2011年9月30日 06:48
フェスタの募集サイトは８月半ばから開いてますが、
実は、少しずつリニューアルされています。
少し前からは、当日お越しになる、
著名大家さんや業界プロの方を掲載していますし、
昨日からは、プロモーション動画も追加しました。
本サイトは、もっと大きな枠で映像が見れますので、
ぜひそちらでご覧下さい。
アパート経営フェスタ２０１１【FINAL】
今日で９月も終わりってことで、時間が経つのは早いなぁと、
最近は驚いてしまうことが多いです。。
いったい、今月は何をやったんだろう・・と、
予定を登録している、Googleカレンダーを見直してみると、
月の初めに、大阪で交流会やってるんですよね。
これって自分の感覚だと、もっと前にやってるような気がするので、
逆に「時間の流れるのが遅い」ことになります。
なんだか不思議な感じです。
★叶さんの「税金塾」。出版記念キャンペーンは本日まで。
2011年9月29日 07:43
アパート経営フェスタまで、あと１ヶ月になりました。
今年も、チャリティ先として決まっている、
公益財団法人スクールエイド・ジャパン（SAJ)の関係で、
渡邊美樹理事長に、お会いしてきました。
昨年と同じ、ワタミグループ本社の会長室で、
緊張のインタビューです。（＾＾；）
写真ができたら追加で載せますが、
かなり、いろいろなお話を伺うことができました。
具体的には・・・
・震災から現在までの、SAJのチャリティ活動について。
・これからの日本経済、不動産業界の予測。
・危機に瀕したとき、どう考えて行動すれば良いか。
・不動産投資を拡大すべきか、縮小すべきか？
その見極めはどうすれば良いのか。
・日本を良くするために、私たちができることは何か？
などの内容について、約３０分のインタビュー。
こちらは、アパート経営フェスタに当日ご参加いただいた方へ、
CDまたは音声データで、プレゼントさせていただきます。
どちらになるかは未定ですが、
できれば、CDにしたいなと思ってます。(*^ ^* )
ということで、本編以外にも魅力が増しましたので、
ぜひ、お早めに申し込みください。
2011年9月28日 09:20
大変ご無沙汰しております。
無事にスパルタセミナーも乗り切ることができ、
翌日には、名古屋で講演もしてきました。
セミナー中は、大声を張り上げる場面が非常に多いため、
声がでづらくて、なかなか苦戦しました。（＾＾；）
月曜から２日間は、少しゆっくりめのペースでお仕事をしてましたが、
都内の区分に買い付けを入れたり（ダメでしたが）、
名古屋の競売物件を調査したりと、そこそこ活動できています。
こちらは、おそらく入札することになると思います。
そのほか、あと１ヶ月に迫ったアパート経営フェスタの、
集客と協賛企業獲得に動いていたり、
（P席はあと２つ。S席も１０席あまりとなりました）
連載が決まったコラムが２つあるので準備をしたり、
もろもろ忙しくなってきました。
セミナー参加前にはイマイチだった体調は、
短眠ながらも、ベジタリアン＆禁酒生活で一気に改善。
肩こりまで症状が軽くなり、絶好調の領域です。（-＾〇＾-）
・・と、とりとめのないことを書きましたが、
今日からまたエネルギッシュに、仕事もブログも頑張ります。
2011年9月17日 07:50
明日から１週間、千葉県の鴨川というところで、
「人生の飛躍セミナー」というものに、参加してきます。
このセミナーは、毎朝９時から食事休憩以外は、
ぶっとおしで行われまして、終了は毎晩午前２時です。
※以下、最終日まで同じ。
一応、パソコンは持って行くのですが、
ブログを書くための、時間や体力がないかもしれませんので、
とりあえず、来週いっぱいお休みさせていただきます。（＾＾；）
セミナーは２５日の午前２時に終わるのですが、
そんな時間に終わっても帰れないので、
そのまま同じホテルに宿泊します。
そして２５日の午後からは、名古屋で講演があるので、
鴨川～東京駅～名古屋と移動します。
こんな経路タイムスケジュールです。
なかなかハードですね。（＾＾；）
あと、アパート経営フェスタについてご連絡なんですが、
出演者の松田淳さんのご厚意で、
９月末までに参加申し込みされた方に、
特典音声第２弾を、お送りできることになりました。
セルフリフォームと、競売のことについて、話してもらおうと思います。
この特典は、既に申し込みをされている方にも、
配布しますので楽しみにしててくださいね。
☆大御所お二人にも、ご紹介いただきました。☆
2011年9月15日 07:45
フェスタの告知をしてくれているブログの紹介です。
※告知していただいたブロガーさんは、
このサイト右上の、メッセージのところからお知らせ下さい。
ぼくのブログからもリンクを張らせていただきます。
自分と自社には収益を生まないイベントでありながら、
手がけている中で、精神的にも身体的にもダントツできつい仕事です。
なんで、毎年こんなのやってるんだろ・・と思うときもありますが、
こうやって協力いただける方に、励まされています。
みなさま、ありがとうございます。(*^ ^* )
本日、１５日までにお申し込みいただいた方には、
もれなく、早期申し込み特典として、
出演者のひとりである、石渡浩さんのインタビュー音声を、
プレゼントさせていただきます。
・２億の壁を越えて、永続的に融資を引き出す方法
・都銀と取引するための順序
・銀行訪問のファーストステップ
などを説明してくれている、貴重な音声です。
どうせ申し込むなら、早いほうがお得ですので、
予定を調整して、ゲットされることをオススメします。
あと、先週土曜日のセミナー。
健美家さんのサイトに、開催報告が載りました。
後半を担当された、福岡の三好不動産という会社は、
投資面でも、運営面でも、とてもしっかりした印象を受けました。
2011年9月14日 07:44
前回の続きで、
「火災保険はまとめると安くなるのか？」についてです。
前述しましたように、火災保険は、
「多構内特殊包括契約」と「ファーストロス」を組み合わせることで、
保険料を割引することができます。
とはいえ、普通の大家さんが使えるかというと、
これが、なかなか難しいものがあります。
理由を挙げて説明します。
◆理由その１ 普通の大家さんでは規模が小さすぎる。
上記の契約方式が使えるのは、
最低でも、保険金額の合計が３億円以上は必要ですし、
割引メリットが顕著になるのは、３０億円以上くらいからです。
そもそも、火災保険の保険料はイメージよりかなり安く、
「なんか高いな」と思っていても、それは長期間一括で契約しているからで、
１年間で１００万円以上の火災保険料を払っている大家さんは、
そうとうな大規模大家さんであるはずです。
◆理由その２ こういう割引は、企業向けの契約がほとんど。
保険会社によるとは思いますが、このような割引を適用するために
・契約者は法人のみ
・一般物件、工場物件、倉庫物件のみ（＝住宅は対象外）
などの制限を掛けているところが多いです。
◆理由その３ 金融機関と交渉しなければならない。
これが一番のネックです。
融資を利用した物件購入の場合には、担保を保全するために、
金融機関から、保険の「質権設定」がされていることが多いです。
質権設定とは、質権者である金融機関の承諾なしに、
保険金の請求や、保険の変更・解約ができなくする仕組みです。
多構内特殊包括や、ファースト・ロスを適用させるには、
今ある保険を全部解約して、始期を揃えた１本の契約にするのが必須。
質権者は手間が掛かるので、すごくいやがります。
しかも、このような特殊契約は、
保険期間が最長３年程度までしか規定がない場合が多く、
銀行が指定する、「融資期間に合わせた長期契約」ができません。
ということで、「火災保険はまとめると安くなる」というのは、
現実的には、なかなか難しいというお話でした。
ぼくの場合で、支払っている保険料が、
年換算で、３０万円弱くらいです。
５％割引してくれたところで、１万円ちょっとですから、
コストダウンは、他の分野でがんばったほうが良さそうですね。
2011年9月13日 07:25
久しぶりに保険の話です。
「複数の火災保険契約をまとめると、保険料が安くなります」
という話を聞いた人が、
「私も３棟もっているんですが、安くなりますか？」
などという問い合わせをして来られます。
そこで今日は、この「まとめると安くなる」ことについて、
説明をしたいと思います。
まず、この「まとめる」というのは、
保険用語で、多構内特殊包括契約といいます。
保険会社の社員さんは「マルチロケーション」と呼んだりも。
多数の保険証券をひとつにまとめ、契約期間を揃えます。
そして、所有物件は「明細書」という形で、保険証券に添付されます。
保険会社の事務負担を軽減することで、
支払う保険料を、節約するというしくみです。
そして、多構内特殊包括契約には通常、
「ファースト・ロス」という契約方式が同時に使われます。
この契約方式は、多構内に分散している保険の目的（建物など）のうち、
最大損害額（PML）を保険金額とするものです。
・・が、意味が分からないと思いますので、具体的に説明します。
例えば、ぼくが自分のマンションを、
「富山市」「金沢市」「加賀市」の３か所に持っているとしまして、
それぞれの保険金額が、１億円ずつとします。
※保険価格などの用語は、こちらの記事をご覧ください。
この場合、合計の保険価格は３億円ですが、
同時に３物件が焼失するようなことは、あり得ません。
想定される最大損害額（＝PML）は、
おそらく、ひとつの物件が全焼した場合の１億円でしょう。
となると、契約する保険金額が１億円でよく、
３億円分の建物を契約するけど、保険金額は１億円にするのが、
効率的な保険のかけ方ということになります。
これが、「ファーストロス方式」での契約です。
企業保険＠大阪 ホームページより。
では、例えには出したものの、
通常の大家さんが、このような契約をすることが可能か。
そして、本当に効果があるのかについては、
次回の記事にしたいと思います。
2011年9月12日 07:40
土曜日は、健美家さんのセミナーでお話をしてきました。
会場もきれいで豪華、参加者さんの雰囲気もよく、
楽しくお話しすることができました。
昨日は、書籍に書いてないことを中心に話しましたが、
物件の選び方、交渉の方法、具体的な運営方法などについては、
書籍に書いてあります。
さて、来週は一週間まるまるセミナーに出てくるので、
今週は仕事を前倒しする必要があり、かなり忙しくなりそうです。
まあ、こういうのを怪しいと思う方もいらっしゃいますが（笑）、
ぼくは結構好きだし、得るものも多いと思ってます。
ジェームス・スキナーさんのセミナーや教材に、
いままで、累計２００万円以上使っていると思います。
今回のも、６０万円超です。。。
それから、事前課題がかなり大変です。。例えば、
・新約聖書を全部読む。
・自分のモチベーションが上がる写真を１００枚切り抜きする。
・１週間、禁酒＆ベジタリアン生活（事前準備として）
などなど。
今日もこれから、写真を集めなければなりません。
ベジタリアン生活は・・・まあ、やれる範囲で（笑）
あと、自己啓発セミナーであるにも関わらず、
「水着を持ってこい」とも言われてます。
朝練でもするのかなぁ。（－－； ）
2011年9月10日 07:38
今日は、お昼から健美家さんの主催セミナーで、
地方投資のノウハウついて、お話をさせていただきます。
セミナーは、お客さんの反応に合わせて、
内容やテーマごとの濃淡を、微調整していった方が良いので、
資料はしっかり作りますが、準備はほどほどです。
参加される皆さま、よろしくお願いします。
さて、昨日の税務調査ですが、
結果的には、１日では終わらずにいくつか資料を持ち帰って、
再調査？するということになりました。
税理士さんのコメントによれば、
かなり細かい方の、調査官だったということです。
税理士さんの指導もありますので、
おかしなことは、全くやってないつもりですが、
「交際費が他の大家さんに比べると多すぎる」
などの指摘を、いくつか受けました。
ただ、ぼくは横浜に住んでいながら、
交際費の多くを、富山や金沢の飲食店で使っているので、
そう簡単には、否認されそうにないです。
・・・というか、賃料収入確保に必要なものと考えて、
管理会社さんなどと、飲み食いしてる訳ですし。
でも、調査官が何か指摘をするたびに、
税理士さんが、自分の味方になってくれて嬉しかったです。
ぼくより上手に、説明するんですよね。（笑）
あと、税務調査官は、どの会社に行っても歓迎されないですし、
相手を不快にさせることばかりを話さなければいけないので、
かなり大変な仕事だなぁ・・と思いました。
ほとんどの場合は、
「調査官１名 × 調査対象者＆税理士」
という感じで、複数を相手に一人で戦っているので、
常に、アウェイの状態です。
「いやー、本当にありがとうございました。助かりました。ヽ(^◇^*)/」
なんて言われること、ないでしょうしね。。
という訳で、いろいろ勉強になった１日でした。
2011年9月 9日 07:49
今日は朝イチで、五反田の税理士事務所に行きます。
朝ラッシュが嫌なので、昨日夜の打ち合わせのあと、
そのまま都内に泊まってみました。
さて、何で税理士事務所に行くかというと、
以前のブログにも書いた、税務調査が今日なんです。
１０時前には、調査官の方がいらっしゃるようです。
でも、１ヶ月近くも前から予告があったり、
自宅ではなく、税理士事務所で調査をしてくれたりと、
思っていたよりは、冷たくない対応です。
ある日突然、インターホンが鳴って、
数名の調査官が、がーっと入って来るのかと思いましたが、
そうではないんですね。。（＾＾；）
※イメージ画像。
で、調査に先立って、申告書類やそのバウチャーとなる、
領収証や請求書などを準備しました。
一部、紛失しいている資料もあったりで、
そこは調査官の方から、指摘されてしまうかもしれません。( ．．）
自分の申告所得の中で、家賃の占める割合はさほど高くなく、
大半が給与収入（法人からの役員報酬）なので、
個人のみの調査である今回は、
特に問題になるようなことはないのかなーと、
楽観的に考えてます。
結果はまた、ご報告させていただきます。
☆フェスタにも協賛いただいてる、顧問税理士さんです。
蛭田昭史（あきちか）税理士事務所
今回の調査も、超お世話になってます。
2011年9月 7日 07:40
先週末の大阪ツアーでは、３名の大家さんに、
インタビューをすることができました。
・「がんばる家主の会」 代表の松浦昭さん
・「ひよこ大家の会」 代表の宮本恒夫さん（もっさん父）
・「大家さん学びの会 関西」サポートチームのアキラさん
アキラさんは、現役のサラリーマンのため匿名ですが、
皆さんそれぞれ、凄いノウハウをお持ちでした。
詳細は、新聞または音声セミナーでお伝えしますが、
その片鱗だけ、ご紹介しますと・・・
松浦さんは、リフォーム（原状回復）のクオリティが、
半端じゃないくらい高品質です。
５０㎡ちょいのお部屋で、５０万円以上とか平気で使います。
また、いわゆる退去後の「ルームクリーニング」に、
同様のお部屋で、６万円もかけ、徹底的にきれいにします。
詳細を伺いましたが、ぼくが知ってるのとは別次元のお掃除です。
しっかり使っているからこそ、築２６年となっても、
仲介会社さんに「新築を超える物件」として、認知されるくらいの、
競争力の高いマンションを維持できるのです。
「空室多くて、家賃も低下」→「最小予算でリフォーム」→「さらなる減収」
という、負のスパイラルに陥らないためにも、
ぼくも少し、清掃とリフォームを徹底しようと思いました。
また、宮本さん（父）が率いる、ひよこ大家の会の皆さんは、
「物件資料？そんなのができてからでは遅すぎる」
「ネット掲載？そんな情報、ありえん。(=￣▽￣=)ﾌﾌ」
というようなことを、口を揃えておっしゃいます。
では、「物件の情報はどんな形態で来るのですか？」と伺ったところ
「ゼンリンの地図の現地のところを、○で囲んだもの」
とのことでした。（^◇^ ；）
ある意味、究極に早い情報形態ですね。
そのほかにも、すぐに使えて不動産投資が激変するノウハウを、
たくさん伺うことができましたので、
ぜひ、新聞やMSPの登録をして、配信をお待ち下さい☆
いま、ノウハウって言葉を使いましたけど、
松浦さんや宮本さんのような、達人の方たちは、
ノウハウ以前に、賃貸経営についての「価値観」が違う気がしますね。
2011年9月 6日 07:10
インタビューをさせていただいた、
松浦さんや、宮本さん（父）の詳細について書く前に、
大阪ツアーの最終イベント（３日目午後）である
満室経営新聞 空室対策モニターさんの物件見学について、
ご報告したいと思います。
読者さんはご存じかと思いますが、
空室対策モニターさんは、下記の３名が奮闘中です。
・都内在住。千葉の外れにアパートを持つ男性。
・神奈川在住。岐阜市内にRCマンションを持つ女性。
・大阪在住＆物件所有。地主さん系の男性。
物件見学は、もちろん大阪の方なんですが、
多めの空室があるとは思えない、素晴らしい建物でした。
内装リフォームもちゃんとされており、
取材メンバー＆この企画のスーパーバイザーである、
空室対策コンサルタントの尾嶋健信さんともども、
「建物以外のところに、問題があるに違いない」
と考え、地元の管理会社さん（未委託）まで呼んで、
作戦会議を行いました。
会議の結果、改善点がうじゃうじゃ出てきまして、
それらのポイントを、順次行っていくことになりました。
早く結果が出てくれると、いいのですが・・。(*^ ^* )
尾嶋さんのコンサルティングは、非常に的確で、
モニターさんはもちろん、管理会社さんも含めた全員が、
驚いていました。
着眼点が、普通の対策とかなり違います。
ほとんどは、大家さんマーケティングのノウハウですね。
最近、イベント続きで自分の不動産投資ができてません。（＾＾；）
2011年9月 5日 07:11
事前にイメージしていた大阪での３日間が、
あまりにも過密で自由な時間がなく、大変そうに思えたので、
仕事の終わった日曜日（昨日）は大阪に延泊し、
１日お仕事を休もうと思っていました。
ところが、予想に反して疲れも大したことがなく、
昨日の夜に横浜に戻ってきましたし、
そのまま通常通り、今日もお仕事をする予定です。
富山と石川に２泊して戻ってきたときには、
本当に疲れて、帰京翌日はぐったりしてるのを考えると、
不思議なくらいです。。
「なぜ疲れてないか」の理由を考えてみたのですが、
自己分析では、以下の４点かと思います。
１．日中は忙しいものの、夜は早めに寝ている。
北陸に行ったときは、ほぼ毎日午前様です。
睡眠時間は同じくらいでも、やはり違いがあるようです。
２．飲み過ぎていない。
大人数の飲み会なので、セーブしながら飲めます。
３．肉をたくさん食べた。
２日間とも、夜は焼肉を食べました。
何かのパワーがあるのかもしれません。
４．泊まったホテルに大浴場があった。
ゆっくりお湯に入ることで、疲れを取ったのかも。
北陸で使うホテルは、シャワーのみで、
しかも、夜は泥酔してるので、翌朝入ったりします。（＾＾；）
上記４点、またはそのうちのいくつかが、
疲れなかった理由と踏んでますが、
「不動産投資仲間とたくさん話した」かもしれませんし、
エミゾウさんと同行したからかもしれません。(*/∇＼*)
ちなみに、出張前には、ぼくの「晴れ男ウソ疑惑」を、
自分のブログに書いていたエミゾウさんですが、
結果的には、セミナー開催中に多少強く降った程度で、
開催前後や懇親会への移動中は、
傘もいらない程度にしか、降りませんでした。
政府が発表した台風の県別被害状況を見ると、
四国に上陸して、山陰を抜けた台風であるにも関わらず、
大阪府だけが、ピンポイントで
被害が極端に少ないことが分かります。
※クリックすると拡大します。
いつも天気に恵まれているのは、
ぼくの人生の中でも、かなりのアドバンテージだと思います。
2011年9月 4日 07:19
大阪３日目の朝になりました。
心配だった台風は、昨日の午後から雨が少し降り、
全てのイベントが終わってからは、多少強くなりましたが、
まったく問題ありませんでした。
四国の方で、大阪行きの飛行機が飛ばず、
やむなくキャンセルとなった方が、いらっしゃったくらいです。
（次回ぜひ！）
ということで、昨日も充実の１日。
まずは、今年のフェスタに出演いただく、
「ヤフオク＆戸建競売」で、一度も就職せずに経済的自由を手にした、
竹内かなとさんと打ち合わせ。
十三（じゅうそう）の定職屋さんで、楽しく過ごしました。
電話でお話しただけで、お会いするのは初めてでしたが、
書籍の語り口調とそっくりの、好青年でした。
まだ２８歳。もちろん、出演者さんの中でも最年少です。
それから、午後からは満室経営新聞の読者交流会。
初めての大阪開催イベントでしたが、
多くの方に、ご参加いただけて盛り上がりました。
ミニセミナー、質問タイム、参加者さん同士のおしゃべりという、
３部構成のあと、飲み会に移行するスタイルです。
お昼の打ち合わせで興味を持った、竹内かなとさんが、
そのまま飲み会まで出席してくれたほか、
峯島さん（水戸大家さん）にも、お越し頂きました。
峯島さんは、飲み会で不動産とは関係ないネタを連発して、
かなり場を盛り上げてくれていました（笑）
交流会のようすは、次号の新聞に載る予定です。
ちなみに、交流会を行った十三という場所は、
東京でいうと五反田のようなところで、
不動産のセミナーをするには、ちょっと「？」という場所らしいです。
会議室の隣のビルは、キャバクラでしたし。。（笑）
土地勘がないと、いろいろ難しいですね。（＾＾；）
◆Amazonキャンペーン中です！
石原さんの３作目。
キャンペーンの特典で、石原さんと対談しています。
投資法も近いのですが、考え方がさらに近いです。
2011年9月 3日 06:57
台風が直撃するかなと思われた大阪行きですが、
予想よりも、かなり遅く進んでいるようで、
ブログを書いている時点でも、大阪は雨が降っていません。
このまま、西の方にそれてしまえばいいなと思うんですが、
今日はちょっと、予断を許さない状況です。
さて、昨日は大所２名のインタビューができまして、
とても充実した１日になりました。
まずは、関西最大規模の大家さん勉強会である
「がんばる家主の会」を主催されている、松浦昭さん。
以前、個人的に会っていただいたことはありましたが、
本格的なインタビューははじめて。
築２６年のマンションでも、ほとんど満室をキープする。
「なるほどー！」と頷かざるを得ない秘訣を伺えました。
清掃、リフォーム、コミュニケーションなど、全てが凄いです。
それからお昼も食べずに、和歌山に移動。
特急が台風の影響で運休だったので、鈍行電車です。。（－－；）
和歌山では、満室経営新聞の読者限定セミナーや、
今年のフェスタに出演いただく、宮本匡規さんのお父さんである、
宮本恒夫さんと、
宮本さん（父）が率いる、県下最大の大家さん組織、
「ひよこ家主の会」の、主力メンバーのみなさんと対談。
ぼくの右隣で、背中が写っているのが宮本恒夫さん。
緑のTシャツを着ているのが、息子さんの「もっさん」。
会員総数８０名超。年間の購入総額が約１０億円ということで、
ぜんぜん「ひよこ家主」ではないのですが（笑）、
創立当時の名称を、そのまま使っているそうです。
こちらでは、とにかく「リスクのない不動産投資」とは何かについて、
目から鱗が落ちるお話を伺いました。
特殊すぎる手法や考え方であっても、
会の皆さんの間では「当たり前」になっているので、
ついていくのが大変でした。。（＾＾；）
詳細は、MSPの音声セミナーや満室経営新聞で、
順次掲載させていただく予定ですが、
次回以降のブログでも、少しご紹介したいと思います。
2011年9月 2日 08:05
今日から３日間、大阪行ってきます。（-＾〇＾-）
どうやら台風が近づいているようですが、
過去の経験からいくと、突然それるのではないかと・・・。
土曜日の交流会に参加される方は、
どうぞ、よろしくお願いします。
ちょっとした有名人も、参戦されるようですよ☆
MSPの会員さんは、交流会終わったあと、
任意で、二次会行きましょう。
明日の午前中は、ちょっと時間がありそうなので、
ブログもメルマガも、書けると思います。
▼これ、買いました。＾＾ ジムで使おうと思います。
2011年9月 1日 07:58
今週末は、満室経営新聞の読者さん交流会が、
大阪で開催されます。
その前後に、
・ＭＳＰの音声インタビューが２～３本。
・空室対策モニターさんの現地取材。
・アパート経営フェスタ出演者さんとの打ち合わせ。
などが入っていて、かなり忙しいです。
コテツさんの意向で、
激安のビジネスホテルにしか泊まれませんが、
リッツ・カールトンに泊まってもいいくらい、
密度の濃い３日間になりそうです。(；-_-) =3
さて、昨日のブログの続きなんですが、
なんと驚くことに、
滞納者さんから、入金がありました。
しかも、滞納分も含めて約２ヶ月分！！(◎-◎；)
※３１０，０００円のご入金。ヽ(^◇^*)/
家賃＋分割で支払う滞納家賃は、
月々１５６，０００円なんですが、
その２ヶ月分に、微妙に足りないところは、
入居者さんの焦りなのか、それとも財政事情なのか。
でも、どんな形であれ入金は有り難いです。
このような場合、過去のケースだと、
まとめて入金してくれた入居者さんは皆無でした。
ですので、裁判所のホームページから、
強制執行に必要な書類をダウンロードするなど、
準備も万端だったのですが・・。
ちょっと、拍子抜けでした（笑）
こうやってちょっとずつでも、
マンションの購入資金を回収できればと思います。
ちなみに、最初に購入した名古屋のマンションは、
購入直後に入居した方が、ずっと住んでいます。
もうすぐ７年ですね。
このままのペースで行くと、来年の半ばには、
入居者さんが支払った家賃の総額が、
このマンションの、購入価格を超えます。（-＾〇＾-）
一方、富山で持っている、マンションのひとつが、
なぜか超短期で、引っ越されてしまうので、
どうしたものかと悩みどころです。。
石原博光さんの新刊です。予約受付中☆
