物件購入に向けて行動を起こした途端、自分が探していた媒体とは関係ないところから、複数の売り物件情報が飛び込んで来ました。

行動は全てを変えます。（＾∇＾）　
気が乗らないときもありますが、重い腰を上げて何かしら動いてみると、きっといいことが起こると思います。

最近の状況はこんな感じです。

群馬のマンション

連休中に見に行って買付を入れてありますが、その後業者さんからの連絡はありません。
２番手なので、そのまま持って行かれた可能性も高いです。(｡>_<｡)

土地が広くて、積算の担保評価はばっちり。
利回りは１２％強でふつうですが、外壁の塗装も終わったばかりだし、清潔感のある建物で好印象でした。

明日くらいに業者さんへ確認の電話を入れようと思いますが、あまり期待できそうにありません。

江東区の戸建

５月７日に契約が終わっています。

借地物件＆登記上の借地権者さんが亡くなっているため、借地権を譲渡できるような状態にするまでに時間が掛かるんだそうです。

下手をすると決済まで半年以上掛かる可能性もあり、気長に待ってます。

無事に決済が終わったら、シェアハウスとして運用しようと思ってます。

富山市のマンション

富山の物件は、川上情報ももらえるようになってきました。(^∇^)

非常に良い立地にある築１２年くらいのマンションで、利回りも担保評価も良く、買いたいと思っています。

ただ、前回の物件に続いて壁面のクラックが多く、補修にお金が掛かるのはもちろん、地盤や基礎にも心配が残ります。

そのあたりがクリアできてから買付を入れる予定で、今は補修の見積もり待ち。

早く買いたいな～☆

６月３０日が自分の誕生なのですが、それまでに１棟！！
自分へのプレゼントとして、お宝物件を買ってしまいたいところです。(=´∇`=)

先週の全国賃貸住宅新聞に、発明家のドクター中松さんがプロデュースしたマンションの記事が掲載されていました。

企画をするだけでなく、そのマンションのオーナーだそうです。
都内の、なかなか良い場所にあるみたいです。

そのマンションには、中松さんの発明した３００以上のアイデアが盛り込まれており、住んでいるだけで脳に良いとのこと。

さらに、マンション居住者の特典として、毎月1回開催される中松さんの講演を、無料で聴講できるんだそうです。(^∇^) 　すごいですよね～。

結局、どんな発明かは記事だけでは分からないのですが、オーナー自身が属人的な付加価値を作り出してるところが、とても斬新だと思いました。

中松さんのような発明はできませんが、自分の武器を見つけて、入居者の特典とするというアイデア自体は、誰でも使えるものだと思います。

ぼくも入居者特典、何かやってみようかな・・・。

社会人向けに

「今は家賃を払っていますが、数年先には家賃をもらう方へ！　不動産オーナーになれるマンション」

・・・誰もがなれる訳ではないですからねぇ。
知識として何か伝えるのは可能ですが、行動を起こしてもらえなければ意味がありません。

そのほか、学生向けに就職活動の極意を教えたり、予備校生に受験のテクニックを教えたり・・・。

あとは何も教えられるようなもの、ありませんねぇ。(｡>_<｡)

都内周辺に物件を持っていれば、かつてのネットワークを活かして

「北陸のおいしいお米と野菜が、毎月届くグルメマンション！」

なんていうのは、実現の可能性が高いかもしれません。
物件があれば、の話ですが。（＾＾；）

逆に、富山や金沢の物件に、東京に住んでる利点を活かして何ができるかを考えた方がよさそうです。

今日は、江東区の借地権物件の契約だったようです。

買えた場合はぼくも持ち主のひとりになる予定ですが、初めての戸建て＆借地＆ボロい木造・・ということで、価格は安いとはいえ心配な部分もあります。

外観はそれなりにキレイなんですが、室内が・・・。（＾＾；）
リフォームとシェアハウスのお勉強して、高利回りを目指します。

ただ、決済はだいぶ先。
相続その他の理由で権利関係が複雑になっており、引き渡せる状態になるまで、下手をすると半年くらい掛かってしまうんだそうです。

忘れた頃に、この物件の続編をお知らせすることになると思います。

昨日は、群馬県の売り物件をふたつ見てきました。

どちらもフルローンの可能性がある鉄骨造りのマンションで、ひとつは買付を入れることにしました。６３００万円。築１１年くらい。

利回りは大したことないのですが、土地が広いのが特長です。
広い・・・というか、ほとんど空き地状態になっており、同じ規模の建物がもう１棟建ちそうなくらいです。

今年になってから、まだ買付は３枚目ですね。
最初の物件を買うまでは、週に１枚くらいＦＡＸを入れてたことを考えると、もっと頑張らなくてはいけません。(￣ー￣)

ちなみに、５月４日～５日の午前中に掛けて、健康ランドでのんびりしておりました。(^∇^) お風呂だけでなく、全般的に楽しいところですね♪

お昼頃自宅に帰ってメールチェックすると、群馬の物件情報が入ってきました。
すぐに連絡を取って、３時半頃出発。６時すぎにはふたつの物件のチェックを終了したのですが・・・。

帰りはＵターンラッシュに巻き込まれて大渋滞。(。>_<。)
高速に乗るまでの一般道まで混んでいます。まともにいけば、午前様は確実。。

　以前渋滞にはまった時の画像。

仕方なく、最寄りの健康ランドで休憩。２連泊です。

　
さいたま市ではなく、籠原駅の近くです。かなり群馬寄り。

ホントは「仕方なく」ではなく、好きで寄ってるんですけどね。
今回は明らかに物件調査ですので、経費扱いです。（笑）

午前３時に起きて、がらがらの関越道で楽々帰ってきました。(o^-^o)
ＧＷやお盆に帰省する方も、早起きすればいいのに・・と思います。

今日からまた連休ですね。（＾◇＾）

渋滞を避けるため、今年もＧＷは東京で過ごしています。
美味しいものを食べたり（普段から食べてばっかりですが・・）、売り物件を探したり、財布の中身レポートを書いたりしようかと思っています。

さて、４月末の３連休も売り物件を見に行ってきました。
江東区にある一戸建で、借地権のためかなり安く売られていました。

ぼく個人だけではありませんが、買付を入れていまして、うまくいけば月末決済予定です。
シェアハウスに適した間取りですので、そちらも検討したいと思っています。

あと、最近日本オーチス社のエレベーターが問題になっています。

ぼくの持ち物件でも、保守点検・管理を同社にお願いしていますが、製造は別の会社ですので問題はなさそうです。よかったぁ。（=´∇｀=）

あとは、５月１９日の契約書セミナーに申し込みましたので、しっかり勉強してきたいと思います。

活動量を増やしてますので、連鎖反応でいいことが起こるといいなぁ・・と期待しています。(^∇^)

富山から夕方帰ってきました。

往復８５０ｋｍ。現地での移動も含めると９００ｋｍ以上も運転しましたので、帰宅後は疲労困憊でしばらく寝てました。（－－）zzz

今回の主な訪問目的は、４番目の物件に新しく出た空室のリフォーム。
１ＬＤＫの部屋が１２戸と、３ＬＤＫの部屋がひとつあるのですが、空いたのは３ＬＤＫ・メゾネットの部屋で、１０５㎡くらいある大きなものです。

ここは、建築時から売り主さんが住んでおりました。購入後も引き続き住みたいということだったので、仕方なく敷金も取らずに格安家賃で貸していました。
退去を機に物件価値を上げ、家賃アップさせたいところです。（-＾〇＾-）

期待しながら入室・・・。

むむ～・・・。

全然ふつうの部屋ですね。（＾＾；）
１２年近くも住んでいたので、全体的にかなり汚いです。

２階の部屋からリビングを撮影。

リビングは吹き抜けになっていて構造的にはカッコイイのですが、部屋が汚すぎて良さが目立ちません。

トイレや流し台も、古いタイプです。便器の色、センスないですよね～。（；＿；）
自分で住むんだから、もうちょっとお金掛けたらよかったのに。

手を加えだしたらきりがないですが、取りあえず思いつくリフォーム箇所をピックアップして、それぞれに見積もりを出していただくことになりました。

家賃を３万円上げるとすれば、１００万円を超えるような金額になっても投資的には割がいいのですが、果たしてそこまで踏み切れるかどうか・・・。(；-_-) =3

この辺の分野は、物件を購入する方に比べて自信がないのでおっくうです。

「例え方向性が間違っていたり、効率が悪くても、前向きな行動を起こせば全体が好転する」という洗濯機の法則については、ブログで何度も採り上げている自説です。

悪いサインに気づいてようやく重い腰を上げた途端、

・半年以上も空きっぱなしだった空室が埋まった。
・今週末行く富山市で、高利回り物件の紹介をもらった。

ふたつのいいことがありました。（*＾▽＾*） ｖ

売り物件はハズレの可能性もありますが、このタイミングでフルローン可能性大物件の紹介をもらうのは、やはり洗濯機のプロペラが水全体を回したからでしょう☆

プロペラが自分で、洗濯槽の水が取り巻く環境です。

売り物件を見に行くのは、楽しいものです。(o^-^o)
いいことばかり考えてしまって、ときめきますね。

交通手段は結局、マイカーということになりました。

明日なるべく早く帰宅して、金曜日のうちにホテルまで到着しようという目論見です。
早朝出発の方が運転は楽ちんなのですが、現地で疲れるのでやめました。

夜はおいしいホタルイカ食べます。（=´∇｀=）