埼玉上尾の戸建て物件、決済しました。

いやー・・・・過去最高に、苦戦しました。（－－； ）

午前中、銀行で決済費用を引き出す時から激混みで、
番号カードを引いたら、２１人待ち。（；＿；）

それから、中途半端に遠い場所での決済。

東武伊勢崎線の新越谷駅までは、
横浜地下鉄、ＪＲ、東京メトロ、東武線と乗り継ぎ、
信号故障の遅延もあって、２時間ちょい。

北陸で決済するときは、前日から泊まり込むので
朝イチの清々しい状態で銀行に向かうのですが、

今回は寒いし立ちっぱなしだしで、到着時点で疲労困憊。

しかも、決済場所の隣町に住んでる売主さんが、
雪渋滞で、まさかの大遅刻。

１時の待ち合わせが、到着２時前って感じでした。

さらに！

司法書士さんが書類の確認を始めた直後、
なんと権利証を、自宅に忘れて来たことが発覚。
ダッシュで取りに帰ります。

自宅の往復で３時を過ぎてしまうと、
今日の決済は、もちろんできなくなります。

ぼくはその後の予定がなかったし、
契約が流れて違約金なんてことになったら、
ネタとしては面白いかなぁ・・・なんて考えてましたが、

業者さんや司法書士の先生にとってはシャレにならず、
口数少なくぴりぴりしてました。

仕方ないので、その辺にある色んなものをネタにして、
ちょっとした笑いを取ったりと、１時間気を遣いました（笑）

売主さんは何とか間に合って、２時５５分頃に送金完了。
ギリギリ手続きを終えて、また２時間掛けて帰宅したのでした。

夜には、仲介業者さん２社からお詫びのメール。

業者さんは別に悪くないんですけどねぇ。（＾＾；）

もちろん、売り主さんからは何も連絡来ませんでした。

売り主さんは、この週末を中心に引越をされるので、
来週末あたりに現地へ行って、リフォーム計画を
立ててこようと思います。

さて、今朝もブログランキングは首位継続でした。

ありがとうございます。

今日の夜、吉祥寺での飲み会に参加する方は、
必ずクリックしてからお越しいただけると、嬉しいです。

昨日は、いつもより多くのクリックをいただき、
ランキング首位を、また継続することができました。

今日もランキング応援、お願いします！

今日もクリック、ありがとうございます。
皆さんに、さらに良い日々が訪れますように☆

さて、「Ｏｗｎｅｒｓ」の記事ですが、
こんな感じのことを書きました。

価値を下回る、「おっ！これは安い」と感じる家賃。
かつ清潔感・・・というのが、最大のニーズだという話です。

去年の夏頃だったと思いますが、結構メジャーな新聞に、
「将来、賃貸住宅の平均面積は１００㎡を超える」という
記事が掲載されたことがあります。

「うおぉー！マジっすか？（゜▽゜；）　」

と驚きましたが、よく記事を読んでみると、

単なる「どれくらいの面積の賃貸物件に住みたいか？」
というアンケートだということが分かりました。

「将来、どこに住みたいですか？」「ハワイです」
っていうアンケートと、同じレベルの記事です。ヽ（´ー｀）ノ

５年前くらいから、
「１８㎡以下のワンルームは、将来空きだらけになる」
なんて言われてましたが、

今でも、立地の良い物件などでは、
お値打ち家賃で、むしろ人気があったりしますし。

さて、今日はこれから戸建ての決済です。
新越谷まで、行かなければなりません。ε＝　（´∞｀　）



今日まで、

不動産投資自動化ツール　一発鑑太郎！

アパートローン必勝マニュアルに、面白い特典が付いてます。

詳しくはメルマガをお読み下さい。

ＥＲＡ（不動産会社のネットワークのひとつ）の情報誌、
「Ｏｗｎｅｒｓ」に、ぼくとＮＳＸ松田さんのコラムが載りました。

掲載されたのは２００９年３月号です。

テーマは、「入居者ニーズのつかみ方」。

編集者さんとしては、
流行りの設備や、間取りなどの話を聞きたかったようですが、
ぼくも松田さんも、全然関係ないことを書いてます（笑）

公開の許可を発行者さんから頂いてるので、
明日のブログで、全文を読めるように掲載したいと思います。

だからという訳ではありませんが、
ブログランキングのクリックを頂きますと、意欲が上がります。

こっちのブログは久しぶりの更新です。

ハッピー＆リッチブログは、
主に不動産とは関係ないことを書いています。
グルメとか、幸せマインド系の話が多いかもしれません。

今日は、ブログランキングの話を書きます。



まずは、ランキングを確認してみてください。

今日の時点で２９日連続１位を継続していますが、
これはこれで、結構大変なものです。

やっぱり順位は気になりますし、
更新を休むと、順位が下がりそうで休めません。（＾＾；）

あと、毎回読者の方にお願いをするのも、
意外と気を遣うものです。

ぼくがランキングに参加している唯一の理由は、
ランキングサイトからの、逆アクセスがあるからです。

昨日は下記の通り７２１人（正確には７２１台のパソコン）から
自分のブログに、アクセスがありました。

アクセス総数は１２４４だそうです。

そのなかで、ブログランキングからのアクセスは、
全体の１０％を超える、１３４回もありました。

このアクセス数はバカにできません。

ちなみに、トップの「No Refferrer」というのは、
お気に入り登録か、ＲＳＳリーダー経由でのアクセス。

２番目の「toushika-keichan.com」は、
自分のブログ内で、複数ページを読まれた分です。

ブログランキング経由の読者さんも、
一定の割合でお気に入り登録→固定読者になることも考慮すると、
ランキングサイトの価値は、さらに高まります。

アクセス数は、メルマガの登録に繋がったり、
さらには広告クリックや、セミナーの参加にも影響します。

ということで、何かとストレスの掛かるランキングも、
継続するしかないなーと思っています。

でもなぜか、この「ＩＮ（ランキングサイトへの誘導数）」と、
「ＯＵＴ（サイトからの逆アクセス）」の割合は、
各ブログによって、ものすごく差があります。

ぼくは１位の時で、だいたい５倍くらいのアクセスですが、
３倍にも満たないかたもいらっしゃる反面、
８倍以上の羨ましい逆アクセスを取っている方もいます。

ここについては、もう少し研究が必要かもしれません。

２月末までの首位継続を目標に、
今日も頑張って、ブログを書きました。

今日も、ランキングクリックありがとう！ヾ（´▽｀）

皆さんに対して、毎日感謝しています！



さて、明後日に決済日が近づいた、埼玉の戸建て物件。
今回は初めて、法人名義での購入です。

法人を設立したのは、２００７年の１２月ですが、
これまで大した売上を出してないので、
戸建て物件を買うほどの資金がありません。

従って、ぼく個人から会社に貸し付けるという形で、
購入資金を確保することになります。

昨日は銀行を回ってお金の移動。

ネット振込のできる銀行を使っていますが、
１日あたりの限度額が設定されているので、やむなく訪問。
個人の口座から、ごそっとお金を移します。

それから、法務局に行きました。
法人の資格証明なるものを、初めて取得。

これで１，０００円も手数料取られるってのは、
どう考えても、高いなぁ・・。（ﾟ`Д´ﾟ ）

まぁでも、これで準備完了です。
ローン引いて物件買うときに比べれば、かなり楽ちんです。

今日は３月１４日セミナーの資料を作ります。
ＮＳＸ松田さんに頼まれちゃったので。（＝´∇｀＝）

戸建て買った後のリフォームで、
いろいろアドバイスを頂こうと思っているので、
何か役立つことができて、好都合です（笑）

しかし相変わらずの行動力と、
ものすごく独自性のあるノウハウで驚きます。（゜▽゜；）

参加して損はないですよ。ぼくも行きます。

今の順位を確認？

前回のブログでＭＡＧねっとの親会社が、
民事再生法の申請をしたっていう話を書いたところ、
高岡の管理会社さんが、ＭＡＧに問い合わせてくれました。

話によると、ＭＡＧねっとはＳＦＣＧとの資本関係を解消して、
独自の持ち株会社制度に移行する・・・とのこと。

しっかり話が飲み込めないのですが、
こんなＦＡＸを送ってもらいました。

安心して良いならそれでいいのですが、
「事実上」っていう言い回しが、ちょっと気になります。

ランキングの行方がどうなのかも気になります。

さて、今日は３日後の戸建決済のために、
法務局へ行かないといけません。面倒くさいです。

「法人の資格証明」が必要だ・・と言われたのですが、
登記簿のことなんですね。（＾＾；）　

ややこしい言い方は、やめて欲しいです。。

万葉倶楽部でのんびりしている間にメールがあり、
金沢の退去予定分の、入居が決まったとの連絡でした。

素晴らしいー☆（＾▽＾）ノ

これで、退去予定分も完全満室。
来年度も、安定経営ができる見込みになりました。

本来でしたら、決めてくれた社員さんの似顔絵を描くところですが、
今回も女性ですので、気を遣います。。。（＾＾；）

上戸彩っぽく、描いてみようかな・・。

金沢の物件に比べると、富山の物件は若干空室が多いですが、
この差はなんだろうと考えてみました。

ひとつめは、管理会社さんと物件の距離の違い。

金沢マンションは、管理会社さんの事務所から１ｋｍ弱。
同じ道路沿いに位置しているので、とても近いです。

富山は複数の物件を、同じ管理会社さんに任せているので、
どうしても距離の差は出てしまいます。

ふたつめは、家賃設定の違い。

「適正家賃、価値より安い家賃にすることが大切」なのですが、
富山物件も高くはないものの、金沢に比べるとお得感が、若干薄いです。

管理会社さんが決めやすいよう、こちらも頑張ろうと思います。

ところで今朝、商工ローンのＳＦＣＧが、
会社更生法の適用を申請したというニュースがやってました。

ＳＦＣＧ（元商工ファンド）のニュース

この会社については、１０月にブログの記事にしてますが、
記事内にあるように、ＭＡＧねっとという滞納保証会社の親会社なので、
ちょっと心配な部分もあります。

少なくとも、集金代行契約になっている場合は、
早めに契約方式を切り替えることを、お薦めします。

ブログランキングのクリック、ありがとうございます。
できれば、２月いっぱい継続したいとことです。

あらら・・・。

万葉倶楽部のチェックアウトの時間が、
思ってたより、早かったです。（＾＾；）

朝ブログを更新しようと思っていたのですが、
夕方あたりになってしまいそうです。

空振りですいませんが、ランキングをクリックして、
夜にでも訪問いただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。

「他の人がクリックするからいいや」
「どうせ１位だから。クリック面倒だし・・・」

こんな気持ちも分かりますが、
まずは、ブログランキングへのクリックを、お願いします。

Ranking

この１ヶ月くらい、何かと忙しい毎日でした。

政策公庫レポートのリニューアルや、
セミナーが２つ、入居促進の活動など・・・。

ここらで、自分を癒やしにハワイに行きたいところですが、
海外旅行はラスベガスまで我慢ということで、

今日はまた、みなとみらいの万葉倶楽部に行ってきます。

ここは、ネットの繋がるＰＣが無料で使えたりするので、
のんびり過ごしながら、ちょこちょこ仕事ができたりします。
建物も新しく、キレイなので快適です。

夜はこんな感じ。

昨日は、今週末に購入する戸建ての件で、
業者さんから、諸費用などの連絡をいただきました。

　残金 ５，８５０，０００円

　仲介手数料 ２６７，７５０円

うわー。諸費用安い。（＾▽＾）

規模が小さいので、仲介手数料が安いのは当たり前ですが、
固定資産税が、年額でも４万円ちょっとってスゴイです。

家賃で、７．５万円くらい取れるかなーという建物ですので、
月家賃の６割くらいが、年間の固定資産税。

加賀のマンションなんか、月９５万円の家賃で、
年間の固定資産税が、１１０万円くらい掛かります。（゜▽゜；）　

戸建ても悪くないかな・・と思ってしまいました。

◆政策公庫レポートは、今日２３：５９で割引価格終了です。
　　→　カウントダウン中

昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
ハワイ帰国直後の赤井さんに、お越しいただきました。

赤井さん、黒すぎます。（゜▽゜；）　

ベタな言い回しですが、「黒井さん」って感じです。
ボブ・サップとカール・ルイスの中間くらいまで焼けてました。

ハワイ満喫だそうで、羨ましい限りです。ヽ（*´∀｀）ノ

インタビューは、入居率９９％以上の満室経営ノウハウと、
リフォーム手法、今の時代に合った不動産投資戦略などを、
予定時間を大幅に超過して、伺いました。

来月配信ですので、どうぞお楽しみに。

そのあとは、メンバーに加わったヒロシさんのほか、
マサさん、西山雄一さん、水澤さんを交えて、
関内駅近くにある「釣り居酒屋」で飲み会。

自分で魚を釣って、それを調理してもらうスタイルですが、
ぼくはまったく釣れず、才能のなさを実感しました。（；＿；）　

ヒロシさんは釣りには自信があるようでしたが、
同じくまったく釣れませんでした。

結局マサさんにヒラメを２匹釣ってもらい、
刺身と唐揚げにして食べました。

あ、こんなことを書いていたら、
ブログを読まれた金沢の管理会社さんから、

「もしかして、金沢の物件を売るのでしょうか？」
っていうメールが来ました（笑）

利回り２４％超の金沢マンションは、ドル箱的な存在なので、
当分の間は、売ることはないと思います。

さて、毎日のお願いで恐縮ですが、差が縮まってきました。
ブログランキングへの協力クリックを、よろしくお願いします。

やっぱり、利長くんネタがダメだったのかなぁ。。。（´Д⊂）

メールマガジンを２００７年の１２月から発行していますが、
おかげさまで、読者数が１万人を超えました。

お読みいただいてる皆様、ありがとうございます。

また、未登録の方はブログ右上から登録できます。
無料ですし、こちらにアドレスは分かりません。
よろしくお願いします。

このところ、メルマガでは
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにして、
気づいたことや勉強したことを、書いていました。

１０回分の記事が配信できましたので、
ブログにもまとめてみました。

　【第１回】　前書きとメーリングリスト　2008.11.9

　【第２回】　時間より頻度が重要　2008.11.19

　【第３回】　相手に合わせる（ミラーリング）　2008.11.22

　【第４回】　クスッとさせるユーモアの出し方　2008.11.30

　【第５回】　良い雰囲気作りのコツ　2008.12.17

　【第６回】　共有できる話とできない話　2008.12.26

　【第７回】　必ず共有できる話とは？　2009.1.15

　【第８回】　共有アイテムいろいろ　2009.1.23

　【第９回】　意識のレベルについて　2009.2.12

　【第１０回】　褒めポイント　叱りポイント　2009.2.19

コミュニケーション以外の話も書いてありますが、
順に読んでいただければ・・と思います。

昨日は入退去の動きは特になし。
管理会社さんからも、連絡はありませんでした。

退去の連絡が来るよりはいいですが、
もうちょっと、密に連絡があったらいいなとは思います。

今日も、こちらからメールをしてみます。

それから、実は密かに物件売却の話を進めてますが、
昨日はそちらの「鬼のような指値」が入ったという連絡を、
書籍にも登場している中田さんから頂きました。

なにぃ～？（－゛－メ）　

もちろん、そんな値段では売るはずもなく、
ふざけるなーって気分になります。

自分が入れた数々の指値買付に対して、
売主さんが、こんな気持ちだったかと思うと、
ちょっと申し訳なかったなぁ・・・と、少しだけ反省です。（＾＾；）

まぁ、だからと言って指値を辞めるかと言われれば、
当然そんなことはないです。

絶対売らなきゃいけない物件という訳ではないので、
こちらはゆっくりやろうと思います。

さて、ブログランキングは１位を継続中なんですが、
昨日はポイントがまったく伸びませんでした。（。>_<。）

利長くんより、遷都くんの方がいいという審判で、
高岡応援者として、ガッカリでした（笑）

ぼくが５年間を過ごした第二の故郷、
富山県高岡市が今、かなり熱く沸いています！！

ことの発端は、富山県の代表的な観光地である立山連峰。

ぼくのブログの、タイトルバックの写真になっている山々です。

高岡市は、今年で開帳４００周年ということで、
数々の企画がスタートしているわけですが、
そのひとつとして、立山連峰が写った記念切手を発売しました。

その切手に印字された「立山連峰」の文字が、
あろうことか「立山連邦」と誤植されてたそうです。

「高岡っちゃぁ、独立すんがけ？（笑）」（←高岡弁）

他の市町村の方には、からかわれたようですが、
シャレの分かる地元若手経済人の方たちが、
本当に建国を宣言して、ホームページまで開設しました。

立山連邦のホームページ

サイト内では、開帳４００周年の記念キャラである
「利長くん」が、建国宣言や謝罪をする動画まであり、
遊び企画とは思えないほど、真剣に運営されています。

動画はいくつもありますが、
「高岡紹介編」というのが良かったので、どうぞ。

高岡はここ数年、経済的には芳しくないのですが、
地域の人が、頑張って盛り上げようと努力しています。

ぜひ、立山連邦が起爆剤となって、
高岡市・富山県がもっと盛り上がって欲しいです。

下の画像は、高岡駅構内にある利長くんです。
先日行った時に撮ってきました。

ブログランキング　２３日連続１位更新中
▲利長くんが、遷都くんよりカワイイと思ったらクリック！（笑）

昨日は不安を抱えつつ、健康診断に行ってきました。

ぼくは退職後も健康保険を任意継続してるので、
今回の費用はタダ。ありがたいです。

簡易版の人間ドックのような感じで、
これまでやったことのない、バリウムを飲んでの検査や、
超音波を使った臓器検査を体験しました。

どっちも、すっごい気持ち悪いです。（－－； ）

ちなみに、バリウムの検査（っていうか知らないけど）は、
ガンやポリープ、潰瘍を発見するものなんですが、
胃の柔軟性についてもコメントされました。

ぼくは、ものすごく胃が柔らかいようで、
「大食いできるのはそのせいかぁ」と納得しました（笑）

さて、不動産の話。

昨日はネットでいろいろ物件を調べてまして、
かなりたくさん、資料請求をしました。

最近はよく、価格崩壊的な話が出てきますが、
そういう地域と、そうでない地域に分かれてる感じです。

福島県や新潟県は、がーんと下がってると思います。
北陸はそうでもないようです。

今月末に埼玉の戸建てを決済しますが、
やはり一棟もののマンションも、欲しいところです。

さて、ブログランキング　１位継続中です。
今日もクリック、ありがとうございます。

何度かブログで紹介している、一発鑑太郎のホームページに、
ぼくの推薦文が掲載されました。

今はテストマーケティング中だということで、
ぼくの推薦文が表示される場合と、表示されない場合の、
購入率の比較をしているとのことです。

表示されない時の購入率の方が高かったら、
ちょっとがっかりですけどねぇ・・。（´Д⊂）

まぁ、とにかく良いツールなので、
特に初心者の方は使ってみると良いかと思います。

ぼくが富山でやったセミナーの、
資料と音声が、特典として付いてきます。

これまで、ブログを経由して
１５４名の方が購入されています。

不動産投資自動化ツール「一発鑑太郎」　特典の説明

さて、昨日は最も苦戦している富山の築古マンションで、
入居の申込みがありそうだ・・との連絡が！！

これは、かなり嬉しい報告です。やったー☆

嬉しくて焼肉を食べに行きました。ヾ（*´∀｀*）ﾉ



お肉＆ビールをガッツリ頂きました。
普段の１．５倍くらい、食べたような気がします。

脂がしっかりのったホルモン

そして今日、これから人間ドックです。

完全に忘れてました。（´Д｀；）

変な数値が出てしまいそうで、激しく後悔してます。

恥ずかしいネタになってしまいましたが、
ブログランキングへのご協力クリックをいただくと、
少し元気が出そうな気がします・・・。

よろしくお願いします。

立て続けのセミナーが終わって、
昨日はちょっと開放感イベントをしておりました。

そのまま新宿で泊まってのんびりして、
先ほど帰宅です。これからまた、頑張ります。

さて、昨日はＪＦＡセミナーで、
リスク対策や保険についてお話させていただきました。

専門的な内容も多くて準備が大変なのと、
基本的には、「おもしろみのない話題」ですので、
飽きずに聞いていただけるよう、工夫しました。

セミナーに参加された方のご質問などは、
ブログの右上のリンクから、メールを送って下さい。

ちなみに、昨日は地震保険のところで、

　・限度額５．５兆円で（たぶん）問題ない。
　・地震で保険会社は破綻しない。万一しても保険金は払われる。

というお話をしました。

最初の話は、過去のブログに書いてありました。

　過去ブログ　５．５兆円で大丈夫？

もうひとつの話は、損害保険契約者保護機構のサイトで
確認することができます。

　保険会社が破綻したらどうなるの？

阪神大震災での保険金支払額は、
全部の保険会社を合わせて、７６３億円です。

もちろん、過去の地震では最大規模です。

・・・が、台風での支払額はこんなもんじゃありません。

なんと過去の最高額は５，６００億円以上。
累計ではなく、単体の台風での話です。

保険会社にとっては、台風の方がよっぽど怖いです。
台風がたくさん来ると、ボーナスも少なくなります。（＾＾；）

ランキングのクリックありがとうございます。

昨日、セミナーでお願いしたので、
カウントがたくさん増えました。感謝です。

今日は午後からリスク対策セミナーですが、
花粉の飛散がすごいみたいで、今朝からちょっと鼻声です。（＾＾；）

まず、嬉しいことに何とかランキング１位をキープできました！

クリックしていただいてる皆様が、
高利回りの物件を、ガンガン買えますように☆

今日のセミナーが終わると、しばらく何もないので、
大家業に専念できますし、遊ぶ時間も取れそうです。

そこで、ぼくもハワイ満喫中のあかちゃんの真似をして、
海外旅行に行くことにしました。

もうこれで、４回目になるのですが、
ラスベガスです。

両親と、生意気な弟も連れて行くことにしました。
なぜか弟の休みに合わせたスケジュールです。ε＝　（´∞｀　）

母親の方は、人生初の海外旅行なので、
パスポートを取らなければいけません（笑）

４月の下旬あたりになりそうですが、
これを励みに、大家業も頑張ろうと思います。

大家業は誰からも強制されてる訳じゃありませんし、
退去や滞納など、意欲が減退するようなことばかり起こります。

だからモチベーションの維持は、超大切です。

ぼくはブログを書いていることが、
意欲の継続・向上に、かなり役立っています。

読んでいただく方のモチベーションアップにも、
役立っていれば幸いです。

ブログランキング　１位継続
▲役立っている方は、クリックいただくと嬉しいです。

ホントに２月かよーってくらい暖かいですが、
そのせいで、スギ花粉も飛散を始めたようです。

ぼくは結構な花粉症なんですが、
毎年何の対策もせず、リスクを「保有」しています。

リスクセミナー　明日開催

さて、今週は管理会社さんに毎日メールしようと思ってましたが、
結局２回くらいで一週間を終えてしまいました。

メーリングリストという便利ツールを使ってるのに、
ほとんど活用できてません。ε= （´∞｀ ）

セミナーやレポート配信などで忙しかったのですが、
大家業としては、ダメダメな一週間です。

次週・・・いや、今日から挽回したいと思います！

ところで、一昨日からリリースを始めた
日本政策金融公庫　完全攻略レポートが大人気です。

バブルの時も、民間の貸し渋り真っ直中でも、
同じように創業者・個人事業主の支援をしてきた公庫。

ホントにありがたい金融機関です。

最後に、今日１日乗り切れば、
明日のセミナーで、「今、１位です！」って言えます。

ブログランキングのクリック、よろしくお願いします。

毎日、スパムメールがガンガン来ますが、
「あれ？」って思うメールがありました。

ローンについての案内なのですが、
借入金額も９００万円までとそこそこだし、優遇中ということで超低金利。

ウソっぽいなぁ・・・・と思いつつ、
メールに書かれていたＵＲＬをクリック。

もしかしたら、不動産投資の
新たな資金調達先候補になるかもしれません。

ちょっと安っぽい感じがしますが、
一応、ちゃんとしたホームページがありました。

こんどは「会社概要」をクリック。

本社所在地が、練馬区桜台ってことですが、
このあたりは普通の住宅地で、
金融機関の本社があるような場所ではありません。

でも、従業員数８７名ということで、
金融機関じゃなければ、大きな会社です。

社名「パシフィック・インターナショナル」も大きそうだし。

電話しようかと思いましたが、夜だったので断念。
朝電話してみて、ブログのネタにしようかなーとも思いました。

念のため、金融庁の検索システムで調べてみる・・・。

個人事業主・・・（゜▽゜；）　

事業所も、普通のマンションみたいだし。

だいたい、個人事業の資本金１２億６千万円って
完全に詐称じゃないですか。（ノ｀Д´）ノ

コテツさんがヤミ金にアタックした人気記事で、
悪魔の借金というのがあります。

この業者さんは分かりませんが、
限りなくそんな感じの業者さんかもしれません。

怪しいリンク先へのクリックはしないことをお薦めしますが、
ランキングへのご協力クリックは大歓迎です。

おかげさまで、今日も１位キープできました。

昨日は夕方からのセミナーに備えて、
お昼からジムへ行きました。

サウナに入れば顔もすっきりしていいかなーと思って、
７分×３セット入りました。



完全に脱水状態です。（´Д｀ ）

疲れを引きずって会場へ・・・。

味のある案内掲示を発見（笑）

セミナーは２０名程度の少人数だったので、
個別の質問に答えることもでき、楽しくやれました。

岩崎さん（主催者）のサイトに、
写真が載ってます。

明日からまたしばらく忙しいので、
入居が決まるのを祈りながら、今日はゆっくりしようと思います。

昨日は水曜日で管理会社さんも休みなので、
自分の不動産活動は、特になかったです。

ランキング１位を１６日連続キープ中です。

いつもありがとうございまぁす。（^ー^*）

今日は夕方から、初心者向けセミナーです。

八丁堀という、慣れない場所まで行きます。
横浜からだと１時間くらいです。

さて、昨日・・・というか今日の０時に、
財布の中身レポートを配信しました。

今回からは、「賢人コラム」という名前で、
著名な方のコラムを、毎月１本付けることになりました。

栄えある１回目は、沢孝史さんです。

築年数と利回りの関係を、面白く説明されてます。

音声セミナーは、赤井誠（あかちゃん）さん。

ブログを読んでみると、
今日から９日間もハワイへ行くみたいです。
いいな～・・・。（´∀｀;）

しっかり頑張ってどーんと遊ぶという、
メリハリのある日々が、格好いいと思います。

ぼくも、どーんと遊ぶ計画を立てよう！（ﾟ∀ﾟ）



そのあと、それを励みに頑張ろう（笑）



ここまで来たら、１５日のＪＦＡセミナーで
「今日もブログランキングで１位です！」って言いたいです。

ご支援、よろしくお願いいたします。

昨日は株で大負けしました。（；＿；）

１０月半ばくらいから再開して、しばらくは負けっ放し。

その後、渋谷高雄さんの教材で勉強して、
日経平均が下がる中、見事に勝ち進んだのですが、

調子に乗って、「ダメだ」と書かれている買い方をして、
案の定、負けてしまいました。。

▲絵に描いたような下がり方。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

武道の世界などで「守・破・離」という言葉がありますが、
とにかくお手本を真似ることが、上達の道です。

痛い授業料になってしまいました。（;´Д`）
また、教材読み直そう・・・。

今日は大人しく、明日と１５日のセミナー準備をします。

それから、皆様のクリックのおかげで、
ブログランキングは首位をキープしています。

ご協力ありがとうございます。

入居か退去の連絡が毎日続いてますが、
昨日は、入居の連絡が１件でした。

金沢マンションでは戸数が多いので、
退去の連絡も、それなりにたくさんありましたが、
これで「あと１つ」まで減りました。

管理会社の店長さんと、
普段メーリングリストのやりとりをしてますが・・・

店長さん、完全に遊んでます！（´∀｀*）

・・・が、管理会社さんとの関係の良さが、
メールの文面から分かると思います。

こんな感じで入居が埋まっていくと、
アパート経営は、とても楽しいですね。（＾▽＾）

もちろん、富山と加賀の管理会社さんとも
仲良くさせていただいてます。

さて、明日は財布の中身レポートの配信なので、
通常は校正や音声編集などで、超忙しい時期ですが、

今月から、これらの作業をプロの方に外注したので、
そんなに忙しくありません。ヽ（´ー｀）ノ　

費用は掛かりますが、自分がやるよりも完成度が高く、
早くこうしておけば良かったな～と反省してます。

「他人の方が上手にできることは、自分ではしない」

アパート経営では実践してましたが、
普段の仕事や生活でも、応用しておくべきでした。（＾＾；）

ブログランキングは、昨日ポイントを伸ばして、
おかげ様で、今日も１位をキープできました。

ありがとうございます。
今日も、モチベーション高く更新することができました。

さすがに賃貸の繁忙期になって、
北陸地方でも、入居・退去の動きが出てきました。

ぼくもここ数日、毎日退去や入居の連絡を受けます。

若干、退去の方が多いですが・・・（－゛－）

まぁ、普通の人は退去の連絡をしてから
入居先を探しますから、当然と言えば当然です。

これから挽回していきます。

昨日は、退去と退去キャンセルの連絡が
ひとつずつ来ました。プラマイゼロです。



さて、退去の連絡が来たり、空室が増えてくると、
精神的にキツい状態になることもあります。

その時の対処法としては、財布の中身レポートのように、
自分の収支を、１円単位で分析してみることをオススメします。

そうすると、「収入が減る～、破綻のリスクが～」という、
何だかよく分からない不安な状態から、

「現在の入居率で、キャッシュフローが▲▲円ある」という、
現状がしっかり把握できた状態になります。

ぼくも、入居率が減った時には、ちょっとイヤな気がしますが、
毎月の始めに収支をまとめてみると、
まだまだ、余裕があることが分かります。

そうすると、漠然としていた不安はほとんどなくなります。

仮に、収支に余裕がない・・・ということが分かっても、
現状の把握すらできていない状態より、はるかにマシです。（＾＾；）

この先、レポートを発行しなくなるようになったとしても、
自分の収支は、毎月しっかり確認しておこうと思います。

さて、長いこと首位キープのブログランキング。

クリックのために数秒を使っていただける、
優しい読者の方のおかげです。ありがとうございます。

人に与えた優しさは、
きっと何倍にもなって返ってくるはずです！ヽ（＾◇＾＊）／　

ぼくもランキングをクリックしていただける方の、
健康とアパート経営の成功を、心から祈ってます。

金沢マンションで神業的に入居を決めてくれた、
管理会社の女性社員さんは、こんな感じの子です。

入居を決めていただいたので、
どうしても良く見えてしまうのかもしれませんが・・・



柴崎コウにそっくり！

・・・だと思います。

退去予定があと３部屋あるので、
こちらもバッチリお願いしたいところです。(￣ー￣)

富山の管理会社さんからは、
先週の訪問後、目立った連絡はありません。

今日はこちらから、メールをしてみます。

北陸行って、セミナー資料を作って、財布レポートを書いて、
一通り終わったので、ちょっとヒマになりました。

今日はまた、入居率アップの作戦を考えます。

それから、有名な書評ブログに、
「どこでもアパート経営」が掲載されました！

ビジネス書　書評ブログ

良い評価をいただいて、ひと安心です。

ブログランキングは安心できません。
どうぞよろしくお願いします。

昨日は入居が１件決まりました☆
現在満室稼働中の、金沢マンションです。

退去予定の部屋の、予約ということになります。

３月２８日退去　→　４月１日入居。

都内一等地の物件でも、
なかなか実現できない神業です。

入居を決めてくれたのは、女性の社員さんです。
似顔絵を描こうと思ったのですが、慎重にやらないと・・・



今後、入居率が悪化する可能性があります。（゜▽゜；）

ブログ、読んでもらってますので。。

別にその方は怖キャラでは全然ないのですが、
女性というのは、そういうものだと思います。

今日１日掛けて、全力で似顔絵を描こうと思います。

さて、昨日は金森重樹さんのお金の味を、
素早くゲットして読んでいました。

商品先物にハマって莫大な借金をして、
さらに巨額の借金をすることで、完済するまでの実話。

実話・・というか、金森さん自身の話です。
すごくリアルに書かれています。

お会いしても思いますが、金森さんはタフですね。
外見はひ弱そうな感じなんですが、ホントすごいです。

役立つだけでなく、普通に面白いので、
ぜひ読んでみてください。

ランキングは何とか１０日連続１位を達成！

２位が吉川さんで、差が縮まってます。（◎－◎；）　

昨日は自分の不動産活動はほとんどなく、
財布の中身レポートの原稿を書いたり、校正をしたり、
地道なデスクワークをしていました。

お昼を食べに行くときしか、外出してません。

引きこもり状態です。（＾＾；）

さて、ブログでは１５日のリスク管理セミナーのご案内を、
何度かしていますが、もう一つセミナーあります。

こちらは２月１１日。

未経験者の方を対象としているもので、
すでに物件を持っている方には、カンタン過ぎますが、
そうでない方には良い内容かと思います。

不動産投資　未経験者向けセミナー

少人数での実施なので、
アットホームな感じで楽しいかもしれません。

画像は実際に送られてくる、家賃の明細です。

こんな感じで不動産投資はどんなものかを、
リアルにお伝えしていく予定です。

参加費はなんと３，０００円。

セミナー後は、飲み会もあるようです。

１１日と言えば財布レポートの配信日。
配信とセミナー終了の開放感で、美味しく飲めそうです。（*￣0￣*）ノ口　

さて、ランキングは今日で９日連続１位でした。

大変ありがたいのですが、差が縮まってます。
何卒、ご協力クリックをよろしくお願いいたします。

ランキング首位　８日連続なるか・・？！
　▲切迫感のある競り合いになってます。(￣△￣；）

一昨年設立した法人の、
第一期の決算が終わりました。

法人税を銀行に払いに行って、
税理士さんから決算書が送られてきて、終了。

結構、あっさりしたものです。ε＝　（´∞｀　）

やっぱり、税理士さんがいると楽ちんですね。

今年は、個人の収入をがーっと法人に移す予定なので、
つぎの決算は、会社っぽい感じになりそう。

バッチリ利益を出して、法人で物件買えるよう頑張ります。

個人は今月から確定申告です。

叶さんのＤＶＤセットをマスターして、
バッチリ節税しちゃいましょう。

購入系の方は、戸建ての決済が月末。
これは確定ですが、小田原と金沢のＲＣマンションは、
どちらも見送ることにしました。

この時期なので、相当いい物件を買わないと、
融資の面でも機会損失の面でも、もったいないです。

さて、今日は財布の中身レポートの執筆日。
最近は丸１日掛かりますが、頑張ります☆

今月は、１９万円の戸建てを購入した経緯が、
ヒロシさんから、事細かに説明される予定です。

国金改め、日本政策金融公庫から、
融資残高のお知らせハガキが届きました。

いろいろ合併して、今や融資残高２４兆円にもなりますが、
国金時代と変わらず、マメで優しい金融機関です。

ぼくも購入とリフォームの両方で、お世話になりました。

金利も低いので、残高がどんどん減るのですが、
ちょっとハガキの記載内容が気になりました。

社会的な要因により資金繰りが悪化・・・。

「近隣の工場で大規模な「派遣切り」があったので、
入居者が一斉に退去してしまった～（／＿；。）」

・・・というような場合に適用になるかもと思って、
公庫の本店に電話してみました。

１０日にリニューアルする「政策公庫レポート」の取材で、
何度も電話してるので、慣れたものです（笑）

既に和やかに会話できるので、突っ込んで聞きましたが、
結論的には、上記のようなケースを対象としてるのでは
ないとのことでした。

制度が想定しているのは、
円高のような、もっと大規模な社会的変化だそうです。

ただ、上記の派遣切り関連で資金繰りが悪化したり、
同時に発生するリフォームで一時金が必要な場合は、
一般の事業貸付で、対応してもらえるそうです。

この場合は、普通に最寄りの支店に行きます。

かつての都銀レベルの大きさに変貌した国金ですが、
完全な事業部制になっているからか、
以前と変わった感じは、ほとんど見受けられません。

国金（政策公庫）は「民間が貸しにくい融資をする」という
設立当初からの重要な使命があるので、

むしろ今が使い時かもしれません。

また大家さん向けの融資情報があったら、
ブログでどんどん公開していきます。

ランキング１位　７日目です☆　←１位だと気前よく公開します（笑）

昨日は金沢市内になる、売りマンションを調査。

本にも出てくる中田さんからの紹介で、
ほとんど土地値の、ＲＣファミリータイプ。

今回も、管理会社さんが売却を知らない案件。
最近、そういうの多いです。

悪くなかったのですが、築２０年と新しさに欠けるし、
価格交渉の余地がほとんどないということなので、やめました。

それから帰京。

２時５分に金沢駅を出発する、空港行きのバスに乗って、
自宅に戻ったのが６時ちょっと前。

長旅は、結構疲れます。。（´ヘ｀；）
行きはテンション上がってるので、平気なんですが。

スタミナアップのために、
通販で購入してあったレバ刺しを食べました。

購入しているお店　→　焼肉の大寅

今朝は、すっかり復活してます。（≧∇≦）／　

おかげさまで、ブログランキングも、１位を継続中だし、
今日も元気に、頑張っていこうと思います。

　←　明日も更新するための、モチベーションです。

今日は金沢です。
なんか、ずっと雨降っててイヤですねぇ。

雨降りが続いたからか、
昨日は金沢マンションの管理会社さんから、

雨漏りの報告がありました。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

写真を見ると、じわーっと水が浸みてる感じです。

利回り高く、一番稼いでくれている物件ですが、
今年は築１８年目になりまして、少しずつ劣化してます。

昨年、６０万円くらい掛けて目立つ部分は直したのですが、
それでも完璧ではなかったようです。

今回は４階の部屋なので、ちょっとした補修でも、
高所作業車を使って費用が割高になります。

いつ大規模修繕をしようか、悩むところです。（；´Д｀）

最近の大家業では、

　家賃１１万円のリノベ部屋の入居がキャンセル。（＞＜）
　　 ▼
　戸建て契約（＾▽＾）
　　 ▼
　金沢マンション雨漏り（＞＜）

という感じで、交互にイベントが発生しています。

今日あたりは、いいことあるといいなー。

あ、そうだ。
ブログランキングは１位継続中です。　今日で５日目。
みなさま本当に、ありがとうございます。感謝してます。

すでにいいこと、起きてましたね。ヽ（´∀｀）ノ

◆財布の中身　コラム集　多岐に渡った勉強ができます。