沢孝史さんの新刊を、プレゼントしてもらいました。

さっそく拝読しましたが、タイトルにあるような
４０代でなくても、十分応用できる内容だと思いました。

１３億もお金を借りている沢さんが、
あえて、堅実な不動産投資について書いています。

40代からの堅実不動産投資―お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!

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沢 孝史
ごま書房新社
売り上げランキング: 351

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ぜひ読んでみましょう。

さて、少し前の話になりますが、
満室経営新聞プレミアムの音声インタビューの収録で、
株式会社ジェイアセットの清水啓充さんとお会いしました。

複数の不動産塾を運営し、生徒さんからの人望も厚く、
お会いしたい人のひとりだったので、貴重な機会でした。

ところが、インタビュー内容は極めて辛口で厳しく、

「素人が覚悟もなく、不動産業界に飛び込んで来るもんじゃない」

的なことを、優しい口調でお話されてました。

投資に失敗して困っている大家さんを、
数多く見て助けてきた重みを感じたインタビューでした。

ちなみに、このような音声セミナーは、
満室経営新聞プレミアムの、ＶＩＰ会員さんに提供していましたが、
今年中に（たぶん）、個別購入できるようになりそうです。

清水社長のブログ。毎日更新中です。

人脈社長の福耳日記

いろいろイベントが多い１２月ですが、
先週の土曜日は、満室経営新聞の読者さん限定セミナーと、
忘年会代わりの交流会を行いました。

セミナーは、山田里志さんによる、
「リタイアメントを達成し、それを維持する方法」について。

それから、熊切伸英さんによる、
トラブル解決の具体的なノウハウをご説明いただきました。

会場も満員御礼。

山田さんは、不動産投資の細かいテクニックではなく、
投資そのもの、さらには生き方についての、
本質的なお話をされていたのが、印象的でした。

セミナー後の交流会で質問攻めにあう山田さん。

リタイアメントは、ある程度の経済的な縛りがありますが、
あとは「自分がどういう選択をするか」だなと感じました。

お金の掛からない生活を楽しめるようになれば、
リタイア満喫は、ぐっとぐっと近づきます。

熊切さんは、暴力団トラブルやゴミ屋敷など、
「確実にウケる！」かつ「役に立つ」テーマをチョイス。

自分のアパート経営は、熊切さんの体験に比べたら、
ほぼ「ノン・トラブル」だと思えました（笑）

もし、重大な問題が発生したら、
ぼくは間違いなく、熊切さんに相談すると思います。

交流会も、あっという間の２時間でした。

・・ということで、年内の主催イベントはこれでおしまい。

来年も、定期的に交流会を行いますので、
新聞読者さんは、どしどしお越しくださいませ。（=´∇｀=）

新聞のご購読はこちらから

今日は午後から、新聞読者さんとＭＳＰ会員さんが、
限定で参加できるセミナー＆交流会です。

講師は、山田里志さんと熊切伸英さん。

購入・運営・トラブル解決の全てが学べます。



さて、メルマガの編集後記まとめ。
ちょっと溜めてしまったので、今日もこのテーマで。

まとめその１はこちら

まとめその２はこちら

編集後記は、めちゃめちゃ素早く書けるときもあれば、
アイデアが出てこないために、
何日も、メルマガが発行できないこともあります。

ブログは、何かしらの活動をしていれば、
書くネタには困らないのですが、編集後記はそうはいきません。

傘を所有しなくなる日

　みんなが透明のビニール傘を使うようになって、
　世の中にどんな変化が起こるかを、予測してみた記事です。

投資家けーちゃんと恵比寿のＩさんは仲が悪い

　巷のウワサを否定したものです（笑）

投資家けーちゃん　初めてのデート

　なんでこんな編集後記を書いたのか分かりませんが、
　興味もないサッカーを観に行って、玉砕した話。

山積みの書類を激減させる「すぐやる方式」

　ぼくは、書類を処理するのがかなり早いのですが、
　超絶にスキルアップするノウハウと、それを学べる本を紹介。

これから通販したら成功しそうなもの

　珍しく時事ネタです。なでしこＪＡＰＡＮ、韓流、生肉問題について。

自分の文章力を上げた●●●ちゃんの本

　ぼくのブログやメルマガが、そこそこ読まれている理由。
　それは、この人の本をたくさん読んだからです。

銭湯の料金がいくらか分かりますか？

　久しぶりに調べてみて愕然とした話。
　バカなことをやってる銭湯業界へ渇を入れます。

しっかり読まれる編集後記を書くコツ

　企業秘密なんですが（笑）、編集後記をジャンル分けして、
　ローテーションさせると良いという話です。

食べログの活用法

　あのサイトの評価や点数は、かなり偏っています。
　信用してもいいポイント、ダメなポイント、活用法を伝授します。

誰でも成功できると思う理由

　「これまでの人生でいちばん努力したのは？」と聞かれて、
　今やってることだと言える人、何人いるでしょうか。

プノンペンの不動産事情

　カンボジア視察ツアーの総括。中心部の地価はどのくらいでしょう？（笑）

カンボジアの食事は、驚くほど高レベルです

　行ってみてびっくりの食レベル。安いし、日本人向きでした。

最近やたらと映像や音声がプレゼントされる理由

　ネットマーケティングの手法について解説した記事。
　「タダより高いものはない」は過去の話です。

ということで、まとめて読んでいただいてもいいですが、
リアルタイムで読むためには、メルマガに登録してみてください。

メルマガ購読・解除 ID: 254056 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 購読  解除  バックナンバー powered by

ファミリータイプ区分の投資を追究しようと、
昨年から今年に掛けて、４棟の物件を購入しています。

物件情報の入手ルートは、

・Yahoo!不動産　２件
・不動産会社さんからの直紹介　１件
・健美家のお知らせメール　１件

という内訳です。

ずっと前に買った別の区分も、Yahoo!不動産です。

※これまで購入した区分マンション。

一生懸命調べてると、なんとなく見つかるのですが、
驚くほどのスーパー物件を手に入れたいと思い、
競売物件もチェックしています。

これまでの競売戦歴は、２戦２敗。

自分の入札価格と落札価格とに、すごい開きがあり、
その価格で仮に落札していたとしても、儲かりそうにありません。

という訳で、３度目の正直で入札した、
地元神奈川のマンション。昨日が開札日でした。

ひとつ前の入札で出ていた同様の物件が、
基準価格の何割増しくらいで、落札されていたかを調査し、
自分の予測的には、

「落札可能性　５０％」

と判断した価格で入札しました。

入札価格 ８，５３９，９００円。

しかし、結果は・・・

ちょっと見づらいですが、落札価格１１８９万円超と、
全然、お話にならない金額という結果でした。

うーん・・・

このマンションは、しっかりリフォームした状態だったら、
おそらく１８００万円くらいで売れそうなのです。

でも、まだ所有者さんが住んでいる状態。

当然お部屋は傷んでいるし、管理費もたくさん滞納しているしで、
落札価格で買ってしまうと、かなり厳しそうです。

でも、落札者になった法人は、
名前を見る限りは、ちゃんとした不動産業者さんです。

ぼくの知らない、超低コストな価値アップ法や、
１円も掛けずに退去を実現する方法、高値で売却する方法などを、
知っているのかもしれません。

まだまだ競売は、修行していかないといけませんね。（－－；）

出回り物件の選び方、買い方、運営の方法などは、
高野さんの区分投資法を読めば、ほとんど完璧です。

絶対成功！区分不動産投資法

入居の心配要らないし、安定してます。

ブログをメルマガの両方を運営していますが、
こちらのほうは、日常のできごとをレポートするのが中心。

メルマガは、読者さんの質問に答えたり、
もうちょっと論説的に、自分の意見を書いたりしてます。

未購読の方は、ぜひご登録下さい。

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主に「編集後記」のところに書いてますが、
ここだけ読んでいる読者さんも、多いみたいですね。（＾＾；）

ここ最近の編集後記を、ブログにも載せときます。

ナイスなおつまみの本

　コンビニで見つけた、超カンタン過ぎるレシピ本を紹介。

危ないブログと、武勇伝

　大家さんが武勇伝的に語る、いろんな悪いことについて。

不動産投資メルマガの虚構

　メルマガの部数がカンタンに「買えてしまう」現実について。

直感力を磨く方法

　東京ガールズコレクション仕掛け人が、日常的に実践してるそうです。
　生活の、あらゆる場面で応用できるノウハウ。　

大前研一さんがご機嫌だった理由

　フェスタ出演の大前さんを通じて、
　「人間として接する」ことの、大切さを学びました。

売れるノウハウを「まとめあげる」秘訣

　いろんな教材を作ったり、セミナーを運営したりの経験から、
　ノウハウの価値を高めるステップを解説しました。

飲み会幹事必勝法

　・・・と作ろうかなという記事で、
　実際のノウハウは、これから作らないといけません（笑）

手帳の話題に入れなくて寂しい

　生活や仕事のスタイルで、必要な手帳も違ってくるのと、
　最近、自分は手帳がいらなくなったという話です。

リーズナブルなんてバカらしい

　最近改めようと思ってる価値観。
　普段は激安で我慢して、最高級の商品やサービスを体験しましょう。

成功者ほど●●●が長い

　成功してる人は、計画を立てるときの「あるもの」が長いです。
　自分のことを思い出しても、納得できます。

自分の成功を妨げている「あの声」とは？

　９月に出たセミナーで学んだことのシェアです。
　あの声の正体を、かなりカンタンに説明できています。

これまで一番つらかった仕事

　反響が多かった記事です。（笑）
　キレイなお姉さんの、本性も分かったりしました。

まだいっぱいあるのですが、
書ききれないので、またにします。

満室経営新聞では、これまで多くのテーマで、
特集記事を企画してきました。

その中でも、「体験型」の記事は人気が高いです。

現在進行中の「空室対策モニター」や
以前は「競売物件に初入札」なんてのもありました。

※入札の封筒に糊付けをしていなかったので、
　失格になってしまった・・という、悲しいオチでした。。

今回は、セルフリフォームの体験記事。

読者さんが購入した築古の区分マンションを、
低予算で、セルフリフォームしようという試みです。

達人のＮＳＸ松田さんが、協力してくれてます。

企画の流れとしては、

・物件を内覧して、リフォームプランを練る。
・ホームセンターで一緒にお買い物。
・それぞれの作業について、お手本を見せる。
・残りの部分は、モニターさんが自力で作業する。

というものです。

ちなみに、こんな感じの間取りですね。

ホームセンターには、アパート経営はもちろん、
日常生活や仕事で役立つアイテムが、豊富にあるので、
長時間いても飽きません。

かなりたくさんの、材料や工具と購入しました。

下の写真は、松田さんによる木部塗装の実演。

塗る作業自体より、養生などの下準備が入念です。

例えば、塗装の作業ひとつ取っても、

・ブルーシートがずれないようにテープで固定する。
・塗料を置く部分は、養生シートを敷く。

など、「なるほどー！」という気配りが、多くありました。

木部塗装のほかにも

「キッチンシート貼り」「スイッチプレート交換」「タイル目地の修復」
「ドアや戸へのニス塗り」「釘穴の修繕」

などのお手本を見せてくれまして、
あとは、モニターさんが頑張ってくれるのを待つだけです。

「結局、職人さんに頼んじゃいました（／＿；。）　」

なんて結果にならないことを、祈ります。

不動産投資プラチナ指値術

期間限定で、指値チェックリスト付きです。

三井住友銀行出身の不動産鑑定士が、
指値の秘訣を、かなり詳細に解説してくれてます。

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さて、先週末は富山に行ってきました。

現地は、この秋一番の寒い日だったようで、
なるべく外を歩かないように、管理会社さんなどに
協力をお願いしながらの訪問でした。（＾＾；）

幸い、どのエリアも空室は低めで推移してますし、
サブリース化の件は、管理会社さんの事務処理が心配でしたが、
何とか、実施していただけそうです。

入居率が低い時期は、打ち合わせもシビアになるのですが、
調子がいいときは、とても和やかですね。

ということで、気分良く夜の部へ。。

上の写真は、「香箱（こうばこ）蟹」といいまして、
ベニズワイガニの雌のことです。

ちょっと小さくて食べにくいのですが、
カニミソの美味しさは雄以上。卵もいけます。

能登半島で漁師をされている大家さんも、
太鼓判を押してくれた、安くて美味しいお寿司屋さんです。

寿し富（高岡市 末広町）

だいたいお寿司屋さんのあとで、スナックに行って、
お好み焼きか、ラーメンを食べて終了というパターンです。