2009年10月31日 06:41
去年の年末頃に、渡邊美樹会長の講演が決まって、
年明けから少しずつ準備を進めてきましたが、
意外とあっという間に、当日を迎えることになりました。
おかげさまで、数日前に満席。
とりあえずは、インフルエンザに感染したり、
台風が来たりするようなことがなくて良かったです。（笑）
また、昨晩から会場まで徒歩２０秒のホテルに泊まってるので、
あまりバタバタしなくて済むのがありがたいです。
今日の会場となってるみらい座いけぶくろですが、
外から見ると、結構小さく見えます。
また、上記地図の「三越」は閉店して、
昨日からヤマダ電機になってますのでご注意ください。
第一便の飛行機や、昨晩の深夜バスを使って、
上京される方も多いようです。ありがとうございます。
そういう方の期待にも、
しっかり応えられるよう頑張ります。（＾ー＾）ｖ
あと、もしかしたら打ち上げで飲み過ぎてしまい、
明日の更新ができないかもしれません。（笑）
▼オススメ 広瀬さんのセミナーは超久しぶりです。
2009年10月30日 09:58
今日は朝早くに出社しました。
体調もバッチリ。
昨日は万全を期すために、グルタミンという
アミノ酸サプリメントを飲みました。
筋トレやってる人にはおなじみのサプリですが、
抵抗力・回復力を高める効果があります。
ちなみに、グルタミン酸（味の素の原料）とは違います。（笑）
さて、今日は午後から荷物を会場まで運んで、
夕方からは音響、照明などのリハーサルをします。
平日なのに、サポートスタッフの方にも、
数多く手伝っていただけるので、ありがたいです。
ちなみに、パソコンの前に座っていることが多いので、
管理会社さんからのメールには、
ほぼ１分以内に返事ができています。（笑）
なかなか、いい感じです。
ちなみに、極めてどうでもいい話で恐縮なんですが、
フェスタが終わった後ののんびりイベントは、
ここに行こうかと画策中です。
ＰＣ完備で、漫画がたくさんあるのが魅力的です。
2009年10月29日 08:23
フェスタが終わって、時間と気分の余裕ができたら、
不動産購入の活動にも力を入れようと思ってます。
ただ、同じように地方の中規模ＲＣを買って、
資産規模を増やしていくかどうかは、分かりません。
ここ数ヶ月で、吉川英一さんや猪俣淳さんなど、
「洗練された投資家」とお話する機会が続いたのですが、
こういう方たちは、いつでも物件を買えるのに、
あえて一定の投資規模を維持しています。
一定の投資規模を維持する理由としては
・日本が累進課税で、稼ぎすぎると効率が悪くなる
・「収入の中身」を良くすることに注力している
というのが、主な理由のようです。
事業や給与など、借入が伴わなければ、
どれだけ収入が増えても、
手取り以上に課税されることはないので安心です。
でも、大きな借入を伴う不動産投資の場合は、
「手取り収入」＜「課税所得金額」となることがほとんどで、
税率が上がりすぎてしまうと、
「いったい自分は何をやってるんだ？」と苦悩するくらい、
手取りキャッシュに対して高い税金が掛かります。
それから、同じ家賃収入の規模であっても、
地方物件より、都心の物件からの家賃が安定してますし、
運営費の割合も低く済みます。
築年数も、やっぱり新しい方が安定してます。
ぼくは現在、満室時で月に４００万円ちょっとの規模ですが、
返済割合は低いものの、運営費の割合がかなり高いです。
資産の組み替えをして、質を高めていくことで、
同じ家賃収入でも、最終的に手元に残る金額を増やし、
リスクを減らしていく方が、良いのかもしれません。
現金で競売物件を購入して、２棟買ったら１棟売って、
家賃収入とキャッシュの両方を増やしていく、
ＮＳＸ松田さんのような手法は、とても賢いと思います。
来年に向けた投資スタンスを、
来月、じっくり考えてみたいと思ってます。
さて、ということでフェスタまで２日。
今日は出演者の方への最終連絡と、
ステージで使う、資料や動画の準備をする予定です。
2009年10月28日 08:19
いよいよ３日後に迫ったフェスタですが、
今週の全国賃貸住宅新聞に、記事が載りました。
広告じゃなく、結構ちゃんとした記事になってます。
「家主祭り」ってのは、いい表現ですね。（笑）
写真はコテツさんだと思うんですが、
もう、いつの時代のものか分からないくらいです。
昨日は、そのコテツさんと、
どんな感じで進行をするかの打ち合わせをしましたが、
「対談は、アドリブ感が大事だ」という話になり、
非常にアバウトな決めごとしかしませんでした。
準備も大きなものはだいたい終わったので、
ちょっと気分的にも、楽になってます。（＾▽＾）
自分のアパート経営の方では、
先日お部屋を決めていただいた仲介会社の方から、
広告料の支払方法についての相談がありました。
電話でお話するだけでも「親しみ度」が上がるので、
次回に繋がりそうです。
物件のある地域の仲介会社さん全部が、
自分の物件を、優先的に案内してくれるようになれば、
地方であっても、まだまだ余裕で運営できそうです。
そういう状態を実現できるよう、
フェスタが終わったら、行動を始めようと思います。
▼オススメ 広瀬さんのセミナーは超久しぶりです。
2009年10月28日 01:02
かなり前にブログで紹介した、
カレー好きなアメリか人ジャーナリストのコラム。
なんと続編が出ました。（笑）
メジャーカレー１０００円。１ｋｇ。
今回はちょっと短めの記事ですが、
相変わらず、日本＆カレーが大好きな記者。
文章も和訳も秀逸なんですが、
ヒートアップしすぎに呆れたコメントも、
多少書き込まれています。
ちなみに、前回の記事はこちらです。
まぁ、この記者さんは大げさなんですが、
おしゃれな本格カレーよりも、
このようなコテコテの方が、ぼくも好きですね。
2009年10月27日 07:33
フェスタが昨日の夜、全席種が満席になりました。
告知にご協力いただいた各方面の皆様、
ありがとうございます。
今日はパンフレットやチラシを印刷に出して、
その後、いくつか打ち合わせです。
前日まで、何かとやることが残ってます。
昨日は、金沢のマンションで退去があったので、
部屋の原状回復の打ち合わせをしました。
中村豊さんのデザイン集を、そのまま活用。
独身の若い男性がメインのターゲットなので、
デザイン集の中から、「アーバンライフ」に決定。
デザイン集のサイトより。部屋イメージ。
どんな部屋になるのか？
そして、内見成約率はアップするのか？
結果は、また報告させていただきます。
１１月に入ったら、大規模修繕などの打ち合わせで
また北陸に行く予定です。楽しみ。（＾ー＾）
2009年10月26日 08:02
昨日は自宅に引きこもっての作業。
フェスタで使うパワーポイントの資料を作ったり、
パンフレットの校正をしたりで１日経ちました。
雨だったので、ちょうどいいです。
夜、食事をしながらテレビを観てたら、
藤山勇司さんや松田さんが出てる番組を発見。
迫力のあるコメントする藤山さん。
松田さん。にこやかに登場！
しっかりとしたコメント。
競売や任意売却、ワケあり物件などで、
不動産が激安に売られている事例を紹介する内容です。
自殺物件も紹介されてました。（笑）
松田さんは、約２７０万円で落札した戸建てを紹介。
キレイな室内に、レポーターも驚いていました。
ちなみに、番組で松田さんが紹介していた物件で、
セルフリフォームＤＶＤを撮影しました。
こちらは、来月下旬に発売。
セルフリフォームと競売入札は、
不動産投資に関わらず、ブレイク確実と読んでます。（￣ー￣）
◆２８日と大阪が満席になりました。あとは１１月２日と１１日。
あの「お金の教養講座」が、今なら無料で受講できます。
京都でも開催します。
2009年10月25日 08:23
◆２８日か１１月２日は空いてますか？
あの「お金の教養講座」が、今なら無料で受講できます。
大阪、京都でも開催します。
【無料】秋のキャンペーン お金の教養講座
なんか天気が悪い日が続いてますね。
でも、今日は外出予定がまったくないです。（笑）
昨日の記事にした、仲介会社さん宛のメールですが、
別に、そんなに特別な文章ではありません。
タイトルは
「●●××町ＡＤ１１万●●ネット無料の×××アパート」
みたいな感じです。
ちょっと分かりにくいのですが、
×××は伏せ字で、●●は、実際の装飾文字です。
装飾文字は、受信した時に目立つので、
メルマガなどで使っている人も多いみたいです。
あと、広告料についてはタイトルに書くようにしてます。
一番興味を持ってもらえるところですし。
世の中にいろんな空室対策ノウハウがありますが、
「その全てを実施してます！」という人を、
見たことがありませんし、自分もやりきれてません。
自分のアパート経営も、まだまだ甘いですね。
さて、今週末がフェスタということで、
今日から５日間、準備に全力を尽くさないといけません。
ただ、今年はお手伝いしていただく方も多く、
去年のような、バタバタ感はないので助かります。
ということで、ついに残席２０を切りました。
世界に良いことしながら、不動産投資の知識向上と、
モチベーションアップをしちゃいましょう。
2009年10月24日 07:54
長期間埋まらなかった部屋を決めたのは、
得意の「メールマガジン作戦」でした。
なんで２年近くもメルマガを発行しているのに、
この方法に気づかなかったのかと、
これまでの遺失利益に、ちょっとへこみます。（笑）
やり方は簡単で、物件周辺の仲介会社さんのサイトから、
アドレスを調べてメールを送るだけです。
富山市内の持ち物件は、空室残１になったので、
これから、その部屋のＰＲを配信します。
気をつけていることを下記に書きますので、
メルマガ出そうと思う方は、参考になれば幸いです。
◆タイトルはインパクトを重視。
「ＡＤ２ヶ月」とか興味を引きそうな文言や、
★★みたいな記号も使ってみる。
◆文体は、丁寧に。一生懸命頑張っているので、
紹介してあげよっかな～という気持ちになってもらう。
◆物件チラシを添付する。
◆部屋の特徴や売りどころなどについて、
しっかり書く。
◆自分の管理会社と担当さんの連絡先を記載。
管理会社と揉めていると誤解されないようにする。
（他社が決めても、当然仲介料の一部は管理会社さんにいきます）
◆アドレスはＢＣＣで配信する。（常識）
◆管理会社さんにもＢＣＣを入れる。
◆条件交渉などに素早く対応できる体制をＰＲするため、
自分の携帯番号を書いておく。
最後のポイントは、自分なりの工夫なんですが、
結局、管理会社さんに問い合わせが来るようです。
直接訪問するのも効果的だと感じますが、
場所的に厳しいのと、忙しい時間に来店してしまって
かえってマイナス印象を与えるかもしれません。
ＦＡＸはライバルが多くてインパクトが薄いので、
今でしたら、メールも狙い目だと思います。
◆２５日のは満席になりました。次は２８日と１１月２日。
あの「お金の教養講座」が、今なら無料で受講できます。
大阪、京都でも開催します。
2009年10月23日 08:35
◆２５日の日曜日、午後から空いてる方。
お金の教養講座が、今なら無料で受講できますよー。
秋のキャンペーン お金の教養講座
来月の大阪賃貸住宅フェアに行こうと決めまして、
昨日は関内駅前の近ツリに寄って、
新幹線とホテルのセットプランを申し込んで来ました。
なかなか安いプランだと思って申し込んだら、
新幹線が、のぞみではなく、ひかりでした。（◎－◎；）
３０分余計に掛かるので、本をたくさん持ち込みます。
ちなみに大阪は、いつもここのホテルです。
道頓堀で食い倒れても、安全に帰って来れます。（笑）
さて、最近打ち合わせが多いです。
数日前には、財布レポート執筆の５名＋エミゾウさんで、
レポートの刷新について打ち合わせをしました。
昨日は、飯田橋でフェスタの運営について、
サポートスタッフさん約２０名とで打ち合わせ。
サラリーマンの頃の会議とは違って、
堅苦しくないので、長時間やってても疲れません。
忙しい中、みなさんありがとうございます。
残席も３０くらいになりました。
アパート経営関連では、先日の申込みが審査も通って、
正式に入居になることが確定したので、
総合的に、昨日はかなりいい１日になりました。
入居が１室決まるかどうかで、
年収が最低でも数十万円単位で増減する訳ですから、
入居付けは常に頑張らないといけませんね。
2009年10月22日 08:12
昨日の記事で紹介しましたが、
かなり多くの申込みが入っているみたいです。
さて、ブログ読者の音味さんが、
フェスタ関連の記事を書いてくれました。
フェスタのチケットの写真が載ってます。
ご来場の時は、忘れないようにしてくださいね☆
去年はチケットの発送もなく、
当日、受付で名前の確認をしていたくらいですから、
運営も多少はレベルアップしていると思います。（笑）
それから、第二部の出演者紹介動画もアップしました。
音は出ません。
昨日は、外壁塗装をお願いしていた職人さんから、
作業が終わったという連絡があったくらい。
管理会社さんが休みなので、水曜日は動きが少ないです。
空室率は１０％以内をキープしてますが、
頑張って、あと半分くらいに減らしたいところです。
フェスタが終わったら北陸に数日行って、
テコ入れをしてこようと思います。
2009年10月21日 07:51
昨日は長年（大げさですが）入居が決まらなかった、
気合いを入れてリノベした部屋に、
ようやく申込みが入ってくれました。ヽ（´ー｀）ノ
バッチリお金を掛けて新築同様にした上で、
気合いを入れた家賃設定を出してみましたが・・・
内見すらなく、完全に空振り。（＞＜。）
家賃をかなり下げて、周辺の仲介会社さんに、
自分でメルマガを発行してＰＲした結果、
最近、ちらほらと内見が入るようになり、
昨日申込みが入ったものです。
リーズナブルな家賃。
賃貸経営の、最重要キーワードだって、
自分でも言ってるのに、失敗してしまった例です。
皆様はお気をつけ下さい。（笑）
でも、こんな家賃で住めるなんて、
富山の人はいいなぁ・・と思わずにいられません。
いくらで貸したのかは → 来月号で配信
さて、１２月６日に大型セミナーあるみたいです。
講師が１０人（！）で、ほとんど丸２日間。
ＤＶＤと懇親会まで付いてて、かなりお得です。
広瀬智也さんには、書籍やＤＶＤ、
時には直接お会いして、不動産投資を教えていただきましたが、
数倍にパワーアップしてて、びっくりしました。（￣Д￣；）
さらに、毎月１棟購入の石渡浩さんや、
税理士の叶温さんも出演する、豪華版です。
８０人ならたぶん、満席になりますので、
早めに申し込んでおいた方がいいかと思います。
2009年10月20日 07:22
フェスタの開場待ち時間に流す、
出演者紹介の動画ができたのでアップしました。
音は出ません。
第二部の方は、現在作成中ですので、
明日かあさってには、アップできそうです。
残り５０名切りました。
昨日は今週末に入る予定の内見に備えて、
原状回復工事の発注しました。
時間がないので、管理会社さんにお任せしてます。
中村豊さんのデザイン集を使いたかったのですが、
次回にしようと思います。
2009年10月19日 08:04
先週はバリバリ仕事をしながらも、
４回もジムに行きまして、今は全身が筋肉痛です。
筋トレを始めたのは、大学１年の時ですが、
試験前や就活など、忙しいときほど頑張る傾向があります。
今週も忙しいので、また筋肉が付いてしまうかも。（笑）
さて、そのフェスタまであと２週間。
残席も５０くらいで、これから全く申込みがなくても、
「うわ。ガラガラじゃん。（￣Д￣；）」
というような印象は、持たれないくらいになりました。
でも、どうせながら満席にしたいので、
ブログをお持ちの方は、再度ＰＲいただけると嬉しいです。
紹介記事を書いていただいた方は、ご一報いただければ、
ぼくのブログからもリンクを貼ります。
http://www.nyu-mon.net/festa2009/
バナーもご自由にお使い下さい。
当日ステージに飾る横断幕も届きました。
横断幕の発注やデザインをしたのは、
ハートブレインに入社したエミゾウさんなんですが、
センスの良さに、テンション上がります。.∵･（ﾟ∀ﾟ）･∵.
さて、自分のアパート経営はちょっと後回しになってますが、
それでも、昨日は入居の問い合わせがありました。
賃貸仲介会社さんの、お知り合いなんだそうです。
もちろん、入居が決まれば嬉しいのですが、
過去の経験上、
「決まってくれー！！（＞＜。）」
と念力パワーを送っても、大して効果はないです。
問い合わせがあったのを忘れてるくらいでも、
決まるときは普通に決まってしまうので、
意味なく気合いを入れるのは、やめておこうと思います。
◆おしらせ◆
フェスタにも出演いただく、うっちゃんの本。
巻頭の推薦文を書かせてもらいました。
特典がかなり良いです。 → amazonキャンペーンのページ
2009年10月18日 08:42
昨日は新大久保駅近くの韓国料理屋さんで、
第２１回目の、メルマガ読者さん限定飲み会でした。
▼毎月、メルマガで告知があります。
投資家けーちゃんの 不動産投資メールマガジン
過去の開催地は、関内、横浜駅前、新宿、吉祥寺、
浅草、両国、亀戸、蒲田、大崎、渋谷、代々木。
首都圏以外では、金沢、名古屋、札幌、福岡、大阪なんば。
お店のジャンルは、今回の韓国料理のほかに、
焼き鳥、もつ鍋、ベトナム料理、インド料理、中華、
ちゃんこ鍋、手羽先、海鮮、寿司、串カツ、
炉端焼き、ジンギスカン。
もちろん、普通の居酒屋も何度かあります。
昨日のお店は、こんな感じ。
気合いの満室プロデューサー、西山雄一さんと、
４年前に、インデックスワンで一緒にブログを書いていた、
ひよっこ大家こと幸田伸行さんも参加。
しかも、昨日こそ一次会の前にはパラパラと雨が降りましたが、
過去２１回、傘が必要な天気になったことがありません。
晴天保証の珍しい飲み会です。（笑）
メルマガ登録の上、次回はぜひご参加下さい。（＾▽＾）
ちなみに、先週から富山のマンションで、
外壁塗装をしてもらっています。完成が楽しみ。
2009年10月17日 08:46
最初に買ったアパートに入居が付きそうという話を、
数日前の記事で書いたところなんですが、
なかなか話が進みません。
あれ？おかしいな～と思って、
管理会社の担当さんに確認してもらいました。
先ほど、携帯にメールを受信。
なんと、二人で住む予定だったことが判明。
１８㎡くらいしかない部屋なので、想定外でした。（´ヘ｀；）
家賃も３．５万円の格安ですので、
これが払えないというのも、さらに想定外でした。
だんだん厳しい世の中になってる感じです。
今回の問い合わせは法人さんなので、
入居者個人の財政事情がどうなのかは分かりませんが、
世の中、貧乏な人が相当多いです。
全てを捨てて、失踪してしまうくらいですから、
収入が多くないっていうだけの問題ではないですよね。
（失踪部屋の詳細は → こちらの記事で。）
「お金の教養」が本当に必要な人は、
こういう本を買うことはなく、タバコやギャンブル、
サラ金の金利などに大半を支出します。
元手ゼロで収入を増やす方法だって、
探せばあるのに、情報が届かないので知りません。
これだって、今なら無料なのに知らない訳です。
今いる入居者さんには、
夜逃げや部屋のグレードダウン、仕方なく実家に帰るとか、
つまらない理由で退去してほしくないですね。（＾＾；）
2009年10月16日 07:02
神奈川の大家検定と同日の開催なんですが、
こちらもオススメです。
人口減で、入居者獲得競争が激化していく中で、
これまで敬遠されがちだった属性の方を、
トラブルにならないよう、上手く入居させていくノウハウです。
ぼくの入居者さんでも、１０年以上に渡って、
滞納もトラブルなしで住んでる、優良な障害者さんもいれば、
生活保護を全額使い込まれて、
ぼくが役所に抗議に行くまでになった方もいます。
生活保護は、「住居費」と「それ以外の生活費」とに
分かれているので、本来家賃の滞納はあってはいけません。
税金を本来の使途意外に使ってる訳ですので。
だから、家賃相当分を大家に直接入金するよう、
抗議に行ったのです。
「誠に遺憾に存じます」みたいなお役所対応（笑）されて、
結局何も改善されないので、入居者には出ていってもらいました。
さて、先日から富山県の東の方に、
築３年のＲＣ物件が、高い利回りで出てましたが、
検討の結果、購入を見送りました。
入居率もあまり高くない上に、多くが外国人で、
上記のような戦略的な入居ではなく、場当たり的だと思ったからです。
将来、この記事のようなことになりそうです。（＾＾；）
苦労するでしょうねぇ。
それからフェスタ２００９の準備も大詰めで、
昨日はワタミ秘書室宛に、講演の詳細と当日のご案内を作成。
今日はパネルディスカッションの細かいテーマなどを、
各所に相談しながら決めていく作業です。
2009年10月14日 08:17
ぼくも受講した大家検定の２級集中講座。
超面白くて盛り上がる、工藤さんの神奈川支部では、
次回、１１月７～８日に開催されるそうです。
今回は、赤井誠さんも受講されるそうです。
ぼくも飲み会だけ行こうかなぁ・・。
ＯＢとして。（笑）
さて、昨日は最初に購入したアパートで、
現在、一部屋借りていただいている法人さんから、
もう一部屋借りたいという問い合わせがありました。
若干の家賃交渉がありましたが、
もちろん、速攻オッケー。
まだ確定ではありませんが、先月退去した部屋も、
今月中に埋まる可能性が出てきました。
これでこのアパート。
表面（契約書）上は満室ですが、本当は違います。
先月失踪した入居者さんは、未だに消息不明。（´ヘ｀；）
管理会社さんに、いろいろ調査をしてもらいました。
・電気は９月の半ばに止められている。
・ガスはなんと、ぼくが物件を買った直後の２００４年から
止められたままであることが判明。（￣Д￣；）
・部屋のカレンダーは今年の９月までめくられている。
５年間もガスなし生活とはびっくりですが、
カレンダーのページなどが、ちょっと気になるので、
あまり勝手な真似（家具の廃棄など）は危険です。
ちなみに、現在の部屋の状況は・・・
こんな感じで、完全にゴミ屋敷化してます。
とりあえず、最小限のリスクを取って、
山積みになったゴミ袋だけは、強制撤去しました。
今は、ドアにダイヤル式の補助錠を取り付けて、
帰宅しても入室できないようにしてます。
連絡があれば幸いですし、一定期間なければ次の手です。
正規の法的手続きはもちろん知ってますが、
律儀にやっていられないのが、正直なところです。
勉強とブログのネタとしては、いいんですけどね。（笑）
あ、ちなみに、内容証明も受領されない場合の、
正規の法的手続きは「公示送達」というものです。
それから明け渡し訴訟。これも公示送達。
それも終わってようやく強制執行となる訳です。
先が長い・・・。
2009年10月13日 07:47
連休中はブログの更新も中止して、
フェスタの準備もしないで遊びに行ってました。
今日からまた、ストイックに頑張ります。（｀ー´）
◆やることリスト◆
・フェスタのパンフレット作成
・出演者紹介用の動画を作成
・出演者さんに、当日の流れを連絡
・シナリオ書く
・富山の売りマンションを検討
・失踪者が住んでいた部屋の鍵を交換
・管理会社さんに電話
・メルマガで特典締め切りの連絡
・忘年会の企画
というところです。
お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声。
プレゼントは本日２３：５９申込みまでです。
2009年10月10日 09:12
今日から３連休ですね☆
レジャーのイベントが盛りだくさんかと思いますが、
こういう時に良い物件が見つかったりしますので、
売り物件サイトなどを、チェックしてみるといいかと思います。
さて、昨日で財布レポートの準備は終わったので、
今日から３日間で、フェスタのパンフ作成を終わらせます。
出演いただく方の紹介や、主催者のあいさつ。
協賛企業の広告など、結構分量があります。
ただ、今日はジェームス・スキナー氏のセミナーですし、
明日と明後日は、ボディビルコンテスト観戦という
とてもマニアックなイベントがあります。（≧∇≦）
早起きして、毎日３分の１ずつやりきるようにします。
ところで、初めて１ヶ月くらいになるtwitterですが、
大家検定の浦田健さんと、さくら事務所の長島修さんが
激しく意見をぶつけ合っています。（゜▽゜；）
詳しくは、それぞれをフォローしてから、
過去３日間くらいの投稿を、読んでみてください。
浦田さんの「消費税還付」についてのブログ。
ぼくは、先日も記事にしましたが、基本的には賛成です。
期間限定で無料開催 お金の教養講座
・・と、今日の記事はリンクが多いですね。（＾＾；）
本当は、ブログでもメルマガでも、
リンクが多すぎる記事は、敬遠されるのでＮＧです。
同じＵＲＬへのリンクを繰り返し貼った方が、
多くのクリックを誘導できます。
以上、ワンポイントレッスンでした。（笑）
2009年10月 9日 08:16
ＪＦＡの「お金の教養講座」が、期間限定で
参加費が無料になるキャンペーンを実施中です。
投資の前に、こっちを勉強しておかないと、
頭金もできません・・。
さて、昨日は埼玉の上尾に購入した戸建ての売却決済。
朝イチで仲介会社さんから電話がありました。
「買主さんが、キャンセルしたいんだそうです・・・（´ヘ｀；）」
ドタキャンにびっくりしましたが、
すぐに「違約金儲かった！ヽ（*＾。＾*）ノ」とプラス思考。
１０分後にまた電話があって、
「違約金がイヤなので、やっぱり買うそうです。（´～｀ヾ） 」
「売れて良かった！」と、やっぱり前向きに考えます。
結局、お昼くらいに無事決済されまして、
口座の残高が８５０万円（手付けとの差額）増えました。
お金が増えるのは、ありがたいです。
午後からは、みらい座いけぶくろの会場チェック。
ホール用の高性能プロジェクターをレンタルしようとすると、
担当者さんが、会場までチェックに来てくれるのです。
フェスタ関連でこれからする、自分担当の仕事は、
・出演者さんの紹介など、動画３本作成
・パンフレット作成
・パワーポイントの資料作成
・パネルディスカッションの進行案を作成
・詳細タイムスケジュールの作成
・残り１００名弱の集客
・渡邉美樹会長へ、講演テーマ案の送付
ということになります。
集客といえば、１３日までにお申込いただいた方に、
お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声を、
プレゼントさせていただきます。
いい感じで準備できてますので、ご期待下さい。
2009年10月 8日 08:55
昨日は、天気も悪かったので仕事ものんびりムード。
かなり適当な日を、過ごしてしまいました。（＾＾；）
というか、元々外出の予定がなかったです。
アポイントがなければ、仕事を自分で調節できるのは、
損保会社勤務のときはできなかったので、
そのあたりは、有り難い環境かもしれません。
今日はフェスタの会場チェックで、
３時前から池袋まで行かなきゃいけないんですが、
昨日の予報をガッツリ覆して、
バッチリ晴天予報。ヽ（*＾。＾*）ノ
自分の旅行やセミナー（出演、出席とも）から、
メルマガ飲み会に至るまで、雨が降ったことありません。
さて、今日は売り戸建の決済だったのですが、
朝早くから、埼玉の仲介会社さんから電話がありまして、
予想外のトラブルがあったようです。（゜▽゜；）
どうなることやら・・・。（笑）
あと、昨日の記事に書きましたバッドニュース。
幸いなことに、自殺ではありません。
何とかなりそうな雰囲気ですが、
今月、富山に行ってこないといけないかも。
まぁ、行ったら行ったで楽しいんですけどね。⊂（＾＾ ）
▲タダで色々もらえてしまいます。
2009年10月 7日 08:03
おはようございまーす。
昨日は財布の中身レポートを集中して書いて、
フェスタの準備や自分のアパート経営関連も頑張って、
各方面に、あんまり好きじゃない電話もしました。
さらに雨の中、ちゃんとサボらずジムに行き、
きつい脚トレーニングをしました。
しかし、ジム帰りに管理会社さんから電話があり、
２００９年ダントツの悪い知らせ。｡ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡
今までの経験では、毎日頑張ってると、
他のところでも、いいことあるんですけどねぇ。
何かいいことの前兆なんだろうか・・（＾＾；）
ちなみに、退去や漏水、夜逃げではないですが、
今はちょっと伏せときます。
とはいえ、ハッピー＆リッチな人生を提唱してる自分が、
がっかりした毎日を過ごす訳にもいきません。（￣ー￣）
・長渕剛のライブ動画
・トムとジェリーのＤＶＤ
・金森重樹さんの「お金の味」
（この本の状況よりは、遙かにマシ）
・お酒と十分な睡眠（７時間）
このようなアイテムで、何とか元気を取り戻したので、
今日からまた元気に頑張ろうと思います。
バッドニュースを克服しなきゃいけないので、
フェスタの準備中ではありますが、
いろいろ忙しくなりそうです。
◆元気アイテム◆
2009年10月 6日 08:05
２００４～５年あたりから不動産投資を始めたような方は、
藤山勇司さんの影響を、多分に受けていると思います。
当時から市況や金融情勢も変わっているので、
現在の藤山さんは、何か投資スタンスや考え方の面で、
変化があるのだろうか・・という興味もありました。
結論から言うと、話を伺う限りでは
あまり・・というか、ほとんど変化はありませんでした。
例えば、ぼくが「ほとんど効果がない」と思っている、
「信用金庫に積立をして信用を築く」という手法も、
もっと奥が深いものだったようです。
積立を続けながら、その預金を担保に、
必要なくても融資を受けて返済の実績を作って、
要求されてもいない確定申告の報告を、
年度はじめに、きっちり持って行く・・・。
こんな「ガチガチの信頼関係」を作ることの端的な表現として、
「信金に積立をする」という記述があるんだと思います。
変化があったなーと思ったのは、物件の築年数。
セミナー中に「築１２～１５年くらいが良い」という
発言がありました。（少し違う表現でしたが）
以前は築年数はまったく関係ないと話されていたので、
その辺は考え方の変化があったかもしれません。
ぼくも償却上の耐用年数だけで物件の築年数を判断するのは、
ちょっと・・というか、かなり危険だと思います。
築２年の木造と、築２７年のＲＣはやっぱり違います。
セミナー後に沢さんと３人で撮った写真。
ぼくも沢さんも、かなり恐縮した感じです。（笑）
この本に、サインも頂きました。
力強いサインです。嬉しいですね～☆
日付間違ってますけど。（笑）
2009年10月 5日 07:55
ちょっと前から登場してる、このバナー。
ブログで収益をあげる方法についての映像が、
無料でゲットできるお役立ち情報です。
なかなか面白いですよ。（≧∇≦）
さて、昨日は楽しみにしていた競売セミナー。
競売が盛り上がってきてるのを、
ＮＳＸ松田さんの話を聞いて知っていたのと、
何より藤山さんの書籍を何冊も熟読してましたので、
本人に会ってみたいというのもありました。
告知後１週間で１００名満席。（゜▽゜；）
裁判所資料の読み方から、競売物件で融資を引く方法まで、
体系的に分かりやすい、かつ面白いお話でした。
セミナーはジャケット姿でお話されてましたが、
なぜか懇親会は、赤色のアロハシャツに着替えて登場。
席が隣だったのですが、すごいペースで飲み続け、
最後はエールまで切っていただきました。
他のお客さんもびっくり。（笑）
いやー、藤山さんはやっぱりすごいですね。
ありがとうございました。押忍。
ちなみに、たくさんある藤山さんの書籍の中で、
ぼくが一番好きな本についての書評。→ ５月３日の記事
2009年10月 4日 09:15
昨日の夕方に流れた消費税還付のニュースは、
かなり衝撃的でしたねー。とくに画像が・・（笑）
アパート建築における消費税還付については、
数年前から少しずつ流行りだして、
今ではポピュラーな方法になってきていました。
ですが、これからやるのはリスクありそうです。
これまでコンサルや、代行をやってた税理士さんも、
今日からは、依頼を受けてくれないのではないでしょうか。
ぼくは、この消費税還付については違法ではないし、
ルールの中で上手にやっているだけなので、
当局から否認されるまでは、
別に悪びれる必要はないのではないかと思います。
還付を受ける大家さんや、奨めている税理士さんなども、
この手法が永久に可能だとは、思っていなかったでしょうし。
保険会社に勤務していた頃は、
生命保険料の「資産計上」「損金算入」についてのルールを、
極めて上手にかいくぐって開発された、超複雑な保険商品を、
法人先に決算対策としてガンガン販売していました。
５年後に解約すると、支払済み保険料の９５％くらいが戻るのに、
保険料は全額損金になるなんてのもありました。
こんな感じの保険。
消費税還付どころの話ではありません。
そういう商品がバカ売れすると、数年後に損金性を否認され、
新しいルールの中で、また別の商品が開発される訳です。
なんだか、不思議な世界ですねぇ。（笑）
さてさて、昨日は西山雄一さんが主催＆講師をされる、
「飲食ＦＣセミナー」に出席して、勉強させていただきました。
既に埼玉と都内で、２店のラーメン店を運営する西山さん。
自分が厨房に立つのではなく、
飲食店という「システム」が利益を生むので、
アパートを買ったり建てたりするのと、収益構造は同じです。
従業員の教育・育成が成否のポイントになります。
アパートのような安定性こそありませんが、
利益率が桁違いに高く、少額の投資でスタートできます。
そして何より、「自分のお店」を持つことは、
居住用物件を持つのとは、また違った満足感が得られそうです。
試食もできますし・・・。（＾～＾）
しばらく調査と勉強を続け、近い将来やってみたいと思います。
今日はこれから、藤山勇司さんの競売セミナー。
こちらも、ノウハウをばっちり学んで来ようと思います。
2009年10月 3日 09:07
読書日記を更新しました。
９月はあんまり読めなかったので、
買いだめしてる本を、今月全部読みたいと思います。
さて、昨日ご紹介したツールですが、
メインページ右上の「ランキングバナー」に、
たくさんのクリックを頂いてることが分かりました。（＾＾；）
いろいろあって、しばらくは再開の予定がございません。
紛らわしくてすいません・・。
富山にあるマンションのひとつで、
外壁の塗装をお願いしようと思っているのですが、
先日、チームメンバーの職人さんから見積もりが来ました。
下地処理、洗浄、割れ目補修に加えて、
シリコン塗装２度塗りで、㎡単価が２５００円。
足場も安い（＠７００円）です。ありがたいですね。
以前紹介した、怖いけど腕の立つ内装職人さんの、
内藤さんも、この塗装職人さんの紹介です。
▲イラストがウケた記事です。（笑）
職人さんは、それぞれネットワークがあるようなので、
良い方を見つけたら、他分野の職人さんを
紹介してもらうといいと思います。
今日は午前中はのんびりしたあと、
西山雄一さんの「飲食ＦＣセミナー」に出席します。
明日は藤山勇司さんのセミナーに出ますし、
週末はセミナー三昧って感じです。
それから、大家塾板橋校の大友さんが作成した、
「定期借家のＤＶＤ」は、販売ページがかなり秀逸です。
これを読むだけで、定期借家の基礎が分かるので、
ぜひチェックしてみることをオススメします。
2009年10月 2日 08:25
昨日は１日、財布レポートのコラムを書いたり、
ＤＶＤの販売ページの原稿を作ったり、
政策公庫レポートの事業計画書の添削をしたり···
とにかく、１日パソコンに向かってました。
セミナーなどで色んなところに出張してたりすると、
よく「忙しいですねー」なんて言われますが、
昨日みたいな引き籠もりの日の方が、断然忙しいです。
さて、面白いツールを紹介。
これは、自分のブログのどこが重点的に読まれて、
どこでクリックをされたかが分かる··というものです。
セッティングがちょっと面倒ですが、
設置初日から、なかなか使えるなという印象です。
こんなのよく作れますよねぇ。（´∀｀||;）
例えば、自分のブログのクリック箇所を調べてみると··
こんなふうに表示されます。
フェスタのご案内や、メルマガの登録にクリックが多く、
意外なところでは「逆アクセスランキング」も、
クリックされている確率が高いことが分かります。
ぼくのブログにリンクを張っていただくと、
右側の「リンクありがとう」のところに掲載されるので、
皆様のブログにもアクセスが増えます。
アドセンス（記事の終わりの広告）は、
残念ながら、あまりクリックされていないようです。。。（＞＜）
あと、手付金の写真へクリックがあるのには笑えました。
拡大されると勘違いされたのかもしれません。
物件紹介のサイトを作成されている方や、
不動産会社の方にも役立つツールだと思います。
あと、ランキングに参加してるブロガーさんは、
どこのリンクがクリックされやすいのかが分かって、
作戦を立てやすくなるはずです。
最後に、今日はこちらのバナーをクリックして
興味のある教材を、探してみてください。ヽ（*´∀｀*）ノ
2009年10月 1日 07:56
１０月ですねー。下半期ってヤツです。
保険会社に勤務していた頃は、
９月が営業目標的に、とても大変な月だったので、
この時期はそのリバウンドで、割とのんびりしてました。
ただ、フェスタまで１ヶ月切りましたし、
今月はのんびりもしてられません。（￣ー￣）
さて、昨日は年初に考えた「今年の目標」のうち、
割と達成できている項目と、そうでない項目を
チェックしてみました。
◆進捗が良い項目
・ハートブレインの売上げ
・自分の収入や資産
・講演や雑誌掲載などの活動
・ブログやメルマガなどの自分メディア育成
◆進捗が良くない項目
・アパート経営の入居率（あと２％くらい）
・減量と筋トレ（あと・・・ｋｇ）
・心に残る遊びイベントをする
これから３ヶ月は、入居促進の活動をしつつ、
あとは筋トレと遊びを頑張ればいいことになります。（*´∀｀*）
まぁ、バランスが大切ではありますが。
でも、今月はフェスタを成功させることが最重要です。
あとは、飲食ＦＣ、競売、コミュニケーションなど、
セミナーに割とたくさん参加します。
それから、ボディビルの関東学生大会と、
社会人の全日本大会（ミスター日本）の観戦に行きます。
モチベーション上がりそうですね。
それから昨日は、電車を乗り継いで越ヶ谷まで行き、
戸建売却の契約書を書いてきました。
手付金を現金でゲット。
決済は８日になるって連絡が来ましたが、
ぼくは行かなくて済みそうです。
