２月１５日の土曜日に、
渋谷でセミナーをすることになりました。

元損保社員の経験とノウハウを活かしてお話する、
不動産のリスク対策　パーフェクトマスター講座
という名称です。

２００５年９月に、同じテーマでセミナーをしてますが、
今回はその、グレードアップ版になります。

もちろん、前のＤＶＤは今でも十分活用できますし、
３年半の間に保険料が変わったくらいで、原則は同じです。

ただ、前回は現役損保社員という立場でしたので、
１００％大家さんの側に立っての話ができなかったのですが、
今回はそういうしがらみが、ありません。

ですので、「保険会社と代理店の選び方」など、
これまでは話すことができなかった内容にも、
拡張させることができそうです。(￣ー￣)☆

参加費なんですが・・・

５，０００円！（￣△￣；）

前のに参加した方が、
怒ってしまいそうな金額です（笑）

不動産投資の本を出したり、講演したりしましたが、
まだ１０倍以上は保険の方が詳しいので、
参加料に関わらず、ご期待に添える内容だと思います。

不動産のリスク対策　パーフェクトマスター講座

さて、昨日は管理会社さんからのメールが、
たくさん届きました。

リフォームの完了報告や、ゴミ収集の件など。

最近は、どの管理会社さんも、
メールがすぐに返信されるようになって嬉しいです。(≧∇≦)

コミュニケーションがうまく行ってれば、
じきに入居も決まると思います。

ランキング応援お願いします☆　←　順位落ちちゃった。（＾＾；）

昨日は、午前中にＥＲＡの機関誌である
Ｏｗｎｅｒｓという情報誌の原稿を書きました。

苦労して本を１冊仕上げたおかげで、
原稿を書くスピードが、劇的に上がりました。

「入居者ニーズのとらえ方」というお題目だったので、
究極のニーズについて書いてます。

ちなみに、このブログ記事を書く時に掛かる時間は、
イラストがない場合は、２０分くらいです。

午後からはレポートメンバーのヒロシさんをお呼びして、
今後の運営について相談をしました。

とりあえず、ブログが復活して良かったです。

ヒロシ夫妻の不動産投資日記

ヒロシさんは、マサさん、赤井さん、加藤さんなど、
有名ブロガーの記事に登場することが多く、
一般的には「いじられキャラ」として認識されています。

しかし、実際のヒロシさんは違います！

ブログでのキャラが演出されているだけで、
実際のヒロシさんは、もっと頭のキレる男です。

どうしたらレポートがより面白くなるか、
アイデアをたくさん出してくれました。

その後、関内駅前の居酒屋さんで飲み会。

ぼくが先日、近所の大型書店で、
「どこでもアパート経営」を、自主的に平置きしたのを、
コテツさんがなぜか直後に目撃しており、

それをみんなの前でバラされて、
恥ずかしい思いをしました。

地元でするのは、もう辞めよう・・・。（．＿．＊）



ところで、大家ネットＴＶの動画が、
どんどん増えて１００個を超えました。

不動産投資セミナーのダイジェスト版や、
新築分譲マンションのＰＲ動画などがお薦めです。



ランキング応援よろしくお願いします。　←　８日連続記録更新中！

まぐまぐでメールマガジンを発行して、
１年ちょっとが経過しました。

少しずつ部数も増えていきまして、
昨日配信のメルマガが８７４２部です。

目標１万部！ということで、
これからも頑張って書こうと思います。

ブログは日々の出来事を書くことが多いですが、
メルマガはノウハウ的な内容が多いです。

登録無料。

読みたくなくなったらいつでも解除できますし、
まぐまぐの場合は、発行者にアドレスも通知されません。

まだの方はぜひご登録下さい。　→　こちら

メルマガの読者さんとは、
月に１回、飲み会を開催しています。

サラリーマンを辞めて、飲み会の回数が減りそうだったので、
自分でやってしまおうと思って始めたのがきっかけです。
（結局、さほど減りませんでしたが・・・笑）

これまでの開催場所

　・安くて美味しい居酒屋　さくら水産
　・秋吉（北陸地方に多い焼鳥屋さん）
　・ハイアットリージェンシーの中華料理店（セレブ会）
　・浅草の焼き鳥屋さん

　・名古屋の手羽先屋さん
　・札幌のかに居酒屋
　・金沢のお寿司屋さん

　・蒲田のもつ鍋屋さん
　・新宿のワインダイニング
　・アジアンキッチン
　・亀戸の海鮮居酒屋

今月は、両国のちゃんこ屋さんで開催です。⊂（＾＾　）

昨日のメルマガで告知したのですが、
あっという間に２０名満席！！

当日が楽しみです。（=´∇｀=）



さて、昨日は入退去の連絡もなく平穏な日でした。

月末に北陸へ行く連絡を管理会社さんにして、
あとは、セミナーのレジュメ案を作成したり、
今年はどこに遊びに行こうか、考えたりしてました。

今日はこれから頼まれてる原稿を書くのと、
夕方からはブログ復活のヒロシさんと打ち合わせです。



ランキング(。>_<。) 　←　また違反で怒られた・・・。

「どこでもアパート経営」でも紹介している
満室チームの重要メンバー、シルバーさん。

定年退職後も働きたいという人なので、
バイタリティ溢れてやる気も十分。

バッチリ戦力になってくれます。
しかも、委託料金も激安です。

お年寄りとの連絡・意思疎通を心配される方もいますが、
大家さんが普段やりとりをするのは、事務局の方ですので、

コミュニケーションについても、まったく問題ありません。

こんな感じで、シルバーさんからのご指摘を、
事務局の方が、連絡してくれます。（＾▽＾）

蛍光灯が点かないとの報告。

遠隔地の不動産投資でも、
物件を毎週見回って、バッチリ清掃してくれる
シルバーさんがいれば、百人力です。

さっそく管理会社さんにその旨を連絡。

素早い管理会社さんは、即日現地を確認。



見事な連係プレイ！ヽ(*´∀｀)八(´∀｀*)ノ

そしてもちろん、当日中に結果報告！

シルバーさん、機械には弱い！！（´Д`； ）

全てが完璧ではありません。

もちろん管理会社さんには、丁重にお詫びです(*/∇＼*)

ランキング応援　←クリックありがとうございます！



◆ＮＳＸ松田さんのホームセンター２００％活用術。

　セミナーから１年経ちましたので、当初の予定通り
　２５日で値上げされます。　→　詳しくはこちら

入居がふえふえ中！！ヽ（ﾟ∀ﾟ）ノ

先日の案件（一棟目アパート）に続いて、
４棟目マンションでも入居が確定！！

これで６棟あるうち、
４棟目、５棟目、６棟目が満室になりました。

そして、本日は３棟目マンションの内見。

内見成約率が高い物件なので、楽しみです。（=´∇｀=）

これ決まっても、まだ９５％には届きませんが、
千里の道も一歩から。頑張ります。

今日の内見のために、
これまで準備してなかった物件案内チラシを、
急遽作成しました。

物件チラシを自分で作ると、
ウリになる良いところや、周辺の施設のことが
よく分かるようになります。

西山さんの言う、「ＵＳＰ」ですね。

仲介会社さんも、自分の物件に詳しいとは限らないので、
チラシを作ってもらえると助かると話されてました。

さて、今日はレポート配信直後ということで、
月に１度の「のんびり日」です。

ちなみに５日に万葉倶楽部に行ったのは、
月例ではなくて、お正月のイベントです（笑）

腕相撲の練習しようと思います。（　｀д´） ９

◆書籍のamazonキャンペーン
　ずーっとやってます☆

◆もし、これから不動産投資を始めようという方は、
　こちらのページを読んでみてください。

去年の１０月に開催した
ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの収益金を、
ＮＰＯ法人に寄付させていただきました。

ＮＰＯ法人　アジアチャイルドサポート

寄付の感謝状をいただきました。

ご参加いただいた皆様、
運営や告知のサポートに協力してくれた皆様に、
改めてお礼を申し上げます。ありがとうございました。



チャイルドサポートで出版している小冊子
「懸命に生きる子どもたち」も読んでみました。

栄養不足で身長が９０cmしかない１６歳の少年や、
「一番安い食事」としてシンナーを吸う子供の話が書いてあります。
（神経がやられて空腹感がなくなる）

「一生の夢はお腹いっぱい食べること」という子も。



ぼくなんか、今週だけでも１０回以上、
その子の一生の夢を叶えちゃってます・・・（＾＾；）



日本で大家さんやれてることが、
地球レベルで、いかに凄まじく恵まれているかということを、
時々思い出さないとなー・・と気持ちを引き締めました。

ランキング　←恵まれている大家さんたち

１月７日のブログ冒頭の記事にした、
「有力な入居候補者」の話ですが、

５日に内見して申込書を持ち帰った・・という報告を聞いて以来、
昨日まで追加連絡がありませんでした。

翌日にも、申込み手続きに来店するだろうという、
明るい報告だったのですが・・・・。



で、何を迷っていたかというと、
この案件がどうなったかを確認するかどうか。

確認するとすれば、どの方法がベストか。

管理会社さんと接する全ての場面で、
「ひと味違う大家」でありたいと、常々思っています。

普通に電話してズバリ聞けば簡単なんですが、
その場合、管理会社さんから見た大家のイメージは・・・

まぁ、こんな感じで必死感バリバリです。（＾＾；）

引かれてしまっては「大家の価値」が下がります。

かといって、向こうからの連絡を待つというのも、
のんびりしすぎで鈍くさい。

ますます報告が来なくなりそうです。

ちなみに、この案件は若い女性社員のゆっちゃんが
内見や連絡をしてくれていました。
※入社３年目の社員さん。こちらで似顔絵見れます。

年齢（２０台前半）や日頃のフランクなやりとりを勘案して、
携帯メールを使って、直接さらっと確認することに決定！

メーリングリストだけが最善の手段とは限りません。

メール送信！
--------------------------------------------------------
　　こんにちは。元気っすか？

　　こないだのアレ、
　　どうなってたんだっけ？
--------------------------------------------------------
※雰囲気のイメージで、
　実際の文章とは全然違います。

３０分後に返信が！！

よっしゃー！！（ﾟ∀ﾟ）

でも、飛び上がる気持ちを抑えて、
爽やかにお礼の返信。

よし・・・。



まずまずのやりとりだな。（￣ー￣）

ちなみに、ここで向こうに合わせて
絵文字たっぷりの返信をするのは気持ち悪いので、
３０歳を過ぎたら、絵文字は卒業です。

スタートダッシュは期待してなかったですが、
何とか１戸決まりました。

でも、まだまだ空室たくさんあります。

本で公言してる入居率９５％まで、
途中で気を緩めることなく、頑張ります。

ランキング　←違反、許してもらえました！

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読者数、８６００名超です。