今日から４日間、名古屋で過ごします。

普通に帰省する予定でしたが、
たまたまタイミングが合ったので、先日買付を通した
区分の契約もしてきます。

手付金は、携帯電話からネットで振り込みますので、
お金を持ち歩かなくて良いことになりました。

決済は、年明け１５日前後の予定です。

さて、今年１年を振り返ってみましたが、
全体的に、非常に良い年だったと思います。

今年の成果としましては、

　・２冊目の本、「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」を出版！

　 ※イメージ映像
　

という感じです。

不動産購入だけは、イマイチでした（区分１戸と＋今日契約の１戸）が、
社会人になってからでは、今年がいちばん楽しく過ごせました。

来年は、１日の密度をぎゅうぎゅうに充実させて、

２０１０年以上の１年に、したいと思います。

ということで、今年も１年ありがとうございました。

良いお年をお迎えください。

１１月に撮影した、ＮＳＸ松田さんの
セルフリフォームＤＶＤ　第３弾が、まもなく完成です。

予告映像をyoutubeにアップしましたので、
ぜひぜひご覧下さい。（≧∇≦）

映像内にありましたように、
現在発売中の、１巻・２巻を購入された方には、
第３巻を、先行大幅割引でリリースします。

かなりお得になるので、ぜひどうぞ。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

撮影に何度か立ち会っているだけで、
釘ひとつ打てなかった自分が、フローリング張りまで
そこそこできるようになるくらいの教材です。

今日でハートブレインも仕事納めです。（≧∇≦）

先日大阪に行ったときに収録した、
大家さん座談会の記事が完成して届けられました。

関西電力さんが監修して、エイブルを通じて、
地域の大家さんに配布している情報誌だそうです。

関西大家の会のゴン会長と、会員さん３名、
ぼくを合わせて４名で対談をしました。

地元の方は、ご覧になる機会があるかもしれません。

この記事を書いたライターさんは、
当日、進行・取材・カメラマンの全部を兼ねていたので、
対談をし終えてから、写真を撮るという流れでした。

全部で、１００枚以上撮ったと思います。

ですので、表紙のこの写真は、
大家業についての対談中のものではなく、

「スーパー玉出（たまで）」という、
大阪の激安スーパーが、安すぎて怪しいというような
話をしている最中の写真です。（笑）

店名といい、外観といい、パチンコ屋さんのようです。

名古屋の区分マンションの買付が通りました。

９５０万円　→　１００万円ダウンの８５０万円。
リフォーム費用として、引いてもらいました。

年末に帰省する際に、内部の見学と契約をしてきます。

まだ、自分では見てないので。。（笑）

詳細は、また書きます。

今日はクリスマスイブですので、
豪華なご飯を食べたり、サンタに扮したり、
楽しくすごしましょう☆

ＴＤＳオフィシャル映像と勘違いしてしまうくらい、
高画質＆高音質、撮影も上手な動画です。

メリークリスマス。（≧∇≦）

お宝不動産のクリスマスプレゼントも、
今日を入れて、残り３日間となりました。

２４日まで限定！　お宝不動産のクリスマスプレゼント

自分の不動産投資＆アパート経営については、
今月になって少し空室が拡大したものの、

これから頑張っても、もうあまり意味がないので
年末までのんびりとしてようと思います。ヽ（　´ー｀）ノ　

努力も、効率が大切だ・・・なんて、
ちょっと言い訳をしてみたりしますが。（笑）

さて、これから年末までに行っておくことは・・・

周辺の家賃相場と入居状況を確認
　年明けからの、入居活動を加速するために準備です。

キャッシュで買える範囲の売り物件を探す
　「今年中に現金化したい」という焦った売主さんが時々います。

管理会社さんに年末のあいさつ
　人間関係がいちばんです。「入居よろしく」とは言わず
　感謝の言葉のみで終わらせるのがポイント

商品券を購入
　確定申告対策です。もちろん仲介会社さんへの謝礼に使用。
　自分で使ったり、換金してはいけません。

お勉強
　毎年この時期は、本を読んだりＤＶＤを見たりしてます。

努力にも効率的なものと
そうじゃないものとに分かれると思うのですが、
今の時期の努力は、後者になりがちです。

ここからは、どっしりと構えて年末年始を楽しんだ方が、
良いのではないかと思います。

ブログのほかに、メールマガジンを発行しています。

今の発行部数は２．４万部くらい。
ブログと同じように、気合いを入れて書いてますので、
ぜひご購読いただければと思います。

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今日は、メルマガの編集後記のネタで、
反響があったり多かったりした記事を、まとめてみました。

編集後記なんで、文末に近いところにあります。

◆マインドマップにはまらないようにしましょう。

　何となくカッコイイ感じのする「マインドマップ」ですが、
　形から入って本末転倒にならないように。

　向いている人とそうでない人、向いてる用途と
　向かない用途についても説明してます。

◆飲食店で常連化する方法

　このノウハウで、予約不可の店で予約ができたり、
　注文してない「おまけ」をもらったりできます。

◆居酒屋でコミュニケーショントレーニング

　こちらも飲食店シリーズ。
　会話で大切な、間とタイミングを鍛える方法について。

◆「君の瞳に乾杯！」の本当の意味

　映画の名ゼリフは、原文でなんと言うかについて。

　和訳ほどキザではなく、感謝の気持ちが伝わるセリフです。
　セリフを言ってる動画も観れます。

◆ディズニーランドの値上げに大賛成

　もっとも反響が高かった記事です。
　値上げに反対してるマスコミは、地方軽視だ・・というお話。

◆最強レモンサワーでがっかり。

　焼き肉屋さんで注文した「最強レモンサワー」
　注文直後にがっかりしたのはなぜか？　
　お客さんとか、相手の気持ちになって考えることが大事です。

◆どんな鍋でも超カンタン＆確実に美味しくする方法

　富山在住時代にお手伝いをした「なべ祭り」の経験から、
　絶対においしくなる、鍋料理の秘訣を説明してます。

ということで、ブログとはちょっと違ったお話を、
週２～３回くらい発行しています。

昨日は、入札していた競売物件の開札がありまして、
ちょっと緊張しながら確認したのですが・・・



お話にならない金額で落札されてました。（＾＾；）

赤枠の物件に入札しました。値上がりすぎ。

この値段だと、普通に出回っている物件でも
見つけることができる水準なので、
残念という気持ちには、ならなかったです。

またチェックしてみようと思います。