2013年1月16日 17:24
先月、ぼくと石渡さんが熊本・福岡で出演したセミナーが、
今週末大分で開催されます。
今度のゲストは、長岐隆弘さんと小場三代さんです。
参加費もリーズナブルなので、地元の方は参加しましょう☆
最近、打ち合わせラッシュです。
１４日：大家さんデビューしたい方の面談。
１５日：新築アパートを手がける工務店さんを訪問。
１６日：中古物件を扱う不動産会社さんが来社。
１７日：保険コンサルの件で、都内の代理店さんと。
という感じで、日々何かしらの打ち合わせがあります。
打ち合わせの後は、飲みに行ったりして楽しいです。
写真は、神田駅の近くにある「肉料理専門の屋台村」ということで、
まるで自分のためにあるようなお店（笑）
物件購入では、名古屋の区分マンションに、
販売価格１３５０万→１０９０万円の指値買付を入れたところ、
１２００万でのカウンターオファーが来ています。
もう少し交渉が必要ですね。
こんな感じの外観。中区にあります。
今月中に１件、買える物件を見つけたいものです。
2013年1月15日 08:12
今年の３月に、伝説の不動産投資セミナー、
ＩＺＵＭＩ塾が開催されます。
年間家賃２億円を、４年足らずで達成した、
ファイナンシャルアカデミー代表、泉正人さんのセミナーです。
このＩＺＵＭＩ塾、ぼくは第１回の開催で参加してますが、
今田信宏さんや、伊藤ほうせいさん、
昨年著書を出版された、星野陽子さんも卒業生です。
すごいですよね。（゜▽゜；）
ぼくは、このＩＺＵＭＩ塾で学んだノウハウで、
利回り２４．５％の鉄骨マンションを購入することができまして、
（当時で築１５年、現在も満室です。）
この経緯が、雑誌の記事にまでなりました。
ＩＺＵＭＩ塾は、今でもＯＢで勉強会や飲み会を
定期的に実施しているので分かりますが、
家賃年収１億円くらいの人は、結構普通にいます。
これだけ成功者を排出しているセミナーは、
他に類を見ませんので、ぜひ参加されることをお薦めします。
2013年1月14日 11:16
土曜日は久しぶりに、メルマガ読者さんとの飲み会をしました。
時期的に新年会ということになりましたが、
以前は、ほとんど毎月実施する恒例イベントでした。
今回はもつ鍋屋さんでの開催でした。
過去のイベントには、色々趣向を凝らせたものがあり、
いくつか事例を挙げますと・・
・家賃年収１千万以下限定の初心者飲み会。
・会費２万円で高級中華→ホテルラウンジでシャンパン などのセレブ会。
・震災直後の自粛ブームを打破する歌舞伎町飲み会。
・大相撲初場所の千秋楽に、
両国のちゃんこ屋さんで「相撲通」のふりをする会。
・著書購入者限定！藤山勇司さんに似顔絵を描いてもらう会。
・フェスタ出演のささやかなお礼「和民で３週連続飲み会」
・怖くて入れなかった新宿「思い出横町」の
既存不適格な建物で、ぎゅうぎゅう詰めのもつ焼き会。
・ユッケ＆レバ刺し禁止反対！生肉を食べる会。
などをやってます。
開催地も、東京や横浜はもちろん、
名古屋や大阪、札幌でも開催したことがあります。
お店の予約や会費の集金など、諸々大変ですが、
当日はかなり楽しいので、今後も継続していくつもりです。
2013年1月12日 10:32
昨日は、横浜で１１月に取得したマンションに、
立て続けに２件の申込が入りました。
購入時５戸空きでしたが、これが決まればあと１戸です。
流れが来ている予感・・・！(￣▽￣)
がします。
退去や滞納、設備の故障など、
普段、良くない報告ばかりをしている管理会社さんにとって、
入居の報告は貴重なイベント。
しっかり頑張りをアピールしたいところだと思います。
普通、管理会社さんから入居申込の連絡がある際には、
メールのタイトルは当然「●号室 申込入りました！」になりますし、
「褒めて下さい」オーラーが行間から出ているものです。
しかし、こちらの管理会社さんから昨日届いたメールは、
昨日の夕方５時くらいのメール。
昨日の夜１０時過ぎのメール。
先方さんも、顔文字を使うくらいくだけてきました。
という感じで、しっかり読んでいないと気づかないくらい、
あっさり控えめな報告だったりします。
これは
「ウチにとって、これくらいの入居を決めるのは朝飯前ですよ。 (*￣ー￣)ｖ」
というアピールなのでしょうか。。
実際、昨晩からすごいような気がし始めてます。(￣Д￣;) ｽｺﾞｲ･･
ぼくも、何か良いことをした時には、
逆にさらりと完了報告をしてみようと思いました。
一種のセルフ・ブランディングです。（=´∇｀=）
いずれにしても、満室が見えてきたのは有り難いですね。
感謝しながら週末を過ごしたいと思います。
2013年1月10日 08:01
お腹かぜっぽい症状になりまして、
あまり食欲がないまま、この２日間を過ごしました。
鍋物のスープのようなものを無性に食べたくなりますが、
それ以外は食べる気が起きません。もう直りましたけど。。
おかげで、ちょっと痩せました！（=´∇｀=）
仕事もあまり熱が入らなかったので、
ブログのメディア掲載履歴を、地味に更新しておりました。
まだ掲載された媒体があるので、随時更新しておきます。
あとは、昨年楽待を通じて物件の資料請求をした会社さんが、
わざわざご挨拶にいらっしゃいました。
都内の中心部にあるところなので、全然近くもないんですけどね。
しかし、「利回り１０％で積算が出て・・」というような希望条件の話をすると、
「うーん・・・」という顔をされてしまいます。
聞き飽きたという感じなんでしょうか。（＾＾；）
そんな物件がそうある訳ではないということは、
ぼくも分かっていますので、
「空きが多くても大丈夫です！」
「多少荒れていても、築年数がそれなりなら買います！」
というような、妥協できる点をアピールし、
無い物ねだりをしてるのではないということを伝えます。
その後、継続的に連絡をいただけるかは、
五分五分という感じでしょうか。
どこにでもある物件を、素直に買ってくれる人の方が
業者さんにとっては有り難いですからね。（．．）
自分にとって、縁のある人を探し続けるしかありません。
今年は不動産会社の方はもちろん、成果を出している大家さん、
これから大家さんになりたい人などについても、
積極的に、大勢の方と会っていこうと思ってます。
2013年1月 8日 07:51
週末のうちに、満室経営新聞プレミアムの、
収支活動レポートを書きました。
前月の収支と活動を、毎月５日までに提出して、
１０日に会員さん宛に配信する・・という流れです。
もう、かれこれ８年弱も収支を公開しています。
プレッシャーもありますし、空室が増えるとかっこ悪いです。（＾＾；）
レポートには、その年の累計キャッシュフローが載ってますが、
今月は「２０１２年全体の合計」が分かるので、
いつものレポートよりも、充実度が高いと思います。
さて、昨日はハートブレインの実質上の仕事始めでしたので、
午前中に事務所に行って打ち合わせをしました。
たまには、こんなオシャレなランチも食べます！ (*￣ー￣)ｖ
そのあと、横浜マンションの管理会社さんのとこへ行き、
みっちりと空室対策をしてきました。
とはいえ、担当さんを追い詰めたり責めたりする訳でもなく、
和やかなムードで、楽しく作戦を練ります。
・近隣の仲の良い仲介会社に、「重点物件」として営業してもらう。
・自社ＦＣ以外のポータルサイトにも、そのＦＣ店に頼んで載せてもらう。
・SUUMOのアクセス解析＆競合との比較を教えてもらう。
など、いろんなことをお願いしてきました。
空室はあと３つなんですが、
「１月中には満室にしたいです！(*^ ^* )」
という、持ち物件の中でもっとも入居率が高い、
金沢の管理会社さんでも言わないような、強気な宣言を頂きました。
首都圏って、そういうところなんでしょうか。。
もちろん、頑張っていただくからには、
「広告料の上乗せ」「繁忙期に先駆けて物件の重点清掃」
「募集ツールの製作」「販促メルマガのライティング」など、
こちらも、やるべきことはしっかり完遂します。
何かしてもらう＝代わりにこちらも何かする。
というのは、ビジネス上の鉄則。
通常の管理料を払って、通常の管理をしてもらう訳ですから、
それ以上を望むなら、こちらもそれ以上の何かをしようと思います。
・・と、偉そうなことを言ってはいるものの、
打ち合わせの３割くらいは「満室祝勝会はどこでするか」など、
のんきな話だったりします（笑）
あと、自己紹介ページをリニューアルしたので、
よかったらご覧下さい。「やりたいことリスト」を拡充しています。
2013年1月 6日 11:50
最近、「フリーエージェント」という言葉が、
ネット上でのみ流行っています。
「大企業に就職しても、安定なんか得られない！」
「俺は誰にも縛られないで、自由に生きる！」
「めざせ！ネオヒルズ族」
みたいな感じです。
こういうことを主張している９５％の人が、
「稼ぎ方を教えること」で稼ぐビジネスをやっているのは、
ちょっと笑ってしまいますが・・・（笑）
大家さんは、元祖フリーエージェントですからね。
素晴らしい職業だと思います。
さて、明日から本格的にお仕事をするにあたって、
今日はこれから「月の計画」と「週の計画」をまとめます。
計画の時間を多く取るほど、上手く行きますので、
今年は「計画マニア」でいきたいと思います。
ちなみに、今まで一番しっかり計画を立てていたのは受験生の頃です。
今月は、昨年まででお会いした不動産会社の方に、
一通り連絡を取り直して、つながりを濃くしていきます。
具体的には、買いたい物件の基準を再度お伝えして、
さらに「判断スピード」や「自己資金」など、
買える人であることを、しっかりアピールしていく活動。
非常に地道な活動ですが、いつか花開くと信じて頑張るのです。
さらに、１１月中旬に購入した横浜マンション。
あと３部屋空いてますので、これを満室に近づけます。
さっそく管理会社さんに、明日夕方のアポイントを取りました。
入居促進の打ち合わせをしてきます。 (*￣ー￣)
気持ちは既に、「満室祝勝会」です！
