大家検定２級　短期集中講座１１月

昨日は新大久保駅近くの韓国料理屋さんで、
第２１回目の、メルマガ読者さん限定飲み会でした。

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過去の開催地は、関内、横浜駅前、新宿、吉祥寺、
浅草、両国、亀戸、蒲田、大崎、渋谷、代々木。
首都圏以外では、金沢、名古屋、札幌、福岡、大阪なんば。

お店のジャンルは、今回の韓国料理のほかに、
焼き鳥、もつ鍋、ベトナム料理、インド料理、中華、
ちゃんこ鍋、手羽先、海鮮、寿司、串カツ、
炉端焼き、ジンギスカン。

もちろん、普通の居酒屋も何度かあります。
昨日のお店は、こんな感じ。

気合いの満室プロデューサー、西山雄一さんと、
４年前に、インデックスワンで一緒にブログを書いていた、
ひよっこ大家こと幸田伸行さんも参加。

西山さんのブログ（飲み会記事あり）

幸田さんのブログ（飲み会記事あり）

しかも、昨日こそ一次会の前にはパラパラと雨が降りましたが、
過去２１回、傘が必要な天気になったことがありません。

晴天保証の珍しい飲み会です。（笑）

メルマガ登録の上、次回はぜひご参加下さい。（＾▽＾）

ちなみに、先週から富山のマンションで、
外壁塗装をしてもらっています。完成が楽しみ。

最初に買ったアパートに入居が付きそうという話を、
数日前の記事で書いたところなんですが、
なかなか話が進みません。

あれ？おかしいな～と思って、
管理会社の担当さんに確認してもらいました。

先ほど、携帯にメールを受信。

なんと、二人で住む予定だったことが判明。
１８㎡くらいしかない部屋なので、想定外でした。（´ヘ｀；）

家賃も３．５万円の格安ですので、
これが払えないというのも、さらに想定外でした。

だんだん厳しい世の中になってる感じです。

今回の問い合わせは法人さんなので、
入居者個人の財政事情がどうなのかは分かりませんが、
世の中、貧乏な人が相当多いです。

全てを捨てて、失踪してしまうくらいですから、
収入が多くないっていうだけの問題ではないですよね。
（失踪部屋の詳細は　→　こちらの記事で。）

「お金の教養」が本当に必要な人は、
こういう本を買うことはなく、タバコやギャンブル、
サラ金の金利などに大半を支出します。

元手ゼロで収入を増やす方法だって、
探せばあるのに、情報が届かないので知りません。

これだって、今なら無料なのに知らない訳です。

期間限定で無料開催　お金の教養講座

今いる入居者さんには、
夜逃げや部屋のグレードダウン、仕方なく実家に帰るとか、
つまらない理由で退去してほしくないですね。（＾＾；）

神奈川の大家検定と同日の開催なんですが、
こちらもオススメです。

ニューミックス満室経営セミナー

人口減で、入居者獲得競争が激化していく中で、
これまで敬遠されがちだった属性の方を、
トラブルにならないよう、上手く入居させていくノウハウです。

ぼくの入居者さんでも、１０年以上に渡って、
滞納もトラブルなしで住んでる、優良な障害者さんもいれば、

生活保護を全額使い込まれて、
ぼくが役所に抗議に行くまでになった方もいます。

生活保護は、「住居費」と「それ以外の生活費」とに
分かれているので、本来家賃の滞納はあってはいけません。
税金を本来の使途意外に使ってる訳ですので。

だから、家賃相当分を大家に直接入金するよう、
抗議に行ったのです。

「誠に遺憾に存じます」みたいなお役所対応（笑）されて、
結局何も改善されないので、入居者には出ていってもらいました。

さて、先日から富山県の東の方に、
築３年のＲＣ物件が、高い利回りで出てましたが、
検討の結果、購入を見送りました。

入居率もあまり高くない上に、多くが外国人で、
上記のような戦略的な入居ではなく、場当たり的だと思ったからです。

将来、この記事のようなことになりそうです。（＾＾；）
苦労するでしょうねぇ。

それからフェスタ２００９の準備も大詰めで、
昨日はワタミ秘書室宛に、講演の詳細と当日のご案内を作成。

今日はパネルディスカッションの細かいテーマなどを、
各所に相談しながら決めていく作業です。

大家検定２級　短期集中講座１１月

ぼくも受講した大家検定の２級集中講座。

超面白くて盛り上がる、工藤さんの神奈川支部では、
次回、１１月７～８日に開催されるそうです。

大家検定２級　短期集中講座１１月

今回は、赤井誠さんも受講されるそうです。

ぼくも飲み会だけ行こうかなぁ・・。
ＯＢとして。（笑）



さて、昨日は最初に購入したアパートで、
現在、一部屋借りていただいている法人さんから、
もう一部屋借りたいという問い合わせがありました。

若干の家賃交渉がありましたが、
もちろん、速攻オッケー。

まだ確定ではありませんが、先月退去した部屋も、
今月中に埋まる可能性が出てきました。

これでこのアパート。
表面（契約書）上は満室ですが、本当は違います。

先月失踪した入居者さんは、未だに消息不明。（´ヘ｀；）

管理会社さんに、いろいろ調査をしてもらいました。

・電気は９月の半ばに止められている。

・部屋のカレンダーは今年の９月までめくられている。

５年間もガスなし生活とはびっくりですが、
カレンダーのページなどが、ちょっと気になるので、
あまり勝手な真似（家具の廃棄など）は危険です。

ちなみに、現在の部屋の状況は・・・

こんな感じで、完全にゴミ屋敷化してます。

とりあえず、最小限のリスクを取って、
山積みになったゴミ袋だけは、強制撤去しました。

今は、ドアにダイヤル式の補助錠を取り付けて、
帰宅しても入室できないようにしてます。

連絡があれば幸いですし、一定期間なければ次の手です。

正規の法的手続きはもちろん知ってますが、
律儀にやっていられないのが、正直なところです。

勉強とブログのネタとしては、いいんですけどね。（笑）

あ、ちなみに、内容証明も受領されない場合の、
正規の法的手続きは「公示送達」というものです。

それから明け渡し訴訟。これも公示送達。

それも終わってようやく強制執行となる訳です。
先が長い・・・。

連休中はブログの更新も中止して、
フェスタの準備もしないで遊びに行ってました。

今日からまた、ストイックに頑張ります。（｀ー´）

◆やることリスト◆

・フェスタのパンフレット作成
・出演者紹介用の動画を作成
・出演者さんに、当日の流れを連絡
・シナリオ書く

・富山の売りマンションを検討
・失踪者が住んでいた部屋の鍵を交換
・管理会社さんに電話

・メルマガで特典締め切りの連絡
・忘年会の企画

というところです。

お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声。
プレゼントは本日２３：５９申込みまでです。

アパート経営フェスタ２００９

今日から３連休ですね☆

レジャーのイベントが盛りだくさんかと思いますが、
こういう時に良い物件が見つかったりしますので、
売り物件サイトなどを、チェックしてみるといいかと思います。

さて、昨日で財布レポートの準備は終わったので、
今日から３日間で、フェスタのパンフ作成を終わらせます。

財布の中身レポートは、吉川英一さんインタビュー

出演いただく方の紹介や、主催者のあいさつ。
協賛企業の広告など、結構分量があります。

ただ、今日はジェームス・スキナー氏のセミナーですし、
明日と明後日は、ボディビルコンテスト観戦という
とてもマニアックなイベントがあります。（≧∇≦）

早起きして、毎日３分の１ずつやりきるようにします。

ところで、初めて１ヶ月くらいになるtwitterですが、
大家検定の浦田健さんと、さくら事務所の長島修さんが
激しく意見をぶつけ合っています。（゜▽゜；）

詳しくは、それぞれをフォローしてから、
過去３日間くらいの投稿を、読んでみてください。

浦田健さんのtwitter

長島修さんのtwitter

浦田さんの「消費税還付」についてのブログ。
ぼくは、先日も記事にしましたが、基本的には賛成です。

浦田さんブログ「税の公平性について考えてみる」

先日の記事「消費税還付のニュース」

期間限定で無料開催　お金の教養講座



・・と、今日の記事はリンクが多いですね。（＾＾；）

本当は、ブログでもメルマガでも、
リンクが多すぎる記事は、敬遠されるのでＮＧです。

同じＵＲＬへのリンクを繰り返し貼った方が、
多くのクリックを誘導できます。

以上、ワンポイントレッスンでした。（笑）

ＪＦＡの「お金の教養講座」が、期間限定で
参加費が無料になるキャンペーンを実施中です。

ファイナンシャルアカデミー　お金の教養講座

投資の前に、こっちを勉強しておかないと、
頭金もできません・・。

さて、昨日は埼玉の上尾に購入した戸建ての売却決済。
朝イチで仲介会社さんから電話がありました。

「買主さんが、キャンセルしたいんだそうです・・・（´ヘ｀；）」

ドタキャンにびっくりしましたが、
すぐに「違約金儲かった！ヽ（*＾。＾*）ノ」とプラス思考。

１０分後にまた電話があって、
「違約金がイヤなので、やっぱり買うそうです。（´～｀ヾ） 」

「売れて良かった！」と、やっぱり前向きに考えます。

結局、お昼くらいに無事決済されまして、
口座の残高が８５０万円（手付けとの差額）増えました。

お金が増えるのは、ありがたいです。

午後からは、みらい座いけぶくろの会場チェック。

ホール用の高性能プロジェクターをレンタルしようとすると、
担当者さんが、会場までチェックに来てくれるのです。

フェスタ関連でこれからする、自分担当の仕事は、

・出演者さんの紹介など、動画３本作成
・パンフレット作成
・パワーポイントの資料作成
・パネルディスカッションの進行案を作成
・詳細タイムスケジュールの作成
・残り１００名弱の集客
・渡邉美樹会長へ、講演テーマ案の送付

ということになります。

集客といえば、１３日までにお申込いただいた方に、
お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声を、
プレゼントさせていただきます。

アパート経営フェスタ２００９

いい感じで準備できてますので、ご期待下さい。