昨日から富山にいます。

管理会社さんと打ち合わせをしたり、
仲介業者さんを回ったりして、空室改善を促進。

大家さんが、直接仲介会社さんを訪問して、
客付けのお願いをする・・・というのはまだ珍しいようで、
今のところは、嫌がられないで対応いただいてます。

物件の特徴とか、部屋に入る方法とかを何度も話しますが、
毎回、初めて話すかのように言うのがポイントです。

初々しさが大事かなーと、個人的には思います。

ちなみに、客付け業者さんや物件を定期巡回してくれる、
現地のパートナーが欲しいなぁ・・と思っている、今日この頃です。

新しい満室チームメンバーですね。

別に現地に行く回数を減らしたい訳ではなく、
さらなるサービス向上と、稼働率アップのためです。



さて、今日は財布の中身レポートのコラムを集めた
特選コラム総集編　第２巻のお知らせです。

２巻には、ＮＳＸ松田さんの激安リフォームの詳細や、
コテツさんの利回り１９％新築ノウハウ、

マニアックなところでは「貸し剥がしの考察」や、
「住宅金融支援機構でフルローンを引くノウハウ」などを掲載。

画像も豊富で、楽しめると思います。
１巻とセットの方は、５０００円引きです。



コラムに書ける面白くて役立つノウハウを、
体当たりチャレンジで会得するために、今日も頑張ります！（＾▽＾）

これから金沢に行って打ち合わせとセミナー。
明日は売り物件の見学です。

うおー！やるぞー☆

ランキング１位　１／２８から継続中！　←やる気全開クリック！！

おはようございます。
やることが多いので、４時２０分に起きました。

ブログ更新して、６時半には出かけます。

何度か書いてますが、乗り物内で寝るのが得意なので、
バスや飛行機内などで睡眠不足をカバーします。

さて、昨日は以前の記事に書いた、
広いリノベ部屋の入居がキャンセルになったとの報告が
不動産会社の方から入りました。（／＿；。）

事務所として使いたい・・・的な話になってきて、
怪しいので断ったとのことです。

もちろんその判断で合っていますが、
年間１３０万円以上の見込み家賃が飛んだので、
さすがにがっくり来ました。（´ヘ｀；）

まぁ、そのあと戸建ての契約もしまして、
飲み会にも出て楽しみましたので、

トータルでは良い１日だったと思うことにします。

ランキングも、１位を継続中。
皆様、本当にありがとうございます☆

契約はホテルのラウンジでしたのですが、
ムードたっぷりな高級店でライトがものすごく暗く、
書類が読めなくて大変でした。

契約は、事務所かファミレスがお薦めです。

では、向こうは寒そうですが、雪は降ってないとのことなので、
入居率アップのために頑張ってきたいと思います。

昨日は強引にクリックをお願いする記事を書き、
おかげ様で、ランキング１位に返り咲くことができました。

ご支援、ありがとうございました。（=´∇｀=）

ホントに多くの方に支えられてます。

昨日紹介したブロガーさんに、
ぼくのイラストを描いていただいたし。

「盛り上げ上手でオモシロイ☆」



・・・っていうか、
外見が既にオモシロイじゃないですか。（＾＾；）

さてさて、今日はこのあと事務的な仕事をしてから、
都内（品川）へ出て戸建物件の契約。

そのあと、一発鑑太郎の齋藤さん達との、
飲み会（新年会）に出ます。

都内で飲んだ後は泊まってしまうことが多いのですが、
明日から２泊で北陸なので、戻ってこないといけません。

むしろ泊まりの方が、羽田にも近くて翌朝便利なのでですが、
富山ですることの準備が、まだできていないからです。

この段取りの悪さ・・・情けないなぁ。。（´ヘ｀；）

昨日は法人の印鑑証明を取らなきゃと思って、
間違って区役所まで行っちゃうし。

「仕組み」仕事術を読み直して、
再度、精進しようと思います。

最後に、毎度のお願いで恐縮なんですが、
ランキングをクリックして頂けると嬉しいです。

昨日のアクセス分析の画面です。

たくさんの方にご覧いただいてるのですが、
ブログランキングのクリックは、せいぜい１日２５回くらいです。
割合３．２４％　→　３１人に１名。

・・・ということで、クリックしていただくだけで、
３１人に１名の、「優秀な読者様」になります。

よろしくお願いします。

ブログランキング　クリック！ヽ(^◇^*)/



さて、不動産投資の話。

まず、小田原の物件に買付ＦＡＸを流したんですが、
固定資産税評価証明や、登記簿などがまだ届きません。

登記簿は自分でも取れるんですが、
自分でやるのは好きじゃないので、待ってる状態です。
従って、進捗なし。

戸建ては２９日に契約なんですが、
埼玉の業者さんなので、横浜に来るのが大変そうです。

ちょうどその日の夜に、一発鑑太郎の齋藤さん主催の、
新年会的な飲み会が、品川であることが分かったので、
そちらに出席するついでに、都内で手続きすることになりました。

　◆鑑太郎のレビュー書きました。　→　詳しくはこちら

最後に持ち物件の方は、今週末の現地入りに合わせて、
管理会社さんと打ち合わせしました。

忙しい月末の週末ですが、
ちょっと多めに時間を取ってもらうことになってます。

でも、３０日の１０時前に富山空港に着いて、
お昼過ぎまでは、ヒマみたいです。（＾＾；）

◆メルマガ飲み会に参加された方のブログです。
　ぼくと同じように、絵を描いてます。　→　ソラと月と投資の旅

　その３の完成を待っております。

２月１５日のＪＦＡセミナー。
「不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座」の資料が、
ようやく完成しました。（＾＾；）

今回は、リスクについてだけでなく、
購入や運営の話もしなさい・・ということだったので、
そちらについてのミニセミナーも準備しました。

２月１５日に結婚式などがない方は、
参加して損はないのではないかと思います。ヽ(^◇^*)/

さて、先日の小田原マンションですが、
下限だと指定されている金額で、買付を入れてみました。

そうしないと、詳細資料が出てこないんだそうです。。

買付に法的な拘束力はないのですが、
ぼくはこれまで、通った買付を取り下げたことはないので、

通っても買わないかもしれない買付を入れることには、
ちょっと違和感があります。（´ヘ｀；）

ナイショで売りたい売主さんは、
いろいろ制約があって、大変です。

それから、埼玉の戸建は順調に進んでいて、
２９日に契約の予定です。

買ったらブログでしっかり公開した上で・・・

利益を乗せて売り抜けます！(￣ー￣)



もちろん、しばらく賃貸に出すと思いますが。
業者さんになってしまいますので。

例年だと、１月から買う話が具体化することは少ないのですが、
いい話はガンガン食いつこうと思います。
ランキング　あとちょっとです！　←　確認してみてください☆

先日登場した、ペ・ヨンジュン風味の中野くん。
また活躍してくれました。（＾▽＾）ノ~☆

３月２０日退去予定で、４月１日からの入居が決まっていた部屋。
退去が約１ヶ月早まってしまったのですが・・・

中野くんが次の入居者さんに、
入居日を早めてもらえるように交渉！

「引越が楽ちんですよー」とでも言ったのでしょうか・・・。

そして・・・

ミッション完了☆

機嫌を良くしながら両国へ出かけて、
新年会を兼ねた、メルマガ読者さんとの飲み会。
駅徒歩１分のちゃんこ屋さんにて。

写真は調理中のものですが、
ホタテや餅が小さいのではなく、鍋が大きいのです。

刺身の切り方や、お通しの漬け物まで、
すべて「デカ盛り」でした（笑）

さて、今はちゃんこ屋さんの目の前のホテルですが、
仕事が溜まってしまっているので、早めに帰って片付けます。



ランキング。混戦中です！！　←応援ありがとうございます☆

　　◆明日から値上げ。ホームセンター２００％活用術ＤＶＤ。

体調も天気も回復したので、
昨日は売りマンションの調査に出かけました。

横浜から１時間ちょい掛かる小田原市の、
決して栄えているとは言えない駅から、徒歩３分。

画像出せないみたいなので、モザイク処理。
かなり大きなマンションでした。

広い敷地に贅沢に建築された、
ファミリータイプ（３ＤＫ）ばかりのマンション。

こういう物件は積算が出るのですが、
利回り的には、それほど良くありません。

部屋面積が広いので、リフォームコストも掛かります。
いろんなところで、マイナス要素が大きいです。

・・・・が、ひと目見ただけで、
売主さんのアパート経営力の低さが分かる物件で、
カンタンに再生できそうなのが分かります。

戸建ても買うし、どうしよっかな～と悩み中。ヽ（´～｀；）



悩んでいたら、小田原城に着いたので見学。

そのあと小田原駅前の鈴廣で、
かまぼこと、おでんの具材を買って帰りました。

ホームページが、「kamaboko.com」だって。
老舗なのに、先見の明があるな～。。（゜▽゜；）　

今日は両国のちゃんこ屋さんで、メルマガ飲み会なので、
おでんは月曜日に食べようと思います。

物件調査も、ちょっとした観光だと思うと、
空振りであっても楽しいです。

ランキング・・順位下がってしまいました。　←　応援お願いします（。＞＿＜。）

昨日は、体調と天気が芳しくなかったので、
物件調査を今日に延ばして、自宅で大人しくしてました。

リスク対策セミナーの準備も大詰めで、
そろそろ完成しそうなのですが、

自殺の補償をしてくれるという「あおい共助会」の
ホームページや連絡先が分からず、しばらく苦戦···。

今の時代に、あり得ない不便さです···（´ヘ｀；）

そんな中、嬉しいニュースが２つ。

ひとつは、戸建ての買付が通りました。

買付を入れた金額よりは高いものの、
最初に想定していた金額より安い、６５０万円。

融資の問題がないので、気分は楽ですが、
むしろ買ってからが勝負の物件なので、気が抜けません。

それから、富山でリノベをやってた部屋に、
法人での入居申込みが入りました！（＾▽＾）

原状回復以外に２００万円以上の費用を掛けた部屋。
一番決まって欲しいと思っていたので、嬉しいです。

家賃は以前の入居者から５．５万円の大幅アップ！
リノベ利回りは、２０％超えになりました。

寒さは厳しくなってきましたが、
不動産活動は、だんだん盛り上がってきました。

この調子で、がんばります。

ブログランキング　　←順位が落ちてしまいました（＾＾；）



ホームセンター２００％活用術は、明日の２３：５９で値上げします。


　

戸建の買付を交渉している中、
また、新しい物件情報が入ってきました。ヽ(^◇^*)/

今後は一棟ものです。

北陸ではないですが、それなりの田舎で、
これまでの物件ほどではないですが、それなりの利回り。

築年数も浅めのＲＣなので、ものすごい積算評価です。

明日、現地に行ってくる予定。

しばらく買う動きが少なかったのですが、
次第に、活動量が増えてきました。（≧∇≦）

昨日は、財布の中身レポートのインタビューで、
東京Ｒ不動産の運営者の方と面談。

ひと味違うこだわり物件を作り出し、
即日入居を実現するまでのノウハウを伺いました。

配信はちょっと先になりそうなのですが、
楽しみにしていて下さい。

今日は午後から、日本政策金融公庫の本店に行って、
不動産への融資方針について聞いてきます。

いろいろな人と会えるので、毎日楽しいです。

ランキング応援お願いしまーす。　←　そろそろ復帰したいです。



富山でいちばん有名な大家である吉川英一さん。

版元が倒産して絶版になってた著書が、
ＰＤＦで読めるようになりました。

こちらから申し込めるようです。

富山の洗練された投資家である
わくわくＲｉｃｈさんのコメントでもありました。
紙の投資などについての話。

メルマガには時々書いているのですが、
不動産をいくつか持っている人の特徴として、

「不動産を買うために、地道に貯金をした」って方が、
ほとんどいないってことです。

みんな、元々貯金があったか、株とかで増やしたか、
最近では、ネットビジネスで増やしたって方にも会います。

良い物件を購入できれば、
その後、お金はどんどん増えていきますので、
２棟目、３棟目・・・と加速していくと思います。

１棟目を買うまでは、地道な貯金以外の方法で
頭金を貯めることをお薦めしています。

バイトや共働きしてもいいですが、
物理的に大変なので、自宅でできるものを・・・という感じです。

詳細については、メルマガバックナンバーをお読み下さい。　
　　→　不動産投資の自己資金について書いたメルマガ



さて、昨日は今年のアパート経営フェスタで、
超ビッグゲストの招致に成功！！ヽ（＊＾。＾＊）ノ

１０月３１日、ぜひ空けておいてくださいね。

それから、戸建ての買付ですが・・・

現在、保留状態です。

先方さんの売却希望額とは１５０万円のギャップ。

ギリギリ呑める・・・という最低額とでも、
５０万円の差があります。

５０万円なら上乗せしてもいいかな～と思いますが、
取りあえず、できるだけ安く納めるよう交渉です。

一棟ものの物件とは、１０倍の規模の差がありますので、
５００万円の価格交渉だと思って、妥協せず頑張ります。

ランキング応援、ありがとうございます☆　　←そろそろ順位に変動が？

おススメ本と教材のページに、
投資家けーちゃん特典付きの教材を、まとめました。

今のところ、４種類あります。

さて、昨日の朝ＦＡＸを入れた戸建ての買付。

業者さんから夜メールがあって、
明日（ということは今日）売主さんを訪問なんだそうです。

直接会っての価格交渉してもらえるのは、
買主としては、ありがたいです。（=´∇｀=）

戸建なので総額自体が大したことありませんが、
買付価格はローンの残債より低いので、
即決はされない見込みです。

さぁ・・・どうなるか。（*`ー´）



昨日は、２月１５日のセミナー資料を作ってました。

２００５年にやった資料は、
ほとんど使い回すことができません。（＞＜）

表紙含めて、１４ページまで作りました。
あと、４倍くらいの分量になりそうです。

大変ですが、ＪＦＡランキングでも１位になったので、
頑張らなくてはなりません。

ランキング応援ありがとうございます♪　←　今日も頑張ります☆

所有物件の中で、利回り・入居率とも最も良い物件が、
金沢にあるワンルーム２８戸のマンションです。

買う前は１５戸も空きがあったのですが、
同じ管理会社さんに委託したまま、瞬時に満室。

チームとの関係強化、超重要です。(￣へ￣)

昨日は中野くんという若い社員さんが、
３／２０に空く部屋を、４／１付けで決めてくれました。

今の空室を埋めることも大切ですが、
入居の旬を逃さないことも、同じく重要だと思ってます。



さて、実需系物件購入の続きです。
ちなみに、上尾の戸建はさっき買付を出しました。

実需系（ここでは売主さんが住んでた物件という意味）を
安く買うには、大手の不動産販売会社がお薦めです。

名古屋の区分も、三菱不動産販売で購入しました。

仲介数をこなさなければいけないので、
値を甘めに付けて、早く売却しようとしてくれます。

住み替えの場合は、次の物件も同じところで購入することもあり、
セールスの方は「売り＆買い」が掛かってるので、
取引成立のために頑張ってくれます。

さらに、「ウルトラ物件獲得術」でも語られていますが、
値を下げる９番目の方法（禁じ手）も、
大手会社の社員さんの方が、使いやすいです。

逆に自分が売るときは、地場の小規模な会社が良いと
売却を何度かこなしている方に、教えてもらいました。

今日は買付が通ることを祈りながら、
リスク対策セミナーの資料作成です。



◆ランキング協力ありがとうございます！　←　嬉しいです。（＾▽＾）

ぼくは、名古屋に区分マンションを持っていますが、
投資用ではなく、２ＬＤＫのファミリータイプです。

市内中区の地下鉄駅から徒歩３分。
６５㎡あって、利回り１１％（管理費・修繕積立金控除後）です。
表面利回りだと、１４％ありました。

なにげに結構すごい！ヽ（＊＾。＾＊）ノ

旦那さんに先立たれた高齢の女性が、
老人ホームに入るので・・という理由で売却。

　１．今、その物件に住んでいる
　２．売却しなければならない物理的な理由がある
　３．転居の時期が決まっている
　４．今の物件を賃貸する・・という発想がない

という売主さんにターゲットを絞るのが、
実需用不動産の購入で、うまく行く法則かなと思います。

ということで昨日はいつもより早起きして、
湘南新宿ラインで、埼玉県の上尾まで遠征。

売り戸建て物件を見てきました。
５２㎡くらいの、軽量鉄骨２ＤＫ。築１５年です。

お住まいの方に２人目の子供ができ、
さすがに２ＤＫでは狭いので、新居に引っ越します。

今の物件が売れないと、引っ越せないので、
売り意欲旺盛です。上記の１～４を完璧にクリア。

明らかに安いなーと思える金額で出てますので、
さらにもうちょっと指値して、買えたらいいな・・という感じ。

ただ、ぼくは自分でのリフォームができませんので、
修繕にお金が掛からないことが絶対条件です。

実需で購入する方は、賃貸の入居者よりキレイに使うので、
昨日の内見でも問題ありませんでした。

思ってる値段で買えて、思ってる値段で貸せた場合の
「妄想利回り」は、約１３．９％。

さぁ、どうなるか・・・というところです。（=´∇｀=）

ブログランキングで記事の評価がある程度把握できるので、
クリックが多ければ、実需ノウハウの続きを書きます。

少ない場合は、
腕相撲の必勝法でも書こうかな・・・（／＿；。）

そのあと、池袋まで戻って学びの会に出席。

確定申告の時期を控えてるということで、
２ヶ月連続で税理士さんを呼んでくれてます。

減価償却の話など、知らないことも多くありました。

日々勉強です。

◆リスク対策セミナー、続々と申込入ってます。
　
◆ホームセンター２００％活用術、２５日で値上げです。

今日は久々に、売り物件を見に行く予定です。
築浅の戸建て物件。

激安・・・とまでは言えないので、
現地を見て、買うかどうか決めたいと思ってます。

さて、今日はブロガーの方にお知らせです。

ぼくのブログの右端のメニューバーに、
「岩崎かおる投資セミナー」って画像リンクがあって、
その下に「AD by　PetaPeta.tv」って書いてあります。

これは、「ペタペタ」っていうウェブ広告なんですが、
下記のＵＲＬから、誰でも広告枠を作ることができます。

ペタペタのホームページ

このペタペタには、財布の中身レポートが
広告主として登録されていますので、
不動産投資に関するブログには、広告を出させていただきます。

財布レポートのバナーは、こんな感じ。

今、広告出稿中のホームページは・・・

金持ちリタイヤへの道
ぼくと投資と樹海の日々（まりおさんのブログ）

広告がクリックされるかどうかに関わらず、
毎日決まった金額が、カウントされます。

ジャンルが合ってるページでしたら、
ほぼ１００％、出稿していこうと思います！

ただ、広告料はとっても安いので、
あらかじめ、ご了承下さい。。。（´～｀ヾ）

広告枠を登録されましたら、広告主検索のところから
オファーをしていただければと思います。

よろしくお願いいたします。

ランキングクリック！！　
▲クリックひとつで、めっちゃ嬉しい訳です。

２月１５日の土曜日に、
渋谷でセミナーをすることになりました。

元損保社員の経験とノウハウを活かしてお話する、
不動産のリスク対策　パーフェクトマスター講座
という名称です。

２００５年９月に、同じテーマでセミナーをしてますが、
今回はその、グレードアップ版になります。

もちろん、前のＤＶＤは今でも十分活用できますし、
３年半の間に保険料が変わったくらいで、原則は同じです。

ただ、前回は現役損保社員という立場でしたので、
１００％大家さんの側に立っての話ができなかったのですが、
今回はそういうしがらみが、ありません。

ですので、「保険会社と代理店の選び方」など、
これまでは話すことができなかった内容にも、
拡張させることができそうです。(￣ー￣)☆

参加費なんですが・・・

５，０００円！（￣△￣；）

前のに参加した方が、
怒ってしまいそうな金額です（笑）

不動産投資の本を出したり、講演したりしましたが、
まだ１０倍以上は保険の方が詳しいので、
参加料に関わらず、ご期待に添える内容だと思います。

不動産のリスク対策　パーフェクトマスター講座

さて、昨日は管理会社さんからのメールが、
たくさん届きました。

リフォームの完了報告や、ゴミ収集の件など。

最近は、どの管理会社さんも、
メールがすぐに返信されるようになって嬉しいです。(≧∇≦)

コミュニケーションがうまく行ってれば、
じきに入居も決まると思います。

ランキング応援お願いします☆　←　順位落ちちゃった。（＾＾；）

昨日は、午前中にＥＲＡの機関誌である
Ｏｗｎｅｒｓという情報誌の原稿を書きました。

苦労して本を１冊仕上げたおかげで、
原稿を書くスピードが、劇的に上がりました。

「入居者ニーズのとらえ方」というお題目だったので、
究極のニーズについて書いてます。

ちなみに、このブログ記事を書く時に掛かる時間は、
イラストがない場合は、２０分くらいです。

午後からはレポートメンバーのヒロシさんをお呼びして、
今後の運営について相談をしました。

とりあえず、ブログが復活して良かったです。

ヒロシ夫妻の不動産投資日記

ヒロシさんは、マサさん、赤井さん、加藤さんなど、
有名ブロガーの記事に登場することが多く、
一般的には「いじられキャラ」として認識されています。

しかし、実際のヒロシさんは違います！

ブログでのキャラが演出されているだけで、
実際のヒロシさんは、もっと頭のキレる男です。

どうしたらレポートがより面白くなるか、
アイデアをたくさん出してくれました。

その後、関内駅前の居酒屋さんで飲み会。

ぼくが先日、近所の大型書店で、
「どこでもアパート経営」を、自主的に平置きしたのを、
コテツさんがなぜか直後に目撃しており、

それをみんなの前でバラされて、
恥ずかしい思いをしました。

地元でするのは、もう辞めよう・・・。（．＿．＊）



ところで、大家ネットＴＶの動画が、
どんどん増えて１００個を超えました。

不動産投資セミナーのダイジェスト版や、
新築分譲マンションのＰＲ動画などがお薦めです。



ランキング応援よろしくお願いします。　←　８日連続記録更新中！

まぐまぐでメールマガジンを発行して、
１年ちょっとが経過しました。

少しずつ部数も増えていきまして、
昨日配信のメルマガが８７４２部です。

目標１万部！ということで、
これからも頑張って書こうと思います。

ブログは日々の出来事を書くことが多いですが、
メルマガはノウハウ的な内容が多いです。

登録無料。

読みたくなくなったらいつでも解除できますし、
まぐまぐの場合は、発行者にアドレスも通知されません。

まだの方はぜひご登録下さい。　→　こちら

メルマガの読者さんとは、
月に１回、飲み会を開催しています。

サラリーマンを辞めて、飲み会の回数が減りそうだったので、
自分でやってしまおうと思って始めたのがきっかけです。
（結局、さほど減りませんでしたが・・・笑）

これまでの開催場所

　・安くて美味しい居酒屋　さくら水産
　・秋吉（北陸地方に多い焼鳥屋さん）
　・ハイアットリージェンシーの中華料理店（セレブ会）
　・浅草の焼き鳥屋さん

　・名古屋の手羽先屋さん
　・札幌のかに居酒屋
　・金沢のお寿司屋さん

　・蒲田のもつ鍋屋さん
　・新宿のワインダイニング
　・アジアンキッチン
　・亀戸の海鮮居酒屋

今月は、両国のちゃんこ屋さんで開催です。⊂（＾＾　）

昨日のメルマガで告知したのですが、
あっという間に２０名満席！！

当日が楽しみです。（=´∇｀=）



さて、昨日は入退去の連絡もなく平穏な日でした。

月末に北陸へ行く連絡を管理会社さんにして、
あとは、セミナーのレジュメ案を作成したり、
今年はどこに遊びに行こうか、考えたりしてました。

今日はこれから頼まれてる原稿を書くのと、
夕方からはブログ復活のヒロシさんと打ち合わせです。



ランキング(。>_<。) 　←　また違反で怒られた・・・。

「どこでもアパート経営」でも紹介している
満室チームの重要メンバー、シルバーさん。

定年退職後も働きたいという人なので、
バイタリティ溢れてやる気も十分。

バッチリ戦力になってくれます。
しかも、委託料金も激安です。

お年寄りとの連絡・意思疎通を心配される方もいますが、
大家さんが普段やりとりをするのは、事務局の方ですので、

コミュニケーションについても、まったく問題ありません。

こんな感じで、シルバーさんからのご指摘を、
事務局の方が、連絡してくれます。（＾▽＾）

蛍光灯が点かないとの報告。

遠隔地の不動産投資でも、
物件を毎週見回って、バッチリ清掃してくれる
シルバーさんがいれば、百人力です。

さっそく管理会社さんにその旨を連絡。

素早い管理会社さんは、即日現地を確認。



見事な連係プレイ！ヽ(*´∀｀)八(´∀｀*)ノ

そしてもちろん、当日中に結果報告！

シルバーさん、機械には弱い！！（´Д`； ）

全てが完璧ではありません。

もちろん管理会社さんには、丁重にお詫びです(*/∇＼*)

ランキング応援　←クリックありがとうございます！



◆ＮＳＸ松田さんのホームセンター２００％活用術。

　セミナーから１年経ちましたので、当初の予定通り
　２５日で値上げされます。　→　詳しくはこちら

入居がふえふえ中！！ヽ（ﾟ∀ﾟ）ノ

先日の案件（一棟目アパート）に続いて、
４棟目マンションでも入居が確定！！

これで６棟あるうち、
４棟目、５棟目、６棟目が満室になりました。

そして、本日は３棟目マンションの内見。

内見成約率が高い物件なので、楽しみです。（=´∇｀=）

これ決まっても、まだ９５％には届きませんが、
千里の道も一歩から。頑張ります。

今日の内見のために、
これまで準備してなかった物件案内チラシを、
急遽作成しました。

物件チラシを自分で作ると、
ウリになる良いところや、周辺の施設のことが
よく分かるようになります。

西山さんの言う、「ＵＳＰ」ですね。

仲介会社さんも、自分の物件に詳しいとは限らないので、
チラシを作ってもらえると助かると話されてました。

さて、今日はレポート配信直後ということで、
月に１度の「のんびり日」です。

ちなみに５日に万葉倶楽部に行ったのは、
月例ではなくて、お正月のイベントです（笑）

腕相撲の練習しようと思います。（　｀д´） ９

◆書籍のamazonキャンペーン
　ずーっとやってます☆

◆もし、これから不動産投資を始めようという方は、
　こちらのページを読んでみてください。

去年の１０月に開催した
ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの収益金を、
ＮＰＯ法人に寄付させていただきました。

ＮＰＯ法人　アジアチャイルドサポート

寄付の感謝状をいただきました。

ご参加いただいた皆様、
運営や告知のサポートに協力してくれた皆様に、
改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。



チャイルドサポートで出版している小冊子
「懸命に生きる子どもたち」も読んでみました。

栄養不足で身長が９０cmしかない１６歳の少年や、
「一番安い食事」としてシンナーを吸う子供の話が書いてあります。
（神経がやられて空腹感がなくなる）

「一生の夢はお腹いっぱい食べること」という子も。



ぼくなんか、今週だけでも１０回以上、
その子の一生の夢を叶えちゃってます・・・（＾＾；）



日本で大家さんやれてることが、
地球レベルで、いかに凄まじく恵まれているかということを、
時々思い出さないとなー・・と気持ちを引き締めました。

ランキング　←恵まれている大家さんたち

１月７日のブログ冒頭の記事にした、
「有力な入居候補者」の話ですが、

５日に内見して申込書を持ち帰った・・という報告を聞いて以来、
昨日まで追加連絡がありませんでした。

翌日にも、申込み手続きに来店するだろうという、
明るい報告だったのですが・・・・。



で、何を迷っていたかというと、
この案件がどうなったかを確認するかどうか。

確認するとすれば、どの方法がベストか。

管理会社さんと接する全ての場面で、
「ひと味違う大家」でありたいと、常々思っています。

普通に電話してズバリ聞けば簡単なんですが、
その場合、管理会社さんから見た大家のイメージは・・・

まぁ、こんな感じで必死感バリバリです。（＾＾；）

引かれてしまっては「大家の価値」が下がります。

かといって、向こうからの連絡を待つというのも、
のんびりしすぎで鈍くさい。

ますます報告が来なくなりそうです。

ちなみに、この案件は若い女性社員のゆっちゃんが
内見や連絡をしてくれていました。
※入社３年目の社員さん。こちらで似顔絵見れます。

年齢（２０台前半）や日頃のフランクなやりとりを勘案して、
携帯メールを使って、直接さらっと確認することに決定！

メーリングリストだけが最善の手段とは限りません。

メール送信！
--------------------------------------------------------
　　こんにちは。元気っすか？

　　こないだのアレ、
　　どうなってたんだっけ？
--------------------------------------------------------
※雰囲気のイメージで、
　実際の文章とは全然違います。

３０分後に返信が！！

よっしゃー！！（ﾟ∀ﾟ）

でも、飛び上がる気持ちを抑えて、
爽やかにお礼の返信。

よし・・・。



まずまずのやりとりだな。（￣ー￣）

ちなみに、ここで向こうに合わせて
絵文字たっぷりの返信をするのは気持ち悪いので、
３０歳を過ぎたら、絵文字は卒業です。

スタートダッシュは期待してなかったですが、
何とか１戸決まりました。

でも、まだまだ空室たくさんあります。

本で公言してる入居率９５％まで、
途中で気を緩めることなく、頑張ります。

ランキング　←違反、許してもらえました！

メールマガジン発行中！（=´∇｀=）
読者数、８６００名超です。

昨日は１日、財布の中身レポートの
原稿を書いてました。

だんだん時間が掛かるようになって、
今ではもう、ほとんど１日仕事です。ヽ（´ー｀；）ノ　

面白い情報を提供できるよう、頑張ります。



さて、昨日のレオパレスの話はとても評判が良いようで、
ランキングの数字が、ガンガン上がりました。（゜▽゜；）　



しかし！！

夕方になってブログランキングの会社から、
警告のメールをもらってしまいました。

昨日の記事が、ランキングの規約に書いてある
「ランキングへのリンクと判断しづらい表記」なので、
規約違反なんだそうです。

ちなみに、どんな判断しづらいリンクだったかと言うと・・・

これは相当、判断しやすいでしょー。（￣△￣；）


・・・と思いましたが、運営者さんには勝てません。
速攻で訂正して、お詫びの返信もしておきました。

訂正後のリンク。

前後の文字を入れ替えただけです。

まさに朝三暮四的な対応ですが、これなら問題ないようでした。
意味が分かりません。



ちなみに、こういう違反をやってしまうと、
ペナルティが適用されてしまうとのことです。

さっき自分でランキングのリンクをクリックしてみたんですが、
３０分経って更新されても、１ポイントも増えません。

確かに、何かの闇の力が働いてるようです。。。（／＿；。）　

ランキングに参加されているブロガーの方は、
違反に気をつけましょう。

ランキング　←転がり落ちていくー(。>_<。)

今の入居状況は・・・・

富山・・・空きが１０戸くらい。
金沢、加賀・・・満室。

ということで、
富山の物件３棟に重点取り組み中です。

富山の空きが多いのは、
前に書いた、倒産＆夜逃げの影響なんですが、
それなりに期間も経ちましたし、仕方ないでは済まされません。

幸い、最近の派遣切りなどでの被害はないので、
まだラッキーだと思ってます。

それで、さっそく１棟目アパートに有力な入居者候補！！

申込書を持って帰ってくれたそうです。
入居確率６０％といったところでしょうか・・・（;´ρ`）



さて、最近レオパレスの始めた
家賃３０％ＯＦＦの特割プランというのが、
不動産関連のブログで、話題になってます。

検索してみたら、富山や石川でもたくさんありました。
まったくもって、迷惑な話です。（￣ヘ￣）

ただ、これによって家賃相場が崩壊するかどうかというと、
そうでもないと思いました。

まず、自分の詳しい地域で該当物件を見てみると、
元々の家賃が、１５～２０％くらい高いです。

ぼくはセミナーでも書籍でも、
「空室の唯一の原因は、家賃が高いから」と言ってます。

対象物件を見ると分かりますが、
ほとんどが空室率３０％以上の物件が載ってます。
（外観写真があるので、総戸数はだいたい分かる）

３０％下がって、「うん、お値打ち家賃かな」という感じです。
空室がたくさんあるのも、頷けます。

で、このシステムは定期借家の長期契約です。
長期契約による割引は、不動産に限らずどこでも
やっていることです。

ぼくだって、入居してくれる人が
「絶対に４年間住みます。途中で退去しても４年分は払います」
って約束してくれたら、１５％くらい引いてもいいです。

以上を総合して、価格崩壊とまでは言えないと思いました。

それはさておき、
この会社のやってる地主を食い物にするビジネスは
壊滅しちゃって欲しいです。

空きまくりの物件も家賃保証をしてる訳ですが、
その費用は、最初に受け取った超高い建築費から出ています。

これまでみたいに建築受注が好調だったら、
空室が多くても、こんな特割キャンペーンはしてないです。

特割は、「最近の空室が激増した」からではなくて、
「最近の建築受注が激減したから」やっている訳です。

顧客の無知を前提としてビジネス成立していて、
業界をめちゃめちゃにしている「社会悪」です。

本当にこんな会社は、なくなってしまえば良いと思ってます。
なくても誰も困らないし。

ランキング応援お願いします！　←レオパレス嫌いな大家さんはクリック。

昨日から、みなとみらいの万葉倶楽部っていう
スパ施設に来ています。

来るのは２回目ですが、非常に快適です。（＾▽＾）９

普段のちょっとしたのんびりイベントに、
これから使おうと思います。

ブログに書くことは色々あるのですが、
パソコンが使いづらい状況なので、明日にします。

ランキングが・・・（☆○☆）？

ランキング　壮絶なデッドヒート中！！

今日から、ほどんどの会社が仕事始め。
管理会社さんも、たぶんそうです。

満室に向け、スタートダッーシュ！！

・・・と行きたいところですが、
地方の場合、そんなに迅速に客足が動きません。

引っ越すお客さんが来なければ、
大家さんが頑張っても、どうしようもありません。

このあたりは、物件を買うときも同じで、
１分１秒を争うスピード勝負になることなど、
まずありません。

焦らず、着実に行きたいと思います。

今日はご挨拶程度で。（＾▽＾）



今月の行事について書きます。

北陸訪問は、１月３１日か２月１日から２泊。

入居付けのために、業者さんを回るのですが、
週末の大家訪問は嫌がられるので、
たぶん２月１日からの日程になりそうです。

初日に打ち合わせ。２日目挨拶回りの予定。

それまでに、物件案内をさらに練り込んだり、
現地へ行かなくてもできることを、どんどんします。

それから、銀行周りをしようと考え中。

「融資情勢、どうなんですかー」って、
物件資料を持って、聞いてこようと思います。

それから、早いもので一昨年の１１月に設立した、
自分の法人が決算です。

年末に行ったばかりですが、
また税理士さんに助けてもらいに行きます。

ギリギリ黒字・・・ってくらいがベストなんですが、
どうなるんでしょうか・・。（゜▽゜；）　

それから、２月にセミナーを２つすることになりました。
初心者の方向けと、リスク管理＆保険関連です。

保険の方は、準備がちょっと大変そう。

あとは、ハートブレインの予定がいくつか・・という感じです。

そう言えば昨日は、今年のアパート経営フェスタの件で、
都内や横浜の貸しホールに電話を掛けまくりました。

きゅりあん
サンパール荒川
目黒パーシモンホール
草月ホール
駒場エミナース
大田区産業プラザ
三鷹市芸術文化センター
世田谷パブリックシアター
北とぴあ　さくらホール
浅草公会堂
大田区民ホール　アプリコ
新宿文化センター
東京文化会館
東京芸術劇場
日本青年館
三鷹市公会堂
文京シビックホール
府中の森芸術劇場
ＣＣレモンホール（渋谷公会堂）
東京国際フォーラム
中野サンプラザ
関内ホール
フォーラム８
横浜ランドマークホール
日経ホール
五反田ゆうぽうと
第一生命ホール
有楽町朝日ホール
東京厚生年金会館

全部に電話しました。（－０－；）

学生時代のバイトで、
家庭教師派遣のテレアポをしてたのを、
思い出しました。

ランキング？？

▲クリックすると、上位３％の読者さんになれます。

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昨日はお正月気分をしばし忘れて、
「２００９年を、いかに充実させるか」について、
一生懸命考えました。

途中でジムに行った以外は、ずっと考えていたので、
久しぶりに頭が疲労しました。ε＝　（´∞｀　）

でも、そのおかげで、
素晴らしい目標＆計画ができました。

計画の作り方は、３年ほど前に購入した
成功の９ステップ　オーディオコースで説明されていて、
計画以外のところもよく聴いて、参考にしています。

ＣＤによると、計画作成のコツは

　◆自分が成果を出したい「充実領域」を決める。

　◆その領域で、自分がどんな存在になりたいのかを考える。

　◆「やること」ではなくて、「実現すること」を考える。

なんだそうです。

他にもいろいろなコツが紹介されてるのですが、
短い文章で説明するのは難しいです・・・（´ヘ｀；）　

メルマガで書きますので、
まだの方はぜひご登録下さい。

まぁ、とにかく子供の頃のスーパーマリオよりは、
「頑張り度」の高い１年間を送りたいと思います。



ちなみに不動産関連の目標は、
「入居率の年間平均９０％以上を実現」だけです。

新規の買いも、もちろん狙いますが、
買う方に数値目標を作るのは、今年はやめました。

市況をしっかり見ながら、
とんでもなくスゴイ物件を買いたいと思ってます。



あと、今年重点を置くことの中に、
「新しいことチャレンジ」というのがあります。

これまでの生活の延長では絶対しないようなことを、
週１ペースで５０個やろうというものです。

チャレンジ部のような、
迷惑の掛かることではありません（笑）

（参考）マックで１００個の店内注文チャレンジ。

１０年後も思い出せるイベントを作るのと、
行動力や好奇心を強化するための目標です。

どうせなら、ブログに書いてウケそうなものにも、
チャレンジしたいと思います。

　←今日もチャレンジ！

　←応援クリックお願いします！（＾人＾）

２０年ぶりくらいに、
スーパーマリオをやってみました。

wiiを持っていれば、
５００円でダウンロードできるのです。

まったく腕が衰えておらず、
トライ１回目で、全面クリア！！

過去ものすごく頑張ったので、
今でも上手いみたいです。(〃∇〃) ☆

そういえば、子供の頃の方が、
色んなことを頑張っていたなーと思います。

アパート経営とか、仕事とか、
大人になってからもそれなりにやってますが、

間違いなく、スーパーマリオ攻略の方が、
必死に頑張っていました。（笑）

受験勉強、部活動などに向けた努力と比べて、
今やってることは、かなりぬるい・・・と反省したので、
２００９年は、もっと頑張ろうと思いました。

さて、今日からお正月ムードも一掃して、
今年の計画を立てたり、有意義に過ごす予定です。

早く管理会社さんに連絡したいんですが、
こんな時に焦ってメールを出してはいけません。

休み明けに社員の方がそれを読んで、
「必死になっている大家の姿」を想像してしまうので、
自分の価値を下げる結果になります。

正しい方向に頑張りましょう。

　←連絡は５日以降で☆

　←謹賀新年！

昨日はお正月らしく、
のんびりと飲み食いの１日でした。⊂（＾＾　）

大晦日、昨日と自宅にたくさん人が来たので、
事前に食材や飲み物を準備。

足りなくなったら格好悪いので、
ついついたくさん買いすぎてしまいます。

当然大量に余ってしまい、
お客さんが帰ったあと、後夜祭と称してまた食べてました。

かなりエネルギーを貯蓄したと思います。

そういえば今朝は、
まったくお腹が空きません・・・・。（￣Д￣；）　



さて、昨日はお正月らしく、
近所の神社に初詣に行きました。

おみくじ購入！！

何とでも解釈できそうな、
ぱっとしない運勢みたいです。。。

アパート経営に関するところでは、
「欲深くなければ」とか「急がずば」という感じのコメントで、
今年は控えめにいくのが良いみたいです。

しかし、１０項目のうちで一番強く肯定されてるのが、
「訴訟　－　叶う」ってのも、どうかなぁ。（＾＾；）

勝訴だとしても、もうやりたくないです。

　←クリックありがとうございます！

　←いつもありがとう☆