邱 永漢さんの「賢者は中金持ちをめざす」という本から、「使えるお金で月１００万円（＝中金持ちのレベル）」を目標に頑張ってきましたが、この「使えるお金で・・・」っていうのは、なかなか手強いものだと思います。

家賃収入で月額１００万円を超えたのが、一昨年の７月。

でも、１２０万円ちょいの収入に対してローンの返済が５５万円くらい。管理費とか諸々の経費がかかって、手元に残るのはせいぜい３０万円でした。

それから新規の物件を購入し、入居率を改善したおかげで、今は月の家賃収入が２７０万円くらいありますが、９３万円のローンを返済して、管理費・清掃費・エレベータの保守点検・共用部分の電気代・・・などなど色んな費用が月額５０万円弱。

ここまでで、手取り現金は約１２０万円になるのですが、ここからさらに年間２００万円以上の固定資産税が待っています。（；＿；）　

それでもなんとか月額１００万円はキープしているか・・？？

・・と思ったら、確定申告で「所得税」を納めなければならないことに気づきました。

これまでは物件購入の諸費用が掛かっていたので、確定申告も２年続けて所得ゼロでしたが、今期からはそうもいかないはず。

さらには空室が出たらリフォームも必要ですし、何年に一回はまとまった修繕費も掛かってきます。

全てを差し引いた後で月額１００万円を残そうと思うと、「家賃－返済」という表面的なキャッシュフローで、月に２２０～２４０万円は必要だと思いました。

家賃水準でいうと、年収５０００万円レベルでしょうか。

中金持ちの道は、まだまだ遠いですね。(￣ー￣)

ワタミの社長である渡邉美樹さんを題材にした小説、「青年社長」を読みました。

お店も安くて美味しいので大好きなのですが、自分の夢に向かって走り続ける渡邉社長の姿勢は、本当に尊敬できます。(^∇^)

　　
「青年社長」上・下巻　高杉 良著　

渡邉社長は、最初に経営した２店の居酒屋からの利益で、すでに年収が１億円にもなっていたんだそうです。(￣Д￣;) この時、まだ２６歳。

１億も儲かってしまえば、しばらくは遊んで暮らしてしまいそうなものですが、その後もますます出店ペースを上げ、新規事業を立ち上げ、走り続けているのです。

１００万前後のキャッシュフローで、リタイヤ欲がむくむくと起きあがっているぼくとは大きな違いです・・・(*．．)

のんびりしたストレスフリー生活も魅力的なのですが、まだぼくも３３歳ですし、何か世の中に貢献できることもしなきゃなぁ・・・と考えさせられる本でした。

３連休のあと２日間仕事に行って、その後４連休だった今年のＧＷ。
何をしていたかと言いますと・・・

４月２７日

ひとりで前夜祭。
実は連休前の夜がいちばん開放感があって、楽しかったりします。(^∇^)

吉祥寺のお寿司屋さんに行ったものの、あまりおいしくない上に、店主が常連さんとばかり話していて、自分は放置されたので早めに退散。

前の週に富山で散々美味しいものを食べたので、見劣りして当然かも。(；-_-) =3
その後、軽く飲んで帰宅。

４月２８日

お昼過ぎまで、財布の中身レポートの執筆。
６月初旬にこれまでのコラムをまとめた特別号を出すので、その準備で忙しいです。

午後からジムへ行って、その後は神泉（渋谷のとなり）のステーキ屋さんへ。
前にもブログで紹介したお店ですが、最高においしいです。（=´∇｀=）
にんにくが大量に使われていますので、休前日しか行けません。

４月２９日

今年のＧＷも、渋滞に巻き込まれることなく、都心ライフをエンジョイ（笑）するのが基本スタイルでしたので、都内のホテルに家族で宿泊。

夕食は近くの串焼き屋さんに行きました。

「日曜日は食べ放題」というすてきな企画を実施中でしたが、自分ひとりが食べ放題・・とい訳にはいかないようで（自分以外の人が食べるかもしれないので）、普通に注文。

ちなみに、串焼きや焼き鳥はタレ派です。
昔は砂肝やハツ（心臓）が好きだったのですが、最近はつくねやぼんちり（お尻の部分で脂が多い）がお気に入り。

だんだん固い部位を避けるようになっています・・・年だなぁ。（＾＾；）

４月３０日

お昼頃ホテルから帰ってきて、江東区の売り土地（古家付き）を見てきました。
思ったよりもしっかりとした建物だったので安心する。

最近は物件調査に掛ける時間が、かなり少なくなりました。
隅々まで細かく見なくても、身体で感じられるようになった気がします。

夜はしゃぶしゃぶを食べに行きましたが、このところ連日食べまくりだったために、すぐに気持ち悪くなってしまいました。早めに帰宅。。（；＿；）

５月３日

午前中にジムへ行き、夜は身内６名で中華料理を食べました。
中華は大人数で行かないと、せいぜい３～４種類しか食べられませんので、できるだけ大勢で行った方が楽しいです。

運動すると、胃腸の調子もよくなります。
今日はがっつり食べて大満足☆

５月４日

午前中から昭島市の健康ランド。
健康ランドは入場料が１５００円～２０００円くらいのところが多く、その気になれば翌朝まで過ごすことができます。（深夜料金として１０００円くらい掛かる場合もある）

単なるお風呂屋さんとして考えると高いのですが、過ごせる時間からすれば相当お得です。
漫画を読んだり、大きなスクリーンでテレビを見たり、お金を使わなくても色々楽しめます。

会社を辞めてリタイヤ生活を送ることになったら、健康ランドで１週間くらい過ごしたいと思っているくらいです。(o^-^o)

お金を使わなくても楽しいのですが、使えばもっと楽しくなるため、自分の場合は入場料の１０倍以上のお金を使ってしまいます。

飲食にマッサージが主で、アカスリは痛いのであんまりしませんが、一回の利用でポイントカードをスタンプだらけにしてしまうので、毎回「次回は無料」のチケットをもらえます。（笑）

５月５日

健康ランドからお昼頃帰宅。朝から露天風呂に入れてご機嫌です。
メインのブログでも書いたとおり、群馬の売り物件を見に行く。

帰りは籠原の健康ランドでプチ宿泊。
全体的に安っぽい施設なのですが、清潔感のあるところで良かったです。

１９時半頃入場して食事。深夜の移動になるため、１０時には寝てしまいました。

５月６日

３時に起床。３時４０分くらいに出発して、関越道を爆走して帰宅。
コンビニで朝ご飯を買って、６時過ぎにまた就寝。

１０時に起きて再びレポートを書いていたのですが、２時過ぎにコテツさんから電話があり、お宝物件の可能性がある売り土地を見に行くことに。

雨の中大変でしたが、もしかしたら大ブレイクの可能性がある案件。
夕食をひとりで済ませて、８時頃帰宅・・・で、今に至ります。

いや～、振り返ってみると色々ありましたね。(^∇^)

無理に予定を作ってスケジュールを埋めていなくても、不思議と突発的なイベントがあるものです。

忙しかったけど、充実した楽しい連休になりました。

今回の遠征では、以前住んでいた高岡ではなく、富山市内のホテルに泊まりました。

青い囲みが高岡市。赤の囲みが富山市です。

春の味覚を堪能するため、新しいお店を開拓してきました。
富山駅前をしばらく探索し、おいしそうなご案内を発見☆

ホタルイカのしゃぶしゃぶがあるところが、ポイント高いです。(^∇^)
細かな産地が書いてあるところに、こだわりを感じます。

こういうお店は美味しいはず・・・ということで、入店しました。

結果は大当たり。ヽ（*＾。＾*）ノ

こーんな見事なお刺身を食べることができました。

紅ズワイガニが丸ごと１匹、ホタルイカ、大きめの岩ガキ、白エビ。
お刺身の入っている入れ物が、Ｍサイズのピザくらいありますので、すごいボリュームであることが分かると思います。

これだけあって、値段はだいたい３８００円くらい。
東京では考えられない安さです。

写真撮り忘れましたが、刺身になったカニの味噌も一緒に付いてます。

あり得ないくらい素晴らしいお店を開拓して、スーパーラッキーな１日でした。
日本酒飲み過ぎて、９時くらいに寝てしましました。( ｕ _ ｕ )

前回たったの１６だった戦闘力が、今日見たら２６に上がっていました。（＾∇＾）　

更新意欲をかき立てられます。(￣▽￣)Ｖ

今日は不動産ブログを更新したあと、小平市にある角上魚類で買ってきた、お刺身やお寿司で自宅宴会でした。(=´∇`=)

外食で刺身や寿司を食べに行くと、家族で1万円なんてすぐですが、角上魚類で５０００円分も購入すれば、高級温泉旅館なみの宴会が自宅で再現できます。

お店も好きですが、自宅もいいものです。

ハッピー＆リッチなブログですので、リッチな話を書きたいと思います。（笑）

アパートを持つようになって、お金の面では非常に余裕ができました。

立て続けに物件を買ってますので、自己資金はまったく増えてないのですが、毎月流れてくる収入は、やはり心の余裕をもたらします。（*＾▽＾*）

ですので、今年になってからリッチなこだわりをふたつ作りました。

ひとつは、大好きなお酒についてですが、これまで飲んでいた発泡酒を卒業し、自宅ではいわゆる「プレミアムビール」 のみに絞って飲むことにしました。

左が昨年までの愛飲品で、右が今年のお気に入りです。(￣▽￣)Ｖ
左の発泡酒はカロリーオフ製品だったのですが、今は気にしません。(笑)

気のせいかもしれませんが、味がしっかりしておいしく感じます。
缶も高そうな感じがしますし。

高いといっても、外で飲むより全然安いですよね。

でも、外飲みもやめられません。⊂（＾＾　）

不動産投資はモチベーションの向上・維持が勝敗を分ける決定的な要素になります。

他の投資と違って、実際に現地へ足を運んだり、業者さんや金融機関とのコミュニケーションが必要ですので、やる気が萎えてしまうと、何一つ進みません。

常にパワー全開で、新規物件の取得や入居率の改善に邁進する必要があります。

不動産投資で成功している人って、性格はさまざまですが、皆さん一様にパワフルです。
ぼくも、調子の良いときはパワフルなんだと思います。

３月が不本意だったので、４月から（今日から）パワーアップするために、だらけたサイクルを改善していきます。

ぼくのパワーアップ・レシピはこんな感じです。

食生活を改善する

暴飲暴食をやめて、果物とか野菜をたくさん食べる。
よい食事を２日続けるだけで効果が出ます。睡眠時間が短くて済みますし、ぜんぜん疲れません。

体調がいいと、何でも前向きになれます。（*＾▽＾*）

運動する

やっぱり身体を動かすのはいいですね。
思い返せば、３月はほとんどジムに行ってませんでした。今日は行きます。

計画を立てる

目標を作って手帳に書いたりすると、自然と燃えてきます。(￣ー￣)
やる気のない時は、計画を立てるのがおっくうでできないのですが、そうすると時間の使い方も無計画になり、さらに何もできなくなる・・・という悪循環。

今日は週始め＆年度始めですので、じっくり考えてみようと思います。

前向きなことを言う

コトバには不思議な力があります。
やる気のない時でも、やる気があるようなふりをしてそれっぽいことを言ってると、自然と言葉どおりになるから不思議です。

だから、今日からはやる気満々って言います。(笑)

・・・と、こうやってブログに書くだけでも、かなりやる気が出ますね。(=´∇`=)

よかったよかった♪
これで、ダメサイクルから抜け出せそうです☆