おかげさまで、開催２日前にして

アパート経営フェスタ２０１０　満席

になりました。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

お申込いただいた皆さま、ありがとうございます。

これから、サイト管理をしてくれてる人に連絡して、
「全席完売しました」の表示に、切り替えてもらいます。

作業完了までがロスタイムですので、
急に行きたくなった方は、今すぐ申し込んでください。

ロスタイム中。アパート経営フェスタ２０１０
【追記】 9/30 PM 0:35　ロスタイム終了しました。

これは、満席であっても１千人以上が全出席することは、
あり得ないという理由で、数時間だけ募集を継続するものです。
何時に終了するかは未定です。

残すは、今日の夜行う演出関連のリハーサルと、
備品やパンフレットなどの荷物を、九段会館に運び込む作業のみ。

あとは体調を整えて、当日がんばるのみです。

ちなみに、１０月２日の東京の天気は・・・

ということで、雨の心配はなさそうです。

ちょっと安心したこともあって、
昨日は、売り物件の問い合わせなども行いました。

北陸じゃない地域の一棟ものですが、
今日、買付を入れてみるかもしれません。

あと４回寝たらフェスタです。

残席も順調に減っているものの、
やっぱり、毎年のようにギリギリで満席なのかなーと、
嬉しいような寂しいような、複雑な気持ちです。

これはおそらく、ぼくもコテツさんも、
ノルマの厳しい保険業界で、長年やってきたので、
目標数値がいくらであろうとも、
ギリギリで達成するという体質になってるんだと思います。（笑）

さて、昨日は出演者さんとの打ち合わせラッシュ。

午前中には上京された三宅耕二さん

フェスタでは「フルローンが出る銀行」について、
しっかりお話いただくよう、強く念押し。

そのあと、司会の坂上愛佳さん（ブログ）と、
スムーズ＆盛り上がる進行についての相談。

さらに、茅場町でさくら事務所さんと、
厳しく優しいディスカッションについて、お願いしたあと、
新宿へ戻って藤澤雅義さんと面談。

当日に向け、オリジナルの説明資料を
作成いただけるそうです。

最後に、銀行対策ドットコムの渕本さんと、
いかに過激なトークをするかのブレスト。

と、以上のように、とても過密なスケジュールでした。

参加者さんが初めて聞くような、業界の動向や、
「来て良かったー！」と満足いただけるノウハウについて、
確実にお話いただけそうです。

行かなきゃ損です。アパート経営フェスタ２０１０。

また、非常にどうでも良い話なんですが、
司会の坂上さん愛用のペンケースにプリントされている、
妙なキャラが気になったのですが、

裏側に、ペンとかが刺せるようになっています。

東京都の交通局のマスコットキャラだそうです。
都内の人は、みんな知ってるんでしょうか。。

みんくるの小部屋　ホームページ

正直、このキャラは微妙だなって思いました。（＾＾；）

もう２７日。
あと５回寝たら、フェスタです。

早いなぁ・・。（＾＾；）

もうすぐ満席。アパート経営フェスタ２０１０。

これからまだ、

・オープニングとエンディング動画の作成。

・あとちょっとで満席なので、必達させる。

などが、自分の担当です。

今日は、大阪から上京される三宅耕二さんを、
横浜近辺でキャッチして、打ち合わせをさせていただくほか、
三宅さんを含めて５名を個別訪問。

就職活動を思い出すかのような、スケジュールです。

ちなみに、金曜日の２４日には、
フェスタの受付＆ホール担当のサポートスタッフさんの、
最終ミーティングでした。

当日のスケジュールについて、真剣に話を聞くスタッフさん。

スタッフリーダー、エミゾウさんが出した、
「当日は全員、朝７時に九段会館に集合！」という鬼指示も、
みなさん、快く承諾いただけました。

九段会館は、リハーサルとして少し会場を使う場合でも、
スポットライトのテストで課金、スピーカーの音量調節で課金と、
血も涙もない課金システムになっているので、
前日のリハーサルができなかったのです。。。

最近、旧に寒くなってきましたので、
体調管理に気を付けつつ、準備の追い込みがんばります。

ＳＥ大家たくちゃんがブログで紹介してくれました。

昨日は特に外出もせず、パソコン仕事が中心でしたが、
これからフェスタまで、毎日外出予定があります。

あと８日☆　アパート経営フェスタ２０１０

今日のメインは、運営サポーターさんとの、
最終ミーティングです。夜７時から。

ちなみに、フェスタの運営サポーターさんは、
財布の中身レポートの読者さんの中から選ばれていて、

　・演出チーム
　・受付チーム
　・会場チーム

の３グループにに分かれています。

アルバイト料が出ないばかりか、
全員が、普通にＡ席の参加費を払ってお手伝いを
していただいてるのです。有り難いですね。(^ー^* )

さて、一昨日になるんですが、
その財布の中身レポートのインタビューで、
モダンアパートメントの渡邉社長とお話できました。

イケメン社長の誉れが高い、渡邉勇三さん。

センスを良くする方法、コストを削減しながら、
高そうに見せる方法など、
リノベーションの極意を、いろいろ伺いました。

リノベーションは、数年前に流行ったことがありますが、

「掛けたお金の割りには家賃が上がらず、採算が取れない」

というように、リノベにネガティブなイメージをお持ちの方も、
多いかと思います。（自分もそうでした）

ところが、今は適正なコストでリノベをする・・というか、
あらかじめ近隣リサーチの上で、収支の予測を立ててから、
リノベ予算を決めたうえで施工をします。

ですので、賃料予測が的確な限りは、
「リノベ倒れ」にならないような仕組みになっています。

ちなみにぼくは、２年くらい前にリノベ倒れしてます。（笑）

渡邉さんが教えてくれた
「費用の割りには家賃が伸びない、ＮＧアイテム」
を、しっかり導入していました。（／＿；。）　

詳細は、来月１１日に配信いたしますので、
ご購読いただいてる方は、ぜひ楽しみにお待ち下さい。

財布の中身レポート　毎月１１日配信。

１ヶ月だけの購読でもオッケーです。



黄金ガールさんもフェスタの紹介してくれました。

ぼくは、やっている仕事の性質上、
あまり曜日に関係なく、働いたり休んだりできますが、
自分だけで完結する仕事ばかりではありません。

特に、最近はフェスタの関係で、
ご支援いただく皆さまとの打ち合わせが多いので、
平日忙しく、休日が比較的ヒマです。

従って本日は、さほど忙しくありません。

残りはＡ席だけとなったフェスタを満席にすることと、
当日、いかに満足していただくかについて、
じっくりと考えようと思います。

あと９日。アパート経営フェスタ２０１０

あ、あとですね。

フェスタに協賛いただく石渡浩さんが、
なんと、Ｓ席＆Ａ席の方向けの懇親会を企画されてます。

パネリストさんや本田健さん、渡邉会長は来ませんが、
モチベーションが上がっているところで、
大家さん仲間と交流する機会があるのは有り難いですね。（≧∇≦）

詳しくはこちらのページ

斬新な募集ページですので、ぜひ見てください。

あと１０日！アパート経営フェスタ２０１０

▲おかげさまで、Ｓ席も完売しました。
　Ａ席は参加費３千円と、とってもお得です。

連日フェスタの準備をしながら、
その他の業務も諸々とやっている訳ですが、

ちょっと息抜きも兼ねて、２日前の月曜日には、
「ニッポン働き方フォーラム」に参加してきました。

ニッポン働き方フォーラム２０１０

働き方＝生き方というコンセプトで、
もっと人生を楽しく充実させようというイベントです。

タリーズコーヒーの創始者で、今は参議院議員の
松田公太さんのお話が目当てでした。

が、一緒にお話をされた、野中ともよさんと、
漫画家＆作家のさかもと未明さんの話も素晴らしく、
全編に渡って大満足のイベントでした。

特に、さかもと未明さんの話は完全な本音トークで、
男女を問わず、共感された方が多かったのではないでしょうか。

最近までは、不動産投資かビジネス系のセミナーくらいしか
参加してきませんでしたが、分野を問わず実績をあげている人は、
やはり何かが違います。

今後は、いろんなジャンルで活躍している人の話を、
どんどん聴きに行こうと思いました。

多ジャンルの講演会情報を
まとめたようなサイトを探してみようと思います。

講演会といえば、起業家かつエンターテイナーである、
ＣＦネッツ倉橋社長の無料公演会は、本日締め切りです。

本日締め切り　成功へのこころの科学

倉橋さんが不動産以外の話をするのは珍しいですね。
ぼくは１ヶ月以上前から、参加申込してます。

フェスタの準備も大詰めに入ってます。

昨日は、パンフレットのサンプル原稿が上がってきました。
カッコイイので、表紙だけ載せちゃいます。

イラストがカワイイですよねー。（≧∇≦）

Ｓ席はたぶん今日まで。アパート経営フェスタ２０１０

フェスタのパンフレットは、
満室経営新聞のレイアウトでもお世話になっている、
ｋａｙｐさんという方が担当してくれてます。

アパマン広告デザイナーの不動産投資日記

文章がとても読みやすいです。
長い文章を、iPhoneで書いてるのもなにげに凄い。（笑）

パネルディスカッションのえぐい質問もまとめましたし、
演出もだいたい方向性が決まったので、
当日に向け、どんどん現実感が出てきました。

ぜひ、満席にして格好良く開演したいものです。ヽ（*＾。＾*）ノ

フェスタまであと１２日。

来月は、半年ぶりの北陸と、１０年振りの韓国に行きます。
大阪の全賃フェアにも参加するかもしれません。

各種イベントを楽しみにしつつ、
準備や告知を、全力で頑張りたいと思います。



あと、フェスタとは関係ありませんが、
１０００ＭＡＮプログラムは今日いっぱいで値上げされます。

川島和正の１０００ＭＡＮプログラム

頭金を貯めたり、ローンの重圧を減らしたい大家さんは、
ぜひ実践してみることをオススメします。

今田信宏さんのところで、
チーフコンサルタントをされている北岸正光さんが、
昨日付けで書籍を出されました。

今田さんが、監修をされています。

年収１億円を生む「実践」不動産投資法

初心者の方向けに書かれているとのことですが、
北岸さんが書く本ですから、平凡な教科書本ではないはず。

さっそくゲットしたいと思います。

なお、現在amazonキャンペーン中で、
北岸さんのセミナー映像がプレゼントになっているのですが、
それ以外に、

「北岸さんが乗っているポルシェの体感映像」が

もらえてしまいます。（＾＾；）すげー。

amazonキャンペーンのページには、
「２５０ｋｍ出るから、現地に行くのも早い」って書かれていますが、
スピード違反を認めてるようなものですよね・・・。

カッコイイとは思うのですが、自分の場合は、
ポルシェを買っても、上手に乗りこなせるとは思えませんし、
いろんな意味で手が出ません。（笑）

セミナー映像も必見ですよー。
北岸さんの大阪弁は、かなり恐いです。（＾＾；）

キャンペーンページはこちらになりますので、
ぜひ今のうちに購入しておいてください。



フェスタの紹介は、大御所さんが参加してくれました。

石渡浩さん　独自懇親会も企画中です。

サラリーマン投資家あおやまさん

ジェームスのセミナーで一緒だった小場三代さん

北野琴奈さん。多方面でご活躍です。

ご紹介、ありがとうございます（＾▽＾）

昨日でパスポートの期限が切れてしまってたことに気づき、
がっかりした朝を迎えています。（／＿；。）

期限が１日でも切れると新規申請扱いになり、
戸籍謄本を取らなきゃいけないそうです。

本籍地は愛知県にあるので、郵送で申請するのですが、
役所に定額小為替を送ったり面倒くさいです。

７月にＮＺに行ったときに、期限が近いことに気づいて、
「帰国したら更新しなきゃなー」と思っていたんですけどねぇ。。

さて、月曜日には第１回目から取材を続けている、
ハ会シンポジウムの第３回目に参加させていただきました。

「賃貸上等w」という刺激的なタイトルで、
不動産・建築業界の抱えている様々な問題について、
業界著名人が熱く議論します。

今回は、賃貸住宅新聞の榎本ゆかり編集長が、
ゲストとして参加されていました。

しゃべり方は若干ギャルっぽいものの、非常にキレのあるトークで、
会場の皆さん全員が「すごいな」と思ったはずです。

詳細は、１０月末配信の満室経営新聞で、
記事にすると思いますので、楽しみにしていただきたいですが、
ＵＳＴＲＥＡＭで録画を見ることもできます。

ハ会シンポジウムのチャンネル

回を重ねるごとに、進行がスムーズになっているので、
長丁場でも飽きることなく参加できます。

来場者は業界人の方が中心で、大家さんの割合は
１０％弱くらいと少なかったのですが、
とても勉強になるイベントなので、ぜひチェックしてみてください。

それから、時々お薦めしている１０００ＭＡＮプログラムが、
２０日で値上げになるそうです。

川島和正の１０００ＭＡＮプログラム

販売ページががらっと変わって、インパクトありますし、
増山大さんと水戸大家さんが推薦のコメントを掲載しています。

幸せな小金持ち大家さんになれるイベント

昨日は１日、会う人やメールをくれた人などから、
「セミナーどうだった？？」と、よく聞かれました。

完全ベジタリアン生活を強いられたり、
朝９時前から夜中の２時まで、食事休憩２時間弱で
５日間連続でセミナーが続いたり、

さらには水を１日６～７リットル飲んだりした話を、
ツイッターに書いたりしたことが、大きいようです。

投資家けーちゃんのツイッター

　※ちなみに、行ってきたセミナーはこちらです。

しかし、聞かれる内容は、本来の目的である
コミュニケーションについて教わったり会得したことではなく、
セミナー中の食事と、催眠術についてです。（笑）

まず、催眠術についてですが、
これは「腕がだんだん重くナール」みたいな特別なものではなく、
様々な手法で相手をトランス状態に誘導することで、

潜在意識に直接働きかけることができるようになり、
その結果、自分の提案・指示が受け入れやすくなる仕組みを、
応用したもの・・・ということになります。

トランス状態にする方法はたくさんあります。

よくある「５円玉を振り子のように揺らす」もそうですし、
独特のモノトーン口調も、トランス誘導です。

セミナー中は、腕を動かなくするなどといった、
コミュニケーションと関係のないことはしませんでしたが、
前向きな暗示を掛けたり、嫌な記憶を消したりという、
相手の問題を解決するアプローチを練習しました。

それから食事ですが、何食分か写真を撮ったので、
だいたいこんな感じってイメージしてください。

まず、朝食はこのようにフルーツのみです。

たぶん初日の昼食。これに胚芽米のごはん少し。

夕食はゴージャスかと思いきや、昼と同じくらいです。
豆腐をステーキ風に焼いたもの。

これくらいライトだと、常にお腹が空いて大変ですが、
疲れにくいし、朝の目覚めも良くなります。

とはいえ、さすがに５日間も続くと飽きるので、
セミナー直後の夕食は、ガッツリお肉を食べました。（笑）

健康＆人生の楽しみの両方が実現できる食事を、
選んで食べるようにしたいですね。（＾▽＾）

成功の９ステップ　オーディオコース

４泊５日のセミナーも昨日で終了し、
昨晩は、久しぶりにお肉を食べたりビールを飲んだりで、
楽しく過ごせました。（＾～＾）

５日間の間に、簡単な催眠術ならできるようになりましたし、
恐怖症を治したり、腰痛や肩こりを一時的に鎮めたり、
セラピー的なこともちょっとできるようになってます。

もちろん、一般的なコミュニケーションスキルも上がったので、
これからの人生に役立てたいと思います。

今日からは、残り２０日に迫ったフェスタについて、
演出や集客を中心に、めちゃめちゃ頑張らないといけません。

S席　減ってきました。お早めにどうぞ。

具体的には、

・パネルディスカッションの進行で使うスライド資料を作成
・インカムのレンタル
・進行表（タイムスケジュール）の作成
・出演者さんとの打ち合わせ
・本田健さんの事務所と講演内容のl打ち合わせ
・出演者紹介の映像作成
・オープニング映像作成
・エンディング映像作成

まだあるかもしれません。
やること多すぎて、気持ち悪くなってきます。（笑）

さてさて。

またフェスタの紹介をいただいたので、
相互リンクをさせていただきます。

過去２回とも参加のyokokenさんブログ

メルマガでも紹介いただいた、中目黒のざかさん
　※できればリンクもお願いします☆

今年はサポーターになっていただいた尾島さん

子連れ大家の会の夏野ひまわりさん

みなさま、ご紹介ホントにありがとうございます。

ブログにフェスタの記事を書いていただいた方は、
こちらのフォームから教えていただければ、
ぼくのブログとフェスタのページからリンクします。

今日は上記のような仕事をずっとしたあと、
夜は、hakaiシンポジウムに参加＆取材してきます。

成功の９ステップ　オーディオコース

アパート経営フェスタ２０１０　あと３週間！

コミュニケーション関連のセミナーに参加中です。

毎朝６：３０起床、寝るのは３時前くらいですが、
食生活が良いせいか、あまり疲れずとっても快調です。

これは、初日の夕ご飯の写真なんですが、

ご覧のように控えめで、肉魚のないベジタリアン料理なので、
身体への負担が少ないようです。

お酒も飲んでませんし。（笑）

セミナーの中身も非常にユニークで、
特に、参加者同士で実際にチャレンジする演習のウエイトが高く、
一例を挙げるだけでも、

・泣き崩れる人を笑わせたり、鬱の人を怒らせる。

・ミッキーマウスの真似をしながら言い訳をする。



など、文字だけを読むと「なんだこりゃ」って感じです。（笑）

あと２日間、頑張ってこようと思います。

さて、本日０時に配信された財布の中身レポートですが、
藤澤雅義さん執筆の賢人コラムが凄いです。

これだけでも、１ヶ月分の購読料（１，５７５円）で
読み価値があると思うくらいなので、ぜひ購読をオススメします。

財布の中身レポート（１ヶ月１，５７５円）

１ヶ月で解約することもできます。

昨日から、ジェームス事務所が主催されている、
コミュニケーションについてのセミナーに参加しています。

日曜の夜まで、４泊５日のスケジュールですが、
昨日９時からのスタートで、カリキュラムが終わって
部屋に戻ってきたのが、２時１０分（ＡＭ）です。（＾＾；）

朝起きるの、かなり辛かったです。

このセミナーには、九州の小場三代さんなど、
知り合いの大家さんが何名か参加しているほか、

・金沢の物件を任せている管理会社の高山さん

・通っている歯医者さんの院長

など、偶然遭遇する知人が多くて驚きます。（笑）

フェスタの直前に５日間もセミナーに費やすのは、
ちょっと気分的にも集中しにくいのですが、
せっかくなので、しっかり勉強しておきたいと思います。

さて、フェスタを紹介いただいたブログの新着です。

サラリーマン大家ラットレーサーさん

大御所あかちゃんが、記事にしてくれました。

うえちゃんのブログ。説明が丁寧で嬉しいです。

投資家Geoｒgeさん。メルマガも運営されています。

ブログやメルマガなどでフェスタを紹介いただいた方は、
こちらのフォームからお知らせ下さい。

できれば、サイドバーなどにバナーを貼るだけじゃなくて
記事にしていただいくと嬉しいです。（＾▽＾）ノ

S席満席も近づいてきました。アパート経営フェスタ２０１０

それでは、今日も１日がんばりましょう☆

最近申込が増えてます。アパート経営フェスタ２０１０

今日から日曜日まで、４泊５日で、
コミュニケーションのセミナーに参加してきます。

主催者さんからのお知らせによると、
セミナーは連日、深夜１時頃の終了予定だそうです。（笑）

ブログの更新ができるか分かりませんが、
できるだけ、頑張ろうと思います。

さて、昨日はコテツさんの発案で、
最近巷を賑わしている「Google不動産」についてのセミナーを、
ＩＴと不動産の両方に強いお二人にお願いして、
ビデオ収録してきました。

大家さんのホームページ制作を得意とする丸山さんと、
全賃新聞でＩＴの連載を頼まれるほどすごい、山田さんの２名。

Ｇｏｏｇｌｅってなに？っていうくらいネットに疎い大家さんから、
各ポータルの集客効率を測定するくらいの、マニアな管理会社さんまで、
誰でも「なるほど」と思えるような仕上がりになりました。

ＤＶＤにするのですが、おそらく送料のみくらいの価格で
プレゼントできると思いますので、ご期待下さいね。

丸山さんのスーツが、ちょっとナニワ金融道みたいです。（笑）

あと、一昨日のブログで「空室がふたつ減りました」と書いたら、
そのあと退去の連絡が２つ来ました。（＾＾；）

先に埋まる方の連絡が来て、精神的には良かったです。

上記の例だけでなく、数年前にくらべて、
何でもプラスの意味づけができるようになりましたね。

出来事それ自体には意味はなく、
その意味は、自分でコントロールできるという法則を、
「結果のサイクル」といいまして、

出来事の意味をコントロールできるということは、
人生の意味をコントロールできる。

これも、９ステップのCDで聴くことができます。

成功の９ステップ　オーディオコース

現在配信中の満室経営新聞は、フェスタ直前特集。

渡邊美樹会長のインタビューをはじめ、
過去のフェスタの歴史（対談のダイジェスト版ふくむ）や
今年のパネリストさんによる事前トークが載ってます。

最近申込をされた方や、まだお読みいただいてない方に、
少しだけ公開することにしました。

フェスタに行きたくなって来る記事です。

こちらからダウンロードできます

フェスタのお申込はこちらから。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０

宿泊セミナーに備えて、今日は前泊です。

会場のホテルに泊まると、朝からベジタリアン生活になってしまうので、
違うホテルに泊まることにしました。（笑）

月日が経つのは早いもので、９月も既に２週目です。

フェスタまであと２５日ということで、
準備間に合うのか・・・と、ちょっと焦ってます。（＾＾；）

しばらくは、自分のアパート経営よりも、
フェスタの準備とお知らせに集中しようと思います。

ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０

でも、この数日間で１件の解約予定が取消になったのと、
１件の申込予定ということで、空室２つ減りました。

ここ数ヶ月は入居状況も順調なので、
ぜひ、年末までこのペースで継続したいと思います。

さて、今日は携帯メールの注意ポイントについて。

これまでいろいろ試行錯誤して、
意思疎通＆大家価値アップ効果の高いメールの方法を、
会得することができました。

管理会社さんや仲介の営業さんと、
携帯メールでやりとりをされてる人も多いかと思いますし、
逆にアドレスを聞けないでいる大家さんも、
いらっしゃるかもしれませんので、

そんな方にお役に立てれば幸いです。

◆携帯メールのゲット方法

　教えてもらえないのは、「教えたら面倒くさいな」と
　思われているからに他ならないので（笑）、
　ムリに聞こうとしないで、まずは関係強化に努めた方がいいです。

　その上で「一方的な報告電話で手を煩わせたくない」とか
　「こちらが電話できないけど、すぐお伝えしたいことがある時のために」
　というような、合理的な理由があれば大丈夫です。

◆どんな時に使うか

　なんだか緊急連絡時に使うイメージですが、
　ぼくが携帯メールをいちばん使うのは、お礼を言うときです。

　入居の報告が来たときや、面倒くさいお仕事をしてもらったときなど、
　すぐに携帯メールで短いお礼を送信しておきます。

　その上で、ＰＣのメーリングリスト（管理会社さんの全員が読む）に、
　改めてお礼の返信をすることもあります。

◆絵文字の多用はＮＧ

　業務で使っているメールなので、
　絵文字は基本的にナシっていうくらいでちょうどいいです。

　顔文字（（＾▽＾）←こういうの　）は、相手によりますが、
　ちょっとならありかもしれません。
　
　特に、年下の女性社員さんへの絵文字多用は、
　かなり気持ち悪がられると思います。（＾＾；）

◆即レスしない。

　自分の送ったメールに返事が来ることも多いと思いますが、
　その際、すぐに返信してはいけません。

　自分が送信　→　３時間後に返信　→　１分後に自分が返信
　　→　翌朝に返信　→　２分後に自分が返信・・・

　みたいな流れになると、
　相手に「返信をしよう」という意欲が薄れます。

　これは、以前の記事でも書いていますが、
　大家さんとしての、余裕のなさを感じさせてしまうからです。

あと、メールだと対面時のような細かいニュアンスが、
伝わりにくいことが多いので注意してください。

例えば、ちょっとした冗談を交えたメールをニコニコしながら送信しても、
メールの受信相手からは自分の顔は見えません。

文章通りの、キツい内容に取られてしまって、
相手を引かせてしまう危険があります。

携帯メールは、下手打ち（笑）のリスクはあるものの、
相手との関係を強化するために、とても強力なアイテムです。

上手に活用してくださいね。

昨日はフェスタの演出関連の打ち合わせで、
映像の撮影や編集・動画作成などを手がけている会社と、
打ち合わせをしてきました。

プロの業者さんに頼むと、多少お金が掛かるのですが、
全体の演出やお客さんの快適度など、
フェスタの完成度が格段にアップさせられます。

かっこいいオープニング動画を放映したり、
昨年好評だったエンディングを、さらにパワーアップできたりします。

パネルディスカッションを、ステージ上のスクリーンに投影して、
後ろの席の方でもよく見えるようにでもできます。

コテツさんにお願いしてみようと思いますので、
参加いただく方は、楽しみにしててください。（≧∇≦）



さて、フェスタのご紹介ありがとうございます。
公式ページにも、来週リンクを掲載できる予定です。

不動産問わず語りのひろ＊さん

静岡大家さん。　１０００ＭＡＮの方も頑張ってください。

仙台のともろうさん　いつもありがとうございます☆

横須賀市の大家さん　すごい詳細な記事です。

そのほか、お申し出いただいてない方のブログにも、
フェスタのバナーが設置してあるのを見つけることがあり、
感謝しながら、ランキングに協力させていただいたりしてます。（笑）

こちらのフォームから教えていただければ、
ブログとフェスタページからリンクを張らせていただきます。

ちなみに、映像の会社は三鷹にあって遠かったのですが、
打ち合わせ後は、久しぶりに吉祥寺に繰り出しました。
（吉祥寺～御茶ノ水まで通勤してました）

サラリーマン時代によく通ったお店を、
ひととおりパトロール。

モツ焼き屋さんのレバ刺し。１本９０円です。（＾～＾）

多くの方に紹介協力いただいてるので、
フェスタのお申込も増えてきました。

アパート経営フェスタ２０１０　３千円から参加できます

ここ数日で、ブログの連絡をいただいた方は、
明日の記事で、ご紹介させていただきますね。(≧∇≦)/ 　

さて、今日はコミュニケーション系の小ネタをひとつ。

恐怖によって人を動かすのは難しいという話しをします。

自分が怖い大家さんになって、
管理会社の仕事ぶりを常に監視するようになれば、
他の大家さん向けより、良い仕事をしてくれそうな気がしますが、
これは違うな・・というのが自分の経験上の感想です。

なぜかというと、人の脳は
「痛みを避けて、快楽を得る」ようにできているからです。

事あるごとに、相手の仕事ぶりにケチを付けたり、
文句の電話を連発したり、常に小うるさいことを言う大家さんは、
相手にとって「関わると苦痛な存在」になります。

そうすると、人間は本能的にそれを避けようとするので、
本当はマズイのに、その大家さんを脳から消し去ろうとします。

その結果、大事な用事を忘れてしまったり、
他の大家さんに及ばないような対応しかできなかったりという、
まったくの逆効果になってしまうことが起こるのです。

普段のお仕事などでも、

「厳しい、やかましいお客の用件に限って、ミスする」という
経験がある方も、多いのではないでしょうか。

極端な話ですが、虐待をされたような子供が、
辛い体験を消し去ろうとして、多重人格化するのも、
これと同じ原理です。

逆に、楽しいデートの用事は手帳に書かなくても、
絶対忘れたりしません。

管理会社さんにとって、自分が「快楽」を与える存在になれば、
関わるのが気持ちいいので、毎日お世話をしてくれます。

快楽の内容は、褒めていい気分にすることだったり、
お金や物などの報酬をあげることであったり、
相手を満足させるほど、喜んであげることだったりします。

どうすれば相手に気持ちよくなってもらえるかを考えていると、
関係改善の打開策になるのではないかと思います。

ちなみに「痛みを避けて、快楽を得る」というのは、
成功の９ステップＣＤのウケウリです。

まだ聞いていない人は、ちょっと人生損してるかも。

プラチナ席完売☆　アパート経営フェスタ２０１０

セミナーなどでお世話になってる
JFAの橋本顕愛さんが出された本を読みました。

１日１５分、１０日で学ぶ！　理系のための投資入門

理系のための・・・と、わざわざ対象者を減らすような
タイトルはどうなのかな・・とも思いましたが、

「理系のための人生設計ガイド」「理系のための英語」など、
この系のタイトルは多いようです。

ぼくは数学も物理も苦手だったのですが、
橋本さんの本は、論理的であるものの全く難解ではなく、
感情に流されないドライな投資家をめざすために、
文系の人でも読むに値すると思いました。

リスクやリターンを、理系指向で計数化できると、
判断ミスが大きく減らせそうです。

不動産だけでなく、株や為替についても満遍なく記述があります。

どれも基礎的なことが中心に書かれていますが、
オールマイティな「洗練された投資家」になるためには、
最適な本ではないかと思いました。

さてさて。今日から９月ですね。

何度も書いていた滞納家賃ですが、
結局、連絡もないまま入金されずに３ヶ月経過しました。

これから契約解除の内証証明を書いて出してきます。

この内証証明を証拠書類として添付しないと、
裁判ができないのです。。（＾＾；）