今日いっぱいで大幅値上げ　→　一発鑑太郎

１００件分使ってみると、目利き力が大幅に高まります。

昨日は午後から、ベンディアム主催のセミナーに、
和合実さん、赤井誠さんと、

名古屋大家塾を主催されている、ひろ塾長とで
講師出演させていただきました。

北陸での内容とだいたい同じですが、
物件の探し方について、より深く突っ込んだのと、
最近凝っているコミュニケーションの取り方について
話をさせていただきました。

「キレない大家」を目指して、
バッドニュースの報告があったときも、ユニークに返しましょう。（＾▽＾）

名古屋での開催が懇親会も含めて、
一番盛り上がったのではないかと、倉住社長も話してました。

懇親会には、名古屋の重鎮大シマさんも参加。

２次会まで、バッチリ楽しめました。

赤井さんが飲み過ぎて、
ベンディアムの社員さんに担がれて帰りました（笑）

でも、今朝ちゃんとブログを更新してるから、
偉いなーって思います。

さて、今日は名古屋大家塾に出席したかったのですが、
まりおさんセミナーに出るので、お昼に帰京です。

「結局のところ名古屋でいちばん美味しい」という声も多い、
新幹線ホームのきしめんを食べて帰ろうと思います。

おはようございます。
名古屋は快晴、セミナー日和ですね（笑）

昨日は不動産の活動はあまりなくて、
来週末に富山へ行った時の、飲み会の設定をしたくらい。

管理会社さんと忘年会です。

お昼から新幹線で名古屋に移動。

最近の新幹線は、揺れが激しいです。（＞＜）

あとは、本を売るための作戦の続きと、
年末に買おうと思ってる新しいノートＰＣを何にするか、
名古屋駅前のビックカメラへ行って、チェックしてました。

機種が多すぎて、迷います。（＾＾；）

ちなみに、ビッグカメラではなく「ビック＝ＢＩＣ」です。

どこかの俗語で、「中身が伴って大きい」的な
ニュアンスがあるそうです。　

久しぶりに手羽先食べました。

こっちは「味噌串カツ」です。

ブログやメルマガの読者さんの中で、
１１３名も利用されているようです。

値上げ前、最後の平日です。　→　一発鑑太郎

さて、今日はこれから名古屋です。

名古屋、富山、東京と
３週間連続でのセミナー出演。

ベンディアム主催のセミナーは明日の午後からですが、
１日早めに名古屋入りして、夜は両親と弟で食事の予定。

弟にお店を予約しておくように頼んだのですが、
日本海庄やにするって連絡がありました。

「越の国より・・・」って・・・
来週、本場で死ぬほど食べますってば。。

兄上無視で自分の食べたいものを優先する、
困った弟です。（；＿；）

手羽先の風来坊に変えてもらうことにしました。

新幹線移動は、本を読みやすいので好きです。

最近ちょっと読書量が減っていたので、
この週末でたくさん読もうと思います。

がんばるぞー☆

国土交通省の主導で開催された
不動産投資市場研究会というところで、
これまでの研究をまとめたレポートが発表されました。

関連ニュース（Yahoo！）

国土交通省の報道発表

サイトからレポートがダウンロードできますが、
とても読む気にならない、長くて難しいものです。

全部で５４７ページもあります。（＾＾；）

　 こんな数式まで・・・（笑）

ただ、中には面白い記述もありまして、

「日本企業の多くは、社有の不動産で今の事業をするより、
その土地を使って賃貸業をやった方が儲かる」

なんてことが、非常に学術的に書いてあったりします（笑）

不動産も資源と考えると、日本はとてつもない資源大国であり、
世界に向けて活用すべき・・・という記述もありました。

不動産の流通が活発になると、
日本経済や街作りに、どれだけ大きな貢献をするかが、
難しい言葉で書かれています。

　１．市場の透明性を何倍にも高めて、

　２．海外からの資金流入を促していく。

　３．取引規模のＧＤＰ比をアメリカ並みにする

　４．そうすると、ものすごい経済波及効果が・・！！

というのが全体の流れです。

久しぶりに、難しい文章読んで疲れました。ε＝　（´∞｀　）

明日から名古屋ですので、
今日中に、セミナーの資料をまとめておきます。

◆あと３日で割引期間も終了。
　このページでカウントダウン中です。

昨晩のうちに、このブログのサーバーを移転しました。

自分でやってる訳ではないので、
できているのかどうか、定かではないですが・・・（笑）

容量を増加して、画像や音声をたくさん加えた、
充実したブログを目指したいと思います。

昨日は久しぶりに管理会社さんに電話しました。

普段はほとんどメールです。

各物件の入居付けについてと、
来週末に北陸に行くので、その打ち合わせなど。

忘年会しようと画策中です。。⊂（＾＾　）

空室がちょっと増えちゃったので、
今月はメールのやりとりが例月より多いです。

　富山の管理会社さん　　　８４通
　金沢の管理会社さん　　　２０通
　加賀の管理会社さん　　　　６通

加賀は満室でしたので、少ないですね（笑）

それから、リノベ物件の工事代金を振り込み。
最終回は１５０万円・・・痛いです。（＠´＿｀＠）　

今年はリフォームにいっぱいお金を使いました。

通常の原状回復も入れたら、
６００万円くらいになっていると思います。

◆一発鑑太郎を購入すると、
　北陸でやるセミナー資料や音声が付いてきます。

　詳しくはメルマガのバックナンバーをご覧下さい。

久しぶりに登場の一発鑑太郎。

耐用年数を超えた融資シミュレーションなど、
リニューアルで拡張された項目も多いです。

売り物件チラシを見ながら９項目入力するだけで、
なぜか２０項目の分析結果とコメントが瞬時に出るという、
不思議なツールです（笑）

ぼくも持ってます。

さて、昨晩はメルマガ飲み会でした。

一言で言うと、楽しかったです。（＾▽＾）

お店のもつ鍋屋さんは、
実際に行かれた方からの推薦で選びました。

クチコミ情報はハズレがなくていいですね。

今日はこれから、管理会社さん全部に連絡を取るので、
いつもよりちょっと忙しいです。

３連休の真ん中ということでしたが、
大した外出もせずに、セミナーの資料を作ってました。

昨日の予告通り、バッチリ完成です。

表紙はこんな感じ。チームっぽいです。

表紙の画像とロゴを作るのに、
全体の３０％くらいの時間を使ってしまいます（笑）

もちろん、内容もてんこ盛りにしました。
多少、早口気味になると思いますがご了承下さい。

-------------------------------------------------------------------------
　【復習】投資家けーちゃん流の投資手法
　
　期待以上に働いてくれる　メンバーの見つけ方
　　メンバーの条件
　　物件を紹介してくれる調査員を探す
　　物件情報が次々と飛び込む文章例
　
　　問い合わせ量産の便利ツール
　　管理会社選びの見落としやすいポイント
　　
　
　タダモノではない大家さんになる方法
　　好かれる大家さんに変貌する３つの秘訣
　
　　他人に頑張ってもらうための４つの習慣
　　本に書ききれなかった運営ノウハウ

　リーダー大家さんのコミュニケーション
　　簡単にできる３つの会話テクニック
　　次第に大家さんの価値を上げるすり替え話法

　　メール＆メーリングリスト２００％活用法
　　　
　本質的に大切なこと
-------------------------------------------------------------------------

っていう感じです。

普通のノウハウセミナー同然になってきました。

資料を作り終えると、開催が楽しみになってきます（＾▽＾）
早く１４日にならないかなー☆

その前に楽しみなのは、今日のメルマガ飲み会。
もつ鍋屋さんで総勢２０名参加です。

早く６時にならないかなー（=´∇｀=）

午後からジム行って、お腹すかせておきます。

昨日は大家さん学びの会に出席。

大宮開催の勉強会に出席するのは、
距離的に抵抗があって初めてだったのですが、
意外と横浜からのアクセスが良いことを発見。

湘南新宿ラインで、１本でした。（＾▽＾）

まずは西山雄一さんが９月にオープンさせた
フランチャイズの飲食店でお昼ご飯。

ガッツリ食べさせていただきました。

勉強会のテーマは、大家さんの能力を使うと、
他の業種が「ヌルい」と思える場面がたくさんある・・という話。

マニアックです（笑）

例えば、店舗型のビジネスでは必ず
お店を構える必要があります。

不動産投資家の、物件を見に行って判断するスピードや、
「１０年に１度の取引」を獲るまでの忍耐力などは、
他業種とは比較にならないくらいスゴイです。

着眼点がおもしろいミニセミナーでした。

さて、今日は出版記念セミナーの原稿を
一気に集中して仕上げようと思います。

出版記念セミナーっていうと、
普通３千円とか無料とか、安めのイメージですが、
沢さんの意向でそれなりの価格になってます（笑）

だからなのか、年末で忙しいからか、
お申し込み人数もちょっと少なめ・・・・（＠´＿｀＠）

それならもう、超スーパー濃い内容にして、
「え？マジ？そんなことも公開していいの？」っていうくらい
びっくりするような話をしようと思いました。

ふっふっふ・・・ご期待下さい。（＊｀ー´）

浦田さんの教材やセミナーなどでも有名な、
月村さんというビッグな大家さん。

会社のホームページがあるんですね。

ツキムラマンションのホームページ

がーんと５００戸、３０棟。
場所は都内がほとんどで、横浜、川崎など。

このサイト自体の閲覧数は大したことなさそうですが、
一度作ってしまえば何かと使えそうです。

ぼくも物件のサイトを作ろうと思いました。

仲介会社さんが店頭でサイトを見せてくれれば、
店頭→内見へ進める率が高まります。

自分では製作ができないので、これまで作っていませんでしたが、
作るのが得意な人に頼めば簡単です。

ものすごい金額が掛かるかなーと心配でしたが、
意外とそうでもなさそうです。

ふつふつと、やる気が高まってきました。

ただ、財布レポートをやっている関係で、
サイトが完成しても、ブログなどでは紹介できないのが、
ちょっと残念ですねぇ。

さて、今日はこれから学びの会の勉強会。
ちょっと遠くて、大宮での開催です。

◆出版記念セミナーでは、
　ぼくがやってる細かーい工夫をお伝えしていこうと思います。
　
　「次第に優位に立つ会話術」「メールの行間の開け方」
　というところまで突っ込んで話します。

昨日から入居のお客さんに、
キャンセルが出てしまいました。゛（｀ヘ´＃）

いわゆる、ドタキャンです。

地方投資を推奨していて、本まで出しますが、
この部分だけは、ホントに地方はイヤだな～と思います。

入居の申込みをしてから入居までが、どれだけ長くても、
一切家賃は発生しない上に、キャンセル料もかかりません。

１００％リスクフリーで、入居の申込みができます。

極端な話、５件くらい適当に押さえておいて、
直前の気分で決めて、他はキャンセルで良いのです。

ただ、こんなことで怒っても意味がないので、
さっさと気持ちを切り替えて、お仕事へ。

オーナーズエージェントの藤澤社長に、
突撃インタビューをすることができました。

　激変する不動産業界は、今後どうなっていくのか？

　９０％も保証するサブリースの経営に問題ないのか？

などを中心に、２時間も収録しました。
来月の財布の中身レポートで、配信します。

ちなみに、収録のあとでご馳走になりました。（＾～＾）

これ、１食のコースで全部出るんですよ。
凄すぎます。。（￣Д￣；）　

今日はもう、何も食べなくていいくらい。（笑）

昨日は国金レポートのリニューアルと、
その他、ハートブレイン関連で色々打ち合わせ。

自宅から１０分くらいのところに、
超狭い事務所を借りていて、そこでやってます。

ちなみに、ブログは朝の時間に自宅で書いて、
メルマガは、事務所で書いていることが多いです。

その前後の時間を利用して、
まずは１２月６日に富山で出演するセミナーの
資料を作りました。

購入系の話は一切ナシで、
地主さんにも分かりやすい構成になってます。

セミナーの準備は何かと大変なんですが、
だんだん持ちネタが増えていきます。

さらにその合間に株取引をしてみたのですが、
購入した株が一気に下がって、玉砕。。（＞＜）

まりおさんに影響されたのかも・・・（笑）

まだまだ授業料を払わないと、上達しないですね。

富山の管理会社さんが水曜休みなので、
アパート経営については大した活動はしていませんが、

今日はおしゃれリフォームの正式発注をします。

プラン策定に２週間くらい掛かってしまいましたが、
管理会社さんの協力もあり、良いものができそうです。

木造１Ｋの築２０年目のアパート。
具体的には・・・

　・クロスを一面だけ、薄い緑色でアクセント
　・アコーディオンカーテンを、壁色に合わせたものに変更
　
　・居室とキッチン２カ所の照明を変更
　・キッチンにカッティングシート貼り付け

　・フロアタイルの貼り替え

という感じです。

ＣＦからフロアタイルに変更するのは、
今後のメンテナンス費用削減が目的です。

午後からは財布レポートの音声録り。

業界の大物に、３人で会ってきます。

僕と投資と樹海の日々っていう、
主に株やＦＸで負けることをテーマにしたブログがありまして、
最近、愛読しています。

３年弱くらい運営されているのですが、
今日の時点で７８７万アクセスもあります。
文章もイラストも面白く、タダモノではありません。

で、この方のセミナーに行くことにしました。

株の必勝法を教えるのではなくて、
なんと、人気ブログを書く方法についてのセミナー（笑）

詳しくはこちら

まりおさんにはお会いしたことないのですが、
ぼくのＤＶＤをご覧いただいているようですので、
そのお礼も言ってこようと思います。　→　その記事

さて、ここ数日は自分のアパート経営の話がありませんが、
いろいろと進捗がありました。

　・金沢マンション、来年３月に空く部屋に申込み。
　　退去通知があってから６日で決まりました☆

　・１１０㎡のリノベ部屋がついに完成。

　・一棟目木造アパートのオシャレ化計画。プラン確定。

しかし、現在空いている部屋への申込みはまだなく、
引き続き気合いを入れていかなければなりません。

年末になると、さらに決まりにくくなるので、
少しでも入居率を上げて、年を越したいものです。

著書に「入居率９５％！・・・も夢じゃない」と書いてあるので、
近い水準は確保するようにします（笑）

今日は国金レポートリニューアルの打ち合わせ。

そのあと、セミナー３つ分の資料を作ります。
まだ何もしてません・・・さすがにヤバイ。（－－；）

出ました！

著書がａｍａｚｏｎにアップされました。

何だか、不思議な感じです。

ちなみに今は予約受付中・・・ということになっていて、
ａｍａｚｏｎでは、１２月１１日あたりに買えるみたいです。

最初にサイトを見た時には、
ランキングが２３，０００位くらいだったのですが、
今はちょっと上がっているので、

もうどなたかが購入予約をされたんだと思います。

DVDが売れるのとは、また違う嬉しさがあります。
ありがとうございます。（＾○＾）

さて、ａｍａｚｏｎキャンペーンをする予定がありますので、
今日はそのお知らせです。

まず、キャンペーン関連のサイトは、
１２月１日までにアップできる予定です。

１～３日の間に集中して購入いただくような内容ではないので、
取りあえずしばらくの間、継続します。

１位を狙うようなものでもないですし・・・（笑）

ですので、予約を含めていつ購入いただいても
特典の対象になりますので、安心して下さい。

また、この著書とキャンペーンをブログやmixi日記で
ご紹介いただいた方にも、別の特典を用意します。

もちろん、両方の応募もオッケーです。

１４日の出版記念セミナーと併せて、
どうぞ、よろしくお願いいたします。

家族のお誕生日イベントで、
リッツカールトン東京にやってきました。

六本木周辺は不景気が酷いようで、ホテルも空きが多く、
一休.comなどを使えば、ウソみたいに安く泊まれます。

価格は安くても、高級感が凄いです。

　スリッパの厚み！

　部屋備え付けのグラスの数！

　バスタオルの大きさ！

部屋のミニバーに５万円以上するブランデーがあったり、

↑隣はコーヒー皿。大きさの比較に。
　レミーマルタン・ルイ１３世って書いてありました。

１６５万円のワインをルームサービスで飲むことができます。

小室さんくらいしか、注文しないのでは・・・（笑）

高いサービスは記憶に残るので、
普通のところに何度も行くより、そこを節約して
本当に良いサービスを買う方が、

将来的に満足感が高いと思います。

でも、小規模の贅沢ってお手軽なので、
ついついムダ使いしてしまうんですよねぇ・・。

居酒屋とか、安い旅館とか。

取りあえず、アームの練習のあと疲れて泊まっちゃうのを、
減らそうかなと思いました。

行ってきました。
うっちゃんの出版記念パーティー。

in 表参道。

駅の出口では、ひだまり不動産社長のひろさんが、
直々にご案内看板を持ってお出迎え。

社長にこんなことさせるなんて・・・（◎－◎；）　

結構ギリギリに入ったので、既に来場多数。
色んな方に会いました。

沢孝史さん、赤井誠さん、白岩貢さん、
学びの会の水澤代表、有名ブロガーの方々。

和気藹々といった感じです。

パーティーはご本人、沢さん、出版社の方のご挨拶のあと、
最近のリノベ案件のご紹介がありました。

プチセミナーという感じで、良かったです。

その後は立食形式のパーティーでしたが、
途中でサイン会や社員さんの紹介などもあって、
時間がすぐに過ぎました。

うっちゃんのサイン。

・・・コメントのしようがありません（笑）

それから、社員の方（？）が作った、
「ひだまり不動産の歌」の披露までありました。

これまで司会をやっていた人が、急に歌い出したのですが、
歌詞も事業内容にあっていて、良かったです。

今日はグアムから帰ってきたコテツさんと、
久々に打ち合わせです。

今日はお昼から、また上京です。

ひだまり不動産のうっちゃんが本を出して、
その出版記念パーティーに出席です。

そういえば、まだ本を読んでなかった。＾＾；

いまアマゾンで買いました。

これが招待状。おしゃれな感じです。

会場は表参道・・・ぷっ（笑）

初めて会った４年前には地下鉄にも乗れなかったのに、
表参道でパーティーとは・・・（=´∇｀=）

招待状の裏側は、お箸が付いておりまして、
これを持ってくるように指示されています。

素晴らしくセンスいいですよねー。
行く前から楽しそうです。（＾▽＾）

自分でデザインしたものでないことは、一目瞭然ですが、
回りに優秀な協力者が溢れてることが、すごいです。

ビジョンと人望ですよね。
ホントにリスペクトって感じです。





英語、超得意です・・・（笑）

ぼくと琴奈さんの出版記念セミナーも、
併せて、よろしくお願いします。

純和風の宴席もございます。

これまでの申込みのほとんどが、
「懇親会付き」だということです。

もうすぐ懇親会の席、なくなりますので、
お急ぎ下さい。

Ｙａｈｏｏ！のニュースに、マンション販売の
悪質勧誘についての記事が出ました。

増える悪質勧誘「脅迫」も「マンション賃貸で利益」

結構きつい感じの記事になっています。

業者さんも売り込みに必死ですね。

自宅の賃貸マンションでも、オートロック越しに
手当たり次第セールスしている方がいらっしゃいます。

ただ、扱っている商品が良い悪いは別にして、
優秀な営業マンの方は、ホントにすごいと思います。

今日は、以前ぼくが会った営業マンの話。

損保会社にいた頃に、投資用ワンルームを販売している
有名な会社の営業マンから、会社に電話がありました。

２００３年頃だったと思いますが、
その頃は不動産投資に興味を持ち始めた頃なので、
お昼休みにファミレスで会うことにしました。

営業マンは大阪営業所の方でしたが、
富山までやってきました。

話し方、立ち振る舞い、さわやかな笑顔など、
ホントに見習わなきゃいけないくらい立派でした。

その方は、何とぼくが勤務していた会社の「担当」だそうで、
会社の仕組みについて、社員以上に詳しかったです。

入社何年目で、どういう役職に昇進するのか。

年収はどのくらいなのかも熟知してます。

例えば、人事評価はポイントの高い順番に、
「U→S→G→A→B→C」というふうになっていたんですが、
そういうことも完全に把握していました。

「いやー、何だかお仕事できそうですね！
　もしかして、U評価取ってるんじゃないですか？」

なんていうサービストークをしてくれます（笑）

また、その販売会社の企業情報を、
ぼくの勤務先のパソコンで印刷した紙を持っていました。
他の社員が善意で渡したと思われます。

懐深く入り込み、完全に信頼を得ている訳です。

さらに、扱っている商品まで詳しいのです。

勤務先の会社には、事故がない場合に保険料の一部が戻る、
「もどリッチ」という名前の自動車保険があったのですが、

マンション投資をすると、減価償却などで節税になる
というおきまりの話をするときに・・・

「マンションを買うと、税金がもどリッチです！」

というトークまで・・・・もう脱帽です。（＾＾；）

こりゃ、買っちゃう人の気持ちも分かります。

何かこう、熱心さが伝わるんですよ。
話をしていて気分が良い訳です。

不動産の営業マン全てが悪質・・・ということでは
全然ないですよね。

営業マン＝全て悪質で脅してくるみたいな風潮になると、
不動産の流通が阻害されるので、報道も自重して欲しいところです。

着々とお申し込みをいただいているようです。
ありがとうございます。

出版記念セミナー＆無礼講懇親会

飲み会が絡むイベントは、人気が高いですね。

おとといのメルマガで告知した飲み会も、
一晩で１５名申込みがありましたので、
今日、お店に人数増やせるかを確認しなければなりません。

※このように、メルマガはブログの何倍も情報量があります。
　未登録の方は、ぜひ登録してください。

さて、各部屋バリューアップ計画が進行中で、
そろそろプランが固まります。

昨日は、ＩＫＥＡ代替品の姿見などを、
管理会社の方が、お店を回って探してくれました。

忙しい中、お店回りをしていただきました。
鏡の他にも、電灯もいくつか写真もらいました。

事務所にいるより楽しいのかもしれませんが（笑）、
距離の差克服に協力いただけて感謝です。

画像加工（値段）して送ってくれているところで、
丁寧な仕事ぶりを想像できます。

ＩＫＥＡに比べると、値段もデザインも敵いませんが、
十分な競争力アップになると思いますので、
採用することにしました。

オール・オア・ナッシングではなくて、
サムシング・ベター・ザン・ナッシングということです。

・・・・英語、超得意です（笑）

今日は富山でするセミナーの打ち合わせと、
メルマガ読者さんとの個別飲み会。

都内で遅くなるので、たぶんご宿泊です。( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯

１２月１４日の出版記念セミナーのページが、
昨日１日で、大幅に進化しました。

詳しくはこちら

本のタイトルや装丁まで出ています。

もうサラリーマンじゃないので、
ぼくも顔出ししてもいいんですけどねぇ。

どうも「機会を逸した」感じがします。

何を今さら・・（´∀｀ ） ・・・みたいな（笑）

１２月１４日は、

・健美家に載っていない物件が、
　うじゃうじゃと集まってくるゲリラ的な方法

というノウハウに興味のある方や、

セミナー納めのあとで、
みんなで鍋を囲みたいというような方も、
ぜひご参加下さい。（＾～＾）

ぼくはたぶんこの日で、
２００８年の主催・出演イベントは終わりです。

従って、豪快に行く予定です（笑）

今日の予定は、リフォーム見積もりの回答をするのと、
本をたくさん売るための、ナイショの打ち合わせです☆

１２月１４日　出版記念セミナー

２日前のブログで、書籍のことを書きました。

コメントもいただけて嬉しかったです。（＾▽＾）

昨日は、書籍の中で紹介しているサイトが、
最近ＵＲＬや構成などを、大幅に変更したことが発覚。(￣Д￣;)

「どう手直ししようか」なんてことを、
うどんでお腹一杯の中、編集者さんと打ち合わせました。

さて、今日は１２月１４日の出版記念セミナーのご案内。
琴奈さん、沢さんと３人でやります。

詳しくはこちら

今回は一人６０分と短めではありますが、
書籍の補完となること、より細かい具体的なことを
お話しする予定でいます。

また、３人の対談では、雑談にならないよう、
物件資料などを用意して、真剣にトークするらしいです。

終わったあとは、会場近辺のお店で懇親会。

沢さんの命によりぼくがぐるなびで探して、
お店を予約しました（笑）

よく、出版記念「パーティー」なんて言いますが、
冬の懇親会は和風お座敷以外にあり得ないと思って、
それ系のお店にしています。

従って、パーティーではありません。
懇親会＆忘年会です。 ⊂（＾＾　）

もちろん、お支払いいただいた参加費以上の
内容をお話しするつもりです。

日曜日でちょっと大変ですが、ぜひご参加下さい。

１２／１４　出版記念セミナー

出かける予定だったんですが、
体調も芳しくないので、のんびりしてました。

お昼だけ、ちょっと食事に出まして、
近くのうどん屋さんへ。さぬき系です。

そこに、「ぶっかけうどんヘル盛り」なるメニューが
ありました。値段は７００円。

ぶっかけうどん小（３００円）→大盛り（４００円）→特盛り（５００円）
となっていて、その上がヘル盛り。

地獄のヘル（ＨＥＬＬ）でしょうか。

体調万全とは言い難いのですが、
ちょっと痩せたし、たまにはたくさん食べようと思って
取りあえず注文してみました。

「うおぉぉっ！！（゜▽゜；）」

すごいボリュームです。

分かりにくいので、携帯電話を置いてみました。
お店の人に聞いたら、５人前＝１０玉とのことでした。

いやー、きつかったです。
量もさておき、味が単調で途中から飽きてきます。

以前食べた、大盛りのそばより大変でしたが、

なんとか１３分程で食べ終わりました。（＾～＾）

しばらく、うどんは見たくありません（笑）

財布の中身レポートの１１月号を、
昨晩のうちに配信しました。

１１日は通常、配信お疲れ会を自分でします。

レポートは、結構アナログな方法で配信されており、
リンク切れ、ファイル名誤り、配信漏れなどがないように、
いつも気を遣いながらやってます。（´。｀)

ということで、今日はこれから遊びに行くと思います。

さて、今回からメンバーに加わっていただいた、
ヒロシ夫妻について書きます。

まず、とても楽しく前向きに賃貸業に取り組んでいて、
ハッピー＆リッチな大家道を実践されてます。

夫婦で一緒にブログを書くなんて、
なかなかできるものではないですよねー。

人柄や楽しい雰囲気が文面から伝わるのか、
お二人のブログには、いつもコメントの嵐です。

ちょうど数ヶ月前から、
レポートに新メンバーを加入させたいと考えていたので、
大家さんとしてのキャリアなども勘案して、最適と判断。

９月の末頃、特に趣旨も告げずに
お二人を渋谷の居酒屋さんにお呼びして、
参加の打診をさせていただきました。

ちょうど、加藤ひろゆきさんの著作に掲載される
原稿を書いている最中で、時間的にも大変だったようですが、
快くお引き受けをいただいた・・・という訳です。

意外だったのは、ヒロシさんが奥さん（ヒロシ嫁）と
顔も見合わせずに、即決したこと。

ブログを読む限りでは、ヒロシ嫁さんの方が
主導権を握っているようなイメージだったので、驚きました。

そんな訳で、創刊号はわずか９ページだったレポートも、
今回は３６ページ＋コラムでのお届けです。

北野琴奈さんのブログを読んでいたら、
先に発表されていました。

書籍を出版・・・という記事なんですが、
実はこれ、ぼくもそうなんです。

「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

というタイトルであることは決まっています。

タイトル通り、地方＆遠隔地での不動産投資や、
業者さんとタッグを組んだアパート経営を、テーマにしています。

一応、発売予定としてはちょうど１ヶ月後の１２月１０日。
金持ち父さんシリーズの筑摩書房さんからです。

書籍のタイトルを
「金持ち父さんの、全国どこでもアパート経営」
にしたいという提案は、厳しく排除されてしまいました（笑）

それでは代替案で・・・

　「金持ち父さんもあ然！（゜▽゜；）　」

　「ロバート・キヨサキ氏も大絶賛！ヽ(^◇^*)/」

という帯を付けたいという提案についても、却下されています。

金持ち父さんシリーズ統一の紫表紙を使うのもＮＯ。
便乗関連は、オールアウトです。ε＝　（´∞｀　）

書籍の出版には沢孝史さんにお世話になりまして、
お宝本シリーズということなってます。

琴奈さんも一緒です。

しかも同日発売なんですよー・・・なんか緊張します。。



編集者さんの話によると、
琴奈さんの書籍は自慢の顔写真をばーんと載せた、
ピンク色のかわいらしい装丁。

素晴らしく知的な感じのするタイトルだそうです。

一方ぼくの方は、顔写真とかもう絶対あり得なくて、
ドラえもんシリーズと勘違いするようなタイトルです。

内容はまぁ、ホントに頑張って書いたので
お値段以上の価値は、あると思うんですけどね。

出版されたらブログやメルマガで宣伝しますので、
どうぞよろしくお願いいたします。

◆明日配信です　→財布の中身レポート

昨日は東京国際フォーラムというところで、
音声録りの待ち合わせ。

地下鉄の有楽町駅から直結してる、デカい会議場。

間違って、全賃フェアをやってる東京ビッグサイトに
行ってしまいました。(*/∇＼*)

こちらは江東区の有明にある、デカい会議場。

昔、神戸の元町（もとまち）というところでの待ち合わせを、
大阪地下鉄の本町（ほんまち）に行ったことが、
ありましたが、それに次ぐ大規模な間違いです。

ムダに交通費を出費しました。（；＿；）

さて、昨日も退去の連絡が来てしまいました。

何なんでしょう・・・株のように入居率が
下がっていきます（笑）

今回のはちょっと変わっていて、
入居いただいてた方が、「引きこもり」になってしまったのです。

結構ないい年の方（ぼくより上）なんですけど・・・。

家賃も入らず、連絡も取れず。

管理会社の方と、保証人のお父さんが解錠。
そしたら、普通に室内にいた・・・ということでした。

いい年なんだから、しっかりしてよーと思いますが、
さらに症状が進むと、自殺にも繋がりかねないので、
まだ早めに見つけて良かったです。

しかし、メンタルヘルス系の病気って多いですね。

自分でテンションを上げる手段を、
いくつか見つけておくと良いと思います。

やっぱり、筋トレとかの運動系がいいと思います。

あとはぼくのメルマガ飲み会や、
学びの会の飲み会に出るのもいいです。

ベルファーレみたいに、ハイになります。

・・・行ったことないけど（笑）

◆昨日の夕方、新メンバーヒロシさんから
　レポートの原稿を受け取りました。（＾▽＾）

　超面白いっす☆　→１１日配信

ＮＳＸ松田さんのリフォームＤＶＤ。

いつものセミナーＤＶＤなどは、
告知してから配送までに、相当時間が掛かっていましたが、
今回のは数日で届くようになってます。

寒くならないうちに、リフォームしちゃいましょう☆

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

さて、ぼくもリフォーム計画中です。

最初に購入した富山の木造アパートは、
どこにでもある１Ｋ・１８㎡のワンルームで、
３点ユニット＋ベランダなしという間取りです。

これまで、この物件は周辺に対しての家賃の安さで、
比較的競争優位を保っていました。

今でも、この地域はさほどの値崩れがありませんが、
価格を維持しつつ、リフォームで価値を上げることで、
さらに入居付けを有利にしたいと思ったのです。

とはいえ、リフォームの内容は在り来たりなもの。

照明をちょっとおしゃれなのに替えたり、
クロスの一面をアクセントにしたり、鏡を付けたり。

お金の掛からないものばかりです。

・・が、意外とやってる人は少ないと読んでます。

ちなみにぼくの場合は、物理的に自分でリフォームができないので、
管理会社さんを通じて見積もりを取る訳ですが、

リフォームDVDのおかげで、
見積もりを分析する力が付きました。

「よ、読める！見積もりが読める！！（☆。☆）」

って感じです（笑）

ひとつの工程で資材がいくら掛かるのか。
どれくらいの作業労力が掛かるのかが分かります。

週末のうちに見積もりを分析した回答を、
管理会社さんに伝えて相談しようと思います。

今日はこれから、秘密の音声の収録です☆

近々プレゼントしますので、お楽しみにー。

セルフリフォームの鉄人　ＮＳＸ松田さんの、
実況中継ＤＶＤがリリースされました。

全ての大家さんに、ぜひ見ていただきたいです。

ぼくは全然リフォーム作業ができませんが、
映像の収録に立ち会うことで、

どんな作業が、どれくらい大変か分かりました。

作業の難易度や時間と、作業料金は、
必ずしも整合性がある訳ではないことも知りました。

ＤＶＤの中で、管理会社の人が出てくるのですが、
リフォーム力があると、関係者から一目置かれてしまうので、
色んな面で良い待遇が受けられるみたいです。

どうやら、セルフリフォーム力には、
コスト削減以上の効果があるようです。（゜▽゜；）　

ページ内にはサンプル動画もあります。

これを７分間見るだけでも、
もしかしたらモニターホンと塗装くらいは
できるようになるかもしれません。

初回プレス分のみ限定特典で、
アパート経営フェスタの対談音声を配信中です。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

ヒロシ夫妻の参戦を前に、
財布レポートの読者さんが、増えています。

今回は、貸し剥がしについてのコラムと、
原状回復を１０倍上手にする方法についての、
めちゃめちゃ役立つ音声セミナー付きです。

１１日に配信　財布レポート

さて、昨日はいろいろと原稿を書いていました。

レポートやブログ、メルマガ以外にも、
最近は書かなければいけない文章がたくさんあります。

腱鞘炎になりそうです（笑）

アパート経営については、先日から記事にしている
水道代暴騰の件で、嬉しいことがありました。

減免申請をしようと思って、市役所に連絡したことは、
この前の記事に書いた通りなんですが、

何と加賀の管理会社さんが自主的に、
減免申請の手続きをしてくれていたことが
分かりました。ヽ（*＾。＾*）

いやー、嬉しいですね。

水道代が安くなっても高いままでも、
管理会社さんには関係ないのに、超親切です。

こういうチーム力を感じることも、
家賃収入と同じくらいの醍醐味でもあります。

いや・・・同じくらいってことはないですが（笑）、

株やＦＸでは味わえない、不動産の楽しい一面です。

昨日は、初めて訪問した万葉倶楽部というところで、
本を読みながら１日のんびりしていたのですが、

サウナでも休憩室でも、
テレビはずーっと小室哲哉さんの話題ばかり。

長々と見ていたので、
かなり詳しくなってしまいました（笑）

１００億円も預金があったそうですが、
クルーザーではなく、高利回り不動産を買っていれば、
今頃は印税とは桁違いの不労所得があったと思います。

そういう意味では、株で２００億円も稼ぎながら、
超質素な生活を続けて、最近は秋葉原でビルを購入した、
ジェイコム男ことＢＮＦさんはすごいですね。

質素な生活の動画

ビル購入の記事

すごいスケール。（゜▽゜；）

さて、のんびりしながらも多少は仕事もしました。

退去した部屋をおしゃれにする計画について、
具体的なプランを管理会社さんにメール。

基本的には管理会社さん経由で見積を取って、
施主支給した方が良い部分や、割高な項目について
少しずつ修正をしていく方針です。

ちょっと面倒くさいんですが、決まった形が出来ると、
今後の空室は同じようにやってもらえば良いので、
最初だけ頑張ろうと思います。

買うのも、リフォームも、「Just Do It Once」です。

休養の効果か体調もかなり良いし、
今日はガンガン原稿を書きます。

がんばるぞー。（≧∇≦）／　

夜逃げされてしまった部屋のリフォームが、
だいたい終わりました。

ちょうど昨晩、「原状回復の大家負担を減らす」というテーマの
セミナー告知があったのですが、
夜逃げされている場合には、さすがにムリそうです。（＾＾；）

さて、この部屋には新品のガスレンジと給湯器を、
いつものガス会社さんに頼んで設置しました。

ガス会社の担当さんは、プレゼン関連のスキルが非常に高く、
以前のブログでも、ちょっと茶化して紹介しました。

もちろん今回も、きっちりご報告いただきました。

以前は「ここまでするなんて、相当暇なんじゃないか？」
なんて思いましたが、毎回このような報告をしてるとしたら、
本当に大したものです。

今回は全部で６ページの報告書でした。
前のに比べると、かなり読みやすくなっています。

財布の中身レポートの、
ＮＳＸ松田コラムみたいになってます（笑）

このページは特に秀逸です。

リフォームの会社さんで、こういうのやってくれたら
かなり嬉しいんですけどね。(≧∇≦)

チーム運営が成否を握る遠隔地アパート経営ですが、
こういう方に協力してもらえると、ぐっと楽になります。

ミスター早稲田ボディビルコンテスト
というのを、見てきました。

ボディビルのコンテストでは、
「ミスター東京」とか「ミスター日本」などといった
ネーミングを付けることが多いです。

ちなみに、ボディビルコンテストを略して、
ボディコンと言ったりもします。

別に不動産には関係なく、完全に趣味です。

ボディビルのコンテストは、
ある程度の予備知識がないと面白くないのですが、
ここの運営は「誰でも楽しく観戦できる」ことに
重点が置かれていました。

時間も短く、長々とした審査もなし。

さらっと１時間弱で終了しました。

学生でも、かなりの筋量です。

コンテストを見ると、モチベーション上がります。
今日からのトレーニングも、やる気が出そうです。

ギャグに走っている選手もいます（笑）
毎年、誰かこういう人が出場しているようです。

優勝者と写真を撮ってもらいました。

んー・・・。
完全に負けてます。（＾＾；）

昨日の「ＩＫＥＡ買い物・配送代行」の運営者さんに、
鏡を買って送ってくれるかどうか聞いてみました。

結果はダメ。（；＿；）　

尋常じゃない破損率でトラブルになる恐れがあるので、
縁のない鏡は、取扱対象外なんだそうです。

ちょっとくらい壊れてもいいから・・と粘りましたが、

「そもそもＩＫＥＡから運送会社に持って行く段階で、
壊れてしまうので、絶対にやりません」

と全く取り合ってもらえませんでした。

自分で大量に買って運ぶしかないかなぁ・・と
レンタカー料金なんかを調べたりしてます。

ＩＫＥＡは工場からお店まで運んでいる訳ですので、
できなくもないはずなんですけどね。

それはそれとして、１０月末前後に出た空室では、
原状回復＋αのリフォームをしたいところです。

鏡はもちろんですが、レールを這わせたスポット照明とか、
クロスを一面だけ違う色にするとか、
やれることでやってないことも、たくさんあります。

原状回復のみでも価格競争力は元々ある部屋なので、

できるだけコストを掛けずに、
デザイン性を高めていきたいと思います。

リフォームにお金を掛けて、デザイナーズ風にしても、
家賃を上げるとバタっと決まりにくくなるのが、
地方アパート経営の特徴です。（＾＾；）

◆販売サイトだけでも、結構なノウハウが得られます。
　アパートローン必勝マニュアル

◆ついに在庫が５冊になりました。
　国民生活金融公庫レポートは、
　今買うとリニューアル版のＰＤＦが無料でもらえます。

さて、今日はこのイベントを見に行きます。

１９９３年に、５位に入賞したことがあります。
ちょっと自慢です（笑）

明日はブログおやすみします。

昨日は、横浜港北のＩＫＥＡに行ってきました。

主に、管理会社さんとの関係強化や価格競争力で、
入居率をキープしていく戦略ですが、

そろそろ部屋自体の競争力も上げたいと思って、
リフォームの勉強をするのが目的です。

ＩＫＥＡは安いしデザインも良いのですが、
基本的に「自動車で来店して持ち帰り」を前提としているので、
特に遠隔地への発送が非常に困難です。

自分で運んでもらうから安い・・・という意味。

特に、有名な９９９円の鏡にいたっては、
発送してもらうこと自体ができません。（＾＾；）

横浜から富山まで、ＩＫＥＡものを運ぶとなると、
レンタカーを使ってお店まで行って、

　・ＩＫＥＡ　→　自宅　→　運送会社さんにお願いする

　・ＩＫＥＡ　→　そのまま自分で北陸へ

のどちらかになります。

もちろん、鏡だけを運んでいたのでは割に合わないので、
できるだけ多くのアイテムを買うのが効率的です。

照明、フック（衣類掛け）、小物類・・・などなど。

あと、ＩＫＥＡの買い物＆発送代行サービスもありました。

買い物代行サービス

運賃に加えて、代行手数料が掛かりますが、
商品価格に対して７．５％なので、大したことはなさそうです。

運賃は着払いなので、管理会社さんに頼むか
自分で現地で待っていないといけませんが、
問い合わせしてみようと思います。