今日は、お盆前に買付を入れていた区分マンションの、
契約が朝イチであります。

最近、契約は「持ち回り」で行うことにしているので、
多少は負担が軽いです。今回もご来社いただきます。

売主さんは、何か別の投資をしたいらしく、
早急な現金化が必要ということで、
相場よりは、だいぶ安く購入することができそうです。

まだ入居者さんがいらっしゃるので、
そのまま賃貸していれば、表面利回り１５．２％です。

ネット利回りは１２．９％でした。

ただし、この家賃は以前からのものでだいぶ高いので、
退去したら、次の賃貸はなく、売却ということになりそうですね。

ちなみに昨日は、「８月末で競売が確定する任売物件」を、
横浜の下永谷というところまで、観に行きました。

自分が最後の見込客ということで、
もしかしたら、すごいお宝物件かも！！

・・・が、

間取りが非常に悪く、リフォーム費用が掛かる割には、
そこまで激安という感じではありませんでした。

債権者さんも、価格交渉には応じないということで、

「じゃあ、競売で安く買いたたかれたらいいさ。 (｀ヘ´#)ﾌﾝ 」

と見送ることに。

でも、横浜で特に阻害要因のないマンションだと、
出回り物件と、大して差がないくらいの価格で
落札されてしまうことも多いです。

お金の教養フェスティバル２０１２

昨日、フィリピン旅行前に入れていた買付が通りました。

月末に契約で、来月上旬に決済になります。
売り急いでたので、指値を了承いただいたみたいです。

まだ見に行ってないので、明日行く予定。。（＾＾；）

ということで、今日の不動産についての話は以上なんですが（笑）、
土曜日には格闘技のイベントを観に行きました。

個人的に応援している宮田和幸選手が、
自分の格闘技ジムで開催する、はじめての主催試合です。

通常のリングではなく、金網オクタゴンでの戦い。

主催者の宮田選手は、エキシビジョン的に、
「元・戦うフリーター」所英男選手とのグラッピング。

グラッピング＝打撃のない寝技系の試合。レスリングに近いです。

フェンスに手が届くくらい近いので、
時々、「がしゃーん！！」って選手が突っこんできます。



初主催試合に、桜井”マッハ”速人選手がお祝いのスピーチ。

格闘家の人は、なにげにスピーチが上手です（笑）

岸本加世子さんもお祝いスピーチ。

ということで、非常に見応えのある試合そろいだったのですが、
気になったのはこの選手。

リングネームを「ソムリエ恵介」というようで、
実際に、そういうお仕事をされていたということです。

「ソムリエの格好で、ワインを持って登場し、
リングに上がる前に、近くの人にワインのテイスティングをさせる」

という凝った演出をしていました。

あっさり負けてましたけど。。。（－－；

格闘技に興味がない人も多いと思いますが、
ほとんどの場合、行くと「これはよかった！」と思います。

後楽園ホールでやってるボクシングなどは、
当日でも入場でき、料金も高くないのでお奨めです。

フィリピンの写真、後半です。

宿泊したマカティというところは、非常にきれいで、
「フィリピンも近代化したなー」とびっくりしたのですが、

少し離れると、写真７枚目にあるような
「いかにもフィリピン」という、イメージ通りの街になりまして、
近代化しているのは、一部中心部だけのようです。

カンボジアでも、同じことを感じました。

プレビルドなので、イメージ映像で説明されます。

一定規模以上（２ベッドルームくらい）になると、
メイドさんの部屋がある家が多く、
だいたい、こんな感じのとても狭いものになっています。

同じ家の、マスターベッドルーム。すごい格差です（笑）

フィリピンの大手不動産ディベロッパーSM Development Corporation

ドリームマッチは、プラチナ席が完売になりました。

資産増殖ドリームマッチ２０１２



さて、今日はフィリピンの写真です。

プレビルド投資が多いので、不動産というよりは、
モデルルームと、精巧な建物模型を見学する感じです（笑）

宿泊したマンダリン・オリエンタルホテル。あっちのホテルは外観がぼろいです。

細部までこだわったモデルルーム。
現実とギャップが大きすぎるのではないかとも思いました。

１８日からフィリピンに出かけていまして、
久しぶりの更新になります。

現地では、マカティ市というフィリピンの中では、
かなり都会できれいなエリアを中心に、
コンドミニアムや、オフィスビルなどを見学しました。

アジア・太平洋大家の会の方が、しっかりと
アテンドをしてくださったので、安心して現地を楽しめました。（-＾〇＾-）

フィリピン不動産の特徴＆感想としては、

・日本円で５００万円前後から新築区分が購入可能。

・プレビルド投資が一般的。

という感じです。

プレビルドの物件は、模型（かなり精巧にできてます）と、
モデルルームを見るだけで見学終了・・ということがほとんどです。（＾＾；）
　
実際の建築現場を見ることは、あまりないので、
ある程度、どのエリアにどういう特徴があるのかという知識は、
知っていないといけないなと思いました。

明日は、写真をアップします。

ところで、９月の後半には大きなイベントが２つあります。

ひとつはもちろん、資産増殖ドリームマッチです。

その前の週末には、ファイナンシャルアカデミーが主催する
お金の教養フェスティバル

こちらは参加無料。ぼくも行きます。

ジェームス・スキナー氏による「７つの習慣」セミナーに、
昨日まで、参加してきました。

自己啓発系のセミナーについては賛否両論ですが、
ぼくは、毎回学びが多いなって思います。

有名な「成功の９ステップ」は、決められた食事をとることも、
セミナー内容の一部になっているのですが、
今回のセミナーは、そういう内容は含まれていません。

ですので、コスト削減のために食事は注文しなかったのですが、
毎回コンビニ食で、本当に飽き飽きしました。（－－；

ちなみに、参加費は３日間で２０数万円ですので、
コスパ的にも、ドリームマッチはお得ではないかと。。（笑）

資産増殖ドリームマッチ２０１２

自己啓発ではなく、お金や投資について、
不動産投資家さん向けの内容にしていただくことになってます。

さて、この期間にあった不動産系のできごとですが、

・埼玉で売りマンション情報を入手。→　９９０万円で買付済み。

・売出中の横浜マンションに内見。→　奥様とご主人の意見が分かれている状態。

という感じです。

横浜マンションは、「価格的にお得感のある自分のマンション」がご主人。
高くてもいいからフルリリノベ物件を買いたいという奥様。

ぜひ！！ご主人に頑張って欲しい。（=´∇｀=）

男を見せろーーー！！と激励したいくらいです。

ということで、お盆中もいろいろあるものです。

完全にお盆の週になりました。

何のバイオリズムか分かりませんが、
一昨日くらいから、急にいろんなことのやる気が出まして、

・お仕事の連絡をしたり

・ジムに行ったり

したくなったのですが、
あいにく、会社は休み＆ジムは休館で、空回りです。。（；＿；）

そんな中、なんとか競売物件を観に行って入札したり、
銀行さんから物件を紹介されたので、
地元の管理会社さんに頼んで、調査してもらったり。

なんとか、それなりの活動をしてました。

今週は、明日からドリームマッチにも出演いただく、
ジェームス・スキナー氏による「７つの習慣セミナー」に参加。

これは、千葉の幕張で３日間。

よく参加しているジェームスのセミナーと違って、
火渡りなどの過激なことをしたり、１日６回ノリノリダンスをしたり、
深夜３時まで起きてるようなことはなさそうです（笑）

土曜日からは、アジア・太平洋大家の会の鈴木さんたちと、
フィリピンの不動産ツアーに行ってきます。

洪水があったようですが、ツアーには問題ないとのこと。

しばらくは、事務所で黙々とデスクワークをすることができないので、
先日購入したノートPCをフル活用して、
お仕事を進めていかなければなりません。

なんか、キーボードの横幅が今までのと違って、
タイプミスが増えるんですよね。。なんかむかつきます。゛(｀ヘ´#)

プラチナ席の残り、１０を切りました。

資産増殖ドリームマッチ２０１２

アメリカで人気のアニメ「The Annoying Orange」

老舗番組の「世界丸見えテレビ特捜部」で紹介されて、
「うざいオレンジ」「KYオレンジ」などの放題がついてます。

とにかく笑えてしまいます。

こんな感じで、自分の言いたいことだけを、
ひたすらしゃべり続ける人、いますよねぇ（笑）

吹き替え版もありますが、元の声が面白いのでそちらで。

ほかにも１０作くらいyoutubeで観られるようです。

◆りんご編

◆カボチャ編

◆もっとうざいオレンジ編

↑唯一、主人公のオレンジが言い負けます。

ノートパソコンを買い替えました。

ぼくは普段はデスクトップPCを使っていますし、
外出時の簡単なPC仕事は、iphoneで事足りてしまうので、
以前に比べて、使用頻度が減っています。

いまは、２泊以上の出張や旅行、
セミナーでパワーポイントの資料を操作するときくらいでしょうか。

スタバなんかで、MBAを開いている人を見ると、
かっこいいなぁ・・・とは思うんですけどね。

これまで２台続けて、東芝のを使っていまして、
今回も東芝のウルトラブックにしました。

横から見ると、こんな感じですごく薄いです。

すごく軽いですし、これだったらスタバに持ち込んで、
仕事をしようという気になりそうです（笑）

１５年くらい前にはじめて購入した、NECのノートPCは、
メモリが３２MB、ハードディスクは１Gしかなく、
価格は３０万円以上もしました。（＾＾；）

いまは、スペックが１００倍以上になっているのに、
価格は３分の１とは、とてつもない進化ですね。

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名古屋の区分売却も、滞りなく終了しました。

このマンションは、
サラリーマンの頃に会社の持ち家取得推進制度を利用して、
住宅ローンで資金を調達しました。

規定上も「将来居住する予定のある住宅」ということで、
賃貸に出しても問題なく、しかもウソのように金利が低かったので、
自己資金の乏しい時期にありがたい制度でした。

退職時に、一括返済させられますけどね。。（＾＾；）

ファミリータイプの区分マンションは、賃貸中のものを購入し、
入居者さんがいる間は、そのまま家賃をもらいます。

退去したら、キレイに直して実需向けに売却。

これで、ほとんどの場合収益を上げることができます。

ただ、今回はこちらの過去記事にあるように、
賃貸期間が長かったので、そのまま売ることにしました。

リフォームの手間もなく、楽な売却でした。

何度か不動産を売却して感じるのは、
やはり、売却によって投資を加速させられるということです。

短期転売を繰り返すのは、業法違反になってしまいますが、
物件ごとに「売り時」を見極めて、
適切なタイミングで、売却をしていくのが良いと思います。

今回の購入者さんは、２０代後半くらいの女性。

はじめての不動産購入ということで、
お父様と一緒に、決済場所にいらっしゃいました。

高く売ってはいますが、それでも利回り１０％。
同じエリアで探してもなかなか出てこない水準です。

ぜひ、上手に運営してほしいなと思いました。



ドリームマッチは、プラチナ席がいちばん人気で、
半分以上が、あっという間になくなってしまいました。

資産増殖ドリームマッチ２０１２

明日から、区分マンションの決済で名古屋に行きます。

決済は６日の朝ですが、前乗りして両親と焼き肉を食べたり、
家電店勤務の弟に、ノートPCを選んでもらったりする予定。

名古屋物件の登記は、いつも同じところにお願いしてます。

司法書士法人　アプローチ

さて、４回続いたフェスタの後継的な位置づけで、
新しいイベントを、昨日から募集してます。

資産増殖ドリームマッチ２０１２

保有不動産の合計１１０億円という、４人のメガ大家さんと、

あのジェームス・スキナー氏をゲストに迎えて、

投資と不動産の神髄に迫ります。

１０億円を超える購入規模を目指そうとすると、
一般的に知られている、不動産投資や融資の戦略とは、
違った戦略が必要だということが分かりました。

これまでの不動産セミナーや書籍とは、
まったく違った知識やノウハウが、得られると思います。(^ー^* )

プラチナ席はすぐになくなることが予想されますので、

・とにかく良い場所で観たい！

・特典音声が欲しい！

という方は、お早めにどうぞ。

８月６日の売却と同時に、
購入の決済をすることになっていたマンション。

一昨日が契約日だったのですが、



買わないことに決めました。（Ｔ△Ｔ）



ストーリー調に書くと、今でも腹が立ってくるので、
あえて淡々とご報告しようと思うのですが、

・管理費の金額が当初資料にあったものと違った。

・重説に記載されている占有者（賃借人）とは、
　違う人が住んでいることが発覚。

３０日に名古屋から来てもらって（先方の都合）、
契約をすることになっていたのですが、上記の問題で延期。

捺印をせずに帰ってもらいました。

そして昨日になって、
マンション管理組合に支払わなければいけない、
駐車場利用料が、８千円あることが報告されました。。

さすがに、ぼくも

「おまえ、なめてんのか？！」と怒鳴りましたよ。（＾＾；）

同じネット利回りを確保しようと思うと、
１００万円以上も、値引きしてもらわないといけませんので、
購入できるようになる可能性もないでしょう。

司法書士さんも、こっちから頼んで作業をしてもらったり、
電話代や振込手数料など、諸々の支出・・

そして、結構な時間をロスした訳ですが、
こういう損失を請求することも、簡単ではありません。（－－；）

これまで出会った不動産業界の人で、
もっともお仕事ができない、どうしようもない人でした。

かなり大手の仲介会社なんですけどねー。