2012年1月13日 10:00
先月はじめに開催された、
満室経営新聞、読者さん限定セミナーのＤＶＤが、
まもなく完成するみたいです。
予告動画が出来ましたので、一足早く公開です。
会場の音をできるだけ拾わないようにしたのに、
笑い声がたくさん入ってしまいました。（＾＾；）
それだけ、盛り上がったということです。。
ちなみに、満室経営新聞プレミアムの会員さんには、
先行割引がありますので、お楽しみに。
定価１５，７５０円が、ＶＩＰ会員さんは９８０円です。
2012年1月12日 07:45
昨日、銀行と裁判所に行って、入札してきました！
これまでと違って、やや阻害要因がある物件に、
あまり欲張らず「これだったら買ってもいいな」というギリギリの
価格で入れています。
これが、「これじゃ無理」という値段でしか落札されないようだと、
横浜の競売は、しばらく見ないでおきます。
今日は朝６時前から起きて、セミナーの資料を作ったり、
メルマガを書いたりして忙しいです。(・・； ) ( ；・・)
９時から打ち合わせ、そのあと編集会議。
夕方から、都内に出て打ち合わせのあと収録です。
2012年1月10日 07:42
お正月休みと、成人の日絡みの３連休も終わり、
ようやく本格的にお仕事スタートという感じでしょうか。
ハートブレインは、１２月２３日から昨日まで、
すごく長いお休みでした。良い会社ですねぇ。（笑）
さて、今週からは以前にちょっとご案内した、
不動産投資講座の収録が、３日に１回くらいあるので、
いつもよりは忙しくなりそうです。
そんな中、今年１発目の競売入札に挑戦します。
いつかは落とせるはず・・ということで、
諦めずにチャレンジしていこうと思っている訳ですが、
振込手数料と登記簿の取得費用、
遠方の場合は、郵送料が掛かるくらいですので、
落札できなくても大したロスにはなりません。
ファミリータイプの区分マンションを狙っているのですが、
これまでは、特段の阻害要因もなく、古くもなく、
リフォームさえすれば、賃貸や転売ができるものを狙ってました。
しかし、こういう普通の物件の場合、
横浜の裁判所では、２０本以上の入札が入ることもあり、
落札価格が、出回り物件とほとんど変わりません。ε= (´∞` )
そこで、今回はちょっと権利関係がやっかいそうなものを、
狙って入札しようと思っています。
今年はとにかく、物件を買います。(￣ ￣ ) がんばるぞ。
2012年1月 8日 07:47
ドラえもんは、原作者さんが亡くなったにも関わらず、
テレビも映画も続いているのですが、
作者さんとは全く関係ない人が製作した、
「架空の最終回」があり、youtubeでもすごい再生数です。
完成度も高く、「あー、こうだったらいいな」という結末で、
それが再生数にもつながっているんだと思います。
ぼくが学生の頃は、
「のび太くんは植物人間で、ドラえもんとのことは全部夢だった」
という、子供の夢をぶちこわすようなニセ最終回説が出回り、
ショックを受けたことを覚えています。（＾＾；）
2012年1月 7日 07:34
最近、また売れています。
理詰めで、指値を通していく手法ですね。
物件を高値づかみするリスクを、かなり減らせると思います。
さて、昨日の続きなんですが、
「不動産投資を断念する人が増えている」状況について、
このようなコメントをいただきました。
細部については種々違うものの、全体的に
・ものすごく甘く考えている人が、現実を見て諦めている。
という見解の方が多いようです。
ぼくは、昨日の記事にも書いたように、
厳しすぎることを書いたり話したりする人が多いからだと、
思っていたので、ちょっと違います。
属性が高くなくても、低予算でも不動産投資はできるのに、
「選ばれた人しか立ち入れない投資なのだ！！(￣▽￣)」
みたいに言う人が増えたり、
巨額の自己資金と融資で、大型の物件を買う方法以外に、
投資の手法を、知らないまま退場する人が多い。
・・・と予想していたのです。
コメントの方が実態に近いとしたら、
相当甘い見通しで、不動産投資に興味を持たれてた訳なので、
うーん・・それだったら断念も仕方ないかな、と思いました。（＾＾；）
そういえば、融資系のセミナーの懇親会で、
「無職で貯金がありません」と発言している参加者がいたり、
「５００万円は最低貯めた方がいいですね」と答えたら、
すっごいイヤな顔されたりという経験もあります。
そんな話を聴きたいんじゃねーよ！(￣ ￣メ)
みたいな感じでした（笑）
ぼくの知っている中で、もっとも低予算で不動産を増やすのは、
松田さんや宮本さんがやってる手法です。
2012年1月 6日 07:18
満室経営新聞は、登録すればずっと無料で読めるのですが、
なかには、タダでも読まないといって、配信を解除をされる方もいます。
理由としては、「メルマガが多すぎる」とか、
たまには、「内容が合わない」というものもあります。
ただ、最近の解除理由で気になっているのですが、
「不動産投資をやめた。断念した」
というのが増えてきました。
自分としては、「やらない理由が分からない」というくらい、
不動産投資はメリットだらけだと思うのですが、
やめてしまう、諦めてしまう、何らかの事情があるということになります。
「時間や資金的な問題で、今はできないけど、
来るべき将来にそなえて無料の新聞くらい読んでおこう」
とさえ思わないくらい、不動産投資に魅力がない・・・
これは、ちょっと問題だなぁと思いました。
どう考えても不動産投資は、そこまで酷いものじゃないからです。
ここで、自分なりに「不動産投資を断念するパターン」を、
考えてみたのですが、だいたい以下の５つだろうと思います。
１．自己資金不足。物件を買えるステージではない。
２．大家さんブログなどを見て、ネガティブイメージが先行している。
３．収益物件を購入したけど失敗してしまった。
４．何をどうしていいか分からないまま、面倒くさくなった。
５．融資を通せなかった。
不動産投資の業界にいる方たちは（自分も含めて）、
こういう人たちをターゲットにした、情報提供やサービスをすると、
喜ばれるのではないかと思います。
大家さんを志す人が増えることで、業界も活性化しますし、
行きすぎた加熱じゃなければ、盛り上がるのは良いことだと考えます。
2012年1月 5日 07:44
１月３日のお昼過ぎに、品川駅前の横断歩道のところで、
箱根駅伝をリアルに見る機会がありました。
通り過ぎていくのは最終ランナーですし、
もう、勝負も決まっている感じです。
筋トレくらいしか運動をしていないのですが、
大声援を受けて頑張るランナーを、目の当たりにすると、
自分も走ってみようかとさえ思えます。。
その日の夕方にジムに行ったのですが、
走っている人が、異様に多くてびっくりです。（笑）
駅伝をライブで見ても、一瞬で通り過ぎてしまうので、
テレビのほうが絶対分かりやすいのですが、
かなり感動するので、ぜひ体験してみることをお奨めします。
さて、昨日の続きなんですが、
今年の行動方針としては、春夏秋冬理論の秋シーズンに倣い、
・新規に大それたことをするより、今あるものを大事にする。
・頂いたチャンスは、選り好みせずに頑張る。
ことをしていこうと思います。
不動産投資でいえば、あっと驚く手法で稼ごうとするのではなく、
今までの路線を、進化させるイメージです。
空室の多い、北陸地方の物件を狙うかもしれません。
ブログやメルマガも、「今あるもの」ですので、
新しい情報発信を考えるより、このふたつを大事にします。
そのほか、新規事業を考えるよりも、
いまやっていることを、突き詰めていきます。
新聞の内容を充実させたり、すごい人にインタビューを行い、
１０年前からはじまる季節サイクルの、
集大成となる、３年間にしていこうと思いました。
あとは、勉強に向いた時期ということなので、
セミナーに出たり、読書の量を増やしていく予定です。
この春夏秋冬理論、初めてその存在を知ったときは、
正直、「なんじゃこれ」という感じでした。
神田昌典さんの本が、Amazon中古で１円になっていることからも、
「なんじゃこれ」と思った人が多いんだと思います。（＾＾；）
ただ、自分の過去何年かを検討してみると、
うまくいったことは、この理論のオススメに近い行動を取っていて、
その逆は、理論と反対のことをやっていることが多いです。
参考程度でも、チェックしてみると良さそうです。
