今日で５月も終わりですねー。
ホント早いです。今月はあっという間でした。

充実した日々を過ごさなきゃって、
改めて思いました。

さて、昨日は大家さん学びの会の勉強会。

単独では初めて、勉強会講師を務めました。
テーマは、「実需向け不動産を安く購入する方法」というもの。

実需向けの不動産（戸建てやファミリータイプ区分）は、
売主さんにお金や投資の知識がないので、
不必要に安く売ってしまうことが、よくあります。

また、次の購入が決まっている場合は、
そっちの営業マンが、「売却の後押し」をしてしまうので、
さらに買主側が有利になります。

ぼくは過去に、名古屋のファミリータイプの区分１つと、
埼玉の戸建てを購入していますので、
その経験を交えて、交渉テクニックなどをお話しました。

「交渉術」的な話をするといつもそうなのですが、
駆け引きとか、心理戦などに慣れていないお客さんが、



引いているのが分かります。（＾＾；）

「この人（＝講師）、とんでもなく性格悪いんじゃない？」
という声が聞こえてきそうです（笑）

でも、物件購入で売り主さんと会う機会がある場合は、
限りなくいい人を演じておいて、損はありません。

いい人を演じておいて、上手に値引きを誘うのです。

学びの会の会員さんには、今後音声が配信されますし、
そうでない方には、７月以降に何かの特典にします。

お役に立てれば幸いです。

そのあと、バーベルクラブのＯＢ会に参加。

ＯＢでも筋トレを続けている方がほとんどで、
会場が暑苦しかったです（笑）

プロボディビルダーの山岸くんも、
すごいポージングを披露してくれました。

プロステージでの動画が見たい方はこちら

ぼくも負けじと頑張ってみましたが・・・

圧敗でした。（ ﾉД` ）

ぼくが、やせているように見えてしまうのが怖いです（笑）
もっとトレーニングを頑張ろうと思いました。

おかげさまで、本日も１位を継続できました。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

５月は１分も２位以下に落ちないパーフェクトを達成。

感謝してます。ありがとうございます。

今日は午後から、大家さん学びの会で、
勉強会の講師をします。

実需向け不動産購入について話をするのですが、
事前に提出しているセミナー資料に、

ブログランキング１位と書いていたので、
当日までキープできてよかったです。（＾＾；）

でも、できればあと１日。
明日まで維持できれば、５月パーフェクトです。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

さて、来週末に集中講座を受講する大家検定ですが、
少し前に、テキストが送られてきました。

宿題っていうのがあるみたいなので、
明日から集中して、やろうと思います。（◎－◎；）　

意外と大変そうです。
もっと早めに開封すればよかった（笑）

当日は３０名以上の方が参加されるそうですし、
懇親会の申込みも、２０名を超えて盛り上がりそうです。

あと、不動産とは関係ありませんが、
学びの会の勉強会の後は、学生時代に所属していた
バーベルクラブという筋トレサークルの、ＯＢ会です。

学生時代のマッチョな写真はこちら

今日１日、楽しいイベント続きです。ヽ（*＾。＾*）ノ

ブログランキング応援＆順位を確認
▲あと１日でパーフェクト達成。よろしくお願いします。

今日もよろしくお願いします。ヽ（*＾。＾*）ノ

☆ブログランキング応援＆順位を確認☆



ブログでよく紹介している、不動産投資のツール、
一発鑑太郎！が、今日いっぱいで値上げです。

なかなか使いやすいシミュレーションツールで、
ぼくも、推薦文を書かせてもらってます。

これまで、ブログから１９１本売れています。

今日いっぱいで値上げ　一発鑑太郎！

さて、いろんなブログやメルマガを読んでいて、
最近になって、流行ってきたなぁ・・と思う投資法が、
いくつかあります。

ひとつめは、競売です。

５年くらい前に、藤山勇司さんの影響で
一時的に、ブームになりつつあったのですが、

急激な不動産投資人気で、落札価格が高騰したので、
激安物件をゲットした・・・という人が結局ほとんど現れず、
いつしか、競売の話は聞かなくなりました。

先日、久しぶりにＮＳＸ松田さんと会ったのですが、
最近は競売の特別売却を、狙っているそうです。

特別売却というのは、簡単に言うと、
入札が入らず売れ残った物件のことですが、
「うそっ！（゜▽゜；）」というくらい、お買い得の物件があるそうです。

ＮＳＸ松田さんブログ

競争をしないであっさり勝つ・・・という、
松田さんっぽい投資法を、確立しつつある感じです。

財布の中身レポートに、特別売却のコラムが載ってるので、
興味のある方は、チェックしてみてください。

もうひとつは、「首都圏の土地値物件購入」です。

昨日記事にした、石渡さんのほかにも時々見かけます。

土地値物件は、融資がつきやすいとか、
出口戦略の選択肢がいくつもあってリスクが低いとか、
いろんなメリットがあるようです。

地方だと、土地値の収益物件は少ないです。

あっても、古い木造か軽量鉄骨。

築１５年以内くらいのＲＣマンションが、
土地値で売られてたら、利回りが３０％以上になります（笑）

それを考えると、仮に利回りが１０％くらいであっても、
首都圏の土地値以下で販売されている物件が、
相当お買い得だということが分かります。

ブログやメルマガをたくさん読んでると、
本当に勉強になるな～と思います。（=´∇｀=）

ブログランキングで上位のブロガーさんは、
毎日役立つ情報を、気前よく配信されているので、
ひととおり、読んでみることをオススメします。

投資家けーちゃん勝利への道程（このブログ）が、
携帯のブラウザでも、読めるようになりました。

ぼくのブログは、アメブロとか企業のじゃないので、
これまで、なかなか対応できなかったのですが、
専門の人に頼んだら、すぐできました（笑）

パソコンで読んでいただいた方がキレイですが、
移動中などは、下記のＵＲＬからどうぞ。

【携帯版】投資家けーちゃん　勝利への道程
　http://toushika-keichan.com/bata/m/

　ＱＲコードにも、対応しています。
　　

さて、昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
３年半で１２億円超の物件を購入した、
石渡（いしわた）浩さんに、インタビューしました。

石渡さんのホームページ

実践不動産投資家さんにインタビューするときは、
「購入」「運営」「リフォーム」など、満遍なくテーマにしますが、

石渡さんの場合は、全体の８０％以上が、
融資とその関連のネタ。ヾ（´▽｀；）

ほかのことをテーマにして話をしていても、
いつの間にか、融資・購入系の話になってしまうのです（笑）

さすが、今年の１月＆４月、それから昨日の午後と、
立て続けに、フルローン購入されているだけあります。（゜▽゜；）

６月か７月に、この融資ノウハウを配信予定ですので、
ご購読中の方は、ぜひご期待下さい。

完全暴露！大家の財布の中身レポート

最後に、本日は携帯版の完成記念ということで、
ご祝儀クリックをいただければ、幸いです。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

今日もお読みいただき、ありがとうございました。

最近、物件が動いてきているという、
話をよく聞くようになりました。

一部の銀行では、融資基準を若干緩めていたり、
地域に寄っては、不動産の価格も上昇している··という話も。

価格については、変動してるって感覚はないですが、
融資が緩くなるのはありがたいですね。ヽ（＾◇＾＊）／

ぼくの予定としては···

１．戸建てを売却して、資金増加。
２．１１月に法人の決算を迎えて、大幅増益。
３．優良顧客になって、バッチリフルローン。

という、三大妄想を楽しみながら、
日々物件を見たり、勉強をしたりという毎日です。

さて、昨日はたくさんのクリックありがとうございます。
ＢＩＧ Ｔｏｍｏｒｒｏｗの掲載記事をアップしました。

←　クリックで拡大します。

読んだ方は、クリックしてくださいね☆

ブログランキング応援＆順位を確認

今、決まっている出演セミナーです。

◆５月３０日　大家さん学びの会
　「実需物件を、簡単に４５％引きで購入する方法」

◆１０月３１日　ハートブレイン合資会社
　「Ｈａｐｐｙ＆Ｒｉｃｈ　アパート経営フェスタ２００９」

ブログランキング応援＆順位を確認

昨日の懇親会ネタの補足ですが、
食事の席の話題として、割と使えるのが

「ウザいオーナーの話」と

「迷惑な入居者、変な入居者」の話です。

大体の人は、他意のない悪口が好きなので、
この手の話は盛り上がります。

自分がネタにされないように、
日頃から、気をつけないといけません（笑）

さて、昨日発売された「ＢＩＧ　Ｔｏｍｏｒｒｏｗ」に、
ちょっとですが、ぼくの記事が載りました。

今回は、金沢のマンションを短期間で埋めたという
「どこでもアパート経営」にも載っている話がメインです。

ぼくの他には、団地投資をしている山崎さんという方と、
四国のうっちゃん（内海芳美）さん。

ぼくは最後に登場して、扱いもいちばん小さいです（笑）

記事の中でも、「管理会社さんと飲みに行こう！」という
ワンパターンな話をしているのですが、

そのイラストが・・・・（＾＾；）

向かって右側が、ぼくってことですよねぇ？
似てなくもないところが、またガッカリです。（´Д｀；）

「興味はあるけど、買うほどでもないなー」という方は、
下記をクリックいただければ幸いです。

本日４０クリック以上あったら、明日拡大版を載せます。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

懇親会のすさまじい効能について、
先日のブログに、美味しい写真付きで書いたのですが、

「そうは言っても、なかなか難しい。ヽ（´ー｀）ノ」

という意見をいただきました。

そこで、今日は管理会社さんをはじめとした取引先と、
懇親会をやって、関係を強化する方法を書きます。

まず、そもそも誘うことさえ難しいという場合は、
何かの理由付けをするといいです。

・繁忙期を終えたので、お疲れ会しましょう。
・最近、入居率が良くなったので、お礼がしたい。
・管理をお願いして１年経ったので。

みたいな感じで。

誘えない、躊躇してしまう本当の理由は、
接待の裏にある自分の打算的なものを、
見抜かれてしまうような気がするからなんですが、

「お世話になっている人と、楽しく過ごしたい」という、
ピュアな気持ち（笑）があった方がいいです。

次に心配になる点は、たぶん
「食事の最中、どんな会話をすればいいか分からない」
というものだと思いますが、

つい「入居付けをもっと頑張って」みたいな話になるので、
慣れないうちは、仕事の話をしない方がいいです。

楽しい話題として提供できる場合は、オッケーです。

話題に困ってしまう場合は、いつものお決まり文句ですが、
「共有できるもの」をテーマにします。

お店の雰囲気、内装、料理、飲み物、店員さん、
当日のファッション、地域、共通の知人、
一緒に見たり居合わせたできごと、その人の上司や同僚・・。

こういうものは無限にあるので、
会話が途切れるということは、なくなります。

相手に「すごい人」だと思われたくて、
つい、自分だけの知人や自分の仕事の話をしちゃったりすると、
共有できないので、場がしらけます。

あと、ものすごく重要なのは、
「自分がおいしそうに飲み食いして、その場を楽しむ」
ということです。

先方さんも、通常「お客」である立場の人に、
接待を受けているので、ちょっと緊張・恐縮してます。

ですので、相手方（＝大家さん）が楽しんでる姿を見ると、
安心して、自分も楽しんでくれます。

特に、遠隔地に物件があるような場合は、
大家さんが、相手の地元の料理を、美味しく食べてるので、
嬉しい気持ちになります。

ぼくも、手羽先をおいしそうに食べてる人をみると、
ちょっとその人のことが好きになります（笑）

今日は久しぶりに、文字だけのブログ記事でした。
お役に立ってれば嬉しいです。

★ブログランキング応援＆順位を確認★
▲また３０００ポイントくらいまで、伸びて欲しいです。

メルマガ飲み会のあとは、品川のホテルに泊まってまして、
昨日は、大崎での「お宝不動産セミナー」に参加しました。

アパートローン必勝マニュアルを制作された小川武男さんと、
不動産に強い税理士、工藤あゆみさん。

アパートローン必勝マニュアル

工藤あゆみさんの事務所

どちらも濃い内容＆「オフレコの録画できない話」で、
参加された方の満足度も、高かったのではないかと思います。

８０名以上の方が参加されたそうです。

ただですねー、



遅刻する人が、多すぎると思います。ヽ（｀Д´ ）ノ



ぼくは一番後ろの席にいたのですが、
少なくとも１０名以上は、後から入ってきました。

ちゃんと余裕を持って、自宅を出ましょう。

セミナー後は懇親会。

赤いネクタイをしたオバマ大統領みたいな人が小川さんで、
いろんな席から、引っ張りだこでした（笑）

２次会はカラオケに行きました。
普通に熱唱して、楽しかったです。（*´∀｀*）

工藤あゆみさんと。暗くてアヤシイ（笑）

セミナーは知識はもちろん、
大家さん仲間との交流でモチベーション上がります。

さて、もうひとつの重要なモチベーションであるランキング。

今週末に大家さん学びの会で、
「ランキング１位のブロガー」としてセミナーをするので、
１位じゃないと、何だか格好悪くなってしまうのです・・・（＾＾；）

ということで、

★ランキング　クリックお願いします！★

そうだ。
今日は２回、お願いしてみよう・・・（笑）

ランキング　クリックお願いします！（再）

ご協力、誠にありがとうございました。（＾＾）

昨日は月に一度のメルマガ飲み会でした。

場所は大崎のベトナム料理屋さんで、
おしゃれなテラス席に、男性２１名＆女性１名（笑）の参加でした。

過去のメルマガ飲み会の中でも、
かなり女性にウケるお店だったんですけどねぇ。。（＾＾；）

まぁ、それはさておき、
飲み会には著書３７万部＆年収１億円のヒマリッチ社長、
川島和正さんが参加されました。

川島さんのサイト（インフォパブリッシング）

非常に話題の豊富な方で、専門のネットビジネスはもちろん、
ファッション、食事、旅行、ナンパ（笑）など、
多くの人が興味のある話題を、確実に押さえていました。

メルマガが、大人気なのも分かります。

日刊インターネットビジネスニュース
▲ぼくの１４倍も読者がいるメルマガ。

左から、川島さん、大家検定横浜支部の工藤さん、
ぼく、右端がブロガーのｔｙｓさんです。

サインもいただきました。

ネットビジネスは、不動産の頭金を作ったり、
多額の借金を抱える中での、精神的なリスクヘッジになりますので、
まずは気楽に取り組んでみると良いかと思います。

右側のバナーに教材もあります。

さて、過去のメルマガ飲み会に参加された方は、
確実にクリックをお願いします！

★ブログランキング　応援クリック★

★昨日のメルマガ飲み会の記事は　
　→　ハッピー＆リッチなブログにアップしました。

---------------------------------------

自己紹介ページの「好きな食べ物」シリーズ。

以前に、高岡にあるお寿司屋さんの記事を書きました。

高岡のお寿司屋さん　「すし富」

今回は、金沢のお気に入り和食料理店、
「いきいき亭」のご紹介です。

超しょぼいですが、ホームページがあります（笑）　→　こちら

この適当なホームページからは想像もできない、
凄まじく美味しい海の幸を、堪能することができます。（＾～＾）

先日、管理会社さんとの懇親会で利用したので、
写真をばーんとアップさせていただきます。

フグ白子を焼いたもの。若狭湾で獲れます。

超高級魚の「のどぐろ」。赤ムツとも呼びます。

めちゃめちゃ美しく盛られた刺身。感動的です。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

天ぷらの盛り合わせ。北陸では色んなエビが獲れます。

能登牛のタタキ。魚以外も、おいしいです。

富山名産　白エビをかき揚げにしたもの。

〆のお寿司。普通の握り寿司も食べられます。

豪華絢爛の贅沢をしてるように見えますが、
この日は６名で出かけて、５万円ちょっとでした。

高いように見えますが、料金は経費にできる上に、
北陸でも、一部屋の家賃の１ヶ月分強です。

確実に入居率の上昇に繋がるので、
実質は負担がないどころか儲かってしまいますし、
自分も、ものすごく良い気分になれます。

不動産会社さんとの懇親会は、どう考えてもお得なので、
苦手じゃない方は、積極的にやることをオススメします。

なお、今回の写真撮影は、
なぜか当日一眼レフカメラを持参していた女性社員さんが
担当してくれました。　→　この方

いつもの写メとは、格段の差がありますね。ヽ（＾◇＾＊）／　

「美味しそうだな～」
「やっぱり懇親会やろうかな」とか
「食べ物自慢してんじゃねーよ（怒）」

とか、いろいろあると思いますが、

ぼくとしては、かなり重要なことを書いたつもりですので、
参考になればいいなーって思います。

ブログランキング応援＆順位を確認

メールマガジンでは、ブログより鋭い本音を語ってます。

読者１３，０００名になりました。
投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

こちらにアドレスは分かりませんので、
ぜひご登録下さい。無料です。

さて、もう皆さんお読みになったと思いますが、
今田信宏さんの、「満室経営バイブル」を入手しました。

普通に本屋さんで買おうと思ったのですが、
今田さんから「献本するので、amazonキャンペーンに協力して欲しい！」
と頼まれ、献本をお待ちしておりました。

実際には、皆様もご存じの通り、
あまりの大人気で在庫が一瞬で蒸発。（／＿；。）

いつまで経っても入荷されないどころか、
今田さん本人さえ、１冊も入手できなかったそうです（笑）

昨日、極秘上京した今田さんから、
めでたくサイン入り書籍を頂くことができました。（≧∇≦）

なにげに格好いいサイン。練習したのかも・・（笑）

amazonキャンペーンのページ

すぐに読んでみましたが、書籍に書かれたノウハウは、
「部屋にポップを掲示」「オリジナルのチラシを作成」という
浦田健さん式の手法とはスタンスが違うものです。

もっと理詰めで、スマートな感じですね。
手間の掛かり方も、かなり違います。

ただ、お二方のスタンスは相反するものでもないので、
どちらも実施していけば良いかと思います。

ぼくも、物件のチラシは作ってます。

あと、内容が濃いので、さらっと読んだだけでは、
全部を会得するのは難しいかもしれません。

バイブルっていうくらいですので、
何度も読み返すことが重要だと思いました。

それから、不動産投資系で最も売れている教材、
「光速」収益不動産投資成功法は、
ブログから３２９本売れています。

今でも、十分フルローン引けるそうです。（゜▽゜；）　



ブログランキング応援＆順位を確認
▲まだ１位キープ中です。明日も１位なら書きます。

持ち物件の中で、利回り・収益性・入居率の、
すべてがダントツの金沢マンション。

空室が多くて売れ残った物件を、
上手に交渉して、激安で購入したものです。
現在の利回りは約２５％。

入居率が良い理由としては、

・家賃が相場より安い。
・部屋が広くて明るく、それなりに設備も良い。
・管理会社さんと近い。
・すぐ埋まるイメージが定着している。

などがあげられます。

ただ、今回の金沢訪問で感心したのは、
近隣の大学が、入学者向けに配布するアパート情報。

エリア内の不動産会社さんが、
物件情報をずらーっと並べて紹介しています。

この情報誌は、何と合格通知に同封して配布されるらしく、
かなりの学生さんが、じっくりと読み込むそうです。

で、この未開きページの右下が、
お世話になっている管理会社さんの物件。

ぼくの金沢マンションも、もちろん掲載されています。

で、何がすごいかというと、この管理会社さんの物件にだけ、
携帯で読み取れる「ＱＲコード」が載ってるんです。

高校卒業直後の世代ですから、
携帯は必須＆フル活用アイテムです。

部屋の写真が見れるのは、ＱＲコードが載ってる物件のみ。
圧倒的な競争力を持つのは明らかです。

結果、賃貸不況と言われた今シーズンの繁忙期でも、
問い合わせ＆成約数とも前年を超え、

ぼくのマンションも、１０日～１ヶ月以内の空き期間で、
全ての部屋を埋めることができました。

来年は、この「ＱＲコード作戦」は他業者に真似されるはずなので、
新しい戦略を考える・・・って、管理会社さんが言ってました。

常に努力を続けてもらって、感謝です。

ところで、ランキングなんですが、
これまでの中でもかなり高いポイントであるにも関わらず、
ほとんど差がない状態になってしまいました。（；＿；）

★ブログランキング応援＆順位を確認★

１位の間は、毎日更新します。

昨年１２月に沢さんのところで開催された、
出版記念セミナーのＤＶＤが、発売されていました。

いつの間にか・・・って感じです（笑）

沢さんのミニセミナー＆北野琴奈さんを交えてのトークも、
セットで収録されています。ぜひご覧下さい。

投資家けーちゃん流　満室チーム運営術

さて、昨日は午後から金沢へ移動。

ブログのイラストになっているマンションの、
大規模修繕について、業者さんと打ち合わせました。

先日ご紹介したガス会社の方もそうですが、
ぼくがお世話になってる業者さんは、
プレゼン資料を作るのが、皆さん得意なようです・・・（笑）

▼工務店の担当の方が作成した資料

こんな感じで、全部で１７ページもあります。

キレイに撮影した写真に、丁寧なコメント。

写真だと分かりづらいですが、
赤い文字は、全て手書きされています。（ﾟДﾟ； ）

精密機械のようなクオリティに、
進研ゼミの「赤ペン先生」も真っ青です。

しかし・・・

分かりやすい提案内容で、ホントにありがたいんですが、
肝心の見積もり金額が、あり得ないほど高いです。（´Д｀；）

できれば、この工務店さんに発注したいので、
頑張っていただきたいところです。

ランキングは１位キープしているものの、
差がぐぐーっと縮まって来ました。

★ブログランキング応援＆順位を確認★

みなさま今日も１クリック！よろしくお願いします。

北陸２日目です。今日もいい天気です。

富山に来た時には、
保険代理店の川西さんと飲むことが多いので、
高岡に泊まることがほとんどなのですが、

昨日は、管理会社さんとの懇親会だったので、
富山市のホテルに泊まってます。
　　→　富山市と高岡市の位置関係

川西さんと一緒のときの、
５分の１も、飲みませんでした（笑）

おかげで、今朝は二日酔いもなく快調です。

さて、昨日はちょっと変わった経験をしました。

加賀の管理会社さんを訪問したのですが、
普段客付けをしている近いエリアの物件を一緒に回って、
募集中の室内を、確認することができたのです。

「この部屋は家賃４．５万円で、なかなか決まらない」

「向かいのマンションは、同じ家賃だけど滅多に空かない」

など、ケーススタディとして、
いくつも知ることができ勉強になりました。

全物件を通じて、競合物件の室内を見る機会は、
購入後初だったので、とてもよい経験ができました。

管理会社さんと仲良くなっておくと、
何かといいことが、起きるようになります。（＾▽＾）

ちなみに、空室が続いている部屋は、
全体的に原状回復が甘く、かなり汚かったです。

人気の物件は清潔感バッチリで、
かつ、やっぱり家賃が割安なのが特徴です。

設備投資をしての家賃アップは、
少なくとも、地方では厳しいなーと再認識しました。

ここ最近は、航空運賃や外食、ホテルなども、
あり得ないくらい安くなっているので、
家賃もリーズナブルにしていかないとな・・と思いました。

昨日食べたお刺身。

★ブログランキング応援＆順位を確認
▲上位陣が、すごいポイントになってます！

先月ラスベガスに行ったときの時差ボケを、
意図的に直さないでいたのですが、

いつの間にか、日本時間にバッチリ合ってしまいました。
早起きが辛くなってきています。（；＿；）　

でも、今日は５時半くらいに自宅を出発して、
始発の飛行機に乗って、北陸出張です。

◆今日の予定◆

　・羽田発の小松空港行き。

　・小松空港でレンタカーを借りて、加賀温泉へ。

　・加賀の管理会社さんと打ち合わせ＆昼食。

　・富山市内に移動。
　 物件を確認して、夕方管理会社さんと打ち合わせ。　

　・夜は管理会社さんと懇親会。

明日はそうでもないんですが、今日は大変です。
加賀～富山の高速道路だけで、１００ｋｍ以上あります。

運転はあまり好きではないのですが、
久しぶりのドライブですので、楽しく乗り切ります。

それから、いつもの上尾戸建て報告。

コンスタントに反応があるようですが、
何かしらの阻害要因があって、成約までいきません。

今回は親の反対。先週は購入希望者の属性。（＾＾；）

まぁ、まだ１ヶ月も経ってませんし、
次の報告を、楽しみに待ちたいと思います。

ポイントが伸びていると、管理会社さんに自慢できます。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲しばらく３０００Ｐを維持したいです。

かっ飛ばし状態のブログランキング。
今日は、史上最高値の更新ができるでしょうか・・？

★ブログランキング応援＆順位を確認★
▲今日も、なにとぞよろしくお願いします。

さて、春日部の、超細長い土地の件。

変な形の土地で、どうしようもないんですが、
近隣の土地相場が、３０～３５万円／坪くらいということで、
少なくとも１０分の１くらいの値段で、出ている計算になります。

タダみたいなもんです。

でも、この形状で建築ができるのかどうか・・・。

石垣島でバカンス中のコテツさんに、
図面を送って、意見を聞いてみることにしました。

なるほど・・・。
土地の形状については、全然ＯＫみたいです。（゜▽゜；）　

業者さんに確認したところ

・下水の引き込みは、まだされていない。
　全面道路までは自治体がやってくれる予定だが、
　今年度は予算がついてないので、難しい。

・道路の自動車通行は可能。（道路幅１．８ｍ）

ということでした。

たぶん、下水の引き込み目処が立ってないのが、
建売業者さんなどが、買おうとしない理由だと思います。

とりあえず買っておいて、引き込みされるのを待って、
それから建築という手もありそうです。

お金が遊んじゃうのが、ちょっとイヤですけどね。
固定資産税も、それなりにかかりますし。

もう１～２日、検討しようと思います。
買われちゃったら、仕方ないって感じです（笑）

ブログランキング応援＆順位を確認

不動産投資ブログランキング史上、
おそらく今日が、最も高いポイント数だと思います。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲クリックして確認してみてください。

昨日は合計４時間くらい電車に乗って、
同じくらいの時間、打ち合わせをしていました。

楽しいけど、ハードな１日でした（笑）

今日は午後から、大家検定の体験学習会なんですが、
短期集中講座は、あっという間に満席だそうです。

今日はあんまり忙しくないし、自宅からも近いので、
ちょっと見てこようと思ってます。

さて、昨日見に行った春日部の物件。

アパートでも戸建でもなく、更地です。

財布レポートの音声セミナーにも出ていただいた、
お家大好きさんに情報提供してもらいました。

検索すれば、すぐ見つかると思いますが、
販売図面はこんな感じ。

２００万円で、２８５㎡もあります。

坪単価、２．３万円！

素晴らしい価格でしびれてしまいますが、
土地の形状に、大きな難があって売れ残ってます。

でも、両サイドを建物で挟まれている訳ではなく、
どーんと広い畑が広がっているのです。（＾＾；）

赤枠で囲まれたところが、売られている部分。

間口は５ｍちょっとで、車２台は置けないくらい。
なかなか厳しそうな感じがします。

考えても分からないので、
高利回り新築のスペシャリストであるコテツさんに、
意見を伺ってみようと思います。

いま、石垣島にいるそうです。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲おかげさまでダントツですが、今日もお願いします。

何だか、ものすごいクリック数で、
ダントツのランキング１位になることができました。

ご協力ありがとうございます。ヽ（＾◇＾＊）／

どれくらいダントツかは、以下のリンクから確認できます。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲びっくりしますよー（笑）

さて、今日は埼玉県の春日部というところに、
売り物件を見に行きます。

上尾＆春日部と、最近は埼玉へ行く機会が増えてます。

東武線の「せんげん台駅」で待ち合わせですが、
距離はあるものの、意外と簡単に行けます。

横浜は、東京と埼玉の中心部には、
比較的少ない乗り換えで、到着することができます。

家賃も都内より安いし、同じくらい便利だし、
みんな横浜に住めばいいのにーって思います。

まぁでも、本当は富山がいちばん住みやすいと
個人的には思います。（=´∇｀=）

そういえば、来週３日間は北陸出張でした。

楽しみです。

ブログランキング応援＆順位を確認

◆お知らせ◆

　インデックスＯＮＥ時代のブログを
　読みやすいＰＤＦ形式のレポートにしました。

　第２部まで作成して時間が経ってますが、
　ようやく第３部が完成しましたので、ご覧下さい。

　インデックスＯＮＥブログ　その１～３

昨日は引き続き、たくさんの応援クリックをいただき、
ありがとうございます。ヽ（＾◇＾＊）／

今日も気分良く、ブログを更新しています。

ブログランキング応援＆順位を確認

さて、求償の解説をしようと思うのですが、
とりあえず、保険会社からの求償請求書を載せときます。

クリックで拡大します。

このサンプル（でも本物です）の求償額は多くありませんが、
何千万の請求であっても、淡々と請求してきます。

事務的なだけに、情状酌量の余地なしです。ヽ（´Д｀；）

アパート経営で頻繁に発生する求償事案は、
「大家さんが、入居者に損害を与えた」というケースです。

例えば、共用部の配管破損で水漏れして、
入居者の家具などが、べしょべしょに濡れたような場合。

大家さんは、配管の管理を怠っていたということで、
入居者に対して、損害賠償責任があります。

ですから、入居者が大家さんに

「おい、シャレにならないよー。弁償しろ！（ﾟДﾟ # ）」
と直接請求することも、当然できます。

しかし、気が弱くて大家さんに文句が言えないとか、
運悪く因業な大家さんで、ちゃんと弁償してくれないとか、
いろいろと阻害要因があることが多いです。

そこで、入居者は自分が入居時に加入した、
家財の保険に請求をすることで、損害を補填できます。

保険会社は、前回の追突と同じように、

「いやー、水漏れは大家さんの責任ですから、
そちらに弁償してもらって下さいよー」

とは言わず、しっかりと支払ってくれます。

特に最近の保険会社は、
不払い問題でピリピリしていますから（笑）、
できるだけ素早く、あっさりと払ってくれます。

そこから保険会社の求償が始まります。
大家さんに対して、支払保険金相当分を請求するのです。

「入居者全員に保険を掛けさせているから、
自分は入らなくても大丈夫」

なんて言ってる大家さんも、富山勤務のときはいましたが、
とんでもない間違いです。（￣Д￣；）

「他人の保険で、自分が救われることはない」

と思っていれば、間違いありません。

ブログランキング応援＆順位を確認

ぼくも参加する大家検定　短期集中講座。

残席、「あと３名」です。　→　詳細はこちら
----------------------------------------------------------

昨日は強引なお願いにも関わらず、
たくさんのクリックをいただき、ありがとうございます。

１１日の３倍くらいのクリックがありました。（＾▽＾）

ランキング　今日のポイント＆順位を確認

今日はちゃんと役立つ情報を書きます。
損害保険関連のお話です。

損保会社の業務は、
簡単にいうと「保険料を集めて保険金を払う」ことですが、
実は、結構な数の「取り立て業務」をしています。

例えば、自動車保険に加入している契約者が、
停車中に、後ろの車に追突されたとします。（х　х。）

この場合、１００％後ろの車の責任です。

しかし！

後ろの車は自動車保険に加入しておらず、
しかもタチが悪そうで、なかなか責任を認めようとしません。

その場合でも、契約者が「車両保険」に加入していれば、
保険会社が、自車の修理代を払ってくれます。

保険金を支払い、契約者が安心した後、

「さーて、ウチの損害を回収させてもらいましょか。」

という感じで、本来の責任者（この場合は後ろの車）に、
支払った保険金相当額を、請求するのです。

これを、専門用語で「求償」と言います。
場合によっては、裁判もします。

図にすると、こんな感じ。

自動車事故の例をあげましたが、
アパート経営でも、求償が発生するような事故で、
オーナーに請求が行くケースは、頻繁に発生します。

大家さんは、通常寝耳に水でびっくりしますし、
キレる場合も結構あります。ヽ（｀Д´#　）ﾉ

どんな場合に求償が発生するのかは、
長くなりましたので、明日にしたいと思います。

▼クリック数に関わらず、続きは書きます（笑）
　ブログランキング応援＆順位を確認

でも、クリックを多くいただけましたら、
「保険会社から届く、恐怖の求償通知」を、
画像で載せようと思います。

昨日は９１０名の方に、ブログを訪問いただきましたが、
ランキングのクリックは、わずか２０クリック程度でした。

クリック率２．２％・・・（／＿；。）　
ここ何ヶ月かのうちでも、最低の数値でした。

１位継続も、かなり危ういです。

しかも昨日の記事は、
「入居申込みが２件もあった」という、

自分としては嬉しいできごとがテーマだったので、
ショック大きいです。（´Д⊂ ）　

順調＆平穏なときも、変わらずクリックいただけると、
キツイ話があったときにも、包み隠さず楽しい記事として、
お伝えできると思います。

ということで、今日はちょっと大きめに・・・（笑）



◆ブログランキング応援＆順位を確認◆

昨日もクリックいただいた方、感謝感激です。



昨日は、空き部屋にガスレンジを設置してもらうため、
いつもの担当さんに連絡しました。

今回はひと部屋だけです。

この担当さん、非常にやる気がある方で、
作業完了後の報告書には、いつも驚かされます。

【過去の報告書】

ここまでして頂く必要は、全然ないのですが、
ちょっと期待してしまう自分がいます。（＝´∇｀＝）　

ガス会社や職人さんなど、普段お世話になってる方は、
管理会社さんにも把握していただいているので、
遠隔地であっても、電話１本で（２本ではなく）終わります。

しっかりした管理会社さんがいてくれると、
物件までの距離が４００ｋｍであっても、
１０ｋｍと同じくらいの感覚になります。

自転車で行けるくらいの距離でなければ、
あとは日本全国、どこで物件を持っても同じだと思います。

むしろ、北陸より上尾の方が遠く感じます。

以前、飲み会でご一緒した川島和正さん※の教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。（◎－◎；）
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※２５万部のベストセラー、
「働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法」の著者さん。

本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。

不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません。

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。

川島和正の「１０００ＭＡＮプログラム」

こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、５月８日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が３件あって、申込みが２件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・（￣Д￣；）　

じぶんでも、びっくりです。

すぐに担当さん（女性）にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが（笑）、
確実な効果を実感しています。

おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう～☆　⊂（＾＾　）

ブログランキング応援＆順位を確認
▲なるほどー、と思われましたらクリックお願いします。

２００６年の１２月に購入した、
自宅のデスクトップＰＣ（ＤＥＬＬ製）の調子が、
急激に悪化してきました。

動きが鈍いし、これまで使えていた機能が、
日々、少しずつ使えなくなってきます・・・。（￣Д￣；）　

一応、外出用にノートパソコンも持っていますが、
やはりデスクトップが使いやすいので、壊れると大変です。

明日、財布の中身レポートを配信したら、
修理なり買い換えなり、早めに対処しようと思います。

さて、恒例になりました戸建て売却の進捗報告。
きっちり郵送で届きました。

先週は、電話が７件＆現地案内が２件。

なかなかの出だしかな～と思います。
富山の賃貸物件の、何倍も反応がありますねぇ。（＾＾；）

しかも、現地を見てくれた２組のうちの片方が、
満額で購入希望とのことです。

ｷﾀ――（　ﾟ∀ﾟ　）――！！



・・・と思ったのですが、

買える余地なし・・・。ｏｒｚ

そもそも会社入ったばかりで、仕事も慣れないうちから、
新居を探してる場合ではないと思うのですが・・・。

ご両親も付いていながら、職歴１ヶ月でローンだなんて、
みんな揃って、お金の地図でも読んだ方がいいっすね。（´ヘ｀；）　

まぁでも、こういう方がまだまだ多いので、
戸建てや実需向けの区分などが安く買えるというのも、
ある意味、真実だと思います。

自分が知識武装することで、相手との知識の差が、
そのまま利益に直結することも多いです。

先日ご紹介した大家検定の集中講座は、
遠方からの参加申込も多く、盛り上がりそうです。

参加される方、一緒にがんばりましょうー☆

頑張ったあとは、知識を収益に変換していきましょう（笑）

しぶとく１位をキープ中です。クリック感謝です。

ブログランキング応援＆順位を確認

◆著書２万部の赤井誠さんが、メルマガ創刊しました。
　　→　あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー

-----------------------------------------------------

人間の適応力はすごいなーと、最近思います。

ここ１年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間ＰＣの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。

ですが「対面での打ち合わせ」や「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

１０分の１以下です。

昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜～新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ（´ー｀）ノ　

だらしないですねぇ。。

さて、税理士さんとの打ち合わせ。

ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。

今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。

自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。（＾＾；）

でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の２～３年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。

ランキング、混戦してきました。

★ブログランキング応援＆順位を確認★
▲ １位の間は毎日更新。落ちたら１週間お休みです。

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。

　夜早めに眠くなる。
　　　▼
　さっさと寝てしまう。
　　　▼
　暗いうちから目が覚める。
　　　▼
　時計を見るとまだ３時。（゜▽゜；）

ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。

さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。

管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。（＊￣０￣＊）ノ口

誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。

今回は、２晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。

いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆　ヽ（*´∀｀）ノﾟ･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座。

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定２級　集中講座

テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。

今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。

全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲いつもありがとうございます。

唐突ですが、大家検定の講座を受講することにしました。

昨日は、財布の中身レポートの原稿を書いたのですが、
空室対策やリフォームについて、まだまだ甘いなって思いました。

原稿を書きながら、

「この対策は、数ヶ月前にやっておいて当然だった」

「アパート経営歴５年目で、初めて知った」

という反省点がたくさんあることに気づきます。

埋められるはずの空室が、対策不足で放置されていたり、
知識不足でムダな出費をしていたり。（／＿；。）

物件選びや融資についてなど、
買う前のことは、教材やセミナーで包括的な勉強ができますが、
購入後の勉強は、これまで断片的でした。

本を読んだり、単発のセミナーに出るくらいです。

知った気になってるだけの苦手分野も、
いろいろあるんだと思います。

ちょうどそんな中、Ｊ－ＲＥＣの神奈川支部主催で、
「土日の２日間で、全カリキュラムを終わらせる」という
集中コースが開催されるというのを知りました。

普通は、週１ペースで２ヶ月間掛かる仕組みです。

６月６日と７日で、６時間ずつ。

結構きつそうなスケジュールではありますが、
気合いで乗り切りたいと思います。（｀д´　）９

財布レポートの音声セミナーにでも出ていただいた、
工藤一善さんも講師の一人です。

２日間で、参加費３１，５００円でした。
時間で考えると、めちゃめちゃ安いと思います。

一緒に出てくれる人がいると嬉しいです。

大家検定２級　集中講座
▲横浜での開催ですが、どこの人でも参加できます。

宿泊イベントではないようですが、
お泊まり参加の方と、横浜駅で飲み会やろうかな（笑）

さてさて、ランキング１位も継続中です。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲モチベーションを上げて頂き、ありがとうございます。

３月にコーチ認定試験（ミニセミナーの実技）を受けて、
何とか合格した、マネーマネジメント。

先月の２４日に、合格者向けの説明会があったのですが、
あいにく旅行中で参加できませんでした。

先日、説明会当日の映像が届きましたので、
さっそく見てみることにしました。

人気スクールの講師である束田光陽さんが、
ご自身の講演テクニックを、３時間も掛けて説明してくれます。

これがもう、凄まじく高凝縮されたノウハウで、
コーチ認定試験合格で得られる、最大のメリットと言っても
過言ではないかもしれません。

「ここまで考えて講演をしていたのかー！（￣Д￣；）」

って感じで、ある意味ショックです（笑）

仮に、つまらないテーマの代表である、
減価償却の話であっても、工夫とテクニックで、
全員を注目させる話題へと調理します。

ぼくはたぶん、この映像を４～５回は見直すと思いますが、
それだけで、セミナースキルが大幅に向上しそうです。ヾ（´▽｀ ）

マネマネ試験にご興味のある方は、
ぜひコーチ認定資格まで取得されることを、お薦めします。

さて、今日はこれから財布の中身レポートの執筆。

時間がかかって大変なのですが、
自分の活動と収支を再確認する、重要な仕事です。

メルマガ飲み会の、お店選びもしなければいけません。
　→　お店を選ぶコツを書いたメルマガ記事

１位継続が途絶えたら、休憩する予定なんですが、
結局、連休中も毎日書くことができました。

ブログランキング応援＆順位を確認

書くネタはたくさんありますので、
遠慮なくリックしていただいて大丈夫です☆

大型連休もあと２日になりました。

さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。（＾＾；）

唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

←　クリックで拡大します。

こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。

あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい（笑）

ランキングは今日も１位をキープ。
４月５日の午後から首位なので、１ヶ月継続になりました。

★ブログランキング応援＆順位を確認★
▲いつもありがとうございます。

ちょっと前に、バーベルクラブのネタを書きました。
※学生時代に所属していた、学内の筋トレクラブ。

記事の終わりに、学生時代のマッチョ写真について
「見たい方はランキングをクリック」と書いておいたのですが、
この日、ポイントが急激に上がりました。

不動産ブログの方でクリックが増えたのかも知れないし、
記事へのコメントもまったくなかったので、
どうしようかなーと思ったのですが、一応載せときます。

自分へのモチベーションのためにも・・・（笑）

２０歳のころの写真です。

▲完全に別人ですが、左端が本人です。

▲しゃがんでポーズをとってるのが本人。

学校祭のイベント集客のために、
学内でチラシ配りをしている時の写真です。

筋トレ歴、１年半なので細いんですが、
極限まで絞り込んでいるので、ブルースリーみたいですね。

この時の体重が５７ｋｇくらい。

ステージの強いライトが当たっても、
筋肉の彫りが強調されるよう、強烈に焼き込みます。

夏っぽく見えますが、１１月なので寒い訳です。（／＿；。）

ぼくが就職活動をした年は、相当の氷河期だったのですが、
こんな写真を面接官に見せるとウケが良く、
就職した住友海上（当時）も、この写真で内定取りました（笑）

笑っていただいた方も、引いちゃった方も、
ランキングのクリックを頂けると嬉しいです。

不動産の頭金を貯めたい方
→　こういう方法は元手も少なく低リスクです。
------------------------------------------------


先月の不動産投資ジャンボリーの時に、
会場内ブースで書籍を販売されていた山田里志さんに、
サインをいただきました。（＾▽＾）

宛名「けーちゃん様へ」がでかすぎます。（＾＾；）

藤山さんのと、ご紹介が前後してしまいましたが、
しっかり拝読させていただきました。

山田里志さんのリタイヤブログ

紹介されている「カリスマ大家さん」達は、
ハンドルネーム・顔写真のモザイク・似顔絵と匿名性が高く、
ブログを読まない人には、抵抗があるかもしれません。

ですが、書かれている体験・ノウハウは素晴らしいので、
お読みいただく価値は、十分にあると思います。

山田さんも増山大さんも、「自分のサイン」がちゃんとしてて、
何かかっこいいなーって思いました。

ぼくも本を出してから、時々書く機会がありますが、
普通に名前を書いているだけで、何かイマイチです・・・（´ヘ｀；）



さて、本格的な連休モードに入って、
管理会社さんからの連絡も、ほとんど来なくなりました。

ここ数日は朝起きて、ブログやメルマガを書いたら、
近所に散歩に出かけたり、ジムや居酒屋さんに行ってます。

連休中のこの時期には、逆に空いてしまう場所なので、
渋滞も混雑もなく、とても快適です。

どうしてこの時期に高速道路に乗るのかなぁ・・・と、
進んで渋滞にハマる人が、不思議でなりません。（'･c_･` ）

通勤電車と違って、強制じゃないですからね。

旦那さんがへとへとになって運転してる横で、
ぐーぐー寝ている奥さんとか、ホントあり得ません。

・・・ということで、今日も首位を維持できました。
クリックしていただける皆様に、いいことが起きますように。

ブログランキング応援＆順位を確認

読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。

　　　不動産小説・巴銀之介の奮闘

藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。

街の不動産屋である巴銀之介さん（６０代）が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。

まさに、「ハッピー＆リッチ」な生き方です。ヽ（＾◇＾＊）／　

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい（笑）
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。

楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。

なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。

社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。

もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな～」って嬉しくなると思います。（=´∇｀=）

ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆か脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか？」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。（￣Д￣；）

読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います（笑）

次回作も、期待したいですね。

ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

ブログランキング応援＆順位を確認

先月、持ち物件のひとつを売却しましたが、
銀行から、色々な書類が返却されて来ました。

現在のメインバンクとなっている銀行ですが、
この物件での借入が最初でした。

融資の契約書なども、署名や捺印が丁寧で、
なんか初々しいですね。（*/∇＼*）

▲これは、銀行の印鑑が押してある
「債務弁済抵当権消滅証書」というものです。

完済証明みたいな意味合いのようです。

そのほか一緒に送られてきたのが・・・

　・約定書返却のご案内（送り状）

　・アパートローン契約書
　・抵当権設定関係証書

　・固定金利に関する特約書
　・繰上返済違約金確認書

　・登記完了証

この融資については３年の固定でしたが、
期間の終了後は、固定の延長をしていなかったので、
違約金は掛かりませんでした。

１０年とか長い固定とかにしてしまうと、
繰上返済の時の違約金がすごい額になるので、
公庫（違約金の制度がない）以外では、お薦めしません。

ちなみに、ガンガン貸してくれるこの銀行さんも、
一棟目でお願いに行った時には、冷たい対応でした。（＾＾；）

当時の国民生活金融公庫でスタートを切って、
大家としての実績を出すことができたからこそ、
お付き合いできるようになった訳です。

直近の融資から３ヶ月半後に、
もう１件フルで融資を受けたこともあります。

審査時には、１回しか返済してません・・・（＝´∇｀＝）　

最初の融資は誰でも苦戦しますが、
地域に限らず、公庫を使うのがやっぱりお薦めです。

ブログランキング応援＆順位を確認
▲超僅差になりました～。なんかドキドキします（笑）

今日から５月になりました。
引き続きブログ・メルマガとも、よろしくお願いします。

今日は特に外出予定がないので、
時間を掛けて、１ヶ月の計画を立てようと思います。

計画を立ててると、テンション上がります。ヽ（｀Д´ ）ﾉ
やる気が急上昇です。（笑）

まず、不動産の活動では

◆入居率の改善
　
　特に、先日キッチンのシートを貼った１棟と、
　観光不況の影響を受け出した、加賀市のマンション。　
　久しぶりに加賀と金沢にも行ってみようと思います。

　北陸は今が最も過ごしやすいので、
　３泊くらいの長めで行こうかな～と計画中です。

　それにしても不景気の影響、やっぱりありますねー。
　入居が決まらないばかりか、退去もありません（笑）

　人の移動自体が減っている感じです。

◆戸建ての売却

　上尾の戸建ては、目標以上の金額で売れそうなので、
　賃貸に出すより効率が良いと判断しました。

　急いで売る必要がある訳ではありませんが、
　業者さんにはマメに連絡を取って、
　気を抜かずに営業していただこうと思います。

◆新規物件の購入（準備）
　
　とりあえず、良さそうな物件に買付を入れるのと、
　実際の売り物件を銀行に持ち込んで、
　反応を見てこようと思ってます。

　アパートローン必勝マニュアルにも書かれてますが、
　見つけた物件の融資を通すというより、
　融資の通る物件を見つけてくる・・・というのが必勝法です。

　
不動産以外の活動／成果目標としては、

　依頼されている原稿がたくさんあるので、
　迷惑を掛けないよう、早めに仕上げる。
　
　音声形式の教材をリリースする。

　メルマガ読者さんを、千人増やして１４，０００人にする。

　１０月末のイベントの準備をスタートさせる。

　新しい教材を作り始める。

　飲食店の研究・勉強をする。
　フランチャイズの説明会にでも行こうと思います。

　次の遊び企画を考える。

旅行費用がどんどん安くなっているので、
積極的に出かけた方がいいなぁ～と思ってます。

昨年行ったサイパンは、このサイトで１９，８００円です。（゜▽゜；）

さて、ランキングの方は月初から１位を取れました。

ブログランキング応援＆順位を確認

２位に落ちたら１週間のお休み予定ですが、
なかなか休めず、嬉しい限りです（笑）