投資家けーちゃんハッピー＆リッチBlog: 2010年8月

ナルゾウさんはメルマガでご紹介いただきました。

ご紹介ありがとうございます。

2010年8月30日 07:40

８月も、残り２日。

あと２日間、滞納家賃の入金がなければ、
賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。

１日に内容証明で解除通知を発送して、
翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、

２週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、
ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。

↑これ行くことになってます。

さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、
さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。（＾▽＾）

フェスタページからのリンクの前に、
こちらで、ご紹介させていただきます。

自営はジリ貧・・・というブログ（笑）

ご存じ。賃貸管理クレーム日記

ｒｅｍさんは、毎日掲載してくれてます

広島のじゆうじんさんブログ

満室経営新聞でもお世話になってるやまちゃんのブログ

ひだまりリノベ塾のちはさんのブログ

ブログやメルマガで紹介いただけた方は、
こちらのフォームから教えて下さいね。

今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。
そのあと、演出関連の打ち合わせです。

今週も、パワー全開でがんばりまーす☆

フェスタご紹介のお願い

2010年8月28日 07:46

今日は開催まで１ヶ月ちょっとに迫った、
アパート経営フェスタ２０１０、告知協力のお願いです。

毎年のことですが、ぜひご支援下さい。

２００８年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、
収容人数は３００名でした。

満席にするのに、結構苦労したのですが、
今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。

そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、
会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。

お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。

◆概要◆

アパート経営フェスタについて、
お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。

ご紹介いただいたブログは、
ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、
相互リンクを張らせていただきます。

フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、
ＳＥＯ対策としても、アクセスアップとしても効果的です。

ぜひご協力よろしくお願いします。

また、バナーは以下のものを使っていただいてり、
サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。

フェスタのご紹介をいただきましたら、
該当のＵＲＬを、こちらまでご連絡下さい。

数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。（＾＾*）

多くの方にお集まりいただき、
たくさんのチャリティをしたいと思いますので、
ご協力よろしくお願いします。

編集会議中のメンバー

2010年8月27日 07:45

昨日は、満室経営新聞の編集会議。

毎月１回集まって、次号＆その次くらいまでのテーマを決め、
誰に取材をさせていただくかとか、
どういう構成にするかなどを話し合います。

サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、
資料を読んで、上司（部長など）の説示を聞いて・・・というような、
つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦)

しかも、昨日はめぐママさんの子供（女の子）も、
なぜか編集会議に参加してました。（笑）

会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、
それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。

それぞれ特徴がありまして、

コテツさん

一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、
意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、
「こうしたらいいんじゃない？」みたいなことを言う。

ＮＳＸ松田さん

発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、
突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。

松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、
「ね？ね？」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。（笑）

ヒロシさん

積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、
他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、
「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。

めぐママさん

常にマジメな（難しい）顔をして聞いてますが、
「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。
でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。

エミゾウさん

ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。
企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、
過言ではありません。

編集会議は、大きな机に
「エミゾウさん　コテツさん　自分」という並びでやってますが
（対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん）

ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、
間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` )

夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。

あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった～(=´∇`=)

昨日を含めて、月曜日まで５連続飲み会です。（笑）

滞納者はどうなっているのか？？（中途報告）

2010年8月24日 07:56

久しぶりに滞納のお話の続きです。

今日時点でも、２ヶ月分の滞納家賃について、
振込はありません。

実は、本人から電話があった際に、
「確約書を書いてＦＡＸする」という約束をしたのですが、
それも守られていない状況です。

対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、
ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。

すなわち、

「今はなにもしない」というものです。（笑）

ここでいう「実を取る」というのは、
「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。

となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、
上記の２点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと
判断したわけです。

ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく５年半ですが、

「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、
借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」

と、その時から（というか、ずっと前から）定義づけされており、
その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か
「家賃を３ヶ月滞納した」ときに発生するようです。（＾＾；）

このサイトにも、このサイトにも、
３ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。

長くなりましたが、よく考えてみると
今月末まで家賃の振り込みがなければ３ヶ月経過ですので、
大手を振って訴訟ができることになります。

だったら、そっとしておいて、
９月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。

藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、
「どうか家賃を払わないでくれー！」と、祈ることも多かったそうです。（笑）

訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、
支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。

お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのＤＶＤが、
期間限定で叩き売られています。

しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、
今よりも８ｋｇくらい太っている映像が見れます。（／＿；。）　

内容は、素晴らしいのですが・・・。

駒ヶ根で講演

2010年8月23日 07:52

昨日は、駒ヶ根の不動産会社さんにお招きいただいて、
地元の大家さん向けに講演をさせていただきました。

広い会場＋妙にデカいご案内にびっくり。（゜▽゜；）　

朝６時前に起きてから、夜７時半に帰宅するまで、
講演と主催者さんへの挨拶以外は、
誰とも会話をしなかったので、辛かったです。（＾＾；）

ぼくは、「管理会社さんは大事にしなければならない」と、
講演中に何度も強調するので、例えば昨日だと・・

すいかなどのプレゼントを届けるようなオーナーさんが、
４名いらっしゃったようです。（笑）

８０名くらいのオーナーさんが参加されてましたが、
「担当さんとご飯食べに行ったことありますか？」という質問には、
手が一人も上がりませんでした。

駒ヶ根の空室率は２５％程度と高いようですが、
大家さんが広告料を支払う慣習が、まだほとんどありませんし、
レオパレスなどの新築も少なく感じました。

ワンルームの家賃相場も、意外と高かったです。

このエリアで物件を購入した場合は、
広告料を進んで払って、管理会社さんと飲みに行けば、
満室経営できそうな気もします。ヽ（*＾。＾*）ノ

最近は、富山や金沢で、買いたくなるような物件が、
ぜんぜん見つかりません。ε= (´∞` )

ちょっと投資エリアを拡大させようかな・・と思うくらいです。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０

投資家けーちゃんtwitter

あずさに乗って・・・

2010年8月22日 06:32

おはようございまーす。

今日は早起きして、長野県の駒ヶ根というところまで、
大家さん向けの講演に行ってきます。

駒ヶ岳という山の名前と、混同しやすいです。（＾＾；）

ちなみに、新宿からこんな経路で行くのですが、
いまでも「８時ちょうどのあずさ」はあるんですね。（笑）

本田健さんの講演、めちゃめちゃ良かったです。（≧∇≦）
内容も、話術もすばらしいと思いました。

本田さんの「幸せな投資」についての講演が、
３千円で聴けてしまうイベントです。

ここ数日間のできごと

2010年8月21日 01:52

２日間も更新を休んでしまいました。

そんなに忙しかった訳でもないのですが、
朝起きるのが遅かったりして、いつもの時刻に更新できないと、
なんだか書く気がなくなってしまうのです。（＾＾；）

さて、この数日間のできごとと言うと、

・滞納者さんからの連絡は特になし（後日詳細書きます）

・フェスタのスタッフミーティング

・財布の中身レポートでコテツさんにインタビュー

・本田健さんにフェスタ出演のご挨拶

・札幌旅行のときにおみやげで買ったカニを食べる
　ほかにも色々食べて、体重増。（ーー；）

が主なものです。

箇条書きにするとカンタンなのですが、
ひとつひとつが、自分にとっては重要なことばかりでした。

フェスタのスタッフミーティングでは、
平日の夜にたくさん集まっていただいて感激でしたし、

コテツさんのインタビューは、和気あいあいとしてます。（笑）

本田さんは、撮影NGなのですいません。

コテツさんのインタビューでは、どうやって都区内の土地で、
半値以下にもなる価格交渉を成功させているのかを、
包み隠さず話してもらえました。

新築に興味のある方は、必聴の内容になってます。

財布の中身レポートはこちらから

こんなことをしながらでも、自分のアパート経営の方は、
管理会社さんとマメに連絡とってやってます。

何度も言ってますが、これもメールがあればこそですよね。

「メールだと真意が伝わらない」とか
「PC上の文字には暖かみがない」なんていう人も多いですが、
それは、メールの技術が不足しているだけです。（＾＾；）

「基本的に電話はしない」というくらいのスタンスで、
メールを使いまくってみることを、オススメします。

日頃の活動が、いちばん詳しく載ってます。

2010年8月18日 07:40

滞納の話はちょっとお休みさせていただいて、
アパマンショップ系の情報誌、「グローバルオーナーズ」で、
特集をいただいたので紹介します。

満室大家さんのヒミツを一緒に書いた、工藤さんと、
アパマンショップ本部の社員さん２名。

それから、ぼくの金沢マンションを管理してくれている、
高山不動産さんの５名で対談しています。

金沢マンションは、現在利回り２４％弱で運営できており、
年間入居率は、ぼくの所有物件でも最も高い、９８～９９％。

６３００万円で購入したマンション１棟で、
年間キャッシュフロー５００万円にもなる物件ですが、
これも、最強の管理会社さんあってこそ。
※管理費、固定資産税、リフォーム費用等控除後の金額です。

ブログでも、お読みいただけるようにしました。

画像をクリックすると、大きなＰＤＦファイルでご覧いただけます。

今まで、ぼくや書籍をご紹介いただいた媒体の中で、
もっとも具体的な事例が出ていますので、参考になれば幸いです。

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滞納者本人と初の会話

2010年8月17日 07:45

プラチナ席は、残り１桁になりましたよー。

今日は、滞納関連の続きです。

世の中には、平気でウソをつくような人がいますが、
詐欺師のようなウソつきも多い反面、経済的に切迫することで、
ウソを付くことへの障壁が少ない（無い）人も多いです。

衣食足りて礼節を知る、という言葉もあるように、
足りてない人ほど、非道徳的なことをしてるっていう印象です。

さて、西村さん（仮名）に、滞納者本人から
電話連絡をさせるように伝えたものの、その後音沙汰なし。

内容証明に記載した支払期限である１３日まで、
あと１日と迫りました。

１３日中に払わない場合は、賃貸借契約を解除して、
明け渡し訴訟などの法的手段に訴えるという通告をしてますので、
あと１日で合法的に、契約を解除できます。

そのまま待っても良かったのですが、
１２日の夕方に、西村さんに電話を入れてみました。

「まだ何の連絡もありませんよー」
「西村さんには関係ないですが、明日いっぱいで契約解除です」

みたいな感じです。

ちょっとかわいそうで申し訳ないですが、
かなり動揺して「え！！そうなんですか！？（￣Д￣；）」みたいな
反応をされていました。

電話の感じでは、気の弱いイメージです。

そしたら、翌１３日の朝７時過ぎ（寝てましたが）に、
滞納者さん本人から、電話が来ました。

３月に物件を購入して、何度も電話を掛けてるのに、
先方から連絡があったのは初めてです。（笑）

滞納者さんは、意外と丁寧な物腰で、
過去に裁判をやった２人に比べると、かなりまともな感じ。
普通に、話が通じる様子でした。

※ずっと昔のブログに記事があるのですが、
　東京で中国製品の輸入販売をしてる会社と、
　牛乳配達を個人でやってたおじさんとに、過去裁判してます。

落ち着いた口調で、冷静にお話をされます。

まぁ、お話の内容は「支払えない理由」なんですですけど・・（笑）

電話の内容などは、次回につづきます。

こうやってストーリーを書いていると、
ブログ一記事分のスペースって、あまり多くないですね。

滞納者さんとのやりとり

2010年8月16日 08:27

アパート経営フェスタの懇親会付きプラチナ席が、
残席２０を切りました。

本田健さん、渡邉美樹さんとの名刺交換や
直接会話も可能です。会場もおしゃれなところですよ。＾＾

さて、お盆休み中は入居も退去もなく、
名古屋の区分マンションで、家賃を滞納してる方との
やりとりがあっただけでした。

もちろん、まだ解決してないのですが、中途報告です。

話は内容証明郵便で督促状を送った、
今月初旬に遡るのですが、送達の翌日に入電がありました。

しかし、電話の主は滞納者さんではなく、
西村（仮名）と名乗る、めちゃめちゃ気の弱そうな人から。

回りくどい話を聞くのは辛かったのですが、
簡単に言うと、西村氏は滞納者さんにお金を借りており、
家賃は代わりにお支払いします・・・というものです。

自分としては、誰からお支払いいただいても良かったのですが、
タチの悪いことに「ですが、もう少し待ってください」という交渉付き。ε= (´∞` )

だいたい、本人から連絡がないのも納得行かなかったので、
「当事者でない人からの、そういうご相談には応じられません」と
電話をするように本人に伝えてもらいました。

過去、何人もの滞納者と戦ってきたのですが、
「普通ならこうする」という常識が、まったく通じない人たちです。

支払わないと裁判して追い出しますよ、というのに、
電話の１本すら、して来ません。

内容証明に記載した支払期日は、１３日でしたが、
前日の１２日まで、何もありませんでした。(￣￣メ)

１２日以降のやりとりは、次回にします。

お盆休みのおしらせ

2010年8月13日 09:32

不動産のノウハウや日記よりも、
動画の記事に、たくさんコメントをいただけるので、
何だか複雑な気分のけーちゃんです。（´∞｀　）（笑）

さて、お盆休みも真っ直中で、アクセス数も少ないため、
１５日までブログの更新はお休みにしました。

お休み明けの、ちょっと元気のない時に、
滞納話の続きなどについて、ご報告いたします。(≧∇≦)

では、よいお盆休みをお過ごし下さい。

◆おっきいしゃぼん玉の動画です。

ワタミの会長に会ってきました。

2010年8月12日 09:09

お盆シーズンに入りましたが、
ぼくは特に観光に出かけるようなことはなくて、
自宅で原稿を書いたりしてます。

２２日に、長野県の駒ヶ根というところで講演があるので、
資料などの準備をしないといけません。

どうやって行くかも、調べなければいけません。（笑）

さて、１１日は満室経営新聞の取材で、
ワタミグループ会長の、渡邉美樹さんのインタビューでした。

昨年のフェスタで感動の基調講演をいただき、
参加者の中には、泣いているような人いました。

今年のチャリティ先も、渡邉会長が理事長をしている
スクールエイド・ジャパン（ＳＡＪ）ですので、
チャリティや支援国の状況を中心に、お話を伺ってきました。

ちなみに、ワタミの本社は京浜急行の大鳥居駅にあります。

自社ビルではなく賃貸ということで、
堅実な経営だなーと、こんなところでも感心。

面談時間は３０分程度と短かったのですが、
ＳＡＪのお話はもちろん、日本経済についての考え方や、
人生についてなど、多くのお話が聞けました。

渡邉会長からの、びっくりオファーもありましたので、
ぜひ今月配信の新聞を楽しみにしてください。

もちろん、ふたりとも超緊張です。。（￣Д￣；）

緊張というより、渡邉会長の気迫に圧倒されました。

普通の人とはやっぱり違います。

渡邉会長は、フェスタの懇親会に参加いただきますので、
ぜひプラチナ席でお申込いただき、気迫を感じとってください。（笑）

昨日の緊張イベント

2010年8月11日 07:40

おはようございます。

昨日は、フェスタの事前インタビューとして、
２００９年のメインスピーカーとして出演いただいた、
渡邉美樹さんを、ワタミ本社に訪ねました。

超緊張でした。。。(￣△￣；）

写真も撮りましたし、いろいろ書きたいのですが、
今日は早朝からセミナーがあるので、明日にしますね。

楽しみにしていた、ジェームススキナーのイベントです。

投資家けーちゃんのtwitter

内容証明のつぎの手段

2010年8月10日 08:24

お友達の伊藤ほうせいさんが、
ぼくも実践している地方の不動産投資について、
かなり凄い教材を出しました。

地方プレミアム投資術

かなり久々に、推薦文も書かせていただいてます。

ぼくがチェックした解説や長所・短所などは、
メルマガに書いてますので、高利回り物件に興味ある方は、
そちらをご覧下さい。　→　メルマガの該当記事

さて、滞納＆内容証明ネタの続きなんですが、
何も進展しなかった場合に備えて、準備も始めています。

まず、内容証明による督促でも家賃の支払いがない場合、
大家さんが取るべき行動は、

・賃貸借契約の解除と、その通知。

・滞納家賃の支払い、物件の明け渡しを求める法的措置。

のふたつです。

家賃の支払いと明け渡しは、両方同時にもできますし、
まずは支払だけを求めることも可能です。

ぼくの場合、明け渡し訴訟を過去に２回やってますが、
大家側としての、この制度のデメリットは
「管轄裁判所は、物件の所在地」と決まっていることです。

今回の場合は、名古屋の地裁または簡易裁判所ですね。

実家も近いですし、いざとなったら行くんでしょうけど、
その前に、何かできることはないかと考えるのが普通です。（＾＾；）

回収の代表的な手段である、
支払督促と少額訴訟の制度について調べてみると、
少額訴訟は地元の簡裁できるようです。

参考にしたサイト

何もないまま支払期限である１３日を経過したら、
「契約解除＆明け渡し通告」の内容証明を送る前に、
少額訴訟を自分でやってみようと思います。

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大家検定の大懇親会

2010年8月 9日 07:52

フェスタ２０１０　参加申込受付中です。

土曜日は、大家検定を運営している、
日本不動産コミュニティー（Ｊ－ＲＥＣ）主催の懇親会でした。

過去の受講生を中心に、８０名以上が参加。
会場は東京プリンスホテル。東京タワーが間近です。

屋外会場なので、ちょっと暑かったのですが、
逆にビールが進んでよかったです。

乾杯のご挨拶をする、浦田代表理事。

一緒に本を書いた工藤さんは、
司会＆盛り上げ役として、がんばってました。

ぼくも、飲み会の運営や司会をすることが多いですが、
イベントの盛り上がりも、幹事の雰囲気作りでまったく変わります。

今回は、盛り上がりすぎっていうくらいの、
素晴らしいイベントでした。（笑）

ちなみに、工藤さんが支部長を務める神奈川支部では、
８月２８～２９日で、短期で学べる集中講座を開催します。

大家検定2級認定講座「2日間コース」

ぼくや赤井誠さんも受講した、間違いのないコースです。

広範囲に渡る知識とノウハウを入手したい方は、
ぜひ申し込まれることをお薦めします。

神奈川在住の方じゃなくても、大丈夫です。

内容証明が届きました。

2010年8月 6日 09:04

昨日一般募集を開始したフェスタですが、
おかげさまで、多数のお申込をいただいてます。

今年はＡ席の参加費が３千円とお値打ちなのですが、
会場前方＋特典付きのＳ席が人気です。

さて、先日名古屋マンションの滞納者さん宛に書いた、
督促＆契約解除予告の内容証明郵便。

こんな感じで、３枚同じ物を用意します。

以前は、迫力を演出するために、文字の周りを
赤い線で囲むようなレイアウトだったのですが、
郵便局の人にダメって言われたので、枠なしになってます。

赤枠で囲んだ方が、カッコいい。

内容証明も、受取慣れている人だと「受領拒否」という
禁断の奥義を使われてしまうのですが（笑）、
追跡サービスで確認したところ、ちゃんと手元に届いたようです。

受け取ってもらえないと、裁判の時に証拠にならないし、
以前は実際にそういう人もいたので、安心しました。ε= (´∞` )

ちなみに、以前バイブルにしていた滞納関連の書籍には、
内証証明を受け取ってもらえない場合は、
「直接、滞納者に渡しに行って、受領書をもらってくる」と書いてました。（＾＾；）

そんなハメにならなくて、よかったです。（笑）

内証証明では、１３日を支払期限日にしてます。

さて、どうなるんでしょうね。（＊｀ー´）

フェスタの一般募集を開始しました。

2010年8月 5日 07:39

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０。

先程から一般申し込みを開始しました。

今年は、メインスピーカーに著書３００万部のスーパーベストセラー作家で、
日本を代表する、幸せとお金の専門家である
本田健さんをお迎えして、１０月２日に九段会館で開催です。

実は、本田さんも卓越した投資家であり、
びっくりするような不動産物件を購入されたりしています。

もちろん、今年もパネルディスカッションは２部構成。

大御所大家さん４名＆辛口業界プロ４名で、
盛大にお届けします。

過去２回と同様、収益金は全額チャリティとして寄付されます。

今年は協賛をいただく企業様が増えたので、
Ａ席入場料が３千円からと、お値打ちにすることができました。

財布の中身レポートの会員さん向けに、
数日前から先行募集をした結果、
プラチナ席の残席は、かなり少なくなっています。

プラチナ席は３万円もするのに、なぜ人気かというと、
今年の懇親会には、メインスピーカー本田健さんに加えて、
昨年出演いただいた渡邊美樹さんも参加されるからなのです。

チャリティイベントでありながら、
どんな収益セミナーよりも内容が濃いのがフェスタ。

皆さま多数のご参加を、お待ちしております！

これから滞納者に・・・

2010年8月 4日 07:41

ちょっと久しぶりの更新です。

「今日も更新されてないのかー」と、
空振りだった読者さんのためにも濃い記事を書くべきですが、

実はこれから、ブログやメルマガでなくて
内容証明を書かなければいけません。ε= (´∞` )

相手は、名古屋マンションの滞納者。

６月末＆７月末に払うべき家賃を滞納中です。

入居者さんには一度も会っていませんし、
電話で話したことさえありません（いつ掛けても出ない）が、
容赦なく、淡々と進めていくだけです。

退去しても、すぐに入居が決まる場所ですし、
空室にして売ってしまった方が、儲かるくらいですので、

財務がタイト（笑）なら、お互いのためにも
退去していただいた方が、良いかと思ってます。

関連記事：滞納者を守る法律

関連記事：内容証明を出してお金を回収した話

財務がタイトで思い出しましたが、
空港までタクシーに乗ってる途中の道沿いに、
ジョイフルＡＫを見つけました。

「財務がタイト」という言葉を編み出した、加藤ひろゆきさんのブログに、
よく登場する北海道のホームセンター。

あー、ここのことかぁ・・・と、ちょっと嬉しくなりました。（笑）

さて、では書いて出してきます。

メールを使ってもらうための工夫

2010年8月 1日 09:06

昨日からはじまった北海道旅行。
今朝は小樽のホテルから、ブログを更新してます。

初めて来てびっくりしたのですが、
小樽では夜遅くに営業しているお店がほとんどなく、
８時過ぎまでやってるところが皆無に近いです。

二次会するつもりで、最初のお店を出たのに、
ほんとに何もなくて、どうしようかと思いました。（＾＾；）

結局、ホテルで缶ビールとか買って、
お部屋で二次会しました。（笑）

さて、メールについての続き。

大家さんの集まりでよく聞くお悩みが、
「不動産会社が、メールを使ってくれない」というものです。

これは、相手側のスキル的な問題である場合と、
そうでない場合があります。

そうでない場合というのは、
「電話で話した方が、結局伝わるのが早い」とか
「文章だと言質を取られるので、使いたくない」などです。

こういう場合でも、メールを使わない理由として
「いやー、うちの会社は個人宛のメールがありませんので」
などと言われるので注意が必要です。

こういった場合の対処法としては、
メールを使い続ける・・・という地道な方法が一番です。

電話が掛かってきて話が長くなりそうだったら、
「今はちょっと、長話できないのでメールしてください」
と言ってみたり、

相談ごとを受けたときも、「お返事はメールします」といって、
こっちの返事はメールで返したりします。

ぼくがお世話になってる管理会社さんの中にも、
当初はメールのやりとりが、上手く行かない人もいました。

でも、上記のようなことを続けていくことで、
だんだんメール連絡の割合が高まり、
今では、ほとんど電話が掛かってくることがありません。

「あ、メールの方が楽だし確実だな」と、
相手が気づくまで、使い続けるのです。

メールがこれだけ浸透したのは、
多くの人が「メールの方が楽だし確実だな」と気づいた結果ですので、
それと同じことを、不動産会社さんにも気づかせてあげます。

大家さんどうしで飲み会などをしていても、
皆さん、かなり頻繁に電話が掛かって来て中座してるのですが、
なんでメールするように促さないのかと不思議に思います。

さっき携帯の着信履歴を見てみたのですが、
管理会社さんからの直近の着信は、７月１６日でした。

ブログにも書いた、入居者さんが亡くなった連絡です。

過去記事：入居者さんが病死（２人目）

７月はこれ１件だけでした。

次回は、メール集約体制を実現するために、
大家さんとしてやるべきことについて、書こうと思います。