮ったと思います。

ですので、表紙のこの写真は、
大家業についての対談中のものではなく、

「スーパー玉出（たまで）」という、
大阪の激安スーパーが、安すぎて怪しいというような
話をしている最中の写真です。（笑）

店名といい、外観といい、パチンコ屋さんのようです。

名古屋の区分マンションの買付が通りました。

９５０万円　→　１００万円ダウンの８５０万円。
リフォーム費用として、引いてもらいました。

年末に帰省する際に、内部の見学と契約をしてきます。

まだ、自分では見てないので。。（笑）

詳細は、また書きます。

今日はクリスマスイブですので、
豪華なご飯を食べたり、サンタに扮したり、
楽しくすごしましょう☆

ＴＤＳオフィシャル映像と勘違いしてしまうくらい、
高画質＆高音質、撮影も上手な動画です。

メリークリスマス。（≧∇≦）

お宝不動産のクリスマスプレゼントも、
今日を入れて、残り３日間となりました。

２４日まで限定！　お宝不動産のクリスマスプレゼント

自分の不動産投資＆アパート経営については、
今月になって少し空室が拡大したものの、

これから頑張っても、もうあまり意味がないので
年末までのんびりとしてようと思います。ヽ（　´ー｀）ノ　

努力も、効率が大切だ・・・なんて、
ちょっと言い訳をしてみたりしますが。（笑）

さて、これから年末までに行っておくことは・・・

周辺の家賃相場と入居状況を確認
　年明けからの、入居活動を加速するために準備です。

キャッシュで買える範囲の売り物件を探す
　「今年中に現金化したい」という焦った売主さんが時々います。

管理会社さんに年末のあいさつ
　人間関係がいちばんです。「入居よろしく」とは言わず
　感謝の言葉のみで終わらせるのがポイント

商品券を購入
　確定申告対策です。もちろん仲介会社さんへの謝礼に使用。
　自分で使ったり、換金してはいけません。

お勉強
　毎年この時期は、本を読んだりＤＶＤを見たりしてます。

努力にも効率的なものと
そうじゃないものとに分かれると思うのですが、
今の時期の努力は、後者になりがちです。

ここからは、どっしりと構えて年末年始を楽しんだ方が、
良いのではないかと思います。

ブログのほかに、メールマガジンを発行しています。

今の発行部数は２．４万部くらい。
ブログと同じように、気合いを入れて書いてますので、
ぜひご購読いただければと思います。

▼ご購読はこちら。
　投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン（無料）



今日は、メルマガの編集後記のネタで、
反響があったり多かったりした記事を、まとめてみました。

編集後記なんで、文末に近いところにあります。

◆マインドマップにはまらないようにしましょう。

　何となくカッコイイ感じのする「マインドマップ」ですが、
　形から入って本末転倒にならないように。

　向いている人とそうでない人、向いてる用途と
　向かない用途についても説明してます。

◆飲食店で常連化する方法

　このノウハウで、予約不可の店で予約ができたり、
　注文してない「おまけ」をもらったりできます。

◆居酒屋でコミュニケーショントレーニング

　こちらも飲食店シリーズ。
　会話で大切な、間とタイミングを鍛える方法について。

◆「君の瞳に乾杯！」の本当の意味

　映画の名ゼリフは、原文でなんと言うかについて。

　和訳ほどキザではなく、感謝の気持ちが伝わるセリフです。
　セリフを言ってる動画も観れます。

◆ディズニーランドの値上げに大賛成

　もっとも反響が高かった記事です。
　値上げに反対してるマスコミは、地方軽視だ・・というお話。

◆最強レモンサワーでがっかり。

　焼き肉屋さんで注文した「最強レモンサワー」
　注文直後にがっかりしたのはなぜか？　
　お客さんとか、相手の気持ちになって考えることが大事です。

◆どんな鍋でも超カンタン＆確実に美味しくする方法

　富山在住時代にお手伝いをした「なべ祭り」の経験から、
　絶対においしくなる、鍋料理の秘訣を説明してます。

ということで、ブログとはちょっと違ったお話を、
週２～３回くらい発行しています。

昨日は、入札していた競売物件の開札がありまして、
ちょっと緊張しながら確認したのですが・・・



お話にならない金額で落札されてました。（＾＾；）

赤枠の物件に入札しました。値上がりすぎ。

この値段だと、普通に出回っている物件でも
見つけることができる水準なので、
残念という気持ちには、ならなかったです。

またチェックしてみようと思います。

２４日まで限定！お宝不動産クリスマスプレゼント

今日は、先日入札した競売物件の、
改札結果が分かる日です。緊張しますね。（笑）

ほぼ、最低価格で入れてますので、
他の入札があったら、まずムリ。敬遠狙いです。

現地には行かず、ネットで確認します。

さてさて、昨日の続きなんですが、
計画の立て方９ステップの、補足説明をします。

昨日の記事を参照しながらお読み下さい。

成功の９ステップ　オーディオコース

まず、１の「気持ち的なイメージ」について。

これを最初にやっておかないと、自分が望まない目標を作って、
しかも、それを達成してしまう恐れがあります。

本当は、心の平安を求めているのに、
何となく「起業とか格好いいな」と思ってストレスを掛けたり、

何に使うお金かも決めないまま不動産を増やし、
ローンの重圧に、苦しむようなことをしてしまいます。

ぼくの場合は、「おれってすげぇー！」っていう、
自分を好きになれるような、自信と達成感が欲しいと思うので、
それを感じられるようなことを計画します。

「理想の１日」というのも、自分の目標と
望む生活の方向性を、一致させるためのプロセスですね。

カテゴリーというのは、「仕事」「健康」「家族」「資産と収入」など、
だいたい、４～８くらいに分かれることが多いです。

７～８の具体例としては、例えば「資産拡大」という
カテゴリーを重点項目と定めた人が、そこでの目標のひとつを、
「不動産キャッシュフロー１００万円」と決めたとします。

ここまでが、７になります。

８は達成する目標ではなく、行動する目標ですので、

「不動産検索のサイトを、毎日１０個巡回する」
「給料から毎月１０万円を貯蓄し、頭金に回す」

というようなことを決めます。

「健康」を重点項目。「１０ｋｇ痩せる」がカテゴリー目標。　・・・７

「週４回ジムに行き、食べたものは全て記録する」は、
そのための「行動目標」ということになります。　・・・８

９は、全てのカテゴリーをじっくりと考えて、
「これさえできれば、２０１１年は素晴らしい年だと言える！」
というものを、４つ（仕事とそれ以外で２つずつ）決めます。

これで、年間の目標決めは終了です。

決めた目標は、年明けにブログに書きます。

有言実行のツールとして、ブログは適してますね。

２４日まで限定！お宝不動産クリスマスプレゼント



毎年この時期になると、来年の計画を立てます。

年を追うごとに計画マニアになっており、
時間を掛けて、じっくり考えるようにしています。

不動産投資をしようって考えたのも、本を書くのも、
サラリーマンをリタイアしたのも、新聞を発行したのも、
メルマガから収益を出せるようになったのも、

ぜんぶ、年末に計画を立ててます。

その都度、いろんなことを全力で頑張れてしまう人は、
綿密な計画の必要は、ないかもしれませんが、
ぼくの場合はすぐ怠けるので、計画は不可欠です。（＾＾；）

計画の立て方については、お馴染みのこの本と、

さらには、９ステップのＣＤ教材に詳しいので、
興味のある方は、年末までにチェックされるといいと思いますが、
今日は、自分なりのやりかたについてご紹介です。

　１．どんな人生にしたいか、気持ち的なイメージをする。

　９．大まとめ。仕事で２つ、それ以外で２つの大目標を決める。

こっちも、９ステップですね。（笑）

具体例は、また後日書きます。

ＮＳＸ松田さんの書籍も、増刷になったそうです。

元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法

ぶっちゃけ、羨ましいです。

いいなー。（笑）

先日、しっかり読みましたが、
以前は１万円以上するセミナーで話していた内容も、
そのまま入っていたりします。

あと、メルマガに何度も書いていますが、
最近は「闇金ウシジマくん」というマンガがおもしろいです。

ぼくが、大家さんのブログや本を読んだり、
講演を聞いたりする中で、「いやだなー」と思うのが、

「相場の●割増し（の家賃）で入居を決めた」

というものです。

たぶん、ご自分の賃貸経営の手腕とか、
リフォームのセンスなどを評価してほしいという欲求が、
このようなフレーズになってるんだと思います。

何となく、言っててカッコイイですし。（笑）

ですが、この「●割増で入居を決めた」というのは、

言葉の使い方を間違っていると思うのです。

例えば、築１０年、４０㎡の１ＬＤＫの部屋があって、
賃貸系のネットで、この条件を検索して出てくるお部屋の、
家賃の最多価格帯が、７万円だとします。

そこで、同じ地域・築年数・面積・間取りが同じであるものの、
最新設備と無料インターネットを導入した結果、
なんと、７万７千円で成約させることができたとします。

でもこれは、「相場の１割増で成約した」ことにはなりません。

設備や内装が優れていたので、
７万７千円の家賃にふさわしい部屋だったという、
価値相応の家賃を得ただけです。

また、設備や内装は平凡であっても、
物件が非常に清潔であったり、日当たりがよかったり、
周辺が静かであることも、立派な「価値」です。

よくいう「相場の●割増し」で成約した物件の大半は、
価値を上げて、その価値なり（＝相場）の家賃を取ってる訳です。

ですが、中には本当に、同価値または
それ以上の物件より、高い家賃をとってることもあります。

これは、広告料戦略によって、強引な営業をしていたり、
「物件の見せ方」が上手かったりする訳ですが、

本当に相場以上の家賃を取っている場合は、
そんなことを公言しちゃいけないと思うんですよ。

同じこと、入居者さんに言えますか？

経済誌に載ってる経営者のインタビューで、

「当社の製品は、ライバル会社と性能は同じなんですが、
宣伝戦略が上手なので、１割高い値段を取れてます」

とか読んだら、すごいイヤじゃないですか。

儲かってるのはとても良いことですけど、
内輪だけの話にしときましょう。

できれば、大家さんの工夫でしっかり価値を上げて、
価値以下の値段で賃貸して、世の中に貢献したいものです。

土曜日は、財布の中身レポートと満室経営新聞の
読者さんを招いての忘年会でした。

総勢８０名ということで、かなり賑わいました。

おしぼりで顔を拭いているのは、コラム連載中の
カリスマ国際税理士・田邊政行さんなです。

一般の参加者さんに、とけ込みすぎてます。（笑）

財布の中身レポート

満室経営新聞（無料）

来年度から、財布の中身レポートが新聞の上位商品になり、
読者さんとの交流会を、年に数回行う予定です。

地方でも、どんどん開催しますし、
毎回ゲストを呼んで盛り上げたいと思います。

さて、前回のブログで「買えそうな気がする」と、
大見得を切った、名古屋の区分マンションなのですが・・・

あっさり満額でさらわれてしまいました。（；＿；）　

業者さんとのやりとりも、感覚的にイマイチだったし、
今回は縁がなかったですねぇ。。

ということで、現在の購入案件は・・・

・競売入札中のマンション　開札は１７日

・もうひとつ買付中の名古屋区分　価格差９０万円

以上の３つです。

あ・・と思ったら、似たような区分を発見したので、
また問い合わせしてみます。

今日は、編集会議ですね。こっちもがんばります。

突然、ご献本いただいたこの本なんですが・・・

仕事は１日３０分！　お金と時間を増やすドラクエ流成功法

とっても立派な方が書いているのですが、
メルマガ読者さんなんだそうです。（￣Д￣；）

１日３０分労働の生活を実現するために、
不動産投資についてのノウハウも、書かれています。

仕事術の本としても秀逸ですので、
ぜひ、読んでみることを、オススメいたします。

さて、ブログで紹介した競売物件の入札期間は、
昨日をもって終了しました。

開札の１７日まで、期待しないで待つとします。

落札できないことを前提として、
昨日は、名古屋の区分マンションに買付を入れて、
業者さんに連絡を取ったりしてました。

区分や戸建てを買うときは、

・それなりの不動産投資家として、毅然と振る舞う。

・マイホーム購入者として、好印象を狙う。

のどちらかのパターンで、価格交渉をします。

売主さん、不動産会社さんの性格を読んで、
価格が安くなりそうな選択をする訳です。

今回の買付については、
「現地を見ないで買付を入れるなんてアヤシイ」と
思われていることに気づいたので、

「いつもこうやって買ってます！」
「この売りマンションから、歩いて３分のところに持ってます！」

みたいなことをアピールして、
買う気があることを、分かってもらうよう努めています。

冷やかしと思われてはいけません。（＾＾；）

何とか真剣さを分かってもらいまして、
ちゃんと、売主さん側に、
買付を持って行ってもらえることになりました。

そして、いつものように、
近隣に住んでいる、自分の両親に連絡して、
現地を視察してもらいます。

今回は、何だか買えそうな気がしますよー。(￣ー￣)v

ということで、期待を胸に秘めながら、
今日は財布レポート＆満室経営新聞の読者さん限定の
大忘年会で、司会や盛り上げ役をやります。

参加される方、よろしくお願いします。



お宝不動産　秘密のクリスマスページ

２回前のブログに出てきた区分マンションに、
さっき買付を入れました。ちょこっと指値をしています。

この指値が通り、しかも競売物件を落札してしまうと、
両方買えるお金があるか分からないのですが（笑）、
とにかく頑張ってみようと思います。

さて、本日から２週間。１２月２４日まで、
沢さんがやってるお宝不動産に、秘密のページがオープンします。

お宝不動産　秘密のクリスマスページ

年末年始のお勉強に、ご活用下さい。

昨日は、競売物件の入札をしてみました。

これまでも、何度か物件を観に行ったことはあるのですが、
入札は今回が初めてです。

伏せ字が多くてすいません。（＾＾；）

落札できたら、ブログのネタ的にはかなりいいなーと、
収支よりそっちが気になってしまう習性は、
もう、５年以上前から、変わっていません。（笑）

夜は、自分へのご褒美的に、人気の焼肉店を堪能！！

中目黒　小野田商店

前日までに予約しないと、まず入れないそうです。

まりおさんの書籍が大好評だったので、
一時、Amazonで品切れになっていたのですが、
追加納入されたようです。

マネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資

レビュー（書評）も高評価ばかりですし、
特典音声も、加藤さんのリードで面白く仕上がってます。

また、下記のタグをブログに設置していただけると
とっても嬉しいです。よろしくお願いします。

<a href = "http://manshitsu-team.com/mario/" target="_blank"><img alt="101119001.JPG" src="http://toushika-keichan.com/bata/101119001.JPG" width="258" height="179" /></a></p> <p><a href = "http://manshitsu-team.com/mario/" target="_blank"><b>マネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資</a></b>

さて。

昨日は割とのんびりしながら、
来年の計画を立てたり、本を読んだりしてましたが、
今日からまた、頑張りモードの予定です。

競売物件の入札や、新しい区分の買付を、
財布レポートや新聞記事の執筆に並行して、進めます。

計画を立てているときに、２０１０年の反省点として、
「不動産の購入がイマイチだった」みたいなことを書きまして、

「あ、いま名古屋の区分って出てるかな」と、
いつもの検索条件で調べたら、たまたま見つけたので、
速攻で問い合わせを入れた・・というものです。

これは、大幅な指値も必要なく、買える確率高そうですね。

区分マンションの選定についての過去記事

一棟ものの良いものは出にくいのですが、
区分は、以前よりたくさんあるような気がしますので、
興味ある方は探してみると良いかと思います。

青森ツアーから帰ってきました。

当日が開通初日だった新青森駅では、
ミス○○みたいな女性が総出の、熱烈歓迎ムード。

青森の観光ガイドや、津軽りんごを渡していました。

駅の床がすごくキレイでびっくりしました。
誘導ブロックの、鮮やかな黄色がまぶしいです。（笑）

出張の目的であるメール術セミナーについては、
メール活用で生まれるすごいメリットと、文章の書き方のコツを
２時間掛けてお話いたしました。

終了後も、懇親会まで時間があったので、
自分が使っている、メールの設定をお見せしたり、
実際にメールを書いて送信したりする様子を、
見ていただきました。

少人数のセミナーは、運営がフレキシブルなので、
やっていてとても楽しいです。

主催者　アトム３０％さんのブログ

で、待望の懇親会は、豪快なまぐろ中落ちの刺身や

絶品のいさき姿造りを堪能しました。

青森県でいちばん人気があって美味しいとされる、
「田酒（でんしゅ）」と呼ばれる日本酒、確かに美味しいです。

青森も、他の地方都市と同じく、
景気も入居率も、芳しくない状態だと伺っていますが、
地方大家の仲間として、一緒に頑張っていきたいと思います。

暖かいときに、また行きたいですね。

今日はこれから、青森に出張です。

人生、初の青森です。
寒いみたいですが、暑いより全然良いです。(≧∇≦)

前にちょっと記事にした、メール術セミナーということで、
新ネタをまとめて、コンテンツにしました。

青森Win-Win勉強会

懇親会では美味しいものが食べれそうですし、
楽しんで来ようと思います。

初青森ということで、これまで訪問した都道府県を
思い返してみたのですが、行ってないところが大半で、
何だか、もったいないなと思った次第です。

来年は、全県制覇してみよっかなーと、
ちょっと考えたりしました。

ちなみに、今日は偶然にも「青森新幹線」の開業日。

新幹線の終点である新青森駅は、
ウィキペディアによると、昨日まで無人駅だったそうで、
開業初日の今日は、結構賑わってそうです。
※９月までは単線だったみたいです。（笑）

チケット取るのも、ちょっと大変でした。

電車マニアでも、詳しいわけでもありませんが、
何百万人もの人を動かす、鉄道会社のシステムが、
かっこいいなって思っていまして、

東京駅とか上野駅、あと大きな空港に行った時など、
妙にすげーーって感動することがあります。

昨日の記事に書けませんでしたが、
大阪では、ゴンさんのインタビューが終わったあとで、
関西大家の会の忘年会に、参加させていただきました。

関西大家の会　ホームページ

平日の月末だというのに、短期間の呼びかけで
３０名以上の会員さんが参加されました。

生意気にも、お客さん的な扱いをいただいて、
ステージで挨拶したり、コテツさんが乾杯の挨拶をしたりで
楽しく過ごさせていただきました。

関西ではセルフリフォームが流行っているのか、
ＮＳＸ松田さんの人気が凄かったです。

大家の会主催の、２月勉強会にも、
セミナー講師として、呼ばれるみたいです。

そんな松田さんの本が出ました。

元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法

アイデア出しの会議だけ、ぼくも出席したので、
ちょっと思い入れがあります。(≧∇≦)

属性が低くてローンが通らなくても、
１千万円単位の貯金がなくても、
アイデアとＤＩＹと、ちょっとの工夫で資産は増えます。

不動産投資に飽きたり、諦めたりする前に、
この本を読んで、再検討してほしいです。

昨日、大阪から帰ってきました。

なぜか滞在中の睡眠時間が少なかったので、
昨晩は夜１０時に就寝。子供みたいです。( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯

今日、明日とこっちで仕事をしまして、
土曜日から、青森に行きます。

さて、大阪でのインタビューは、
前回の記事になった宮本さん（もっさん）のほかに、
２名にお願いしました。

関西大家の会代表の、人気ブロガーゴンさん

株式会社アセンティアの北岸正光さん。

上記のおふたりは、ＲＣ物件をフルローンで購入し、
短期間での資産＆収入拡大を狙う投資法で、

前回の宮本さんとは、かなりスタンスが違いますが、
皆さん、良い物件を購入されていますし、
全体的に高い入居率で運営を続けられています。

ゴンさんは、賃貸業に真剣に取り組みつつも、
家族と過ごす時間をたっぷり確保し、
プライスレスの優雅な生活を楽しんでいるのが印象的でした。

北岸さんは、家族と過ごす時間がないほど忙しく（笑）、
規模拡大の手を緩めることなく、不動産投資に邁進されてます。

成功している大家さんのお話を聞くのは、
なにより自分が勉強になって、ありがたいです。φ（．＿．）

それぞれの内容は、配信時期が近づきましたら、
詳しくご紹介させていただきます。

それから、日頃から何かとお世話になっている、
税理士の叶さんが、レポートを出されました。

必読の内容（無料）ですので、ぜひどうぞ。

不動産投資家のための確定申告マニュアル２０１０