お読みいただいてる皆さまのおかげで、
今年も、誕生日の記事を書くことができました。

引き続き、どうぞよろしくお願いします。

とはいえ、今日は特にイベントもなく、
３日からニュージーランドに行くこともあって、
原稿などを前倒しで完成させないといけません。

がんばるぞー。

ぼくは大家さんを始めて、もうすぐ６年になります。

不動産投資に興味を持った頃に、
藤山勇司さんや、沢孝史さんが本を書かれていて、
何度も読んで参考にしていました。

これらの本には、今でも使えるノウハウが、
たくさん含まれています。

ただ、このような初期の大家さん本と、
今のぼくの考え方との違いは、「物件の出口戦略」についてです。

黎明期（？）の不動産投資実践本は、
物件を買ったら、基本的には永久保有する前提で、
購入と保有のノウハウに絞って書かれてます。

バブルの反省もあるのか、転売によって収益を得ることを、
「リスクが高い」「さほど儲からない」という感じで、
ネガティブな意味づけをしてます。

でも、ぼくが物件を何棟か売却して思ったのは、
物件の売却は、短期でキャッシュを生むということです。

いま持っている物件でも、このまま２０年保有するより、
どこかで売った方がトータル収益が多いだろうなと
予測できるものも、いくつかあります。

将来の家賃下落や空室増加のリスクを切り離し、
投資の利益を確定させるものとして、

出口戦略については、買う前からでも考える必要があると
今では考えるようにしています。

「自己資金を何年で回収できるか」と、
「売却想定価格と残債との差は、各年でどのくらいか」は
買う前に必ずチェックすることをお奨めします。

出口戦略の良い本です。

競売不動産投資　リアル実践セミナー

久しぶりに「ＷＥＢスカウター」のチェックしたら、
数値が大幅にアップしておりました。

このＷＥＢスカウターは、アクセス数のほかにも
Ｇｏｏｇｌｅのページランクや被リンクの数、
更新頻度などから、ブログの戦闘力を算出するものです。

こちらのページからお気に入り登録をして、
カンタンに（もちろん無料で）使うことができます。

ブログ更新のモチベーションになるので、
そこそこお薦めです。

ぼくも、戦闘力１０００をめざして、頑張ろうと思います。

さて、今日は満室経営新聞の編集会議です。

来月配信の新聞は、空室対策の第２弾で、
浦田健さん＆西山雄一さんの、ビッグ対談をはじめとする
充実した内容が確定していますが、
８月配信号の内容が、まだ決まっていません。

リフォーム関連をテーマにしようと考えてますので、
今日、松田さんやヒロシさんに、よい案を考えてもらいます。

ちなみに９月配信は、１０月２日に開催される
フェスタ準備のためにお休みです。

競売不動産投資　リアル実践セミナー

２月に行われた藤山勇司さんの競売セミナーＤＶＤが、
昨日からリリースされてます。（≧∇≦）

競売不動産投資　リアル実践セミナー

現地取材にも同行させていただいた、
思い入れのある＆完成度に自信のあるセミナーです。

競売は、自己資金が少なくても始められる、
もっとも確実な投資法だと思います。

当日セミナーを受講して、入札予定物件について
藤山さんから一言アドバイスをもらっためぐママさんは、
絶妙な入札価格で都区内の戸建てをゲット。

土地付き＋再建築可で、利回り１５％を実現しそうです。

【めぐママさんブログ】入札前の記事

【めぐママさんブログ】落札した記事

ぼくが自己資金３００～５００万円の状態で不動産投資を始めるなら、
競売で戸建てかファミリータイプの区分を落札して、
適当な時期に売却して、資金を増やしてから一棟ものを狙います。

以前の記事にも、そういう記載ありました。

関連記事：少ない自己資金で不動産投資

しかも、６月中にＤＶＤを購入すると、
７月１９日に開催される、藤山勇司さん参加の懇親会に、
参加いただくことができる特典付きです。

詳しくは、メールマガジンをご覧下さい。⊂（＾＾　）

藤山さん懇親会についての記事

ぼくも実は、いっこ狙ってる競売物件あります。
ナイショです。（笑）

今日は満室経営新聞の配信日ですが、
新聞のレイアウトをしてくれる人が、超サッカー好きで、
Ｗ杯関連でパワーを使ってしまっているので、

実はまだ完成していません。（－－； ）

配信日に完成するなんて、
紙媒体の雑誌などでは考えられない失態です。（笑）

次月は余裕を持って、仕上げたいところですね。。

満室経営新聞　今回と次回は入居特集　

昨日はグローバルオーナーズの企画で、
工藤さんと、何度目か分からないくらいの対談をしました。

自分の管理会社さんにも上京してもらい、
対談に入ってもらいましたので、会話も盛り上がりました。

完成しましたら、ブログにアップしますので、
楽しみにしててください。

夕方から新橋で飲み会だったのですが、
駅前で選挙の演説が立て続けにあって、びっくりしました。

東京はすごいなって思いました。(笑)

あっという間に、明日は満室経営新聞の配信日。

今月は賃貸住宅フェアがあって、
数日間、新聞関連の仕事がまったくできてなかったので、
またしてもギリギリの完成になりそうです。（＾＾；）

ホントの新聞社の人って、もっと分量のある新聞を、
毎日発行してるんですよね。すごいなーって思います。（笑）

さて、一昨日の「ハ会２０１０シンポジウム」のお話です。

さくら事務所の大西さんに「取材させてくださいー」という
メールを送ったところ、なんと「マスコミ関係者席」をゲット。

今回のテーマは、「中古市場の活性化」ということで、
諸外国に比べて圧倒的に少ない、
中古住宅の流通量を増やすための方法などについて、
業界有識者の方が、討論されました。

新築に偏重した今の状況だと、

・住宅の価値下落が急激すぎて、住み替えができない。
・人口減少に伴って、空き家が増えすぎる。
・資源のムダ遣い

など、たくさんの弊害が出ます。

アパート経営者にとっても、良くないですよね。

議論の内容はツイッターやUSTREAMでチェックできますが、
来月の満室経営新聞でも、レポートできると思います。

関連リンク：ツイッター（#hakai2010）

賃貸住宅については、一定以上の空室があるエリアでは、
新築ができないようにするくらいの決めごとをしないと、
既存物件の大家さんだけでなく、
これから新築をする地主さんまで不幸になると思います。

あとは、金融機関の建物査定スキルが向上して、
状態のよい建物には、それなりの担保評価をしてくれれば、
中古物件にも融資が付きやすくなるので、
価格の急激な下落を防げそうです。

ただ、そうなると良い物件が激安で売られなくなるので、
どんどん買いたい人にとっては、ちょっと頂けないかもしれません。（笑）

メールマガジンではお伝えしていましたが、
賃貸住宅フェアでの、講演資料がダウンロードできます。

　◆賃貸住宅フェア　２０１０東京
　　遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術

お金掛かりませんし、メールアドレス登録も不要です。

資料の後半には、ちょっと勘違いした大家さんが、
モザイク入りの写真で登場します。（笑）

それも含めて、メルマガで解説していきますので、
いまのうちに登録しておいて下さいね。もちろん無料です。

　投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン



今日の夜は、元の勤務先であった住友海上火災の、
同期で退職したＯＢ数人で、飲み会があります。

同じエリアに配属されていないので、
参加者の顔を覚えているかはちょっと微妙なんですが、
珍しいイベントなので楽しみです。

◆関連リンク
　
　過去記事：受かる面接の公式

　過去記事：保険会社のノルマ

取材２本（浦田さん＆西山さん対談、hakaiシンポジウム）は
明日以降のブログでレポートしますね。

ぼくも数年前まで、一介の大家見習いだった訳ですが、
今は満室経営新聞の編集長をやってるので、
自分の実績に関わらず、すごい人と会える機会が増えました。

今日は、お昼から千葉の行徳へ行きまして、
浦田健さんと、西山雄一さんの対談を収録します。

夕方に終わって、渋谷へ移動。
シダックスホールの「hakai２０１０シンポジウム」を取材します。

さくら事務所の長嶋修さんや、
ブルースタジオの大島芳彦さんなどによる、
不動産業界全般をテーマにした、パネルディスカッションです。

◆関連リンク

　一番役立つ（と思う）浦田さんの教材

　西山さんの飲食ＦＣノウハウ

　これはすごい！長嶋さんの近未来予測

ぼくは、政治的なことを含めた大局的な話は、
あまり得意ではないので、
長嶋さんのコラムやツイッターで勉強しています。

今日のシンポジウムは、その総まとめになるかもしれません。

どちらも、７月２５日配信分の記事になる予定なので、
楽しみにしててくださいね。（≧∇≦）

ちなみに、取材活動をしていると、
「ブロガーの誰々が物件を購入した」というような話を、
かなり頻繁に聞きます。

ちょっと羨ましいなと思ったので、
昨日は、不動産ジャパンで物件をいくつも検索して、
問い合わせをたくさんしました。（＾＾；）

そう簡単に、買えるような物件は見つかりませんが・・・。

不動産を買い続けている時は、
常に何らかの融資の打診や価格交渉などの案件がある上に、
資金繰りも厳しかったので、大変でした。

今は、なんか、楽ちんですね。（笑）

土曜日は、大家さん学びの会の勉強会。

山田里志さんが、９０分間熱弁をふるいました。

ぼくもそうですが、不動産投資ブームでアパート経営を始めた
多くの（元）サラリーマン大家さんは、
賃貸業のキャリアが、長くてもせいぜい７年程度です。

購入物件が１０年後にどうなるかということを、
身をもって体験してません。

山田さんには、購入物件の収支がどのように悪化していくかを、
リアルな数値を用いて、分かりやすく説明いただきました。

やはり、高い利回り＋高い入居率が大切で、
利回り１０％で高いと言っているようでは、将来厳しいという
なかなか辛めのお話でした。

後半は、日本政策金融公庫の融資課長のミニセミナー。

融資制度の概要や、金利の引き下げについて
一通り説明をいただきました。

しかし、職員さんが大勢の前で話す訳ですから、
言質を取られるのを懸念して、あいまいにしか説明されません。

こちらのレポートにあるように、
審査基準がどうなのか、どんな場合に融資が通りやすいかなど、
具体的なお話はありませんでした。

参加者さんからの個別質問に対しても、

「総合的に判断いたします」って回答してましたし。（笑）

日本政策金融公庫　完全攻略レポート

公庫は、新規創業者にかなり優しいので、
収益不動産を最初に購入する際に、ぜひ利用したいです。

ぼくも一棟目は、公庫から借りました。

投資家けーちゃんは、外泊が多いことで知られておりますが、
帰宅するのがイヤとかそういうのではなく、
お酒を飲んで電車に乗るのが、あまり好きじゃないだけです。

それに、電車の終電が横浜駅までしかなく、
横浜駅から自宅までタクシーに乗ると２千円くらいするので、
宿泊費は２千円引きになっているようなものです。

酔って移動すると、紛失物なんかも増えますしね。

今日は、よく使うお薦めホテルを紹介します。
コストパフォーマンスが良いところばかりですので、
出張や飲み会などでの利用価値大です。

都内は、新宿区役所の近くの
アスティナホテル東京がキレイでよく使ってます。
すぐ下にコンビニもあって便利です。
ただし、外に出ると日本一危険な繁華街です。

安くあげたい方は、グリーンプラザ（カプセル）もお薦め。
公式サイトではなく、じゃらんネットなどを使うと、
朝食付きで３千円以下で宿泊できます。

あと、場所が悪くて集客苦戦のサンルート品川シーサイドは、
ダブルルームをひとりで使っても、１万円しません。

大阪はいつも、クロスホテルです。
お風呂が高級マンション並の仕様で、つい何度も入ってしまいます。（笑）

道頓堀からすぐという立地も素晴らしいです。
早めに予約しないと、週末は満室になってしまいます。
高そうですが、１万円ちょっとで泊まれます。

名古屋出張で実家に戻らないときはホテルですが、
名駅近くのホテルは、あまりキレイじゃなく、
良いところを探してる状況です。

マリオット・アソシアは絶対良いんでしょうけど、
高いので、泊まったことがありません。

寝るだけで、ここまではムリ。

逆に、栄駅近くのカプセルサウナ・フジは、
このジャンルで日本一のクオリティだと思ってます。

２５メートルプールみたいなお風呂があります。

それから北陸なんですが、
富山では高岡駅近くの、Ｋ＆Ｇ高岡に泊まってます。

ダブルのシングル利用で４，４００円と激安なのですが、
別に、全然キレイで快適です。

予約システムがないので、
ホテルに名前と連絡先、泊数などをメールします。（笑）

金沢は、大浴場がついてるマンテンホテルです。

こんな温泉旅館みたいなホテルなのに
朝食なしだと、１泊５，８００円くらいの価格設定ですから、
北陸のホテル経営も大変ですよね。（´ヘ｀；）

泊まるところが良いと、旅行や出張も楽しいので、
参考にしていただければ幸いです。

今日は大家さん学びの会の勉強会です。

毎回参加している訳ではないのですが、
今回の講師は、あの山田里志さんということで、
万難を排して、参加することにしました。

大家さん学びの会ホームページ

学びの会の講師選定は、かなりセンスが良いです。

さて、今日は賃貸住宅フェアの懇親会の写真です。
１２０名以上の方に、参加いただけました。

賃貸住宅新聞社公認・共催の「オフィシャル懇親会」ということで、
ゲストの方が豪華すぎるイベントでした。

西山雄一さん、藤澤雅義さん、叶温さんなど講師陣１０名以上と、
沢孝史さん、工藤一善さんなど著者も大勢。

さらに、普段なかなかお会いすることのできない、
大規模ベテラン大家さんまで、すごい人ばかり集まりました。

講師の方を上手につかまえて、
個人コンサルを無料で受講しているような参加者さんもいて、
かなりお得だったのではないかと思います。

全賃新聞編集長の、榎本ゆかりさん挨拶。

名古屋で２００戸超の物件を保有する、加藤鉦一さんの乾杯挨拶。
中央に、おそらくセミナー聴講率１位の西山雄一さんも見えます。

中締めの挨拶をさせていただきました。

このように盛り上がった懇親会でしたが、
実は２次会が、これ以上に盛り上がって大変でした。（笑）

来年もできたらいいなーと思ってます。⊂（＾＾　）

大家さんみんなで、一緒に成功しましょう☆

賃貸住宅フェアの写真。

初日のブースの様子と、セミナー風景です。

金沢の管理会社さんに、ブース訪問いただきました。

ipadで読める満室経営新聞。

アパート経営フェスタのＴシャツを着てます。

次回は、懇親会の様子をアップします。

おはようございます。

昨日は賃貸住宅フェアの２日目と後片付けのあと、
個人的に打ち上げをしまして、今は新宿のホテルにいます。
（みんな疲れて帰ってしまったので・・）

写真はほかにもまだあると思うので、
また改めてアップします。

新規の読者さんもたくさん増えましたし、
広告掲載の申し込みもいただいたりで充実した２日間でした。

懇親会にも１２０名超の方にお越しいただきましたが、
紛失物が多かったのが残念です。。

宿泊先のホテルで携帯の充電器をなくしましたし、
初日の講演のあと、PCの電源コードを刺しっぱなしにして、
そのまま戻ってきてしまいました。

iPhoneやipadじゃなくて良かった・・・
と、強引にポジティブシンキングすることにします。（笑）

満室経営新聞のブースにお越しいただいた方、
講演を、立ち見や床座りまでして、聴講いただいた方には、
心からお礼申し上げます。

新しい１週間が始まりました。

明日から２日間は、賃貸住宅フェアで忙しいので、
ブログの更新はお休みいたします。

メールマガジンは発行予定ですので、
ぜひ購読登録をお願いしますね。無料です。

今日もこれから荷物の搬入やブースの飾り付けを、
エミゾウさんと一緒に頑張ります。
（コテツさんは来るかどうか分からないです　笑）

賃貸住宅フェアを効率よくチェックする方法は、
以前の記事に書いてあります。

過去記事：賃貸住宅フェアを楽しむ方法

上記記事は２年前に書かれたものですが、
フェアの内容に大きな変化はなく、
西棟のレストランも不味いままですし、まだ使えるノウハウです。

付け加えるとすれば、

・会場内で売っているお弁当類は、夕方になると叩き売られる。

・ハートブレイン（日本賃貸経営業協会）のブースは４９番。

という感じです。

サクラ的な感じでも結構ですので、
ぜひ４９番ブースにお越しいただけると嬉しいです。

それから、昨日ご案内した川島和正さんの教材なんですが、
タイミングのいいことに、今日いっぱいで値上げされます。

年収１０００万円　安定獲得プログラム

ぼくもかなり参考にして収益を上げた教材でして、
不動産の頭金を貯めたい方には、かなりお奨めできます。

今週はいよいよ、賃貸住宅フェアが開催されます。

懇親会（本日締切）とか出展の話しばかりをしていて、
講演をしなければならないことを、自分でも忘れてました。

配布資料は、かなり前に作って提出してるので、
昨日読み返して、「あ、こんな内容を話すんだー」って感じで、
緊張感を高めている状態です。（＾＾；）

◆遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術◆

　・収益不動産のほとんどは「遠隔地物件」である

　・周りからＶＩＰ待遇されるヒミツとは？

というようなことについて話します。

ぜひ多くの方にご来場いただきたいので、
なにとぞ、よろしくお願いします。

さてさて。

どんなブログやメルマガを見ても載っていた、
ホリエモン動画の紹介なんですが、
主催者さんからの連絡によると、どうやら１０位に入れたようです。

だから何だって話もあるのですが（笑）、
なんかこういうのあると、頑張ってしまいます。。（＞▽＜）

しかし、１位の川島和正さんは凄すぎますね。。。

ネットビジネスに関心のある方は、
川島さんの教材で、勉強されると成果が出ると思います。

年収１０００万円　安定獲得プログラム

今日はセミナーの準備と、
ふりーパパさんが主催する投資勉強会です。

アパマンショップ系の大家さん向け情報誌
「グローバルオーナーズ」で、共著の書籍が特集されました。

「満室大家さんが実践する、管理会社と上手に付き合う方法１６」という、
キャッチーなタイトルの特集になってます。

最初のページはこんな感じ。

クリックでPDFファイルが読めます。

ほとんど、本の内容の抜粋なので、
書籍の方も併せて、ご覧いただければ幸いです。

明日から、コミュニケーション関連について、
本に載せてないテクニックを、紹介していこうと思います。

それから、昨晩（本日０：００）に配信された、
財布レポートのヒロシさんの収支に、ミスがありました。（／＿；。）　

急いで修正して、再配信いたします。
御迷惑をお掛けして、誠に申し訳ありません。
※今からDLした分は、修正されてます。

財布の中身レポート

ホリエモン動画の申込みは、本日が最終！

動画が３つまで公開され、内容が濃くなってます。

　◆その１　ホリエモン　４つの情報源

　◆その２　儲かるビジネス　４原則

　◆その３　ビジネスを１００倍にする方法

上記の収録会に参加させていただいたこともあり、
無料動画をがんばってオススメしていたところ、
現在、ホリエモン動画を紹介している数百名（もっと？）の中で、

登録数が１０位なんだそうです。

主催者さんから届いた追い込みメール

１１位の方は存じ上げませんが、非常に僅差です。（＾＾；）
ここまで来たら、ランクインしたいので、
ご協力いただけましたら幸いです。

今日までに登録すると、あと３つ動画を見ることができます。
合計６動画。約１時間のセミナーになります。

さてさて、しばらく苦戦が続いていた加賀のマンションですが、
３月から徐々に入居が増え、現在の空室「１」になりました。

１９戸のマンションなのですが、最も入居率が悪いときで
空室５＋退去予告１の状態でしたので、かなり改善しました。

どんな空室対策をしたかというと、

　・管理会社さんを訪問し、一緒に対策を考えた。
　・学生さん向けに初期費用の少ないプランを作成した。
　・加賀の地元情報誌に広告を出した。

以上の３つです。
リフォームとかは、普通の原状回復レベルのまま。

しかしながら、実際に入居してくれているのは、
地元情報誌を見た人でも学生でもなく、普通の社会人です。
地域の温泉旅館に勤務する人が多いですね。

広告効果がないのは残念ですが、
何かを頑張ると、頑張ったこととは別の方面で成果が出る、
「洗濯機の法則」が作用したんだと思います。

　→　洗濯機の法則についての過去記事

空室対策もいろいろありますが、
「気合い」の占める割合は思った以上に多いです。（笑）

昨日に続いて動画紹介。

リーマンショックを振り返る内容なのですが、
全貌がよく分かって、普通に勉強になりました。

誰が作ってるのかは知りませんが、
音楽も含めた編集が、一流プロレベルです。（笑）

暴落により５０ドルで売られている戸建てが出てきたり、
１０分、飽きずに見ることができますよ。

最近、特にお世話になっている藤山勇司さんから、
書籍重版のお知らせ＆お礼が届きました。

サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び

藤山さんの文章は、フォントや改行まで味があるので、
コピペではなく画像で掲載します。

確かに、不動産投資にまったく興味がない人こそ、
藤山さんの本を読んでほしいですね。

来週の月曜日には、TV出演するそうなんですが、
なんでも、競売に絡んだ数学の問題を解く企画とのことです。（笑）

昨日リリースされた、ホリエモン最新動画は、
テロップに出ているように、ちょっと意外なことを話してます。

【１０日〆切】ホリエモン無料動画　合計６０分

本日、新しい動画が配信されるそうです。


先月遅まきながらiPhoneを購入しまして、
その便利さに、「もっと早く買っておくべきだった」と後悔しましたが、
ipadはいち早くゲットしています。

満室経営新聞などのＰＤＦ媒体の購読や、
広い画面でのサイト閲覧、ＰＣと遜色ないメール送信など、
使い道はiPhone以上に幅広いと思います。

しかし、

いま、ipadが最も熱く使われているのは・・・






これです！！

ゲームセンターのように、バチを使わないので、
手が痛くなったりつかれたりしません。（バチは意外と重い）

ハマってしまうと怖いので、
１日１演奏ということで、自制をしております。
※ipadは、ハートブレインのお金で買ってるので。。（笑）

さて、日曜日の話ですが、上京されたまりお画伯と、
満室経営新聞の連載について、打ち合わせをしました。

まりおさんブログ「僕と投資と樹海の日々」

来月発売予定の「不動産マンガ本」の原稿を、
少し見せていただいたのですが、めちゃめちゃ面白いです。

新聞の方も、楽しい不動産マンガを書いていただくので、
ぜひぜひご期待くださいね。８月号（７／２５配信）スタートです。

このイラストの記事はこちら→うんこ物件。

ちなみに、まりおさんのブログは、
株ブログのランキングで１位を獲ったことがあるそうです。

本日のポイント数で比較してみると、

不動産投資ブログ　　１位のポイント　３１５０
株式投資ブログ　１位のポイント　３７４２０

凄すぎます。。

　◆賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会
　　 フェアのセミナー講師１５名が参加されます。

　◆レポート会員様限定　お泊まり大懇親会
　　　熱海の温泉で、一晩中楽しめます。

先日、満室経営新聞の取材で、
広島在住の空室コンサルタント、竹末治生さんに
お話を伺うことができました。

竹末さんは、こんな感じの方でして・・・

写真も口調も、信頼感たっぷりです。（笑）

メルマガでもご紹介いただきました。

いやー、好青年なんて照れるなぁ。(≧∇≦)/

竹末さんの記事は、６月２５日配信号に載ります。

竹末さんのメールマガジン

不動産系のメールマガジンの中では、
極めて読みやすく、かつ役立つノウハウが多いので、
ぜひ購読されることをオススメします。

この「読みやすい」ってのがメルマガでは重要でして、
ＷＥＢ上の文字は、通常フォトリーディングのように素早く読まれ、
脳内で、文章ではなく画像に近い認識をされます。

ですので、読まれやすくするには、

・行間を多めに取る

・ひとつのブロックは、多くて５行。できれば３行以内。

に気をつけると良いと思います。

上記の観点から、いろんなメルマガを読み比べてみると、
どのメルマガが精読されているかの、予測が付くと思います。

今日は日曜なので、通常記事はお休みで軽くお知らせ。

ハートブレインで販売している、

「日本政策金融公庫　完全攻略レポート」
「投資家けーちゃん流　ウルトラ物件獲得術」
「不動産投資パーフェクトスタートガイド」
「賢人投資家オーディオセミナー」

は、インフォトップでアフィリエイトすることができます。

ご自分のブログやメルマガで広告リンクを張って、
そこ経由で商品が売れると、リンクを張った人に報酬が
発生する仕組みを「アフィリエイト」と言います。

インフォトップの登録は、下記からどうぞ。

よく分からなかったら、ブログ上部の問い合わせフォームから、
連絡をいただければ説明します。（できる範囲で）

頭金を貯めるのに、一役買うかもしれません。

　◆賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会
　　 フェアのセミナー講師１５名が参加されます。

　◆レポート会員様限定　お泊まり大懇親会
　　　熱海の温泉で、一晩中楽しめます。

　★新しい無料動画が更新されました。　→　こちらから

どうでもいい話ですが、ゲームセンターにある
太鼓の達人というゲームが好きで、時々遊んでます。

最近は、かなり上手くなりました。

原曲を知ってるものなら、だいたいクリアできます。

一昨日の取材（インタビュー）のあと、
赤井さんと横浜駅前のゲームセンターに入って、
難易度「ふつう」の曲をやりました。

（かんたん→ふつう→むずかしい→おに、の４段階あります）

その時の写真が、めぐママさんのブログに載ってます。

ブログより転載。左が赤井さん。

難易度「ふつう」は、ぼくにとってかなり余裕です。

なので、写真を見ると分かりますが、右手しか使っていません。
もちろん楽勝で合格点とりました。

ドラゴンボールで、孫悟空と戦ったフリーザが、
「手を使わずにお前を倒す！」と宣言をするシーンがありますが、
そんな状況に近いかもしれません。

今度、メルマガ飲み会のあとなんかに、
みんなでやってみようと思います。（笑）

今度行く温泉の近くに、ないかなー。

ちなみに、この曲は難しすぎて、
一度もクリアしたことがないんですよね・・・。

昨日は、満室経営新聞の取材ということで、
赤井誠さん、工藤一善さんに、空室対策についての
インタビューをしました。

お二人の強い希望で、居酒屋インタビュー。（笑）

普段、普通に会ったり飲みに行ったりしてますが、
体系だった話を聞くことは少ないので、かなり勉強になりました。

工藤さんは、水戸と宇都宮で入居率９６％、
赤井さんは仙台と横浜で、入居率９８％をキープ。

「アクセントクロスなんて、もう古い」など、
最近の入居トレンドについての話も出てきますので、
ぜひご期待下さい。

また、昨日はipadを使って満室経営新聞を読んでみました。

このように、キレイに一覧表示されるのですが、
ページをサクサクめくっていくには、専用のアプリが必要です。
もう少し、研究してみます。

　▼今日の１８時に、新しい動画がリリースされます。

　ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

最近「マネログ」を使ってます。

マネログ（マネーセンスを高める生活応援サイト）

マネログではいろんなサービスがあるのですが、
ぼくが使ってるのは、不動産の収支シミュレーションです。

入力項目が、多からず少なからずで適度な精度だし、
ウェブ上で使えるので、ソフトをインストールする必要がありません。

物件情報の入力画面

各年度ごとに細かく算出されます。

登録が要りますが、無料で使えるのでぜひどうぞ。

積算や利回りで、ある程度物件を絞り込んだ後、
現地へいくべきかどうかを見極めたり、
銀行に収支計画を提出する時などに使うとよいと思います。

さて、無料と言えばあちこちで話題になってるホリエモン動画。

なぜ、タダでこんなものを見せているかというと、
主催者さんが、メールアドレスを集めているのです。

あとから、映像の全てが収録された教材のご案内を、
メルマガで配信するんでしょうね。

買いたくない人は、無視またはメルマガを解除すれば良いです。

ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

昨晩の主催者さんからのメルマガによれば、
全体で１万人超の方が、無料動画を視聴したそうです。（￣Д￣；）

ぼく経由で２８０名くらいです。
動画の続編が、あと２つあるそうなので今のうち登録どうぞ。

今日はまず、ホリエモンさんが情報収集や、
頭を使って金を使わないビジネスについて語っている、
１０分間の動画（無料）を見てください。

ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

普段は、どちらかと言うとぞんざいな話し方で、
ちょっと偉そうなイメージがあると思いますが、
セミナー中のホリエモンは、すごく気の良いお兄さんです。（笑）

２００もの「○○○」をチェックしてるとは驚きです。（￣Д￣；）

不動産に関するお話も出てきますよ。

さて、今日は今年度のアパート経営フェスタの話。

２００８年から始まって、今年で３回目になりますが、
日程と場所は既に決まっています。　→　こちらの記事

新年度に入ってから、出演者の交渉を続けていまして、
メインスピーカーをはじめ、大半が確定しました。

６月中に全員の出演者と、イベントの内容を確定しまして、
開催の２ヶ月前にはご案内できる予定です。

ちなみに基調講演をいただくメインスピーカーは、
昨年の渡邉会長より、はるかに有名な人です。（=´∇｀=）

有名だから良いという訳ではないですが、
色んな意味で、こうご期待です。　去年のフェスタ

大家検定のライセンスカードが送られてきました。

んー・・・。(￣▽￣)
なかなかカッコイイですねぇ。

大家検定の認知度が今後高まっていけば、
このカードも、ちょっとしたステイタスになるかもしれません。

ぼくは１級の講座も受講済みですので、
試験に合格すれば、１級のカードがもらえます。

見たことはありませんが、きっと色違いで、
よりステイタスが高そうな作りになっていることでしょう。
うーん・・・見てみたいなー・・・。

さて、昨日は３月に購入した名古屋の区分マンションの、
６月分の家賃が初めて期日通りに入金されました。

これも、月末の３時を過ぎたら速攻で電話して、
連絡が付かなかったら、携帯、勤務先、保証人さん、
さらには実家まで、機械的に連絡を続けた賜です。（*＾▽＾*）

今日はこれから、期日内入金のお礼を、
ご自宅にFAXしておこうと思います。

それから、加賀のマンションに入居が決まりました。

観光不況に苦しむ温泉地ではありますが、
これで、１７戸／１９戸に入居率が改善しました。

一時は、退去予定を入れると６戸まで空きが拡大していたので、
かなりいい感じになってきました。

持ち物件全体での空室は３つに減少。
入居率９６％です。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

物件の入居率には、経験的に波のようなものがあり、
なぜか空いたり、なぜか埋まったりするので、
頑張ることも大切ではありますが、焦るのも良くないと思ってます。

ちなみに、最近の入居対策については、
賃貸住宅フェアの講演でお話することになってますので、
懇親会と併せて、ぜひお越し下さい。

賃貸住宅フェア　オーナー大懇親会