昨日から大阪に来ていますが、
経費節減のため、カプセルホテルみたいなところで
泊まっていまして、ちょっと大変です。（笑）

ホテル　ファースト・キャビン御堂筋難波

それなりに荷物があるので、
部屋にカギが掛けられないのがちょっと不安でした。（＾＾；）

小さな荷物は鍵付きのところに収容できるので、
次回は軽装で・・と思います。（再利用するかは分かりませんが）

さて、昨日のインタビュー収録は、
不動産投資家＆スーパーアフィリエイターの宮本さん。

「もっさん」という愛称で、ＪＦＡでブログを書いていたり、
セミナーをされたこともあります。

若干、３２歳。

理系の大学生のような風貌。

購入総額５千万円で、家賃年収２千万円以上を達成している、
超激安高利回り物件を極めた大家さんです。

ローンの残債より、年間家賃収入の方が多いという、
めちゃめちゃ安全な不動産投資をされてます。

不動産をはじめた当初の自己資金も低く
誰にでも再現できる、ある意味究極の投資法ということで、
音声を配信するのが楽しみな内容です。

財布の中身レポート　１月号で配信です

夕方は、関西大家の会の代表で、
有名ブロガーのゴンさん（松田英明さん）にインタビュー。

こちらも盛り上がったのですが、次回の記事で。

今日もインタビュー１本と、雑誌の対談があるので、
体調に気をつけながら、夕方までがんばります。

【参加無料】お金の教養フェスティバル２０１１

毎年開催されている、ファイナンシャルアカデミーの
「お金の教養フェスティバル」の２０１１年版が募集開始してます。

【参加無料】お金の教養フェスティバル２０１１

両国国技館で開催ってすごい！（￣Д￣；）

当日は、こんな感じになりそうです。

年々規模が大きくなっていて、すごいなと思います。

ゲストも超豪華ですし、
ぼくもぜひ、参加してみたいと思ってます。



さて、今日から２泊で大阪に出張です。

財布の中身レポートのインタビューが、メインのお仕事で、
今日の夜は、関西大家の会さんの忘年会にも
おじゃまさせていただきます。

大阪は１年ぶりですね。楽しみー☆

いまお店に売っている、
ＢＩＧ tomorrowという雑誌に、ちょっと掲載されてます。

地方で物件を購入して、チームを作って、
みんなに頑張ってもらう・・・という、いつものような話が、
不動産投資をされていない方向けに書かれてます。

「多角経営大家さん」って紹介されていたり、
ハートブレイン事務所の写真が載ってたりします。

口頭でお伝えしたことを記事にしているので、
多少のニュアンス違いなどがありますが、
ご興味ある方は、読んでみて下さい。（≧∇≦）

最近、少しずつ増えてきた物件購入活動。

来年３月を過ぎたら、モラトリアム法案で延命していた
会社や個人所有の物件が、多く売却される予測なので、
あまりガツガツしなくてもいいのかなーと思いつつ、

でも、いくつも買いたいって物件が出てます。

さて、昨日も物件を見に行ってたのですが、それとは別に、
価格交渉中の区分マンション（名古屋市）について、
調査員から、報告メールが来ました。

原文のまま紹介。

外観写真も添付されてます。

買付が通ったら、自分で観に行きますので、
今の段階ではこれくらいで十分です。

通るか分からない買付を入れる前に、
自分で現地に行くのも、時間とお金のムダなので、

狙った地域で、物件調査をしてくれる人を、
見つけておくことは、地方＆遠隔地投資をする上で、
重要ではないかと思います。

北陸では、「どこでもアパート経営」にも登場する、
中田さんという不動産会社さんにお願いしています。

ちなみに、上記のメールは自分の母親からです。（笑）

不動産投資はもちろん未経験ですが、
最近、調査のポイントは理解してきたようです。

ということで、今日は満室経営新聞の編集会議。

次号の予告は、こちらから読めます。

年末特集（５０名にインタビュー）の進捗状況を、
編集長ヅラして厳しく追究しようと思います。（＝´∇｀＝）　

まりおさんのキャンペーンですが、
ようやく、Amazonサイトに書籍の画像が載りました。

マネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資

本編も特典も、めちゃくちゃ面白いですよ。(≧∇≦)

さてさて。

今日は、このメールを読んでみてください。
金沢の管理会社さんからです。

これは、小規模な水漏れが発生して、
ぼくが契約している火災保険に付帯されてるサービスを、
使って修繕をしてもらう・・という内容です。

暮らしのＱＱ隊とは、水回りのトラブルや、
鍵の紛失などの際に無料で出張をしてくれるのですが、

このようなトラブルの第一報は、管理会社に入りますし、
管理会社は、自社で委託している業者さんに頼みたがりますので、
大家さんには、あまり活用されていません。

三井住友海上　暮らしのＱＱ隊

活用されない理由としては、
手間の問題、マージンの問題、いろいろあるでしょう。

ぼくがお世話になってる保険代理店さんは、
管理会社さんに、暮らしのＱＱ隊についてちゃんと説明して、
できるだけ使ってもらうように工夫してます。

日頃から、「保険会社より代理店が大切だ」という話を、
ブログやメルマガなどで、繰り返し伝えてますが、

こういうところまで気が回るかどうかで、
差が付いて来るのです。

優秀な保険代理店を選ぶことと、
大家さんの意向を汲んでくれる管理会社選びで、
将来の収支も変わってきます。

ちなみに、保険についての知識とノウハウは、
大家１１９のメルマガで読めます。

自分が出ている媒体で、
いちばんマジメっぽいテイストです。（笑）

週末は、大家検定の神奈川支部が主催する、
今年最初の忘年会に出席しました。

大家検定　神奈川第一支部ホームページ

「忘年会」っていうと、居酒屋で鍋を囲んで・・という
固定観念がありましたが、今回はパーティールームでの開催。

広くて快適だし、料理も悪くないしで、
大人数の場合は、こういうところを使うのもいいなぁと、
個人的にも参考になりました。

さて、今週は不動産関連の予定が割と多くあります。

まずは、名古屋で買付を入れている、
区分マンションの現地調査。

まだ価格交渉がまとまっていない状態で、
交通費＆時間を掛けて、現地に行くのは非効率ですから、
代わりの人に観に行ってもらいます。

調査項目を、事前に細かく指定していますので、
自分じゃなくても大丈夫です。

それから、水曜日は競売物件の現地調査。

さらに、昨日紹介してもらった札幌の商業ビルを調べて、
買付を入れるかどうか、１～２日中に判断します。

こんな感じで、購入案件が重なってくると、
「全部買えてしまったら、どうしよう？？（￣Д￣；）」なんて思いますが、
過去の経験上、絶対に杞憂で終わります。（笑）

余計なことを考えず、頑張るのみです。

話が戻りますが、大家検定の忘年会では、
借地投資で有名な、芳賀成人さんの話がウケまくりでした。

大澄賢也によく似たイケメンさんにナンパされて、
ちょっと危ない目にあった・・・という話です。(*/∇＼*)

不動産や不動産投資のジャンルにおいて、
ただ一人「スーパーブロガー」と呼んでもよい人物。

現在、ブログランキングのトップを驀進中の、
まりおさんについての、ご案内です。

ブログ　僕と投資と樹海の日々

累計アクセス、１１００万超というお化けブログを、
長野の片田舎で運営されている大家さんです。

満室経営新聞でも、不動産マンガを連載中。

そのまりおさんが、
ダイヤモンド社から不動産マンガを出版し、
Amazonキャンペーンを実施することになりました。

マネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資

めちゃめちゃ面白いうえに、キャンペーンの特典では、
著者のまりおさん、Ｃａｓｈｆｌｏｗ１０１こと、加藤ひろゆきさん、
自分を加えた３名の、爆笑対談音声と、

「画伯」とも呼ばれるまりおさんが描き下ろした、
満室祈願のイラストをプレゼント。

本当に面白い本なんですが、
まりおさんは、不動産投資業界の知人が少ないので、
書籍を紹介してくれる人が、５人くらいしかいません。

ぜひ、ブロガーの皆さまにも、
告知の協力をいただければ幸いです。

下記のタグを、そのままブログに貼ってください。

<a href = "http://manshitsu-team.com/mario/" target="_blank"><img alt="101119001.JPG" src="http://toushika-keichan.com/bata/101119001.JPG" width="258" height="179" /></a></p> <p><a href = "http://manshitsu-team.com/mario/" target="_blank"><b>マネー誌ＺＡｉが作った　恐る恐るの不動産投資</a></b>

ご協力感謝です。（=´∇｀=）

ちょっと前に、クランクインの発表をした、
ＮＳＸ松田さんの、セルフリフォームＤＶＤの進捗状況ですが、

現在、７割くらいまで撮影を終えてます。

築古物件の和室を、おしゃれな洋室に変身させるべく、
畳剥がしから木部の塗装、フローリングにクッションフロア、
さらには、各種小物の取付までを行います。

あ、もちろん、クロス貼りもやりました。

松田さんの説明は、とにかく親切で分かりやすく、
ただ横で見てるだけの自分でも、どんどん理解できます。

撮影も、分かりやすい角度にこだわってますので、
臨場感たっぷりの至近距離で、作業をマスターできます。

カメラマンさんは、大変ですが・・・（笑）

超親切な説明のおかげで、終盤に近づいた時には、
自分でも、問題なく床張りができたほどです。

撮影に関係ないところの、お手伝いをしています。

ということで、比較的近隣に物件を買う方で、

　・コストを削減して、実質利回りを極大化したい。

　・１／１スケールの模型で遊んでみたい。

という方は、末永く・・というか半永久的に使えるスキルを、
ＤＶＤでばっちり身につけてみてください。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

サンプル映像を見るだけで、結構勉強になります。

あと、２日くらいの撮影で完成予定です。(≧∇≦)

北陸地方で、よい売り物件がなかなか出ないというのは、
以前の記事にも書いた通りなのですが、

プレミアム投資術にもあるように、
別に、１箇所だけに絞らなくても、２～３地域で投資を
してもいいかなと思うようになりました。

まだまだ売れまくりのプレミアム投資術

そこで先日、宇都宮の売りマンションを見てきました。

遙か遠方の地に感じますが、横浜からは、
湘南新宿ラインを使って、乗換なしで行くことができます。

観に行ったのは、売値２．３億円の巨艦物件。

満室時利回りは、２０％超と高いのですが、
現況、入居率は５割を切ってますし、
ワンルーム９９戸という、よくある空きだらけ物件の典型です。

駐車場は敷地、近隣ともまったく確保できてませんし、
３点ユニット、ベランダの洗濯機置き場と、
将来を考えても、なかなか厳しい感じがします。

もちろん、事前にレントロールは確認してました。

それでも現地を見に行ったのは、
元付け業者さんと、いろいろ話して関係を強化する中で、
価格その他の条件交渉をしたいと思ったからです。

この価格帯だと融資付けも苦しいでしょうから、
大幅な交渉ができるかも・・と思いました。

しかし。

なんと、この状態で満額の買付が、既に２本。

売主さんは気をよくして、「もっと高くしようか」なんて
言い出してるというから驚きです。

さすがに指値で買付を入れることもできず、
このマンションについては断念。

駅構内の餃子屋さんに寄って、帰ってきました。（´ヘ｀；）

宇都宮餃子館

これは美味しかった☆

お土産も買ったし、行って良かったとしましょう。（＾～＾）

ちなみに、以前のメルマガに書いたような気がしますが、
餃子のタレは、醤油より酢を多くすると良いです。

いわゆる「名店」と呼ばれるお店のタレは、
みんなそういう配合になってます。

不動産活動について書きたいのですが、
ブログ閉鎖時に掲載予定だった、
ミスター早稲田の写真などを、アップします。

自分が現役生だった頃より、よほど盛り上がっており、
時代は進化してるんだなーと感心しました。

もちろん、身体も進化してます。

イベント開催前のビラ配りの時の写真。
ぼくが現役時代のビラ配り写真は、こちら。

コンテスト開始前のコントみたいなやつ。

２０１０年の優勝者。

終了後は女性に囲まれます。現代であってもマッチョはモテます。

筋トレはいくつになってもできますし、
お金も掛かりませんし、若さを維持することができます。

走ったり自転車漕いだりも、悪くないのですが、
ぜひ筋トレやってみることを、オススメします。

このブログは、アメブロやライブドアブログのような、
ブログサービスを利用しているものではなく、

ムーバブル・タイプというシステムを使って、
サーバーを借り、ドメイン（toushika-keichan.com）を取って、
自分で運営しています。

自由にブログ運営ができるので便利なんですが、
先日、サーバーの更新期限（料金の支払い）を忘れてしまい、
しばらくの間、ブログの閲覧と更新ができませんでした。

こんな画面が表示されてました。（＞＜）

ご迷惑をお掛けしましたことを、お詫び申し上げます。（＾＾；）

さて、その間もいろいろ活動をしていたのですが、
まずは昨日参加した、「絶対物件購入セミナー」について。

こんな感じで２５０名の参加者で大賑わい。

以前にお会いした方も多く、会場も盛り上がってました。

武蔵コーポレーションの大谷社長、赤井誠さん、
和合実さん、中村一晴さんの４名にお話頂いたのですが、
それぞれの投資法の良さが分かり、良かったです。

以前の記事にも書きましたが、モラトリアム法案のせいで、
よい売り物件が、ほとんど出なくなってしまったので、

これまでと同じ投資法だけでは、
なかなか増やしていけないなーという印象を持ちました。

ただ、さほど都心でもない場所の中古物件を、
利回り１０％ギリギリくらいで買う気は、起きませんので、

中村さんのようなリフォーム手腕を発揮する手法か、
赤井さん、和合さんが強調されていた、新築かという感じです。

ぼくが新築をするのは、違和感があるかもしれませんが、
これまた以前の記事で書いたように、
不動産投資は、最終的には良い場所の新築に
行き着くものだと、日頃から思ってます。

過去記事：新築と中古、どちらが良いか？

ただし、土地をキャッシュで買えるくらいの資金があったとしても、
時間や手間が掛かるので、自分としては面倒くさいのです。。

と、そこで思いついたのですが、

土地を探したり、プランを作ったり、各所との打ち合わせをしたり、
建築現場に何度も通って、進捗を確認したりの作業を、
ぼくの代わりに、やってくれる人を見つけてしまえば、

面倒な作業なく、新築をすることができますし、
建て売り新築とは違って、安く良いものができそうです。

昨日のセミナーを受講しながら、そんなことを考えていました。

と、いいながら、中古RCの巨艦物件を
わざわざ宇都宮まで見に行ったりもしてるのですが・・。（笑）

この話は次回にします。

ホリエモンの書籍は、本音トークが満載なので、
ほとんどを発売直後に買って読んでますが、

今回は、新刊の「君がオヤジになる前に」を読みました。

君がオヤジになる前に・堀江貴文

この本、なかなかいいですよー。

２５歳から３８歳までの、よくありそうな架空モデルに、
ホリエモンが、語りかけるような感じで、書かれています。

自分の人生を、やり直したいとは思いませんが、
もっと若い時にこれを読んでいれば、
時間を大切に使ったり、思い切った行動ができたなーと、
読み終わって思いました。

それと、ホリエモン独特の
「断定的に、言い切ってしまう」のが大好きです。

この本に限りませんが、例えば・・・

　・結婚後も恋愛を続けるべきだ。浮気も離婚も歓迎。

　・人間関係は、どんどんリセットする。
　
　・人の感情は、本当にめんどうくさい。

と、ホントに言いたい放題です。（笑）

好き嫌いあるかと思いますが、
ちょっと前に紹介した、小説の「拝金」と合わせて
読んでみることをオススメします。

関連記事：小説「拝金」を読んでみた。

Ｇｏｏｇｌｅ不動産の概要と攻略法について、

　・ＩＴコンサルタントの丸山耕二さん
　・満室経営新聞でも連載をいただいてる山田稔さん

の２名に解説していただいたＤＶＤを、リリースしてます。

Google不動産　徹底攻略ＤＶＤ

１１月末まで割引価格です。

世界最強のネット起業が運営するポータルサイトに、
無料でご自身の物件情報を掲載したい方は、
チェックしてみることを、オススメします。

さて、先日出した買付（名古屋の区分）は、
まだ売主さんの返事がありません。海外旅行中だそうです。

売主居住中、または賃貸中の
ファミリータイプ区分を賃貸用として購入して、
空室になったら売却する手法は、

手堅く収益を出せそうですが、
継続して行うためには、宅建業者としての登録が要ります。

何度かやってみて、いけそうだという手応えがあったら、
業者登録してみてもいいかなーと思ってます。

・・・が、区分は購入以来、一度も退去がないので、
本当に高く売れるのかの実験ができません。（笑）

退去がない場合にそなえて、
保有用としても、それなりの利回りが確保できる金額で、
購入しておかないといけませんね。

買付入れてみました。

名古屋の区分マンションです。

賃貸中のファミリータイプなので、
そのまま貸しておいて、退去したら売ります。

２割以上の指値を入れてますが、
事前に、「何とかなるかもしれない」くらいの感触は、
もらってから入れるようにしてます。

でも、一棟もので、いいのないかなぁ。。

先週、金沢と富山に３泊４日で行ってきました。

北陸ツアーでは、毎回美味しいものを食べてますが、
今回の３日目の夕食は、桁違い。

豪華絢爛トラフグ＆ズワイガニ　夢の競演ダブル鍋コースを、
関係各位の協力で楽しむことができたのです。

富山県内で、フグ飼育の研究をしている研究者さんと
知り合いになれたのが、企画実現の理由です。

カニ鍋まで出てきましたが、
ここまでは「前置き」という感じです。（笑）

お店の大将が、何だか料理の鉄人っぽい人でして、
鍋や雑炊の出来具ぐあいを、写真のようにずっと見てるのです。

気迫に押されて、参加者どうしの会話もままなりません。

もちろん、「ぼくらでやりますんで、大丈夫です。」なんて、
言える雰囲気じゃありませんでした。（＾＾；）

海洋深層水で飼育されているフグということですが、
富山はこれからフグの名産地としても、有名になっていくのかなと
思えるほどのインパクトでした。

関連リンク：地元TV局がフグ飼育を取材した記事

日本には、美味しいものがたくさんあって、
本当に良い国だなぁと思います。

昨日までの２日間で、ＮＳＸ松田さんの
セルフリフォームＤＶＤの撮影をしてきました。

今回は、築古和室のリフォームということで、
畳を剥がしたり、その上にフローリングを張ったりします。

黙々と作業をしていれば、すぐに終わる作業も、
説明を加えたり、角度を変えて撮影をするので時間が掛かります。

特に今回は、板材や古い畳など、
重いものを運ぶ作業が多くて時間が掛かりました。

完成までは、あと２～３日掛かりそうですので、
今月中に何度か撮影を追加する予定です。

こちらは、ホームセンターでの買い出しのようす。

松田さんの作業を見ていていつも思うのですが、
リフォーム「作業」自体は、意外と簡単です。

何度か練習が必要な作業は、壁紙貼りくらいで、
あとは工具を揃えて、一度ＤＶＤを観ればやれちゃいそうです。

世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム

ぼくは、中学の頃から、こういう作業が嫌いでしたが、
今回ちょっとだけお手伝いをしてみて、
リフォームにハマる人の気持ちが、少し分かりました。（笑）

さてさて。

今日は土曜日ですが、朝９時から打ち合わせ。

それからジェービルさんに取材のあと、
早稲田祭で、後輩のコンテストを見てきます。

ぼくも、４年間の出場経験がございまして、
９３年に５位。９４年に６位になったことがあります。

現役時代の写真が見たいかたはこちら

おはようございます。眠いです。( ｕ _ ｕ ) 。ｏ◯

今日と明日は、ＮＳＸ松田さんの
「世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム」の撮影で、
まるっと２日間、外出してます。

おかげさまで、今回で３作目になりました。

世界一分かりやすい　大家さんのセルフリフォーム

今日は畳の撤去と、木部の塗装作業を収録します。

そのあと２日目に、ホームセンターでの買い物説明や、
フローリングとクッションフロアの作業をします。

ぼくは、どのシーンをどういう角度から撮影するか、
松田さんに、どんな説明をしてもらうかを、
いろいろ考えて、松田さんとカメラマンさんに伝える役目です。

作業は下手くそなんで、できません。（＾＾；）

近隣に物件をお持ちで、コストを削減したい方は、
セルフリフォームができると、買える物件の幅が広がります。

既購入者さんには、第３巻の先行割引があるので、
激安＆高利回り物件を作りだすことに、興味がある方は、
いまのうちに、２巻までをチェックしておいて下さい。

天気が良くて、ラッキーですね。（＾▽＾）

先週末とかが撮影日じゃなくて、良かったなぁ。。

明日はたぶん、更新おやすみです。

北陸３日目は、まじめに不動産活動をしてきました。

富山駅で、管理会社の社員さんと待ち合わせて、
持ち物件の空き室や周りをチェック。

リフォームもきっちりしていただいてますし、
特に不具合もなく、現地で過ごす時間も短めでした。

ちょうどお掃除の業者さんが作業中でした。
ありがたいです。（＾▽＾）

デザイン作品集を元にした内装リフォームは、
内見の成約率をアップさせています。

中村豊　内装デザイン作品集

それから、管理会社さんの事務所に伺って、
いろんな担当の方から報告を受けたり、相談をしたりですが、
全てがスムーズで、お昼には全て完了してしまいました。

富山や石川の現地チェックは、
東京に転居した直後は、年に４～５回のペースでしたが、
今年は今回で、２回目の富山訪問です。

金沢と加賀は、それぞれ１回しか訪問してません。

遠隔地であっても、管理会社さんとの連携をしっかり取れば、
特に時間を掛けることなく、運営ができます。

自分は、この状態になるまで３年以上掛かりましたが、
もっと上手にやれる方法はあるはずですので、
地域活性化のためにも、どんどん地方物件を買って欲しいです。

ちなみに、昨日の夜は超豪華絢爛の
カニ＆フグ　二大スターの競演ダブル鍋コースでしたが、
この写真は後日アップします。

北陸２日目。

昨日は朝から、金沢市内の売り物件を見に行きました。

最近は良い売り物件が本当に少なくなり、
買付を入れようというレベルのものに、なかなか出会えません。

こちらも、珍妙な間取りのせいで取れる家賃が低く、
その結果、利回りが基準に満たないです。

「図面を見せられたときに、おかしいって思わなかったのだろうか？」

と、不動産会社の人と盛り上がれましたが。。（笑）

あまり良い売り物が出ないのは、
亀井さんのモラトリアム法の影響だというお話もありましたので、
猶予期間が終わった頃が、狙い目かもしれません。

夜は、富山の投資家さんと飲み会。

ブロガーのわくわくRiｃｈさんも参加されていました。

お刺身のレベルが高いお店でした。

今日はようやく、通常の不動産管理業をする日で、
管理会社さんと一緒に、持ち物件を見て、そのあと打ち合わせです。