昨日の午後から、サイパンに来てます。

いや～、暑いですね。
当たり前ですけど。

空港に下りた瞬間から、もわっとしてました。（＾＾；）

私ごとなんですが、今日は誕生日なんですよ。
自力でお祝いします（笑）

ビーチでビール飲んでのんびりして、
夜は何か美味しいもの食べます。

買い物とか、義務的なイベントも控えていますが、
そういうのは明日以降にします。

短いですけど、今日はこの辺で。

今日は１０時の飛行機に乗ります。

８時に成田に到着するように横浜を出るのは大変なので、
空港近くのホテルに前泊しました。

空港に２時間前に到着・・というのが決まりですが、
遅れるといけないので、もっと早く着く電車やバスに乗ります。

その電車やバスに乗り遅れないように、
自宅を早めに出ます。

しかし、滅多に電車の遅延はありませんので、
結果的にものすごく早く到着し、待ち時間が増えます。（＾＾；）

飛行機は乗るまでが大変です。

さて、少し前の記事で、
「現地へ行けば入居が決まる」なんてことを書きましたが、
JTBに電話してビジネスパックの申し込みをしただけで、
入居がひとつ決まりました。

ホントに申し込みが確定した「直後」です。
ありがたいですね。（＾○＾）

リフォーム中の部屋を除けば、空室は４つまで減りました。
加賀市の物件だけ、２戸の空き。
あとは満室か、１戸の空き。

２戸以上の空きは、ちょっとイヤですね。
あと、満室当たり前で推移してきた金沢マンションが空いてます。
まだ１ヶ月くらいですが、何とかしたいところです。

具体的に何をするかというと、
遠くにいながらも、毎日気に掛けることです。

１日１分くらいでいいので、
空室埋まればいいな～と考えていると、
結構埋まります。

漠然と考えるよりは、

「どこかグレードアップできるところはないかな」
「汚れていたり、マイナスになってる点はないかな」

なんて感じで、具体的に思いを馳せる方が
経験的に効果があるように感じます。

不動産投資、気合いが大切です（笑）

■あと２日で販売終了。
　一発鑑太郎で、選別眼を養いましょう。

■鑑太郎の製作者、斎藤さん執筆の無料レポート。
　カラフルで読みやすく、セミナーの資料みたいな秀作です。

　知識ゼロから稼げるアパートオーナになる、即効チラシ活用法

来月は財布の中身レポートを配信後に、
富山～金沢に行くことにしました。

リフォームの打ち合わせと、定例チェック。
あとは空室対策と、もしあれば売り物件の見学。

いつもの通りです。
夜は美味しいモノ食べます。

横浜の自宅から空港へのアクセスが良いことが分かり、
東京駅からの北陸フリー切符ではなく、
JTBのビジネスパックで行くことにしました。

帰った直後には、
レポートの読者さんとの納涼祭です。

楽しみです。⊂（＾＾　）

ちなみに、明日からサイパンに行きます。
今度は普通に旅行です。

３０日が誕生日なので、自主的に祝うだけです（笑）
もう３５歳です。はやいな～。

８月に札幌に行く用事もできました。
今年は、移動が多い１年になってます。

さて、金沢の管理会社さんから
気の利いたメールが届きました。

処分費用は、業者と一般個人で違うんですね。
勉強になりました。

びしょぬれマットの画像。

ステキな花柄マットだと思いますが、
入居者は４０代の男性です。

■一発鑑太郎は、あと３日で販売終了です。

エアコンから水が漏れて、
入居者さんの家財を濡らしてしまった部屋があります。

物件購入前に取り付けを行ったエアコンですので、
もう、誰の責任にもできません。（；－＿－）

被害にあったのは、ベッドのマットレス。
大家さんとして、弁償しなければいけません。

セミダブルのサイズで、１万円以上します。
意外と高いです。

施設賠償責任保険に加入していれば、
こういう場合に対処できます。

物件の所有・使用・管理に過失があり、
第三者に損害を与えた場合に、
その賠償を肩代わりしてくれる保険です。

この手の被害はＰＭＬ（最大損害額）が大きく、
場合によっては億単位です。

その割には、保険料がめちゃめちゃ安いです。
１０戸くらいの物件なら、年間３千円くらい。
加入してない方は必須です。

ちなみに「漏水担保特約」を付け忘れていると、
今回のような事故では、支払の対象になりません。

保険の世界は難しいです。（＾＾；）

保険会社から大切にされている、
規模の大きい専業の代理店で加入しましょう。

詳しい施設賠責の解説

■不動産投資をギャンブルにしないために、
　保険のテクニックは知っておきましょう☆

　一発鑑太郎の販売終了まで、あと４日です。

ウルトラ物件獲得術の編集済みＤＶＤが、
確認のために送られてきました。

自分の出ている映像を見るのは、
あまり気分の良いものではありません。（＾＾；）

話す内容はちゃんとしてる（自己評価）のですが、
もう少し痩せてた気が・・・(｡>_<｡)

あと、自分の「なくて七クセ」が明らかになるのも、
後悔の念に苛まれます(笑)

音声でも提供したいな～、声はいいので。
（２回目の自己評価）

沢さんは、ステージ慣れしてますね。
さすがでした。（＾▽＾）

予定通り、７月中旬にはお手元に届きますので、
ご予約いただいた方は、今しばらくお待ち下さい。

さて、大家さん業としては、
屋上の防水工事の請求書が届いたのと、
次の北陸行きの日程を考えたりしていました。

セミナーが終わってから、
ちょっと空室が増えて気になっていました。

洗濯機の法則を使うので、
ただ現地へ行けば、空室は埋まると考えてます。

そろそろ岩ガキの美味しい季節だし(^∇､^ )

■発売終了まで、あと５日のようです。
　一発鑑太郎は、最初の１０００件を１０件に絞る選別眼を養うための、
　ツールではなく「教材」として活用してください。

最近、立て続けに高級食材を頂いてます。

すべてが美味しいです。(≧∇≦)/

上海でもいろいろ食べましたし、
意図せず「６月グルメ月間」になっています。

さて、昨日は給湯器の交換で入居者さんに連絡をしました。

区分１戸で自主管理をしていますので、
唯一、入居者さんとお話をする物件です。

電話を何度掛けても繋がらなず、
メールしたら夜中の内に返信がありました。

面倒な仕事でした。（＾＾；）

また、金沢のマンションでエアコンからの水漏れがあり、
入居者さんのベッドのマットが濡れました。

こちらに責任があるのでしょうから、
ある程度の費用負担をしなければいけません。

そんな話を管理会社さんとしてました。

こちらも面倒な仕事ですが、
自主管理の物件とはレベルが違うものです。

管理を頼んでいなければ、
夜中に入居者さんから直接電話があって、
給湯器交換の何倍も、手間が掛かっていたと思います。

すべての物件を自主管理してる方もいらっしゃいますが、
ホント、よくやれるなぁ・・という感じです。（゜▽゜；）　

５％程度の経費削減のためなどではなく、
好きじゃないとやっていられません。

リフォーム作業と同じで、
「管理仕事」にも、向き不向きがあると思いました。

向いてることだけ、やろうと思います。

■７月１日で販売終了。カウントダウン中です（笑）　

　驚速シミュレーションソフト一発鑑太郎は、
　物件を見付けられない場合の、返金保証まで付いてます。

小林よしのりさんの目の玉日記という本を読んでいます。

白内障になった作者さんの体験マンガです。

ぼくは視力がめちゃめちゃ悪いだけで、白内障ではありませんが、
眼は大切にしないといけませんね。

レーシックという手術も流行ってますが、
まだ何となく怖いです。＾＾；

年間、何万円もコンタクトレンズに使うことを考えれば、
金銭的にも早くやった方がいいんでしょうけどね。

さて、昨日は給湯器の交換という地味な活動をしました。

名古屋に持っている区分マンションなんですが、
築２０年以上経過してますので、さすがに調子が悪いようです。

お湯はきちんと出るので交換義務はないのですが、
とても良い入居者さんなので、取り替えることにしました。

富山や金沢に持ってる物件では、
プロパンガス会社さんと契約をしてますので、
給湯器の交換はすべて無料です。

ＬＰガスじゃない物件でも無料です。

５２戸のＬＰガスを新規に切り替えていますので、
ガス会社さんからは、ＶＩＰな扱いを受けています。(≧∇≦)/

ガス会社さんに、「ぼくの担当」がいます(笑)

名古屋では区分１戸の零細大家なので、
地域のガスショップに連絡して、見積を取ったりしてました。

安く施工してくれるところは本体価格が高く、
激安ショップは施工のエリア外だったりします。

「本体＋施工費」のトータルが安いところをネットで探して
価格交渉して注文するのはそれなりに大変でした。

セミナーやブログでもよく話していますが、
一定規模になるまでは、地域は絶対絞るべきだと思います。

「地域分散でリスクヘッジ」なんて書いてある本もありますが、
狭い日本ですから、ヘッジできるレベルも知れてます。

エリアを集中して物件を購入し、
規模のメリットを活かして好待遇を受ける方が、
絶対に有利・・・というのが持論です。

■７月１日で売り止めなんだそうです。

　驚速シミュレーションソフトの一発鑑太郎は、
　単なる鑑定ツールではなく、「物件選別眼を養う教材」としてご活用下さい。

帰国早々、出費が多くてトーンダウンです。（＾＾；）

高額のリフォーム代、滞納、敷金の返還、
それから広告費。

広告費は入居が決まった裏返しなのですが、
後から出ていくものですので、気分的にイヤです。

我ながら、身勝手なものです（笑）

でも、こういう時にもモチベーションを維持し続けることが、
継続的に物件を買い、高い入居率を維持する秘訣だったりします。

セミナーでも話しましたが、
自分なりのモチベーションアップ手段を確立して、
毎日ハイテンションで頑張っていくことが大切だと思います。

ぼくは、メールを出したり電話をしたりと、
気が乗らなくても何かしら活動をすることで、
意欲を保っています。

あと、このブログを書いていることも、
自分の不動産投資に、大きな貢献をしています。

４年間頑張って来れたのは、
色んな人のブログを読んで、自分でも書いていたからに
他なりません。

そういえば、変更を検討しているイラストの
下書き案が上がってきました。

ふむふむ。いい感じです。

人物の表情が特にいいですね（＾▽＾）
ぼくに近い顔と体型をしていると思います（笑）

富山らしく、お魚（たぶんブリ）が跳ねていたりするのも
自分的には高ポイントです。

改善ポイントとしては、自分はポロシャツは着ないので、
Ｔシャツなどに変更して欲しいかな。

ロゴのレイアウトも、ちょっと変えたいと思います。

変身ブログを楽しみにして、
今日も物件探しとリフォームの打ち合わせを頑張ります。

■一回紹介しただけですが、
　かなり人気を呼んでいるようです。
　
　成功の９ステップＣＤコース

　不動産投資だけでなく、人生に成功したいですよね☆
　書籍もどうぞ。

昨日ようやく自宅に戻りまして、
１日のんびり過ごして、夜は焼肉を食べました。

中華料理は、しばらく結構という感じです。ε= (´∞｀ )

今日から通常の生活に戻ります。
原稿を書いたり、リフォームの打ち合わせをするのが、
今週のメインの予定です。

さて、上海＆杭州写真の続きです。

上海での宿泊先。ゴージャスな門構え。

しかし、このような人力三輪車で移動したりもします・・・（＾＾；）

ちょっ・・・！（笑）日本でこんなのやったら、街中から拍手もらえそうです。

見にくくて申し訳ないですが、ちびまるこちゃんです。
「小丸子」なんて、東急なんかの地名のようです。

滞在中に２回行ったお好み焼き屋さん。言葉が通じるのはありがたいです。

地元の中華屋さんメニュー。おなじみのピータンですね。
１元は、だいたい１６円くらいですから・・・・・ええ～っ？！（゜▽゜；）

リポビタンＤが売ってました。「力保健」なんてウケます（笑）

海外に行くのは楽しいですね。

仕事が絡むと、必然的に誰かの役に立つ訳で、
そうすると旅行中も何かと協力をしてもらえます。

純粋な私用観光だと、そうはいきません。

上海から３時間弱で、成田へ到着しました。

例によって直接横浜まで帰る気が起きず、
新宿のホテルに泊まっています。
昨日のはお寿司を食べました。

さて、今日は写真をアップします。

実は上海行きに先立って、携帯を新しく購入しました。

高画質の写メールでバンバン撮影し、
滞在中にブログにアップしようと思ったのですが、
携帯が海外対応になっておりませんでした。

撮影した写真をPCに転送できず、結局帰国後になりました。（＾＾；）

今日と明日で、載せておきます。

訪問したバス・シャワーの製造工場

ショールームを見学。

工場の中。近代的な感じはありません。

バスタブの型枠。これに溶かしたプラスチックを入れて成形します。

型から取りだしたバスタブ。基本的にはたい焼きを作るのと変わりません。

建材市場の中にある、問屋センターみたいなところ。

鍵屋さんを見学。普通の鍵は安いけど、電子錠はすごく高い。＾＾；

戦艦サイクル的なバスタブ。
ラジオ、ライト、内線電話、水圧切替スイッチなど機能満載で逆にダサい。

杭州の洗面台製造工場。

おしゃべりしながら、のんびり作業しています。

上海では夜遅くまで飲み会が続いていたので、
ほとんど毎日が睡眠不足。

タクシーや高速バスの移動中に、
不足分を確保するという生活でした。

今日は８時までに空港に着かなければ行けないので、
またしても早起きです。（＞＜）

これを書いたら荷物をまとめて移動です。

さて、実質上の最終日である昨日は、
朝イチで、水栓やシャワーを製造しているメーカーを訪問。

その後、建材市場に行きました。

ホームセンターとはちょっと違いますが、
だいたい似たような感じです。

DIY用品と、リフォームでよく使う商品の価格調査。
それから、直接購入したら安くなりそうなアイテムを探すためです。

シャワー、トイレ、ユニットバス、キッチン全てに言えますが、
中国の商品は、デザインが良くて断然安いのが魅力です。

でも、不要な機能がたくさん付いていて、
割高になっている上に、壊れやすいのも事実です。

ぼくが子供の頃に流行った、
「戦艦サイクル」と言われる自転車と同じ。

子供用の自転車なのに、
ウインカーや６段変速、リトラクタブル・ライトなどが付いてました（笑）

この辺が改良されて、
大家さん向けの製品になればいいな～と思います。

中国が安いのは、
人件費が大きなウエイトを占める商品。

人力を使ってひとつずつ加工する浴槽、洗面台などは、
価格のインパクトが大きいと感じました。

逆に安くない、むしろ高いのは電子系の商品。

カラーモニターフォンは、
問屋さんみたいなところでも、４万円以上しました。
電子錠も同じです。

何でも安いという訳では、ないようです。

上海でうなぎが大発生してるみたいですね。

Ｙａｈｏｏ！のニュース

市民は大喜びみたいですが、
地震とかの前触れだったらイヤだなぁ・・。（＾＾；）

さて、昨日は３時間掛けて高速バスで移動。
杭州から上海に戻ってきました。

こっちの運転手さんは、
クラクションをめちゃめちゃ頻繁に鳴らします。

１分に５～６回ペース。
朝もクラクションの音で目が覚めます。

今日は比較的のんびりしていまして、市内を見学したり、
上海名物のコピー商品（ニセモノ）のお店に行ったり、
いろいろ勉強になりました。

昨日は日本でいうバーミヤンみたいな、
チェーン展開している中華料理屋さんで食事。

ラーメンっぽいものでも、ちょっと違いますね。

不動産の見学は今日がメインですが、
市内を見学した限りでは、建物の質はかなり悪いです。

居住者のいる古い物件が、メンテなしで放置されていて、
雨漏りしていたり、外壁がボロボロだったりというのを
よく見かけました。

それから、住居の密集度がすごいです。

日本のように狭くはないのですが、
高島平のような大規模団地が、そこらじゅうにあります。

それから上海に比べると、日本の街には清潔感があります。
街をキレイに維持していくって、大変だな～と思いました。

でも、親切な人が多くて嬉しいです。（＾＾）

今日は建材市場に行きます。大きなイベントです。

■ＤＶＤを観ただけで、お店でも職人さんにも
　それなりの話や交渉ができるようになりました。

　ホームセンター２００％活用術
　
　視聴した当日中に元が取れる、珍しいDVDです。　

こっちに来てから、ずっと天気が悪いです。
気温も高いので、じめじめしてイヤな感じです。（＾＾；）

昨日は６時半（現地）にホテルを出発し、
高速バスで、１５０ｋｍくらい南に下った「杭州」というところに行きました。

ユニットバスやシャワーブースを製造しているメーカーと、
洗面台を製造しているメーカーを訪問。

工場の見学や、大家さん向け製品についての
打ち合わせをしました。

もちろん中国語も製品デザインもできませんので、
そこの工場の製品を輸入している会社の方と、
建築士の方と同行です。

同行・・・というか、連れて行ってもらっている感じです（笑）

日本の製品も同じなんですが、
シャワーにしてもトイレやキッチンにしても、
新しい製品は機能も複雑で、値段も高いです。

新しくておしゃれなデザインなんだけど、
機能はシンプル。だから壊れにくいというのがベストです。

そんな製品ができたらいいかな～と思ってます。

しかし、人民元のレートが上がったとはいえ、
中国はまだまだ物価が安いです。

黒烏龍茶のCMのような高い中華料理店でも、
ひとり２千円くらいでお腹がはち切れそうになりますし、
１時間マッサージをしてもらっても、９５０円くらいです。

杭州で泊まってるホテルは自宅より広くて快適です。

１坪タイプのお風呂と横幅の方が長いベッド、
ロッキングチェアと６人座れるソファ付きで、
日本のスーパーホテルより安いです。（＾○＾）

今日はお昼前から上海に戻って、市内の見学。
明日は現地の建材市場や物件見学をする予定です。

■ダウンロードが２００件を超えました。
　購入直後に青ざめることのないよう、事前にお読み下さい。

　欠陥住宅を防ぐ７つの自己防衛策

日本時間で午後１０時頃、上海の空港に着きました。

時差が１時間あって、
こちらが午後９時ということです。

明日は早起きして工場見学という予定なので、
今のうちにブログを更新です。（＾○＾）

まず、日本の持ち物件ですが、
飛行機に乗ってからホテルに着く間に、

・退去の敷金をどのように返すかという相談（加賀市マンション）
・キッチン下の破損が見つかり、その修理の連絡（富山市マンション）

が、ぼくの知らないうちにメール連絡で終了していました。

セミナーでもノウハウを公開していますが、
こういう仕組みができていると、とっても楽です。

自分が偉くなったような気さえします（笑）

上海に着いたのが夜だったので、
今日は車で移動しただけ。

妙に漢字が多いところが中国っぽいだけで、
あとは何も分かりません。

とりあえず、気付いたことは

　・道路の造りが雑で、車の振動がすごい。

　・ホテルの部屋がすごく暗い。浴室だけ異様に明るい。

　・やっぱり自転車が多い。ほんとど無灯火。

　・車のスピードが遅い。（飛ばしてる車が少い）

　・ネットのスピードが遅い。

　・ホテルのことを「酒店」と書くみたいです。

食事は楽しみにしていましたが、
なぜかお好み焼きしか食べていないので、
明日以降、いろいろ食べてみます。

おはようございます。

上海行きの飛行機は午後６時過ぎの出発なので、
当日もわりと余裕があります。

それまでに、ＰＣ用のコネクターを買ってこないといけません。
知らずに出発してたら、大変でした。ε= (´∞` )

さて、昨日は予定通り空手の試合を観に行きました。

ＩＺＵＭＩ塾で知り合った方が、大会委員長をされていて
なんと来賓として出席。（゜▽゜；）　

胸に↓こんなの付けて、試合前に紹介されました。

人生初の来賓。

不動産でも、保険でもなく、
空手で来賓になるとは想定の範囲外でした(笑)

格闘技は、間近で観戦すると数倍おもしろいですね。
頑張ってる人を見ると、モチベーション上がります。

そのあと、新宿に移動して飲み会。

小場三代さんを囲んで、
主にブログを書いてる人たち、１５人くらいの参加でした。

４９階にある夜景がキレイなレストランで、
３時間ずーっと不動産の話をしていました。

小場さんとは初対面ですが、飲み会終了間際に
２０分くらいサシでお話することができました。

しかし予想に反して、不動産の話はまったくなく、
ご自身の美脚自慢のお話がメインでした（笑）

スカートも、ミニしか履かないんだそうです。

　け「あー、確かにキレイですね。さわってもいいですか？」
　　　↑もちろん、社交辞令的に言ってます。

　お「・・・・・・・・ん。」

　け「いいのかよー(笑)」
　

残りは、youtubeにアップした歌（？）か何かの話。

不思議なお姉さんという感じですね。
楽しかったです。

帰りは中国に行くことを忘れて、
ラーメン食べちゃいました。

■昨日の飲み会に参加された方から、絶賛いただきました。
　光速投資法は、質・量ともに満足度が高い教材です☆

今日はこれから、空手の試合を観に行きます。

以前ほどではありませんが、
格闘技は結構好きです。（＾▽＾）

その後は、福岡のカリスマ投資家である
小場三代さんを囲んでの食事会にも参加します。

かなりたくさんの方がいらっしゃるようです。
イベント豊富な一週間です。

そういえば、明日から上海に行くんでした。

こちらは一応仕事で、
ユニットバス関連の工場を見学です。

３点ユニットをシャワーブースに分離するアイテムは、
すでに複数の会社から販売されていますが、
どうしても高く、費用対効果が優れない。

中国に、安く作ってくれそうなところがありましたので、
見学してこようと思ったのです。(≧∇≦)

昨日は最近凝りだしたお料理の最中に、
管理会社さんからメールがあって、入居１件成約。ヽ(^◇^*)/

５末で空室がちょっと増えていましたが、
次第に回復基調になってます。

申込ベースでの入居率は、８８／９４　→９３．６％に回復。

２戸がリフォーム中で物理的に入居できないので、
まずまずのレベルになってきました。

サンディエゴに行ってる間も、いくつか入居が決まったので、
今週も同じようなことが起こるかもしれません。

いつもの法則です(笑)

■地震、横浜でも結構揺れました。

　上手な保険テクニックを会得して、
　安心できる不動産投資をしてくださいね。

なぜか宇都宮名物となっている餃子。
繁華街にもロードサイドにも、専門店がたくさんあります。

餃子に使われている材料の、
何を生産してる訳でもないのですが、

「餃子好きの街」ということらしいです。
そういうポスターなんかも、ありました。

富山県が「昆布好き」というのと同じですね。

２泊の滞在中、２食が餃子。
なぜか２日目の、お昼＆夜に食べてます（笑）

駅前の「みんみん」というお店。
知名度はダントツでナンバーワンのようです。

すごい行列です。＾＾；
長居するお客がいないので、そんなに待たないですけどね。

あとは幸楽というお店に行きました。
こっちの方が、焼きはおいしかったです。

あと、どこのお店も値段が安いんですよね。
２人前とご飯食べて、５００円くらいです。

安いのでラーメンも食べました。

餃子もラーメンも、思ったよりあっさりしてます。
ニンニクも、ほとんど使われていない感じでした。

通販もできるみたいなんで
月末あたりに、注文してみようかと思います。

欠陥住宅についての知識が、無料で分かるレポート。
８０名くらいの方に、読んでいただきました。

欠陥住宅を防ぐ７つの自己防衛策

ぜひ、印刷して読んでみてください。

さて、昨日の夜に宇都宮から帰ってきました。（＾▽＾）

メルマガ飲み会のあとは新宿に泊まったので、
２泊旅行でした。泊まってばっかり。

松田さんの、リフォームテクニック公開２日目は、
室内木部の塗装、洗濯機ニップル、コンセントプレート。

あと、おまけでＩＫＥＡの鏡を取り付け、
玄関ドアの閉まる速度を調整する方法も、教えてもらいました。

５分で４ヶ所。光速プレート取替の様子。

収録はＴＶの仕事をしてるみたいで、
なかなか楽しかったです。ヽ(^◇^*)/

あと、よく「洗濯機の法則」の話をしますが、
リフォーム作業の途中で管理会社の方が入ってきて、
「この部屋、明日から入居決まりました」という連絡がありました。

行動すれば、変わりますよね。
ぼくも頑張りまーす。（＾◇＾） ９

その他の、役立つレポートはこちら

昨日から、宇都宮に来ています。

ＮＳＸ松田さんの所有物件で、リフォームがあるので、
その様子を見学＆後々のために撮影しました。

写真は、アルファed-rockという
暗証番号キーの取り付けをしているところです。

そのほか、カラーモニターフォンの取り付け、
カッティングシートの貼付けなどをご披露いただきました。

いやー、すごいですね。

もし作業に慣れて、
松田さんと同じくらいのスピードでやれたとしたら、
業者さんに払う作業費は高すぎるくらい、速いのです。（＾＾；）

自分でするリフォームは好きではないのですが、
これなら自分も・・・と思うくらい、あっさり作業完了でした。

今日は、室内木部の塗装を見せてもらいます。
華麗な塗りテクを、バッチリ会得しようと思います。

■最近思ったのですが、光速投資法は、
　販売ページを熟読するだけで、結構ポイントがつかめます。

昨日は滞納の話を書きましたが、
今週の全賃新聞にも、滞納関連の記事がありましたね。

「どれくらいの割合が期日に遅れますか？」

という質問に対して、３０％以上の回答をした管理会社さんも
たくさんありました。

２００戸くらい管理している会社で、
年に１回は訴訟になる・・・という話も。

それは、明らかに多すぎです。（＾＾；）
こんな話を業界紙にしちゃって、恥ずかしくないのかな。

二極化に伴い、これから滞納対策は重要になってきます。
保証会社選びも含めて、再検討の余地ありです。

法制度も、もう少し大家さん寄りになるべきですけどね。

さて、昨日はメルマガ飲み会。
新宿の高級ホテルで、中華食べました。

会費２万円でも８名のご参加。
キャンセル待ちもでたくらいです。

いつも楽しく飲み会やれてます。ありがとうございます。

今日はこれから宇都宮に出かけます。
ＮＳＸ松田さんの物件に行って、リフォーム現場を見るためです。

秒速のモニターフォン取り付け技などを、
しっかり研究してきます。（＾○＾）

■極めてレベルの高いレポートを見付けました。

　欠陥住宅を防ぐ７つの自己防衛策
　
　２９ページ、ぎっしりです。
　
　一般住宅を建築する方向けに書かれたようですが、
　不動産投資家さん必読という感じです。

　これを読むだけで、中古住宅の目利き力と、
　新築の基礎知識が付くと思います。
　
　いや～、勉強になりました。

夜のうちに、財布の中身レポートを配信しました。

今月は、サンディエゴでの収録音声。

現地の業者さんへのインタビュー。
日本語での不動産投資セミナー、会計士さんとのミーティングなど。

さらに、１時間掛けてメンバーが解説しています。
全部で３時間半もの音声収録があります。

さて、昨日管理会社さんから連絡があり、
２ヶ月を超えそうな滞納が１件あるとのこと。

恒常的に遅れている入居者さんなんですが、
今月に入って、連絡が取れなくなっているんだそうです。（＾＾；）

いつも遅れて何とか入金・・・という方は、
引越費用を捻出できないので、長期入居になります。

自分で督促をしない限りは、逆にありがたい方だったりします（笑）

でもそれは、一定期間のうちに回収できてこその話。

業務範囲を超えたことを、
管理会社さんにさせるつもりはありませんので、
進展がなければ、自分で督促や法的手段を取るつもりです。

実は投資家けーちゃん、過去２度も滞納訴訟をしていて、
今ではもう、住民票を取るくらい簡単に裁判を起こせるのでした(*｀∇´*）v

しかし、こんなことを書いて良いのか分かりませんが、
時給８００円のバイトでも、月２５日で２０万稼げます。

４万円台前半の家賃を、払えないはずがありません。

ギャンブルとか風俗とか酒やタバコ。
何かムダ使いをしてるはずです。

小学生でも、お小遣い帳とか付けて
ちゃんとやりくりできるというのに、どうなんでしょうね。(-_-メ;)

■これから物件を買い始める方、何の知識もないという方。
　不動産投資の学校か、２０代投資法がお勧めです。

　不動産は、最初の広範囲の知識を効率よく付けることが、
　スタートダッシュの早道です。

ご無沙汰でした。

一週間ブログを書くのを休みましたが、
またお読みいただきまして、ありがとうございます。

さて、先月の終わりに取得税を支払いまして、支出も一段落。

国金から融資を受けた３８０万円も手つかずで残っていますので、
売り物件でも探してみようかなという気になってきました。

あと６戸で１００戸達成です。
なんとなく区切りがよいので、狙いたいですね。

取りあえず自分のセミナーで話していたノウハウを活用するために、
まずは検索の王道の健美家で、北陸情報をチェック。

いや～、しばらく見ないうちに、
高利回りの物件が増えてますね。

２０％超の物件がぞろぞろ出ているという訳ではないのですが、
「ふざけるな～」というような低い利回りが少ないのと、
全体的なレートが上がっている感じです。

もちろん、買える物件がすぐに見つかる訳ではありませんが、
なんとなく、いけそうな予感が・・・。（＾○＾）

現金買いで担保力＆与信をアップする物件と、
手堅く法人または家族名義で融資を受けられる物件。

両方の面で探してみようと思います。

あと、関係ないですが、ブログのイラストを変えようと思って
イラストを描いてくれるプロの方と打ち合わせ中です。

もう飽きましたし、
そもそも、そんなに好評じゃなかったので（笑）

■最近また売れてます。
　光速！収益不動産投資成功法は、
　「読む」タイプでは、最も内容の優れた購入系教材です。

おっはようございま～す。
ちょっと飲み過ぎで、ふらふらしてます。（＾＾；）

昨日はセミナーのあと、
お宝不動産恒例の懇親会。

参加率高すぎで、すごいことになってました（笑）

その後、大学時代に所属していた
筋トレサークルのＯＢ会にも出ましたので、
５時半～１２時くらいまでずっと飲んでました。

さて、昨日ご参加いただいた皆様、
それからＤＶＤの予約をしていただいた皆様、
ありがとうございました。（＾○＾）

アパート経営という、ちょっと特殊な業界で、
普通の企業なら当たり前に大事にしてることを、やっていく。

そういうスタンスの話です。

生まれた時から専業の大家さんという方以外は、
何かの職業に就いたことがあるはずですが、
そこで培ったスキルを、アパート経営に役立てるということも、
うまく行く秘訣かなとも思います。

ぼくの場合は、損害保険会社でしたので、

「手紙や企画書を作る」
「コミュニケーション」
「相手を乗せて、頑張ってもらう」

というようなことが得意なのですが、
それぞれのご職業に、強みはあると思います。

アパート経営は楽しいですね。（＾＾）