開催まであと１ヶ月に迫ったフェスタですが、
おかげさまで、プラチナ＆Ｓ席は満席になりまして、
あとはＡ席を残すのみになりました。

毎日、少しずつ準備を進めてます。

去年は準備のほとんどを自分でやっていましたが、
今回はエミゾウさん（８月からハートブレインのメンバー）が
手伝ってくれるので、助かってます。（*´∀｀*）

昨日やったのは、出演者さんの紹介を、
動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、
プロジェクターの問い合わせなど。

ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、
ＬＭ（ルーメン）って言います。知ってました？（笑）

フェスタは会場が広いので、１万ＬＭくらいのパワーが必要です。

さてさて、今日はこれから上尾物件の売買で、
電車を乗り継いで埼玉まで行きます。

移動が長くて寝る時間があるので、
早起きして、素早くブログを書いている訳です。

ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。

面倒なので、権利書などの資料も預けてしまって、
決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。

で、今日で９月も終わりですね。
２００９年も残すところ、あと３ヶ月。

年初に立てた色んな目標、達成したものもあるし、
着手すらしてないものもあります。（＾＾；）

あっという間に年末になって焦るはずなので、
今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。

◆お知らせ◆

今日の２３：５９で値上げです。
川島和正さんの１０００ＭＡＮプログラム

不動産投資関連でも、実践者さん多数です。
頭金はこれで貯めましょう。

▲自分のセンスは、アテにならないです。

昨日は忙しい１日でした。

午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。

そのあと、税理士さんへの相談で五反田に行き、
夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。

夜は、前職の同僚（後輩）だった社員と、
担当していた代理店の、若手の担当者さんとで
同じ新宿で飲み会でした。⊂（＾＾　）

その合間に、自分の不動産投資関連で、
電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。

良かったこと

◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。
　自分の手続きは明日やります。
　トータル２００万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。

◆１棟めの木造アパートに入居決定。
　月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。

◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。
　１００万円はいくと思ったのに、半額以下でした。

うーん・・・って感じなこと

◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、
　あれ？って感じでもうすぐ１ヶ月。

◆「ぜひ会いましょう！」って誘われて飲みに行きましたが、　
　不動産投資の話をすることも聞かれることもなく、
　法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。（゜▽゜；）

億単位の団信に加入している不動産投資家に、
生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。（笑）

飲み会ついでに１０月のメルマガ飲み会の話ですが、
たぶん１７か１８のどちらかに、都内でやる予定です。

メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。
１０月初旬にご案内します。

まぐまぐ！の不動産関連　読者数１位のメルマガ

「１位１位っていうけど、２位はどこなんだよ？」
と質問が来ましたが、

マネーのまぐまぐ　不動産投資エージェント

が２位みたいです。しばらく発行されてませんが。

まぁ、ただ、登録してるだけのメルマガ読者さんでしたら、
お金を出せば買えてしまう時代なので、
部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日の朝９時頃、京都のホテルで朝食バイキングを
ガツガツと食べていると、
上尾の戸建ての売却を依頼している業者さんから、
買付けが入ったとの連絡がありました。

日曜の９時前に内見ってのも珍しいです。（゜▽゜；）　

買付は１割ほどの指値を入れられましたが、
現金購入で、翌日（＝今日）契約だということで、
オッケーしちゃいました。

その値段で売っても譲渡益が発生するのですが、
今年売った富山の物件で、帳簿上の譲渡損が発生してるので、
相殺されて税金が掛かりません。

年内に売らなきゃいけないので、良かったです。
自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。（´ヘ｀；）

で、帰ってからはＯＢ会の事務局会合に参加。

バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、
クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。

こちらの怖そうな写真は、ＯＢ会の小林会長。
６７歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。（笑）

生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。

今日はフェスタ関連でいくつか打ち合わせと、
法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。

福岡、名古屋（ゲスト）、富山、京都と、
今年のベンディアムセミナーに４回出演しまして、
いろいろお話をさせていただきました。

昨日の京都セミナーは、参加された方の意識が非常に高く、
懇親会も含めて、楽しくお話できました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。

今回のセミナーは、赤井誠さんと一緒だったのですが、
先日お話を伺った吉川さんや猪俣さんと同様、
家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。

ＲＣ物件の一棟買いは、短期で資産を増やすことができますが、
維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。

そして、累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。
これは法人で購入していても、最終的には同じ。

同じ家賃収入で、より多くが手元に残るように、
資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。

懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。

京都っぽくって、良かったです。（＾～＾）

今日はこれから帰京して、クラブＯＢ会に出席。

暇そうに見えるということで、
９月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。（笑）

ですので、お仕事＆自分のアパート経営は明日からですね。

体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。

投資家けーちゃんのtwitter
▲フォロー頂いた方が１００名超えました。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日はＣＦネッツのゼネラルマネージャーで、
何と、建築不動産関連で２０以上の資格を持つプロ、

猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。

猪俣さんのブログ「不動産投資にまつわる１００の話」
↑当日の写真が載ってます☆

最近、不動産投資の出口戦略まで含めた、
トータルの投資収益が大切だな～と強く感じてます。

猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、
しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。



・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。（゜▽゜；）

怒鳴られそうです。（ﾟдﾟ；）

猪俣さんのインタビューは、１１月に配信予定。

投資に関する考え方が変わること間違いなしの、
過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。

１０月の吉川さんと併せてご期待下さい。

ちなみに、音声は怖くありません。（笑）

お昼からは、管理会社さんや塗装職人さんに電話。

外壁修繕でお金が掛かりそうです。（´ヘ｀；）

今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。
ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。

昨日も８パターンセットが売れました。

セットでの大人買いが多いです。

昨日は体調があんまり良くない中、
お仕事も頑張って、夜食事して帰ったところ、
不動産会社さんからメールが来てました。

ひとつは管理会社さんからで、
相談していた、募集条件見直しについての提案。

最初に購入したアパートの近隣で、
レオパレスが半額キャンペーンをやっているので、
価格的に優位じゃなくなっているという話。（´ヘ｀；）

築７年くらいの軽量鉄骨物件が、
月家賃２．４７万円で募集されています。

しかも家具家電つき。

全戸にこの家賃が適用されるとなると、
建築利回りは６％弱くらいになってしまいます。

今はサブリース中だと思いますが、
次の更新の時に、とんでもないことになるのは
火を見るより明らかです。（゜▽゜；）

怖いなー。そして迷惑な話です。

同じように引き下げてしまうことはないですが、
他の方法で、対抗しようと思います。

さて、明日はベンディアム主催のセミナーが、
京都で開催されます。

ベンディアム　京都セミナー

赤井誠さんも出演されるので、
関西方面の方は、ぜひチェックしてください。

「当日ニーズのある話」をさせていただきます。



吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

連休も終わって、今日からまたお仕事ですね。

ぼくは、暦にはあまり関係なく生活してますが、
管理会社さんにしても、他のお仕事関連の会社にしても、
お休みのところが多かったので、ヒマでした。

１９～２０日はセミナーで富山。

２１～２２日は自宅にいまして、外出はジムくらい。
昨日は都内に出て、フェスタの打ち合わせでした。

フェスタのサポートスタッフさんは、
財布の中身レポートの会員さんから募ってまして、
約３０名が参加してくれてます。

普通のＡ席の参加費を払って頂いた上で、
無報酬でお手伝いをして頂いている訳でして、
ホントにありがたいです。

昨日も、ガラガラのビジネスビルのテラスで、
２時間以上に渡り、アイデアを出してくれました。

こういうのは、一人で悶々と考えるより、
リラックスできる環境で、みんなでアイデアを
出し合った方がいいみたいです。

今日と明日は、入居付けの対策をいくつかやって、
週末は京都でセミナーです。

今回は、赤井誠さんと同席。楽しみ☆



ご紹介してた内装デザイン作品集は、
申込みが殺到して、発送が遅れてるくらいだそうです。
（ページにも書いてあります）

退去が出る前に、準備しておいた方がいいですよ。
プロによるデザインが、１．５万円です。


　

富山のイベントも無事に終わりましたし、
世間でも連休ですので、ぼくも今日明日はお休みです。

今日は、こっちのブログの方に、
筋トレ系の記事を更新しましたが、
明日から２日間は、ブログ更新もお休みします。

それから、まもなく１ヶ月になるtwitterにて、
食べたものを全て写真付きで、記録公開するようにしました。

レコーディングダイエットというやつですね。
これで、変なもの食べなくなると思います。

投資家けーちゃんのtwitter



ということで、よい連休をお過ごし下さい。

昨日は学生時代に所属していた、
バーベルクラブという、筋トレサークルの後輩に会い、
ポージングの指導をしてきました。

コンテストにおいて、見せ方は非常に大切で、
ポーズの取り方が下手なために、順位を落とす人も多いです。

最初はちょっと恥ずかしいのですが、
慣れると、人前でポーズを取るのも楽しいです。（笑）

ちなみに、現在のバーベルクラブ監督は、
ぼくと同期の宮田秀幸くんです。　→　宮田くんブログ

今見たら、彼のブログでぼくのことを、
「ポージングの達人」と紹介されてました。（笑）

で、宮田くんは格闘家の宮田和幸選手のお兄さんで、
当日は本人も来てくれました。

宮田和幸選手のブログ

宮田和幸選手は、マッチョ揃いの格闘家の中でも、
特にすごい身体をしていることで有名ですが・・

近くでみると、さらにすごい！（￣Д￣；）



そして、なぜか和幸くんにもポージング指導。（笑）

鏡に映ってるのが、お兄さんと自分。

サイドバックという難しいポーズなんですが、
入場や検量の時などに、バシッと決めて欲しいです。

最後に全体で写真。

和幸くんと現役選手に囲まれている状況なので、
服を脱ぐことができませんでした。（＾＾；）

昨日は、全国賃貸住宅経営協会の富山支部主催で、
セミナーに出演いたしました。

お宝不動産の沢孝史さん、地元の吉川英一さん、
ＣＦネッツの猪俣淳さんも出演して、
地方投資についてのパネルディスカッションをしました。

しかし、実際のところはディスカッションというより、
猪俣さんのセミナーのような構成になっていて、

ぼくは２時間の中で、５分くらいしか話しませんでした。（笑）

印象に残ったのは、吉川さんの投資についての考え方です。

とにかく効率を重視した投資スタンスで、
手間の掛からない新築をメインにされているところや、

税率が上がるので一定規模以上は物件を増やさず、
あとは株（分離課税）で稼ぐようにするとか、
見習う点も多いなと思いました。

吉川さんの投資ノウハウは、出版社が潰れて廃刊になった
デビュー作に、一番詳しく書いてあります。

復刻！！『そして私は金持ちサラリーマンになった』

もっとすごい写真もあります。（リンクをクリック）

今日はお仕事は休みなんですが、
バーベルクラブの後輩に、ポージングの指導をするので、
ちょっと早めに帰京しようと思います。

昨日から富山入りしています。

いつもは一人で約４時間の電車移動なんですが、
今回は、コテツさん＆松田さんが一緒でしたので、
退屈しないで済みました。

吉川英一さんのインタビュー収録はばっちりで、
不動産投資だけでなく、小型株の中長期投資とデイトレ、
リタイア生活の楽しみ方までお聞きしました。

１０月１１日にレポート配信です。

大家の財布の中身レポート　←　今田信宏さんの推薦文をいただきました。

「株の才能がない人なんていない！」と、
力強く話していただけました。元気になる音声です。（＾▽＾）

低コストなデザイナーズ（吉川さんの物件と同じもの）は、
下記のリンクから、図面を購入することができます。

スクエアシリーズ（SQUARE Series）図面セット

夜はいつもの「すし富」に２人を連れて行きまして、
富山の海の幸を堪能いただきました。

写真はアナゴの白焼きですね。スーパー美味でした。（＾～＾）

ということで楽しい１日でした。
今日のセミナーも、いい話ができるよう頑張ります。

デザインはプロに安価で任せましょう。



以前に取材を受けて記事が掲載された、
BIG Tomorrowの「お金特集増刊」が出ました。

以前の記事も、そのまま掲載されてます。

一方的によく存じ上げている和田秀樹さんが、
本のメインインタビューや、巻頭の挨拶文などで
登場していて嬉しいです。

※本日の記事タイトルは若干誇張気味です。

和田秀樹さんの発想とか、明快な分析力とか、
まさに「秀才」って感じです。

和田秀樹さんのオフィシャルブログ

この超薄い縁を機に、
何とかお近づきになれないかなぁ・・。（＝´∇｀＝）　

ワインがお好きなようなので、一緒に飲みながら、
受験でお世話になったお礼を言いたいです。（笑）

さて、今日はコテツさん＆ＮＳＸ松田さんとで、
午後から富山に遠征です。

富山市に在住の、吉川英一さんのインタビュー。

おそらく、来月の財布レポートで配信します。

夜は、完全に地元民になってる桐木町（高岡の繁華街）で、
美味しいお寿司を食べさせようと思います。

それからアパート経営フェスタのＳ席は、
残り１０くらいになってます。

前で見たい方と、今田信宏さんの特典欲しい方は、
今日中にお申込下さいね☆

おはようございまーす。

今日は、久しぶりに遠方の外出がない日。
自宅と事務所にちょっと出社。あとはジムだけです。

なんか落ち着く～☆ヽ（´ー｀）ノ（笑）

でも、やらなきゃいけないことは、
たくさんあったりします。今日も頑張ります。

さて、昨日も引き続きリフォームの撮影。

日中かなり暑く、汗を大量にかきながらの作業でした。

競売に掛けられてしまったくらいの家なので、
さすがに、エアコンは付いてません・・。（＾＾；）

松田さんの華麗な作業を見ていると、
自分もクロスくらい貼れそうな気がします。

ちなみに、昨日ブログに載せた
セルフリフォームＤＶＤの第１弾（発売中）は、
設備の取付・交換作業が中心。

あとは、室内木部の塗装やカッティングシート。
作業が短時間で終わるものが多いです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

今回のは、リフォームの王様「クロス貼り」がメインで、
あとはキッチンのコーキング、各種のお掃除など。

費用対効果が高いものが、並んでいます。

１１月あたりにリリース予定ですので、
リフォーム好きの方は、ご期待下さいませ。

夜は餃子をつまみに、ビール飲みました。

ぼく流の餃子タレは、お酢とラー油で全体の９５％。
醤油をほとんど入れません。

肉の甘みが際だって美味しいのです。（＾～＾）

◆お知らせ◆

沢さん、吉川さんとの対談イベント。
今週の土曜日、本拠地（笑）の富山で開催です。

ＰＤ　今、不動産投資は、地方がおもしろい！

ナイスなテーマですね。（笑）

昨日と今日で、ＮＳＸ松田さんが競売で落とした戸建てでの、
セルフリフォームの撮影をしています。

結構きれいな４ＬＤＫを、２６０万円くらいで
落札しているので、びっくりしました。（｀д´；）

今回のリフォーム種目は、壁紙の剥がしと貼り直し。
キッチンのコーキング、各種のお掃除、
それから、細かい補修をいくつか実演してもらってます。

壁紙貼りに使う道具を説明中。

エアコン内部を洗浄。

職人さん顔負けのテクニックに、全員驚愕でした。

現場にいて感じたリフォーム上達の秘訣は、
まず、ちゃんと道具を揃えることです。

自分の知らない、便利な道具がたくさんありました。



こちらは現在出ている、第１弾ＤＶＤです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

自分の大家業でも、入居が１件決まりまして、
何となく楽しく良い１日でした。（＾＾）

今日も撮影、がんばりまーす。

今日は、ＮＳＸ松田さんが購入した戸建てを、
ご自身でリフォームする映像を撮ります。

９時前に、埼玉の東浦和に集合で、
そのあと松田さんの運転で現場に行きます。

茨城県の某所です。

横浜～埼玉の移動はキツイです。（；＿；）

撮影現場は楽しいんですけどね。（笑）

ちなみに、ぼくが作業や撮影をする訳ではないので、
現地にいる間は、結構ヒマです。

写真付きのついったーでマメに現況をお伝えしますね。

投資家けーちゃんのtwitter

ということで行ってきまーす。

山岸くんが、アメリカのコンテストで２位。

賞金１万ドルかー、いいなぁ。（≧∇≦）

ちなみに、山岸くんは今はプロの中でも、
かなり人気のある方の選手なんですが、

その理由に、「ポージングが上手い」のがあります。

身体を捻って背中を見せるポーズ（サイドバック）は、
かなり練習しないとできません。

山岸くんのサイドバック

まぁ、ぼくはできますけどね。（=´∇｀=） （笑）

筋トレ頑張ろうっと。

いつも読んでる川島和正さんのブログで、
就職などの面接について、記事がありました。

面接についての記事

ぼくは、就職活動のときにかなり面接を研究して、
氷河期の中、結構たくさん内定しました。

それと社会人の経験を踏まえて、
「合格率の高い　面接の公式」をまとめたので、
ご紹介します。

ブログの読者さんでは、面接受けるような方は、
すごく少ないかと思いますが・・・（´～｀ヾ）

◆合格率の高い　面接の公式◆

１．自分にはこういう夢や目標があります。

２．それを実現するために、御社で働きたい。

３．自分は御社に貢献できる人材である。

４．それは、自分にこのような長所（ウリ）があるから。

５．その長所は、例えば過去のこのような経験やキャリアで
　　客観的にご理解いただけます。

６．また、上記の経験やキャリアを通して、
　　１で話した自分の目標や夢が明確になった。

～何か質問は？と聞かれたあと～

７．いえ。ありません。
　　これまでも５のように頑張ってきましたが、
　　採用いただけた場合は、さらに努力いたします。

という感じです。一貫性が重要ます。
１～６へ、そして６から１へ、自然に流れていく感じです。

会社は「いかに自社に役立つ人材か？」を知りたいので、
そういう話をしなければいけません。

御社の将来性が・・・とか言ってるのは、
結局「会社が安定してて、失業しなさそうだから仲間に入れて」
と言ってるのと同じです。

御社の社風が・・・とか言ってるのは、
結局「なんだか居心地良くて楽しそうなんで仲間に入れて」
と言ってるのと同じです。

履歴書を買うと、記入例のところに
そう書いてあることも多いんですが・・（笑）

１５日までの申込みで特典音声を配信。アパート経営フェスタ



昨日の失踪報告とは一転して、
今日は、空き部屋の内見があります。

ぼくの物件は、内見数は少ないのですが、
成約率が高いので、期待したいところです。ヽ（*＾。＾*）ノ

ちなみに、この内見の事前連絡。
管理会社さんの多くが、したがりません。

これはたぶん、ほとんどの大家さんが、
過度な期待と干渉をしてくるためかと思います。

「何で決めてくれないのよ！（｀ヘ´＃）」

みたいな感じで。（笑）

管理会社さんにプレッシャーを与えるのは、
裏目に出ることが多いようです。



それから、１１日に配信された財布レポートですが、
今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。

立て続けに融資を受ける方法について、
非常にロジカルに、説明をしてくれています。

大家の財布の中身レポート

石渡さんのブログ（現在ランキング１位）

融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。

間違いなく、そのうちの一つですので、
ぜひ読んでいただきたいと思います。

今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。

明日から２日間が、ＮＳＸ松田さんのリフォーム撮影（茨城）。
金曜日からは、また講演で富山です。

今週も忙しいけど、頑張りまーす。

昨日は、最初に購入した物件に、
１５年も入居されている（もちろん購入前から）方が、
行方不明になってるという連絡が来ました。（ﾟДﾟ；）

管理会社さんに警察から連絡があり、
地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、

１ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。

賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、
このくらいでは何とも思わなくなりました。

大家として、タフになっている自覚があります。（笑）

とりあえず、管理会社の方には、
室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。

このような問題が発生するのは、
今のところ１００％、購入前から住んでいる人です。

腹が立たない訳ではありませんが、
かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、
まぁ、いいかな～と思うようにします。（´ー｀）

さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。

自分の時と同じように、土日の２日間で、
一気に講座を完了させるコースをやっています。

１日６時間もの講義でお疲れのようでしたが、
３次会まで続く、楽しい飲み会でした。

どうでもいい話なんですが、
ぼくは鍋の時に「おじや」を作るのが非常に上手く、
毎回、かなり評判が良いです。

右がぼくの作ったおじやで、左側は、
大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。

ぼくの方は、ごはんがしっかり膨らんでいるのと、
卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。


◆お知らせ編◆

　１５日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声

　投資家けーちゃんのtwitter

　好評の内装デザイン集でセンス不足も解消

９月１１日。テロの日ですねー。

事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。（￣Д￣；）

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。

さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。

先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。

地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。

それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。

・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。（´ヘ｀；）

ここでは、ちょっと無理そうです。

もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。

◆お知らせ編◆

　１５日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声
　
　投資家けーちゃんのtwitter

　好評の内装デザイン集でセンス不足も解消

クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。

今日は１０日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫（旧国金）の引き落としもあります。

過去、３年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。（笑）

クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。

物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。（＾＾；）

さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ２００９

１５日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。

完成版の写真が表紙になっている。

クロスやＣＦ、フロアタイルの実物見本。

業者さんに送る発注ＦＡＸの記入例。

全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが２部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。（゜▽゜；）　

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな～と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。

さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、ＦＡＸ送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。

９月中に、富山市内の空室３部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

今日で横浜の自宅を出て５日めですが、
さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。（＾＾；）

夕方の新幹線で帰京予定です。

さて、昨日は富山から大阪に移動して、
ＪＦＡ主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。

２月に東京で同様のものをやっているのですが、
今回はＤＶＤ録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。

業界の裏話もできたので、参加された方は
興味を持っていただけたのではないでしょうか。

夜は、メルマガ読者さんとの飲み会で、
「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。

人気ブロガーのゴンさんに初めて会いましたが、
別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。（笑）

大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。＾＾

ただ、東京や名古屋、福岡などと違って、
新興大家さんの集まり（勉強会など）がないんだそうです。

誰か始めるといいかと思います。

ところで、ついったーを始めてみました。

投資家けーちゃんのtwitter

浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。

昨日はベンディアム主催のセミナー当日。

講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。

物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。（＾＾；）

懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。

北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。（笑）

さて、今日は８時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。

夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。

まぐまぐ！の不動産関連で発行部数１位のメルマガ

発行部数１位になった秘訣はこちら

ちなみに、飲み会は４日連続です。（＾～＾）ｖ

高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席１０を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流　競売不動産投資の極意　直伝セミナー

さて、富山滞在３日目。今日が中日（なかび）ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。

その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。（笑）

昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか？」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約１時間でした。

-----------------------------------------------------------------
　カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
　お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

　店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

　物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

　店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
　自分の物件に貸せるかどうかの打診。
　（もちろん、ウェルカムのお返事です）

　管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
　何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

　続いて、リフォーム見積もりのチェック。

　今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
　社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
　笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

　担当さんとその日に食べたラーメンの話。

　入院していた滞納者さんの近況を聞く。

　地元のノースランドというパチンコ店が、
　請求した原状回復費用（４万円ちょっと）を払わないという話。
　困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
　
　賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
　物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

　衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
　
　体重リバウンドについて。

　９月中に空室３部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
　
　今年も忘年会やりましょうっていう話。

　新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
　
　退去の連絡が来たら、
　受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

　そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
　どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

　じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

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思い出してみると、こんな感じでした。（笑）

アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでＪＲの駅まで行って、
そこからローカル線で、１時間弱くらいです。

このように、なーんにもないところでびっくりしました。（笑）
（駅から物件を眺めたところです）

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。

その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。

こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。

こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。（＾～＾）

おはようございます。
今は羽田空港で、これから４泊の５日の出張です。

今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、ＪＡＬもＡＮＡも便がないので、

お隣石川県の小松空港から電車です。

同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。

荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。

昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで１７人申込がありました。

すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。

１０月４日に、お宝不動産（沢さん）主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。

藤山流　競売不動産投資の極意　直伝セミナー

藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので（笑）、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。

昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。

その際、７月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。（＾＾；）

さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。

チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。

夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。

ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。

なんだか、置いて行かれた気分になりました・・（´・ω・）

ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。

ブログにも、なかなか良い話がありました。
　→　この記事

昨日は数えてみると、５回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。

明日から４泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。

さぁー、９月になりました。ヽ（ ﾟ∀ﾟ）ﾉ～☆

１年の終わりまで、あと４ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。

体調に気をつけて頑張りましょう。

さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。

めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡（富山県）に戻って地元大家さんと情報交換会。

・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。（ﾉ´∀｀*）

４日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
５日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。

超気合いを入れて話をする富山セミナー

西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。

翌日は大阪に移動で、ＪＦＡのリスク対策セミナー。

こっちも気合い十分のリスク対策セミナー

ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。

満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。

そういうのを買ってしまうと、すぐに退去や滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。

過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが（笑）、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶（´Д｀；；）ノ

いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
１００戸達成といきたいものです。

工務店さんからいただいた１００％ジュース。

いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。

【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース

果物は身体がキレイになるような気がします。