さて、いよいよ年の瀬です。

ブログを読んでいる人も少なくなる時期なので、
今日で、年内の更新はおしまいです。

明日は実家から両親が来まして、
適当に横浜市内の見学をした後で、夜は中華街。

０時を過ぎたら、
財布レポートの無料の設定を中止して、
今年の業務は終了です。

今年もいろいろ、ありがとうございました。（＾▽＾）

一昨日、出版のお祝いということで、
赤井さんからプリザーブドフラワーを
いただきました。

うーん。いい感じ。（=´∇｀=）

空室対策にも効果高そうですが、
自宅に飾ってあります。ありがとうございます。



お花をいただいたのは、２８日のお昼頃なんですが、
当日のブログによると、

その後で悲惨な退去部屋にショックを受けて、
さらに駐車違反で罰金＆減点だったんだそうです。

お会いした時には、元気そうだったのですが・・・。（；　；）

セミナーでもよく話しているのですが、
アパート経営は、モチベーションが下がる出来事ばかり。

自分の気持ちをコントロールして、
いつも元気でいないと、やってられません。

来年も、引き続きがんばります。

年明けのブログは、たぶん２日くらいから。

良いお年をお迎え下さい。

　←ランキング応援お願いします☆



財布の中身レポートのインタビューで、
区分投資で有名な、芦沢晃さんを訪問しました！

芦沢さんの本

こっちがお宝不動産でのセミナーＤＶＤ。

この芦沢さんですが、ぼくが考える

大家業界 三大善人のひとりです。

直接会った人は、
誰もがその優れた人格に屈服してしまうと言います。



取材当日も、お仕事帰りでお疲れにも関わらず、

どう考えても、芦沢さんが一番忙しいです。（＾＾；）
こちらが頼んで来てもらってるのに・・・（笑）

インタビューは、実質入居率１００％を維持しながら、
ほとんど手間を掛けない区分投資法の極意について、

じっくりお話を伺うことができました。

１月１１日のレポートと一緒に配信できる予定です。



インタビュー中の三大善人芦沢さんも、
常に周りへの配慮を忘れません。

何度も褒められて、いい気分になるメンバー３名。

しかし・・・

やっぱり、芦沢さんが一番すごい！（ﾟДﾟ；）

　←芦沢さんに１票。



成功している人は、
何かしらの強烈な強み、得意技を持っています。

あと、自分の投資スタイルが確立されていて、
そのスタイルに集中していることも特徴だと思いました。

ボロ戸建て投資でも、都心部新築でも何でもいいですが、
スタイルの追求こそが、成功の鍵かもしれません。



さて、今年もあと３日。

最後までがんばって、良い年を迎えましょう☆

　←クリックありがとうございます！

今年も残すところ、あと４日！

あと少しで、楽しいお正月です。（＾▽＾）

最近は年始でも開店してるお店ばかりだし、
お正月ムード自体は少なくなってますが、

年末年始の、独特の柔らかい雰囲気が好きです。

大晦日は格闘技系の番組を観ながら、
ＣＭの時には紅白に切り替えて、

年明けに録画したダウンタウンで楽しむ・・という計画。

早く大晦日にならないかなー。（＊´∇｀＊）

完全にお休みモードです。

では、良い方の話の下半期編。

　◆ハッピー＆リッチアパート経営フェスタを開催。
　　文句なしで、今年のベスト１です。

　　３００名を集める大イベントでしたが、余裕で満席。
　　ＮＰＯ団体に収益の寄付ができました。

　　告知や運営で、たくさんの方に協力をいただけたのが、
　　このイベントで一番嬉しかったことです。

　　ちなみに、来年のフェスタも既に予定してまして、
　　前回の２倍以上収容できる会場を予約済み。

　　さらに、「うそ！？」ってくらいのビッグゲストに打診中です。
　　来てもらえるかどうか、分かりませんが・・・（＾＾；）

　◆下半期はセミナー出演がたくさんありました。

　　 ８月に札幌の全管協さんで、管理会社さん向けに初セミナー。
　　 人気のベンディアムセミナーでは、１０月に金沢と１１月に名古屋。

　　１２月は北陸電力さん主催で富山。
　　その１週間後に、出版記念セミナー。今年は合計７回でした。

　　セミナーするのは準備も大変なんですが、
　　終わった後の、やったー！って感じがいいですね。

　
　◆１２月１０日に出版。
　　 たくさんの方に告知協力をしていただいたので、
　　 ａｍａｚｏｎで２時間くらい総合６位をキープしました。

　◆大家ネットＴＶがスタート・・・いや、開局ですね（笑）

　　 役立つ動画もたくさんありますので、ぜひ観てください。

　◆ブログランキングに参加。
　
　　 毎回クリックのお願いをするのは面倒で参入しなかったんですが、
　　 １位になった時は、やっぱり嬉しかった。（＾▽＾）

　　 ランキングからこのブログを知ってくれた方も多いみたいで、
　　 やって良かったなぁ・・と思いました。

　◆メルマガ飲み会　１１ヶ月連続開催。
　　　
　　 メルマガで飲み会の告知をして、
　　 ただ集まって飲み会するだけのイベント。

　　 毎回盛り上がって、自分がいちばん楽しんでます。

　　 横浜で２回、新宿で３回、浅草、亀戸、蒲田、
　　 地方では金沢、札幌、名古屋。
　
　　 ご参加いただいた方は、延べ１００名超えました。
　　 来年もよろしくお願いします。

やっぱり楽しいできごとの方が、断然多いですね。

トータルでは大勝ち越しの１年でした。

　←今日もありがとう☆

　←訪問ありがとうございます☆

腕がちぎれそうに痛い・・・｡ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡

腕相撲、頑張りすぎました。

泣きそうな痛みをがまんしつつ、
タイピングしてます。

昨日は久しぶりに税理士事務所に行きました。

すごい書類の束を、旅行用のカバンに入れて訪問。
どっさり渡して、自分の方針を伝えて、
あとはお任せです。

来年度以降の、個人と法人の棲み分けについて、
ご意見を伺いました。

ぼくは、支払っている利息が少なくて元金支出が多く、
減価償却費も少ないので、税金が大変になるパターンです。

よく注意して運営しないと
手取り収入をごっそり持って行かれます。（＞＜）

で、今日はバッドニュースの日です。

これはもう、２棟目に購入したマンションの、
「大口入居法人の倒産＆滞納者の夜逃げ」しかないです。

８戸のマンションのうち、最高時で４戸を借りていた法人さん。

多少遅れ気味でもきっちり家賃は払ってくれていましたが、
突然の倒産廃業　→　全室退去。

退去までの未払い家賃もなく、
よい入居者さんだったのですが、残念です。

それとは別に、常に入金が遅れていた方が、
ある日消息を絶ち、部屋に行ったら何もない状態。

しかし、過去４年ちょっとのアパート経営で、
滞納裁判２回、夜逃げも別途１回の経験があるので、
精神的なショックが少なかったのが幸いでした。

財布レポートにこの物件の収支を載せるのが、
ちょっと恥ずかしいなぁ・・・と思った程度です。（´ヘ｀；）

さて、今日はその財布の中身レポートの
音声インタビュー収録の日です。

融資が厳しい時代に、再注目される投資法について、
しっかり聞いてきたいと思います。

　良い週末をお過ごしください。



◆おまけ

昨日の忘年会に、
元アームレスリング世界チャンピオン（７５ｋｇ級）の
チェルスキーさん（ロシア）が参加してました。

こんな感じで、外見は普通の人なんですが・・・・






手がデカい！！（ﾟДﾟ；）

ぼく（普通の大きさ）との比較。

向こうは、グローブのようでした。

　←応援お願いします☆

今日は税理士さんのところへ、
大量の書類を持って、相談に行きます。

昨日は、その準備で収支明細や領収証の整理。
２０ｃｍくらいの束を紙袋に入れて、午後から五反田です。

来年も税金たくさん払うんだろうなー。（´ヘ｀;）

でも、この書類の束から
確定申告や法人決算をまとめてもらえるなんて、

税理士事務所って素晴らしいです。

自分が好きでも得意でもないこと、時間が掛かってしまうことは、
どんどん他人に任せてしまうのが、
楽しい人生を送る、結構重要な秘訣ではないかと思います。

さて、バッドニュースが続いたので、
良いことをいくつか書きます。

基本的に、バッドニュースに書いたこと以外は、
１年間楽しい良いことばかりでした。

上半期だけでも

　◆メールマガジンを創刊。　

　　現在は８６００名も読者さんがいます。
　　たくさんの方に、メッセージを送れて素晴らしいです。　　　

　◆お金用意するのが辛かったけど、３月に物件購入。
　　 これで家賃年収ベースで５千万円突破。

　　 物件が温泉地にあって、入居者が旅館。

　　 経費で温泉行き放題でした。

　◆５月に沢さんと一緒に「ウルトラ物件獲得術」セミナー。
　　 １００名超満席、大成功。

　◆赤井さん、ＮＳＸ松田さんのセミナープロデュース。
　　 どっちも満席。参加された方の評価も良かったです。

　◆財布の中身レポート　ＶＩＰ会員制度＆音声セミナー開始。
　　 今年１年で、読者さんが倍増しました。
　　
　　セミナーに参加していただいた方や、
　　レポートを読んでいただいている方、ありがとうございます！

　◆サンディエゴ＆ラスベガス、上海＆杭州、サイパンと
　　 半年で３回も海外旅行をしました。
　　 去年までの３４年間で海外旅行した合計も、３回でした。（＾＾；）ゞ　

　　 来年もラスベガス行きたいです。

明日はまた、悪い話を書く予定です。ε＝　（´∞｀　）

今日は税理士さんの事務所に行ったあと、
アームレスリング（腕相撲）仲間との忘年会です。

居酒屋で腕相撲すると、
料理や飲み物が散らかって大変です。。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　

▼今日もブログを読んでくれて、ありがとう！

メリークリスマス！！（＾◇＾*）



昨日は、近所の横浜橋商店街で材料を買って、
自宅で鉄板焼きしました。

クリスマスディナーには最適！

焼くだけだから、手間も掛かりません。
しかも、男の料理的な感じがして楽しくなります。



華麗にフランベ！！ヽ（´∀｀）ノ

イメージ映像

焼きすぎた・・・・（つД｀）･ﾟ･

さて、焼き過ぎもバッドニュースですが、
大家業の話をします。

実は今年の３月をピークに、
財政状況が劇的に悪化しました。

入居率は好調で、普段の収支は問題なかったのですが、
とにかく出費が多かったのです。

　　社内融資で購入した区分の残債を強制一括返済！

　　ハートブレインで土地を現金購入。
　　コテツさんとふたりで、約５００万円ずつ支出！

　　これまでの税務対策の遅れで生じてしまった、
　　吐きそうになる所得税を、ガッツリ納税！

　　さらに、この状況下で

　　３月３日に、新規の物件を購入！

　　フルローンでも、諸経費４００万円超！

土地はすぐ売れてお金が戻ってきましたし、
普段のキャッシュフローも貯まっていったのですが、

この時期のことは、今思い出してもぞっとします。（；＿；）　

ただ、会社辞めて自由な時間が増えて、
しかも財政的に余裕があったら、

きっと派手な散財や悪さ（笑）をしたでしょうから、
気を引き締めるためには、良かったのかもしれません。

ムリして物件買ったおかげで、
その後のキャッシュフローは増えてますし。

「どんなことでも良い方向なんだ」っていうプラス思考の話は、
ウソじゃないのかもなーと思いました。



ちなみに、こういう生々しい話も、
財布の中身レポートにはリアルタイムで書いていました。

無料１ヶ月購読は、今月末までの特典です。

　　お読みいただき、感謝です。

レビューがまた増えました。ヾ（＊＾。＾＊）ノ



大家さん学びの会代表　水澤さん！

ブログでも紹介してくれた岩崎さん！

レビューありがとうございます。（／＿；。）　

　◆大家さん学びの会は、
　　ぼくも在籍して勉強させてもらっています。必入会！！

　◆タクトモは、日本初のタクシー相乗りサイトです。

ついでにこっちも！！　→　

このくらいの時期になると、
入居や退去もほとんどなく、やることも減ります。

去年の１２月のブログを読むと、
超イナカの物件に、買付入れたりしてますけどね（笑）

年末なのに、大したもんです。

ちなみに、この物件は買えませんでしたが、
本にもセミナーにも出てくる、中田さんからの紹介でした。



では、今年のバッドニュースについて。

まず、自分の物件の屋上に、
魚のミイラが吊されていた事件。







写真も再掲載。

片付け費用は大したことありませんが、
ヘコミ度は、かなり高かった・・・！！

すごい怖かったし。（ﾟдﾟlll）

この写真をブログに載せたところ、
どこかの地方で、このような魚の保存法があるという
コメントやメールをいただきました。



これ食べるの・・・・相当、勇気要りそう。。



明日も、へこんだことをイラスト付きで書きます。

▼期待度？？

メルマガをがーっと登録しました。

メールマガジンは無料なので、
どんどん登録して、試しに読んでみるのがオススメです。

読んでみてつまらなかったら、
すぐに解除できます。

ぼくは１００誌以上読んでます。

メルマガ専用のアドレスを作るか、
専用のフォルダに入るようにしないと大変です。（゜▽゜；）　



今回購読したのは、書評系のメルマガ。
３０誌くらい登録しました。

自分の本の拡販に役立ちそうなのと、
次買う本を決める時に、参考にしたかったからです。

普段読んでいるのは、不動産系のほかに
ビジネス系とかマーケティングのメルマガ。

あと、ネットビジネスのが数誌と、その他投資系です。

　←応援クリックお願いします！

健美家ランキング　１位獲得！！（=´∇｀=）

ありがとうございます。

本家のランキングは２位になってしまいましたが、
こちらで１位になることができました。

健美家からブログに来てくれている方も多く、
アクセスアップに役立っています。

ところで１位になったネタは、
コテツさんが造った超高利回り新築の記事でした。

しかも都内で土地から買っての話。

コテツさんは今、噂を聞きつけた方からの依頼で、
同時に２冊も本を書いています。

朝７時過ぎからファミレスにこもって、
１日４時間の執筆作業を続けているそうです。

期待大！！



・・・ですが、たぶん本の完成は遅いと思います。



そんなコテツさんの新築ノウハウを、
出版に先駆けて音声と画像で学べるコラムを、

今月の財布の中身レポートで
公開しています。超レアものです。

内容充実の財布レポート。
これまでは初月の購読料が無料だったのですが、

初月でキャンセルする方もほとんどいませんので、
無料お試し制度は今月末で終了することにしました。

３１日までにお申し込みの方のみ、
タダで１ヶ月分を読むことができます。

今月は、オーナーズエージェントの藤澤社長の
インタビューも付いてます。

著名な大家さんも、しっかり読んでます！
　→　詳しくはこちら

　←ファミレスに届け！

　←クリックお願いします！

今年も、何となく終わり的なムードになりました。

これから部屋探しをするような人も少ないでしょうし、
リフォームも一通り片付いたので、やることが少ないです。

来年に気持ちを向けて、スタートダッシュができるよう、
今から準備しておこうかと思います。

土日はほどんと仕事をしなかったので、
これから色々と片付けなければなりません。

赤井さんのブログを読んでいたら、
総集編みたいなテーマで連載（？）するみたいなので、
ぼくもやってみようと思います。

では、短いですがこの辺で。

　←もうちょっと参加してみます。

　←クリックお願いします！

「全国どこでもアパート経営」での職人さんの項目では、
「電話は携帯に掛ける」というノウハウが書かれています。

タウンページに掲載されている職人さんの電話番号は、
会社や事務所ではなくて、普通の自宅だからです。



内藤さんに初めて電話した時の話。

個人客から電話が掛かること自体が珍しいようで、
仕事の依頼が直接来ると、びっくりされることもあります。

なかなかご本人が出て来ません。

１分後・・・。

超怖そうな職人さんでも、
こういう日常があるのです。

連絡は携帯で。

　←自宅は最初だけ。

　←クリックお願いします！

満室チームの中で、
管理会社さんに次ぐ重要メンバーといえば、
リフォーム職人さんです。

富山でお世話になっている内藤さんは、
電話帳で見つけた塗装職人さんに紹介してもらった、
スゴ腕の内装職人さんです。

主に、クロスと床の原状回復をやってもらってます。

初めて会ったのが、４年ほど前。

すげー怖い！（ﾟДﾟ；）

しかし、当然ですが殴られたり怒鳴られたりという
本当に怖いことにはなりません。

むしろ言葉づかいは丁寧なくらい。

作業は早いし丁寧だし、安いしサービスしてくれるし。

すっかりお世話になっています。

ただ、先日ひとつ小さな問題がありました。

クロスの張り替えをする際に、
最近流行っている「壁の一面だけ色を変えてアクセントを付ける」
というのを試してみようとしたのですが、

内藤さんが猛烈に反対！（´ヘ｀；）　

仕方ないので、管理会社さん経由で発注しました。

しかし、最近になって内藤さんの考え方が変化！！

こんなＦＡＸが届きました。

ＯＫだそうです。ヾ（＊＾。＾＊）ノ　

　←内藤さんに１クリック！

　←今日も頑張って書きます！

建築家の安藤忠雄さんの講演に行ってきました。

六本木ヒルズのホールで開催。
なんと２時間の講演が無料！お得です。（´∀｀*）

５００人以上、人来てました。

アーティスティックな雰囲気が漂う、
安藤忠雄さん。

森ビルの社長と、仲良く話してました。



講演内容は、
「組織の条件　リーダーの条件」というタイトルで、
建築自体の話は全然なし。

海外でもいろんな仕事をしてきた経験から、
チームを作って仕事をする方法についてのお話。

堅そうなテーマだったのですが・・・

面白い！ヾ(*´∀｀*)ﾉ

やっぱり大阪の人はセンスあるなー。

講演技法の面でも、勉強になりました。

安藤忠雄さんの「リーダー像」は、

　・自分のビジョンを持っている

　・楽観的（「なんとかなる」がキーワードだそうです）

ということでした。


自分の本に書いている通り、
大家さんはアパート経営のリーダーな訳ですので、
安藤さんの話は、応用できそうです。

特に、ビジョンのところ。

「アパート経営を通じて、社会を良くする！！」

っていうくらいの大家さんがいれば、
「この大家さんの物件は、絶対埋めよう！」という協力者が、
たくさん出てくるような気がします。



　←クリックにも協力お願いします。（＾＾；）ゞ　

　←更新のエネルギーになります。

レビューがふえふえ中！！（ﾟ∀ﾟ ）ﾉ

先日のねじまき鳥さんに加えて、
「アパートローン必勝マニュアル」という教材を出している
小川武男さん。

ブロガーの空飛ぶかっさんからも、
５つ星の評価をいただきました。

　◆融資の秘訣が分かります。赤井誠さんも大絶賛！
　　アパートローン必勝マニュアル

　◆生の体験談が満載。熟読＆通読ブログです。
　　空飛ぶかっさんの心と財布を豊かにする旅



５つ星レビュー、ありがとうございます！

さて、大家業の話。

昨日のブログに書いた「仲介会社向けのご案内」は、
富山市内の物件を管理してもらっている会社向けなんですが、

ご案内を送ってしばらくしてから、
そこに掲載されていない別の物件で問い合わせ。

金曜日（明日）に内見なんだそうです。（＾▽＾）

こういうことは、よくあることです。

内見してもらう部屋は、気合いを入れてバリューアップしたので、
きっと決まってくれると思います！！

ちなみに、内見の連絡をくれたのは、
最近すごく頑張っている女子社員のゆっちゃん。

　
　　　　　　　　　　　メールをマメにくれます。

誰が内見に立ち会うかは分かりませんが、
とにかく決めて欲しい！！ヾ（*^。^*）ノ

　←クリックありがとう！（*＾○＾*）

　更新の糧になります！

前に紹介した大家ネットＴＶですが、
どんどん動画の数が増えています。

不動産セミナーのダイジェスト版のようなのが多いですが、
リフォーム例や物件の紹介、売買ノウハウなど、

いろいろな種類の動画が加わりました。

お時間ある時に、ぜひご覧下さい。

珍しいものでは、
金森重樹さんのセミナー動画があります。

動画はこちら

投資やマーケティング関連で、
かなり過激な本を出している金森さん。

セミナー中は何だか大人しくて、
むしろ気弱そうな感じです。

金森さんは、ホテルや倒産しそうな会社を買収したり、
すごいレバレッジで巨大物件を取得しています。

気弱だなんて、とんでもない。（￣Д￣；）　



きっと投資の時には、人格が変わってるはず！

　　　　　　　　　　　　　投資の時の金森さん（予想）

さて、昨日は物件の募集概要をまとめたものを作って
管理会社さんにメールで送りました。

周辺の仲介会社さんにＦＡＸしてもらいます。

入居希望者に見せるためではなくて、
業者さんが案内したくなるような内容にしてます。

エリアと間取りと、家賃と広告料。

業者さんの興味のあるところだけを、
広告にした感じのご案内です。

結果はまた、ブログでお知らせします。

　←過激にクリック！

　←順位に異変が・・？？

先月手を出してみて、
あっさり負けちゃった株投資。（；＿；）　

悔しいので、ＪＦＡでも講師をしている
渋谷さんという方のＤＶＤを購入してみました。

トップトレーダー養成プログラム

渋谷さんの手法は、スイングトレードといって
１日～１０日くらいのスパンの売買です。

難しい企業の分析とかは、あまりしません。

結果は・・・いい感じです。（=´∇｀=） ９

クリックで拡大します。

１００万円のやりくりで、１日で６万円勝ち。ヽ(^◇^*)/

いやー、やっぱりなんでも
使えるノウハウはあるものですね。

ただ、昨日はどの株も上がった日ですし、
調子に乗らずに、ほどほどにしておこうと思います。

やっぱり不動産が一番有利であることに
間違いはありません。

ただ、１棟目を購入する頭金は、地道な貯蓄ではなく、
別の方法で貯めるべきだと思ってます。

株でもいいですし、ネット収入とか、
別のシゴトもしてしまうとか、奥さんも働くとか。

だから、吉川さんみたいに両方できる人って、
めちゃめちゃ有利だよなーって羨ましいです。（´∀｀；）

さて、今日は株やってる時間もありません。

入居をもう少し増やさないと、
年が越せません。

　←応援クリックお願いします！

　←クリックお願いします！

今年最後のセミナーイベント終了！（^Д^）

一応「出版記念」という名目で、
沢さんのお宝プロダクツセミナーに出演しました。

新刊同時発売の、北野琴奈さんとジョイント。

すごく天気が悪かったのですが、
たくさんの方にお越しいただきまして、
ありがとうございます。

琴奈さんの講演は、ＦＰの知識とスキルを活かした、
すばらしく知的な内容でした。

一方ぼくは、自分では今後大切になると思っている
大家さんのコミュニケーションについて。

セミナー料金に恥じないよう、
頑張って練り込んだ内容だったと思います。

しかし・・・

知性に欠ける・・・（＾＾；）

まぁ、これくらい柔らかい話の方が、

前半後半のバランスが取れていいのかな（笑）

名古屋・富山・東京と、
３週間連続でセミナーしましたが、これで終了。

今週からは、政策金融公庫のレポートを作るのと、
各部屋の入居対策を引き続き推進。

ブログも年末までは、毎日更新したいと思います。

　←もうしばらく、この位置で！（＾人＾）

　←トップ爆走中！！

昨日は、財布の中身レポート会員さんとの忘年会！

新宿西口の、メキシコ料理のお店で開催しました。
お店を貸し切って、盛り上がります。

ホントに３次会までやりましたが、
ホテルに帰ってすぐに寝ましたので元気です。

今日のセミナーも、頑張って役立つことを話そうと思います。



最近、秘密兵器を入手して、
ブログ上でイラストを描くようになってますが、

昨日の忘年会にゲストで参加された沢さんが、
レポートメンバーの絵を持ってきてくれました。

おおー！！

やっぱり、プロの絵は違います。
最小限の線で、特徴を捉えてるなーって思いました。

沢さんの本でイラストを描いてるまるさんが、
１０月のフェスタにも来てくれて、その時の様子なんだそうです。

ちなみに、左下の怖そうなお兄さんは、
２番目の対談に出演いただいた、西山雄一さんです。

女の人には、こんな感じに見えるんですね（笑）



それから、



ａｍａｚｏｎのレビューが登録されてました。

星５つ！★★★★★　v(´∀｀*v)

さらにそのレビューが「参考になった」という人も何名か。

レビューを書いてくれたのは、
全然面識のないねじまき鳥という方ですが・・・

きっと美形で頭も良くて、
人間的に極めて優れた方だと思います。♪・:*:･（*´∀｀*）･:*:･♪

そのうち、★１つの人とかも出るんでしょうけど、
最初が５つでよかったー。(´∀｀；)

まるさん＆ねじまき鳥さん、

ありがとうございます！

　←まるさん＆ねじまき鳥さんのためにクリック！

ブログランキング　１位達成！

皆様のクリック、ありがとうございます。

今日も頑張って更新します。(≧∇≦)

　←お祝いクリックお願いします！

さて、昨日は久しぶりに
コテツさんといろいろ打ち合わせ。

コテツさんは、学びの会やった新築セミナーが好評で、
プランニングの相談が、たくさん来ているそうです。

超高利回り物件を満室にして、
サブリースで１０年間の「利確」ができたコテツさん。

　 ↑　いつもファンタとか変なジュース。

トークにも勢いがあります。

セミナー資料の内容を増強して、
今月の財布レポートにも載せました。
初月無料！タダでノウハウ読めます。

これ読むだけで、利回り変わると思います。

コテツさんの新築投資法は、
狭小だけどそう感じない・・という部屋を作って、
高い収益を狙うというものですが、

ただ狭いだけの物件を建ててしまうと、
取り返しのつかないことになってしまいそうです。（´Д｀ ）

新築の場合、完成後の手間がほとんど掛かりませんが、
建てる前には、相当頑張らないといけないので、
よくご相談＆ご検討した方がいいです。

今日の夜は、レポート会員さんとの忘年会です。

新宿の、メキシコ料理のお店ですが、
そういえば翌日のセミナーは、隣の代々木なので、
さっき急いでホテルを予約しました。

これで、セミナーに向けて、
体力を消耗せずに済みます。（＾◇＾）　



そうか・・・飲んでも歩いて帰れるんだ・・・。

あかちゃんも来るから、盛り上がるだろうなー・・。（＾ω＾　）

よし。

今日は３次会までやろう！（*￣0￣*）ノ口　

　←　乾杯クリック！⊂（＾＾　）

　←　１０位まで行きました！

12.11 13:20
amazon　総合７位！ヾ(*´∀｀*)ﾉ

お昼くらいからずっと、
７～９位以内にランクインしてました。

ありがとうございます。

昨日はパソコン画面の張り付きをやめて、
午後からは外出しました。

久しぶりの外気は気持ちがいいです。

財布レポート配信後の、のんびり企画で、
外でご飯食べて、帰ってきました。



午後８時半頃・・・・

昨日、自分の本のページを「お気に入り」に登録したので、
帰ったらすぐに、そこをチェック！！

在庫切れ・・・｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

ランキング挑戦　終了！　orz

・・・と思ったのですが、
それから９位まで後退後、最高６位にまで伸びました。

朝起きて見たら、まだ７位にいます。

売り切れでも注文していただいた皆様、
本当に感謝です。

それから、売り切れるほど買っていただいた皆様にも。

ちなみに、筑摩書房に確認したのですが、
本は納入済みで、３週間も待つことはないそうです。

ご安心下さい。

　←　クリックがショックを癒やします。（´Д⊂）

←　１日で１３位まで上がりました！

昨日は、財布レポート配信や、
１４日のセミナー準備などをしていましたが、
どこへも出かけず、

１日中、パソコン画面を観てました。（´ヘ｀；）



一昨日の夜から始めたブログランキング、
本格販売が始まった、書籍のamazonランキング。

順位が気になって、外出できません。。

このサイクルを、延々繰り返してました。
かなり時間をムダ使いです。

今日は、ちゃんと外へ出かけようと思います。

さて、入居率が若干改善しまして、
金沢と加賀温泉の物件が、それぞれ満室になりました。

加賀の管理会社さんは、
知らない間に、いろいろやってくれる人です。

シブいですね。（=´∇｀=）

これから富山物件の入居促進のために、
募集用のツールを作ります。

その後、セミナーの準備。

それから・・・

▼クリックしてランキングのセルフチェック。。(*/∇＼*)

今日もがんばるぞー。

昨日は更新を休んで
ブログの改造をしていました。

超後発になってしまいましたが、
ブログランキングも始めてみました。

←　ここをクリック！！

まだもう少し変更していく予定です。

さて、昨日は新アイテムを購入！

マウスではなく、ペンタブレットで絵を描く装置。
これでかなり、使いやすくなるはずです。

まだ慣れないから下手だけど、
マウスより何倍も描きやすいです。

これからのブログ更新が、ちょっと楽しみです。

さて、今日はいよいよ一般書店で本の発売。

amazonは今日まで予約扱ですが
今日あたりから、メルマガなどでも宣伝されます。

ブログランキングと合わせて、
どうぞよろしくお願いします。

←　ここをクリック！！

あと２日で、いよいよ発売！！(ﾟ∀ﾟ)

今日は、出版記念のamazonキャンペーンについて
ご案内させていただきます。



まず、キャンペーンのサイトはこちら！！

　◆全国どこでもアパート経営　amazonキャンペーン
　　http://manshitsu-team.com/

アマゾンで購入していただいた注文番号で、
お宝不動産の沢孝史さんとの、対談音声がもらえます。

もちろん、「無料」で「全員」にプレゼント。

沢さんも、かなり深い話をしていますので、
ぜひぜひ聴いてみてください。

期間の限定をしていませんので、
いつご購入いただいても対象になりますが、

もちろん・・・早いほうが嬉しいです。ヽ(^◇^*)/

そして次に、このキャンペーンのページを、
ご自身のブログやメルマガ、mixi日記で紹介いただいた方に、
ダブルでプレゼントを用意しました。

　◆ブログ＆メルマガ　ご紹介キャンペーン
　　http://manshitsu-team.com/campaign/index.html

ブログを書いている人なら、
誰でもアクセス数を増やしたいな～と思っているはず。

こちらのキャンペーンでは、
ブログのアクセスを増やして、さらに収益を生ませるという、

ブロガーさんが喉から手が出るほど欲しいノウハウを、
日本有数のトップアフィリエイターさんが、伝授してくれます。

どんどん、キャンペーンのご紹介をお願いします。

今回の本、ホントに一生懸命書きました。（´ヘ｀;）

自腹を切ってＣＤを送ってでも、
たくさんの人に読んでいただきたいと思いました。

本の費用対効果、めちゃめちゃ高いと思います。

騙されたと思ってでもいいから、買ってください。
よろしくお願いします。

３日間に渡るツアーが終了！

学びの会の忘年会を２次会まで終えて、
昨晩の帰宅は２３：４０。

さすがに帰ったら、ぐったり。（－－； ）

今朝は９時まで寝てしまいました。

学びの会は勉強会から盛り上がっていたようで、
みなさん元気いっぱいでした。

コテツさんの新築ミニセミナーも、
評判が良かったようです。

飲み会でも、ハイテンションなコテツさん。

　　　↓　↓

５時間後に、パワー切れ。

ちゃんと帰れたのかなぁ。。。



さて、魚津で講師をしたセミナーは、
年配の地主さんが多く、ぼくのこともほとんどの方が
知らないという状況でした。

簡単にいうと、アウェイです。

でも、みなさん真剣に話を聞いていただき、
話す方にも熱が入りました。

今回のセミナーは、一発鑑太郎を購入された方の、
特典としてプレゼントさせていただきます。

今週中には、たぶんアップできると思います。

２日目は移動日でした。

「移動日」なんて、なんだか野球選手みたいです。

高岡から魚津まで移動→魚津泊。

移動時間　２７分・・・（笑）



前日入りは、会場の下見と主催者さんへの挨拶が目的で、
今回の企画会社さんが決めたスケジュールですが、
挨拶と下見を合わせて、１時間弱。

１時間２７分で、１日の予定が終了。

そういう訳で、久しぶりに「ヒマな日」でした。



で、ヒマな時間は何をしていたかというと、




自分の本を読んでました（´∀｀*）

何度読んでも書いてあることは同じだし、
この本から新しく学べる知識だって、ひとつもありません。

でも・・・読まずにはいられないのです。（´Д｀；）

初めて本を出した人は、
みんなこんなふうに読んだんだろうなー。



夜は、あの西山雄一さんも大絶賛だったという、
魚津市内の名店でご馳走になりました。

富山名産の「白エビ」のお刺身。（＾～＾）

西山さんの記事　→こちら

これからお昼過ぎまでセミナー。

そのあと帰京して、学びの会の忘年会に途中参加。
張り切っていこー！（＾▽＾）９

今回の北陸出張、
カバンの中身が重い・・・（ーー；）

自分の本が何冊か入っている上に、
電車で読む用に、他の本も数冊入っています。

キャスターが付いてるカバンを買っておいてよかったです。

しかし、電車の中では自分の本を熟読！！



他の本、何も読めませんでした。。（＾＾；）

さらに本の中でひとつ間違いも発見・・・これは泣ける。（＞＜）
筑摩書房の人に、謝っておかなければ。

さて、富山に着いてからはいつもの通り、
レンタカーで各物件を回って、管理会社さんと打ち合わせ。

管理会社さんは、
社員さんが辞めたり新規の業務があったりで、
一杯いっぱい・・って感じでした。(￣ロ￣lll)

頼んだことを、よく忘れます。

すでに昨日頼んだことも忘れられているようなので（笑）、
これを更新したら、また督促します。



夜は忘年会。

新湊（しんみなと）というところの、ベニズワイガニ。

すごく美味しいのに、めちゃ安です。（＾～＾）９

なぜか店員さんが、女性も含めてほぼ全員マッチョでした。
カニをさばくのに、力が要るのかも。

今日はお昼から魚津（うおづ）というところへ移動。
富山県の東側です。



・・・うまそうな地名・・・（＾▽、＾）



明日はそこでセミナーします。

ねむい・・・・( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯

今朝は５時に起きました。

７：００東京駅発の新幹線に乗るために、
ブログを更新したら、家を出なければいけません。

今日はこの写真をアップしたかったので、
絶対に出かける前に更新しようと、決めていたのです。

そう、昨日のお昼にちゃんと届きました！

（*/∇＼*）うひゃ・・・☆



本の装丁に照れたの、生まれて初めてです。。

１０冊いただいたのですが、
メルマガで宣伝してくれる方に送って、
あとは今日持って行きます。

自分や親の分も、まだありません。（；゜０゜）

同日リリースされる琴奈さんの書籍も、１冊いただきました。

人生全般にまで語られた、深い本です。
今日、電車の中で読みます。

ちなみに今日の予定は、１０時過ぎに富山駅着。

レンタカーを予約してあるので、
それに乗って、自分の物件や売り物件のチェック。

途中で、管理会社さんの方と打ち合わせ。

夕方ホテル着いて、たぶんメルマガ書いて、
そのあとは、管理会社さんと忘年会です。（*￣0￣*）ノ口　

◆一発鑑太郎なんですが、
　ぼくのセミナー資料＆音声がつく特典は、あと少し継続中です。

　ずっと続く訳ではないので、お早めにどうぞ。

　
　ブログを読んでる１３１名が利用しています。

昨日は財布レポートの執筆と音声編集、
それから明日から富山に出かける準備をしました。

ホテルを取ったり、管理会社さんのアポを取ったり。

何度もやってるので、慣れっこです。

さて、今日は趣味的に作ったサイトを紹介。

http://ooyanet.tv/index.html

大家ネットＴＶというサイトで、
アパート経営、不動産投資に関する動画を集めました。

youtubeにアップされているものだけでも、
結構たくさんあるのですが、なかなか観る機会ありません。

まとめサイトがあれば便利だなーと思って、
作ってみたものです。

まだまだアップしようと思ってる動画は多いので、
順次、増やしていこうと思います。

同じ動画が２つ表示されたり、
カテゴリーのところも変ですので、修正しなければ・・（－－；）

面白い動画があったら、ぜひご紹介下さい。

それから、今日は何と筑摩書房さんから・・・

「全国どこでもアパート経営」の

見本が１０冊届きます！

たぶん、かなり嬉しいと思います。ヾ（*＾。＾*）ノ　

でも、

誤字とか見つけたら、ショックだなー・・・（￣Д￣；）

一応、何度もチェックしたのですが・・・。

明日持って行けるので、管理会社さんに１冊渡して、
５日のセミナーの時にも、さらっと紹介しようと思います。

赤井さんや和合さんがベンディアムのセミナーとかで、
本の紹介してるの、かっこいいんですよねー。

さっそくぼくも、真似してみよう！

体調が良いと思っていたのですが、
やはり出張疲れ（飲み疲れ？）が響いていたようで、
昨日は仕事がはかどりませんでした。

毎日休みのようで、毎日仕事してしまうので、
たまにはいいかーと思ってのんびりに変更。

メールでお願いできることだけ、いくつか連絡をして、
あとはブログや本を読んだりしてました。

ここ数日、メルマガを発行している方に、
書籍のＰＲをお願いしているのですが、

ほとんどの方にご快諾いただき、感謝です。（／＿；。）　

自分でもＰＲしておこう。。

さてさて、今日はバッチリ仕事します。

財布レポートの原稿を書いて音声を編集して、
明後日からの北陸行きの準備します。

４日の管理会社さん忘年会は、
５名で開催することになりそうです。（*￣A￣*）ノ日　

ぼくも絵を描いてみた。

管理会社の社員さんです。
高岡店と、富山店の方に担当していただいてます。

・・・結構、難しいなぁ・・・ε＝　（´∞｀　）

マウスで線を引くのが大変なだけで、
ペンみたいなのを使えれば、楽勝なんですが。

↑　まりおさんが描いた、加藤ひろゆきさんの絵。
　面白すぎます（笑）

昨日はお昼の新幹線で帰京して、
超人気ブロガーのまりおさんセミナーに出ました。

１日平均、２６０００アクセスを叩き出したブログ　

　→僕と投資と樹海の日々

何となく運営されているようなブログでも、
文章の書き方から、ブログ内のレイアウトに至るまで、
数々の工夫があるんだなーということが分かりました。

また、根本的に「読者を楽しませよう」という
サービス精神が大切だと思いました。

「ＴＶ局と運営しているのと同じ」と
話されていたのが、印象的でした。

セミナー内容は上記の通りとても充実していて、
これだけでも十分満足できるものだったのですが、

セミナー後に忘年会が企画されているとのことで、
ぼくも参加することにしました。

参加者のほとんどが株やＦＸをやっている方々で、
そういう方と話していると、不動産の長所がよく分かります。

株などで資金を作ることに成功した方は、
不動産購入意欲がとても高いことが分かりました。

不動産は、やっぱり恵まれた投資だなーって思います。（＾▽＾）

で、みなさんとても元気でして、
ぼくは終電で帰ってきたのですが、１０人くらいが
カラオケＢＯＸでのオールナイトコースへ移行。

主催者の岩崎さんも熱唱してましたし、

明日、長野で仕事があるので、
始発で帰る・・・っていう超人もいました（笑）

出演する方も、聴講する方も、
どちらも楽しいセミナーツアーでした。

さて・・・・。

今日は１４日の資料を仕上げて主催者さんに送るのと、
ブログバージョンアップの準備をします。

あとは筋トレ、プリンター買い換えの検討、
書籍拡販の準備の続きなども、時間があれば。

体調はとても良いので、ガンガンやれそうです。