今週末は朝から夜まで、のんびりと過ごしていたのですが、今朝のニュースにはちょっとびっくりしました。（＾＾；）

震度６を記録した輪島市や穴水市は、マンションのある金沢市から何十キロも離れているので大丈夫だとは思いますが、地震のあった後からは管理会社さんにも連絡が取れないのが心配です。

入居者の方にケガがあったかもしれません。
早く連絡が取れるといいなぁ・・と思います。

・・・と善人っぽいことをブログに書いていられるのも、地震保険にバッチリ加入していて、例えマンションが崩壊していても、金銭的にはノーダメージだからに他なりません。

もし、地震保険に入ってなかったら、

「おれの物件は無事なのかー？！（｀○´＃）」

と、入居者さんそっちのけで大パニックになっているところでした。（笑）

しかし、こういう時に崩壊してしまう建物は、９０％以上（もっとかも）が木造ですね。

地震保険の保険料は、ＲＣや鉄骨造の建物に比べると、木造は２倍くらいなんですが、崩壊する確率は２倍では到底効きません。

そう考えると、木造の保険料は割安だなぁ・・と感じます。

ＷＥＢスカウターというおもしろいツールがあります。（＾◇＾）　

たぶんドラゴンボールに出てきた「サイヤ人」が持っている戦闘力を計測するマシンからのネーミングだと思いますが、使ってみるとなかなかおもしろいです。

←本家のスカウター。

ＷＥＢスカウターは、こちらのページからお気に入り登録をして使用します。
アクセス数やリンクの数などで、サイトやブログの実力を数値化しているようです。

自分のブログで試してみると・・・

戦闘力（・・っていうのか分かりませんが）１６。

比較の対象がないと、すごいのかどうか分かりませんので、累計１００万アクセスのコテツさんページを試してみました。

すると・・・

戦闘力１８７！！まさに桁が違う・・・。
まだまだ勝負を挑むのは早いようです。

おもしろいので、不動産関連の有名ブログをチェックしたところ・・・

ＮＳＸアパート経営ブログ　　４７

三田ゆきさんの投資日記　　３２

ＣＦネッツ倉橋社長のブログ　　２７

あかちゃんの目指せ！！資産３億　月収３００万　　５１

三代目大家のマサさんブログ　１２９　おおっ！！　これは相当高いです。

キャッシュフロー１０１さんのブログ　　３４

お宝不動産の沢孝史さんブログ　　８７　公式ホームページは何と３２２でした。

まだまだ自分のブログは、戦闘力が低いようです。（；＿；）　
３桁目指して、もっと頻繁に更新します☆

金沢の税務署から、９月に購入したマンションの取得税について、お知らせが来ました。

２１０万円・・・・高いなぁ・・。（；＿；）

取得税の通知は思ったより遅く来ますので、毎回「もしかしたら、税務署のミスで通知を漏らしているのかも・・・(^ー^* ) 」なんていう淡い期待をするのですが、今のところ確実にお知らせが届きます。

期限ギリギリに納付しようと思います。
５月は赤字確定ですね。（＾＾；）ゞ

持ち物件でいちばん古いマンションが、だいたい築３０年くらいです。

築年数が経過していても、管理のよい物件はきれいで長持ちします。

都心のオフィスビルなんかは、毎日お掃除されていますし、定期的な修繕も実施されているので、まったく古さを感じませんね。

仕事でときどき行く三田国際ビル。こんなにきれいで築３２年！

一方、やる気のないオーナーに長年所有され、さらに任意売却されたような物件は、長期にわたって完全に放置されており、状態はボロボロです。（；＿；）

残念ながら、ぼくの古マンションは後者の方です。
防水の不足から雨水が壁に浸入し、中の鉄筋がさびて膨張するため、「爆裂」という壁面が浮いたような状態になっています。

購入当時（２年前の２月）は建築関連の知識も皆無で、マンションがこのような状態になっていることを見抜けませんでした。

利回りも大切ですが、建物があってこそですよね。。（＾＾；）ゞ

ということで、あまりお金を掛けたくはありませんが、大家さんとして最低限の安全と居住性を確保しなければなりませんので、建物のメンテナンスも今後やっていく予定です。

それから、万が一に備えて、「施設賠償責任保険」には絶対加入しておきます。

３００㎡くらいのマンションなら、限度額１億円でも保険料は３０００円くらい。
これでヘッジできるリスクの大きさに比べたら、安いものです。
保険の説明はこちら。 （ここの会社を推薦している訳ではありません）

ぼくはこの古いマンションだけは、個人契約ではほとんどない限度額５億円の大型補償にしていますので、最悪マンションが崩壊して数人が・・・・という事態になっても、たぶん経済的には耐えることができます。

地震で崩壊した場合でも、震度と周囲の状況によっては、オーナーに賠償責任を命じられることがあるので、注意した方がいいと思います。

ちなみに、施設賠償責任保険の最も多い支払ケースは、共用部配管からの漏水です。

ただ、なぜか施設賠償責任保険は特約を付けないと漏水事故が保険金の支払い対象になりませんので、付け忘れのないように気をつけてください。

漏水の特約は、たった１００円くらいで付けられます。
これだったらわざわざ特約にする必要もなく、最初から漏水オッケーの保険にしておけばいいのにって思うんですけどね。（－＿－）　

昨日は、買い損なったマンションの業者さんから、お詫びの手紙と捺印済みの契約書が送られてきました。

こちらも、預かった建築確認の書類などを返送しなくてはなりません。(ー_ー;)
当然ですが、着払いで送ります。(笑)

今回の契約＆決済に備えて自己資金が必要なのと、もうすぐ９月に購入したマンションの取得税が来る頃だと思ったので、２月２３日にインデックスファンドを解約しました。

インデックスファンドとは？

だいたい４５万円くらいの利益が出たのですが、翌週から株式市場が大暴落しちゃいましたので、タイミング的には良かったですね。(〃∇〃) ☆

今週末には財布の中身レポートの配信ですが、それが終わったらまた物件探しを再開します。また北陸地方中心です。(*^▽^*)

ホタルイカのシーズン中に、また物件見に行きたいなーと思ってます。

最近ホットドックが好きで、１週間に３回くらい食べてます。

元々「嫌いではない」くらいの食べ物でしたが、ここ３ヶ月くらい加速的に好きになってて、いまでは大好物です。(^ー^* )

おいしいホットドックというと、ソーセージのほかにもレタスやベーコンやタマネギを刻んだものなどがふんだんに盛りつけられているイメージですが、ぼくはドトールのジャーマンドックがいちばんおいしいと思いますね。（=´∇｀=）

ドトールのジャーマンドックは１９０円。

このように、パンとソーセージのほかには、ちょっと多めのマスタードのみ。
ケチャップも掛かっていません。

これを、苦くなくてお気に入りのアメリカンコーヒーと一緒に食べるのが、朝の出勤前、または営業活動の休憩時間、またはお昼ご飯がちょっと足りなかったときなどのマイブームです。

今日はセミナーの講師をしたのですが、朝は資料のチェックをしながら吉祥寺駅南のドトールで、自分の講演後にはちょっと遅めのお昼ご飯として半蔵門駅近くのドトールで、それぞれジャーマンドックを食べました。(*^▽^*)

超おいしいです♪　

ちなみに体調もよく、精神的にも戦闘意欲が高まっているときは、小林尊さんみたいに一気食いします。(笑)

１２分で５３本の世界記録保持者です。

ＩＺＵＭＩ塾実践報告会。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。（＾◇＾）　

メンターを見つけることの重要性、自己投資の段階、高利回り物件を入手するためのレベルアップ、融資の通し方、価格交渉のやり方・・・など、自分がいろんな方から教えてもらって実践したことを、がんばってお話しました。

少しでもお役に立つところがあればいいな～と思ってます☆

今回もトップバッターだったのですが、開演前に入念にチェックしたマイクの調子が悪く、開始後５分で３本のマイクを使い回さなければならなくなってしまいました。（＾＾；）

おかげで話してる内容を忘れてしまい、ちょっと焦ってしまいました。（笑）
冒頭部分でお聞き苦しいところがあったと思いますが、ご容赦くださいませ。

今回も、セミナー資料をダウンロードすることができます。
（資料の最終ページにＵＲＬが書かれています）

配布されてるパワーポイントの画像と、ぼくが実際に話した内容の抜粋が書かれていますが、１０日くらいでサーバーから落としてしまいますので、お早めにダウンロードしてみてください。

熱意をもった大家さんが増えると、社会が良くなると信じてます。

競争の激しいご時世ですが、いっしょに頑張りましょう～♪

明日はいよいよＩＺＵＭＩ塾実践報告会です。（＾◇＾）

楽しくお話ができたらと思ってます。
ご参加される方、当日よろしくお願いいたします。

さて、例のマンションですが、色々ありまして購入を断念することになりました。ざんねんですねー。（＾＾；）　なかなか難しい選択でした。

億越えの物件が買えていたら、明日お話をする時にもかっこいいなぁ・・と思っていたのですが。（笑）

でも、「買うべきでない物件を買わない勇気」というのも、不動産投資に必須のマインドだと思います。
「１０年に１度の取引は、毎週やってくる」訳ですから、また高利回り物件の購入を目指して、毎日頑張ります。(￣ー￣)

良い物件が買えたときも、買えなかったときも、買ってはいけない物件を買ってしまったときも、長い自分の人生の中ではそれがベストなストーリーなんだと信じるようにしていれば、

落ち込むことも調子に乗ることもなく、適度なモチベーションを維持していられると思います。(^ー^* )